建筑工程合同单方终止赔偿违约金具体是多少Word文档下载推荐.docx
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（具有法人资格单位）的合同专用章。
但该份《装修合同》
的签字部分，装修公司仅仅加盖了“装修公司三分部”的公章，没有加盖公司章。
而三分部则是装修公司的内部分支机
构，不具有法人资格，没有营业执照。
装修公司的分部签订的合同是否具有法律
效力？
这个问题不能简单的以是谁的公章为认定标准。
装修
公司可以通过事后追认的方式认可合同的效力。
）
合同签订后，周先生因为和开发商产生了房屋纠纷，所
以拖延到20XX年01月05日才办妥了房屋的交接手续。
期间装修公司一直通过手机短信等方式催促周先生，要求履行
合同。
周先生没有支付任何一笔工程款，装修公司也一直没能够进入到房屋内施工。
后来，周先生另行聘请了其他的装
修公司负责装修
双方虽然均没有履行合同，但合同的效力并不取决于合同是否履行。
周先生另行聘请其他装修公司负责装修的行为，导致本案装修公司无法再到该房屋内进行装修施工，周先生的行为已经构成了明显违约。
装修公司见此情形，不得已起诉到人民法院，要求1、
解除双方签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，2、
周先生按照合同约定支付15%勺违约金4500元。
装修公司称其理由是，装修公司为了履行涉案合同进行了备货，并准备了相应的人力，存在实际损失，因此需要赔偿。
周先生的单方违约行为使得装修公司获得了单方解除合同的解除权，同时依据合同约定可以追究周先生的违约金责任。
该违约金的计算不需要以实际损失作为依据，只要是合同约定了15%勺金额，周先生就应当赔偿。
周先生抗辩称：
签订合同时装修公司利用他没有装修经验欺诈他，没看清楚内容就签字了，合同应属无效合同。
另外他也没有交纳任何款型，合同没有履行，装修公司没有任何损失。
所以不同意支付违约金。
具有民事行为能力的成年人签订合同时要仔细审查合同内容，以未看清楚内容为抗辩理由当然会被法院驳回；
同时合同虽然没有履行，但装修公司为履行合同必然要进行人力、物力方面的准备；
并且如果合同得到履行完
毕，装修公司还存在着可得利益的收入，故以合同未履行为抗辩理由显然也不能成立。
最终法院判决周先生向装修公司支付违约金4500元,
合同予以解除。
业主选
择装修公司前一定要慎重，多比较、多询问。
一旦签订合同后，就要按照合同的约定履行，不能擅自违约，否则会承担没必要的违约责任。
20XX年06月25日篇二：
工装装饰合同（有违约金）
装饰工程合同书
甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
根据《中华人民共和国经济合同法》以及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方充分协商，签订本合同，以资双方共同遵守：
第一条:
工程概况
1、工程名称：
工程地点：
2、工程内容及做法:
（详见装饰装修工程预算及施工图纸）
3、工程承包方式：
经双商定采取承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料。
第二条：
工程期限
、本工程以双方签订合同当日起，年月日至年月日止,
共计天。
二、在施工期间，如遇下列情况，经发包方确认后，工
期相应顺延：
1、施工场地水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，
影响进场施工；
2、凡发包人提供的材料、设备质虽不合格而影响工程
质虽的，返工费用由发包人承担，工期顺延；
3、在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性
停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施
工；
4、发包方未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代
购材料差价款而影响施工；
5、增加工程虽、修改设计图纸、项目内容，所造成的
工期亦相应顺延；
6、人力不可抗拒的因素而延误工期。
第三条：
工程总造价
本工程预算总造价为（¥
）,此工程总造价为包工、部
分包料，结算时按实际工程虽的减增结算，若在预算基础上
