宁波慈溪电影院交付界面条件Word文件下载.docx

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甲方

乙方

说明

1.设计

1.1

总体设计

1.1.1

结构计算分析

●

1.1.2

结构方案设计

1.1.3

影院平面布局方案

1.1.4

影院室内装修设计

1.1.5

消防设计

●　

　二次改造项目由乙方进行设计

1.1.6

适应国家及当地规范要求

1.1.7

与建筑主体设计协调

1.2

许可证

1.2.1

建筑工程施工许可证

1.2.2

建筑工程竣工备案表

1.2.3

建设工程一次消防设计审核及验收意见书

1.2.4

影院运营许可

1.2.5

建筑项目规划报审证明

原有项目报规不是影城的改造项目

1.3

建筑设计

1.3.1

平面布局

1.3.2

1.3.3

　●

二次改造项目由乙方进行设计

1.3.4

影厅内部墙体隔音/隔振设计

影厅之间隔墙为砖砌夹心墙，影厅其它墙体为砖砌墙，乙方提供节点图。

1.3.5

影院边界墙体

1.3.6

影院内部门及营业卷帘布局

1.3.7

影院施工图

1.4

机电工程设计

1.4.1

冷源、热源

乙方应向甲方提供详细的系统设计指标及技术要求，甲方应根据乙方所提要求完成空调系统总体设计（相关设计需满足节能要求）

1.4.2

空调系统（AHU、冷、热水管、风管）

冷却水系统，冷冻水管，热源系统，热水管

由主机至租赁区指定位置由甲方负责，其余乙方负责

1.4.3

通风系统（风扇，管道）

1.4.4

放映机排风系统

楼宇自动控制设计

1.4.5

给排水系统

主干管系统由甲方负责（下水主管道需引到乙方卫生间、卖品部下方），支管由乙方负责

1.4.6

消防系统设计（喷淋、强排烟、消防栓、烟感报警、防火分区卷帘、消防报警系统）

1.5

强弱电系统设计

1.5.1

强电供应（至影院指定配电箱位置）

放映设备电源备有单独接地线

　甲方提供不少于乙方设计要求的总用电量，且必须满足乙方租赁区域经营要求。

独立变压器容量为650kw（不含空调主机），发电机保障功率40KW、（不含消防负荷）

1.5.2

租赁区内电力分配

1.5.3

照明系统（装置、自动控制）

1.5.4

接地

1.5.5

通讯（语音电话、网络、有线电视）

电话20路及宽带4M网络。

接至承租区域内弱电机房

1.5.6

闭路监控系统

1.5.7

火警探测（线路、装置）

1.5.8

强电电压符合使用要求

220V电压稳定在215v-225v之间，

2.建筑施工

工程

交付标准

2.1

结构工程

2.1.1

钢结构，包括柱、梁，楼板，楼梯等

完成

2.1.2

钢结构防火涂料

2.1.3

混凝土结构（柱、梁、楼板、楼梯）

2.1.4

放映机房夹层结构

2.1.5

楼板结构，楼板地面混凝土结构层上方完成水泥砂浆找平层

大堂地面活荷载不少于350公斤/平米，影厅及入场走廊不少于350公斤/平米，夹层不少于350公斤/平米

2.1.6

座椅区混凝土结构及台阶砌筑，结构.起坡除找平层平整度正负差不大于1.5mm

座椅区钢结构板上浇筑混凝土厚度不低于65mm。

按乙方提供的工艺要求完成

2.2

砌筑墙

2.2.1

建筑外墙

2.2.2

结构墙

2.2.3

放映厅隔音墙体

完成，具体要求：

相邻影厅隔墙采用双墙（200厚加气混凝土砌块）三面抹灰，中间为105厚空气夹层及50厚48KG吸音棉；

非相邻影厅隔墙采用200厚加气混凝土砌块双面抹灰

2.2.4

防火墙（配电室、水泵房、空调机房）

2.2.5

影院内部石膏板隔墙

2.2.6

结构及墙体预留孔洞

完成，甲方应依据双方确认的施工图纸在建筑结构及墙体上预留孔洞

2.3

门及卷帘

2.3.1

防火门

完成，影厅进出场由乙方完成

2.3.2

防火卷帘

2.3.3

影院区域内各种门（非防火门）

2.3.5

影院内卫生间门、隔断

2.4

隔音、抗震

2.4.1

租赁区外部隔音处理

完成，符合国家建筑规范要求　

2.4.2

租赁区外部抗震处理

2.4.3

空调机房主机设备组隔音减震处理

完成　

2.5

防水处理

2.5.1

美食站备餐区域一次防水施工

2.5.2

卫生间区域一次防水施工

●

2.5.3

卫生间区域二次防水施工

2.6

施工

2.6.1

楼梯间内部装修

完成，按照甲方统一标准　

2.6.2

楼梯间外部装修

2.6.3

共用配电室、设备间、水泵房、空调主机房的内部装修

完成，安置噪音设备的房间应做隔声处理　

2.6.4

共用配电室、设备间、水泵房、空调机房的外墙装修（承租区内）

2.6.5

电梯

2.6.6

承租区内部卫生间装修

2.6.7

天花板

2.6.8

自流平地面，塑胶地板

2.6.9

吸音处理

2.6.10

涂料

2.6.11

地毯

2.7

设施

2.7.1

座椅

2.7.2

票房、美食站设备

2.7.3

家具

2.8

标识

2.8.1

影院外部公共区标识

商铺开业前完成　

2.8.2

影院内部标识

2.9

室外工程

2.9.1

广场铺装、绿化、照明、道路

2.9.2

排水、消火栓、水泵结合器、化粪池、检查井

2.10

其它

2.10.1

临时水电供应

完成（提供接驳点，装表计量）

2.10.2

施工办公室（租赁区域内）

3.机电工程