增加项目则另加上增加的总价，增加项目的单价根据双方在
变更时所协定的书面造价结算。
第四条：
工程付款方式
工程款的支付方式：
转帐方式或现金支付
本工程自签订合同即日起，甲方应在天内付首付工程款
人民币作为前期的开工准备；
以后根据工程需要及进度要求
拔款，当工程进展到一半完成工程的一半以上的第天时，甲
方第二次付总工程价款的％即人民币（¥
）元，余下的工
程款待工程完工验收使用后，甲方在天内一次性付清人民币
（¥
）元。
如果甲方不按合同按时拨付工程款所造成的损失
（如：
工期工期延长、工人窝工材料损失等）由甲方承担。
其他付款方式：
1、施工过程中增加工程项目的款项，
以该项目完工验收核算的工程虽为准，验收之日100%：
付；
2、主材代购部分材料款的支付：
除需要提前支付主材代购
费全款外，需要按照实际定货时间提前一周付。
第五条：
工程内容、质虽及要求
本装修工程装修的内容如下：
1、景观装饰、墙面装饰、天花吊顶、包门套、展柜、
装饰柜、贴墙纸、贴地砖及墙砖。
2、卫生间改造、水电安装、防水处理、防火处理。
以上装修内容详附预算表，如果乙方不按合同装修，所
造成损失由乙方承担。
第六条：
工程验收
1、在工程完工后，甲方与乙方共同验收，并双方签字
确认，视为本工程验收合格。
2、本工程经验收后，甲方方可使用，不经验收甲方即
使用则视为本工程验收合格。
3、装修工程期间施工造成的质虽事故和缺陷由乙方负责，对已验收合格的工程所造成的损坏不属于乙方保修范围，如需乙方维修，则乙方收取维修中的合理费用。
第七条：
双方的权利、义务、责任
甲方：
1、甲方按合同的要求及进度拨付工程款，如不按时拨付工程款所造成的工程施工出现的后果由甲方承担，并支付违约金每天为工程总价的―％,从签订付款的日期计算起，结算时结清。
2、甲方为乙方提供水电便利以便开展施工，水电费用由甲方负责。
3、甲方在接到乙方有关的工程签约单、变更设计等，应在复、逾期则视为同意、有效。
4、甲方在乙方施工过程中，变更设计项目或材料，由此所需的材料费、人工费按协商书面价格作为增加工程项目结算。
5、甲方接到乙方递交的竣工报告后，在天内组织验收，并提出更改意见以便乙方完善工程，工程使用后，如果不按合同支付工程余款，则每天付总造价的以作为违约金。
6、工程完工后，在保质期间出现质虽问题，乙方有义务进行维修。
7甲方委派商调解。
8、在施工过程中，甲方有权监督及协助施工和制止出现的违反法律、法规的行为和有义务保障乙方的利益不受侵犯。
9、在签订合同后，如果甲方单方违约，则赔偿乙方的损失，已装修的按预算支付工程款外，另支付总工程款的
%乍为违约金。
10、甲方负责提供合格的施工场地，清除工场障碍物，理顺和申报各方面有关手续并处理清楚可能引起的相关法律问题。
乙方：
1、乙方以包工，部分包料的方式承包本工程的设计施工。
2、乙方签订合同后，自行组织本工程的施工进度、机械器具、技术及施工图纸、材料计划等，按照合同的要求合理安排进行装修。
3、在施工过程中，乙方遵守甲方的有关规章制度，文明施工。
4、乙方施工中如果出现质虽问题，由乙方自行承担解决。
5、乙方在完工后自理装修垃圾及剩余材料。
6、乙方如单方毁约，则赔偿甲方总工程款的%乍为违约金。
第八条：
附则
1未尽事宜，双方互相再协商，本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。
2任何一方违反合同，双方应当协商解决，如协商未能解决可向当地人民法院起诉，为执行本合同所产生的身份证协议和其它文件，均作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
3本合同经双方代表签字，加盖公章或合同章即生效，工程竣工验收合格，双方结清工程款后合同即自行终止。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
开户行：
帐号：
签约日期：
年月日签约日期：
年月曰篇三：
装修合同一旦提前解除，已施工部分如何结算？
装修律师：
装修合同一旦提前解除，已施工部分如何结算？
别墅装修总价不菲，装修公司为促成交易，一般会在预算总价的基础上给予一定优惠。
可一旦双方发生争议提前解除合同，已经施工部分的工程价款还按照优惠率结算吗？
以下面一则案例予以说明。
案例评析
20XX年04月20日兰香女士（化名）与盛某达装修公司
（以下简称装修公司）签订《上海市家庭居室装饰装修施工
合同》一份，约定装修公司以部分承包的方式承接兰香女士位于松江区泗陈公路**弄**号别墅的装饰装修工程。
装修方式主要有包工包料、包清工、部分承包三种，本案中所涉及的是部分承包，这种形式是指装饰公司负责施工和辅料的采购，而主材由业主自己采购，特别是洁具、灯具、地板等，由于款式、喜好等差异，施工方无法代替业主，但是木材、黄沙、胶等辅材可由施工方采购，此方式可减少业主管理费的支出，装修公司能在材料差价上得到一些实惠。
）装修公司预算总价为807,888元，后兰香女士、装修公司双方协商，装修公司在此基础上给予优惠，最终确定闭口价为700,000元。
同时合同约定：
第三条第5
项约定：
在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工。
凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容，增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；
给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
第五条约定分期支付工程价款：
合同签订当日付款30%;
隐
蔽工程通过验收付款35%;
油漆工进场前付款30%;
竣工验收通过当天付款5%第七条第2项约定：
因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方50元。
第
九条第2项约定：
施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终
止合同协议，并由责任方按合同总价款15%W偿，解除本合
同。
该合同对其他相关事项亦作了相应约定。
（张雷律师：
该份装饰装修施工合同对价款、施工期限、价款支付方式、
违约条款等约定明确，是承揽人与定做人之间平等协商的真
实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有
效的。
依据合同，兰香女士分三期支付装修公司工程款，合计
458,500元。
20XX年7月13日，兰香女士、装修公司签订《合同补
充协议》一份，就相关装修项目的费用承担问题进行了补充
约定。
20XX年12月4日，兰香女士、装修公司双方再次签
订《别墅新施工计划安排》，就各装修项目的施工期限问题进行了详细约定。
施工过程中，兰香女士、装修公司因部分施工项目、用
料、增加项目价款及支付等问题产生纠纷，双方虽多次以信
函等方式以求协商解决，但终未能达成一致意见。
20XX年8
月13日兰香女士诉至法院，请求判令：
1、解除双方于20XX
年4月20日签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》；
（20XX年9月16日庭审中装修公司表示同意解除该合同。
依法成立的合同，对当事人具有法律拘束
力，当事人协商一致，可以解除合同。
现兰香女士起诉要求
解除合同，装修公司在庭审中表示同意解除，故双方签订的
合同于20XX年9月16日解除。
合同解除后，尚未履行的,
止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
后兰香女士追加诉请，请求判令：
2、装修公司返还兰香女士工程款119,346元（按每一项目的实际施工数虽，并考虑优惠率予以打折计算）。
装修公司在预算总价807,888基础上给予
优惠，最终确定闭口价700,000元。
这是装修公司为促成双方交易，并有利于整个合同的签订和履行而采取的让利措施。
现双方提前解除合同，装修公司预期利益没完全实现，兰香女士要求就每一单项参照整体优惠比率打折计算，有失公平。
对于施工数虽，在合同没有完全履行的情况下，按照实际履行的施工数虽结算是合理的。
同时兰香女士还要求判令：
3、装修公司支付兰香女士
违约金105,000元（兰香女士称违约金是基于装修公司违约导致提前解除合同而给兰香女士造成的损失赔偿金，该损失包括因装修至今尚未完工，致使兰香女士无法正常入住及使用所产生的损失；
兰香女士已经购置的家具、电器无法搬入别墅，商家要求收取仓储费而产生的损失，但并没有提供书面证据）。
实际施工过程中存在多次变更和增加施工项目的客观事实，而双方没有提供工