3.1

空调工程

3.1.1

独立冷冻站，冷却塔

安装及调试完成　

3.1.2

风机

消防风机甲方完成，通风风机乙方完成　

3.1.3

独立使用冷冻水、热源

接到租赁区域内乙方指定位置冷却水系统、热源系统，甲方完成

3.1.4

风管

3.1.5

软管及出风口

3.1.6

空调自动控制系统

乙方完成

3.1.7

测试、调整、平衡

双方配合完成系统调试　

3.2

通风

3.2.1

空调新风、排风设备

3.2.2

3.3

内部卫生间及美食站

3.3.1

卫生间预留给排水接口

3.3.2

支管至固定洁具管道

3.3.3

卫生洁具

3.3.4

供水、排水管道接至美食站区域指定位置

甲方预留接口，乙方自行完成

3.3.5

美食站设备

3.3.6

安装水表

3.4

防震消音工程

3.4.1

租赁区域空调设备防震隔音工程

3.4.2

放映机防震隔音工程

3.5

自动控制

3.5.1

空调系统

3.5.2

放映设备及音响

3.6

消防工程

出租方负责全部消防系统施工，根据图纸完成消防系统的安装调试工作，并达到国家规定的消防标准并经政府主管部门消防验收合格，并协助乙方进行装修报批及最终验收工作。

租区内的消防工程若因乙方装修而调整及相关验收由乙方自行负责。

3.6.1

消防喷淋系统

完成安装及调试　

3.6.2

烟/温感探测系统

完成安装及调试

3.6.3

消防排烟系统

3.6.4

消防广播系统

3.6.5

租赁区域内应急照明系统

●

3.6.6

室内消防栓

4.电气工程

4.1

电力供应

4.1.1

穿管，敷设线缆，至影院总配电箱（室）进线端

完成，总配电箱由乙方采购安装完成

4.1.2

穿管，敷设线缆，总配电箱（室）至影院内各分配电箱

4.1.3

空调主机房、水泵房、楼梯间设备用电

4.1.4

用电计量

4.2

应急电源供应

4.2.1

双路供电

应急照明预留功率20KW（不含楼梯间应急照明）

4.2.2

不间断电源UPS

4.3

放映系统

4.3.1

放映机、音响系统

4.3.2

从配电柜接线

4.4

接地端子

放映机接地

埋地位置由甲方配合预留到放映夹层端子箱　

4.5

灯光系统

4.5.1

接线

4.5.2

影院内照明装置

4.5.3

空调主机房、水泵房、楼梯间照明

4.6

照明控制系统

4.6.1

4.6.2

控制系统

4.7

通讯

4.7.1

总弱电机房或弱电井接至影院弱电机房

电话20门及网络4M光纤各一根，接至承租区域内弱电机房

4.7.2

从租区机房接线

4.7.3

局域网、电话系统

4.7.4

手机信号放大器

应配合乙方精装修进度完成施工

4.8

公共广播系统

4.8.1

应急广播系统（扩音器，扬声器）

4.8.2

背景音乐系统

4.8.3

紧急状态时，背景音乐系统切换至应急广播系统

甲方提供消防广播信号及强切模块

4.9

有线电视系统

4.9.1

楼层弱电间至影院弱电机房

完成　（乙方自行申请，且需约定位置，否则统一设置于电井内）

4.9.2

租区机房引出的配线及相关设备

4.10.1

4.10.2

设备

承租方进场装修时需完成的项目

内容

1、手续及图纸

建设工程一次消防设计审核意见

影院完成二次装修消防报审图纸

　甲方协助乙方完成二装消防报审、报验

影院全套施工图纸

钢结构，包括柱、梁，楼板，楼梯等（如果有）

钢结构防火（如果有）

楼板结构

大堂露面活荷载不少于350公斤/平米，影厅及入场走廊不少于350公斤/平米，夹层不少于350公斤/平米

座椅区混凝土结构

独立冷源（冷冻站）

设备进场

冷冻水

接到租赁区域内乙方指定位置

卫生间及美食站预留给排水接口

干管敷设完成

消火栓系统

布管穿线

除影厅及大堂外，管道安装完成

主电缆敷设

乙方总配电箱安装完成20天内

应急电源电缆敷设

乙方应急配电箱安装完成20天内

5

5.1

提供接驳点，装表计量

5.2

垂直运输

附件三

物业管理服务标准

甲方须确保运营过程中物业服务标准满足国家电影局五星级影院要求标准及合同之约定条款。

一、物业管理

1、无论采用何种收费方案，物业费用均须包含：

（1）房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括楼顶、屋顶、外墙面、承重结构、公共楼梯间、大厦公用走廊通道、门厅。

（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、公共区域的照明、天线、中央空调、电梯、锅炉房、高压水泵井、公共区域消防设施设备。

（3）市政公共设施和附属建筑物，建筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、停车场。

（4）共用绿地、花木、建筑小品的养护和管理。

（5）公共区域环境卫生清洁、垃圾收集清运。

（6）交通和车辆停放秩序的管理。

（7）维护公共秩序，包括公共区域的安全监控、巡视、门岗执勤。

（8）物业管理人员的工资福利。

以及：

租赁场地原配置的门窗、消防门、消防卷帘、消防栓、烟感温感、报警器、喷淋头、风机排管（如有）、集中空调的排风口、进风口及应急照明设备的维修、维护、保养和卫生间的设备设施维修保养。

但不包括：

租户承租范围内的保安、清洁、承租方装修添置设备设施和工程维修费用、中央空调费用以及租户为期经营管理需要所支出的能源费。