程项目变更单，也没提供证据证明对此造成工期顺延问题双方作过明确约定，由此可见，导致合同解除的原因多样化，并不能单纯的归责于任何一方。
诉讼中，仅仅提出问题，没有相关证据是很难得到法院支持的，在此也提醒装修公司或业主，在施工过程中的任何变动和争议，要及时做书面确认，确保日后发生纠纷时有据可循。
）庭审中，装修公司提出:
1、二楼休闲区原来预算是两个拱形门套，后来封掉一个门洞，由此产生的封门洞费用1,000元应该由兰香女士承担。
2、影视厅护墙板与原设计图纸相比，增加的线条费用5,000元要求兰香女士予以承担。
对此，兰香女士称：
1、两扇拱门是设计师基于美观而设计，实际施工中发生该设计存在安全隐患，为安全起见才变更为一扇门，此系装修公司设计不当造成。
2、影视厅护
墙板与设计图纸并无区别，不存在增加线条之说。
封门洞费所产生的费用，如果经过双方质证确定该变动是由于设计与实际的差异而产生的安全问题所致，并非按照业主的要求更改，那该项费用不应由业主承担。
影视厅护墙板线条费，如果根据图纸和现场情况比对，无法证明线条增加，装修公司乂不能提供其他证据加以证实，是无法争取到该项费用的。
法院最终判决解除双方签订的合同；
返还兰香女士若干
元（按每一项目的实际施工数虽计算，没有打折计算）；
没
有支持兰香女士的违约金请求。
20XX年06月24日
篇二：
业主单方终止合同
业主单方终止合同，索赔理由与计算资料
乌拉特中旗国门学校工程发包人-----乌中旗教育局
《以下简称业主》，内蒙古地建集团法人委托周建为全权代理人的承包方，组成的乌中旗项目部（以下简称我方）。
根据《中华人民共和国合同法》第一章第三、四、五、
六条的规定，20XX年12月9日业主与我方签订的《建设工
程施工合同》以下简称合同。
符合平等、自愿、公平、诚信的原则，是合法有效，双方必须遵守的法律文件。
业主20XX年违返了“合同”第三部分第24条、26条、
35条的约定，给我方造成了严重的经济损失。
根据“合同”
第三部分第3条第13款约定，“由于发包方的原因，工期延
误，除顺延工期外，甲方应赔偿乙方的一切经济损失”根据
此条约定，我方于20XX年7月24日向业主写出了由于违约给我方造成的部分经济损失的赔偿报告。
20XX年11月7日旗委办徐主任、教育局唐局长主持召
开关于国门学校工程进行中途进行审计的会议要求，我方于
20XX年11月12日编制了已完工程报表和部分索赔事项，报
送业主在案。
20XX年12月3日我方再次按照11月7日会议的要求,
编制了20XX--20XX年完整的已完工程与业主违约索赔的结
算书，报送业主在案。
根据“合同”第二部分和第三部分第25.1款规定，我
方向业主提交的已完工程虽报告和索赔项目金额的时间已
超过规定的时限，至今业主没有将核实的工程虽通知我方，
更不要说我方派人参加确认计虽的结果了。
第25.2款规定：
“工程师（业主）收到承包人报告后7天内未进行计虽，从
第8天起，承包人报告中开列的工程H即视为被确认，作为
工程价款支付的依据。
工程师（业主）不按约定时间通知承
包人，致使承包人未能参加计虽，计虽结果无效。
”
1
“最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适
用法律问题的解释”第二十条规定：
“当事人约定，发包人
收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣
工结算文件的，按照约定处理。
承包人请求按照竣工结算工
程价款的，应予支持。
”
业主与我方签订的“合同”第三部分专用条款第25条
25.1款约定：
“承包人向业主（工程师）提交已完工程虽报
告的时间：
每月25日。
第26条约定：
“双方约定的工程款（进度款）支付的方
式和时间：
每月30H以前，以支票方式支付当月工程进度
由此可见，发包人收到竣工结算文件后，只有5天的时
间，应给予拨款或给予答复。
现在发包人收到我方竣工结算文件的时间已达月余，不同意见未通知我方。
根据上述规定，业主对我方结算文件视为认可，（我方再没有闲暇时间等待业主对结算文件的通知了，也不可能再与业主对结算文件进行确认）。
“合同”第二部分第36条第2款规定：
“发包人未能按
合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔……”
我方按此条规定，已于20XX年4月6日、6月3日、7月20日向业主送交了索赔报告和有关资料，20XX年12月3
日乂将此前的几次索赔报告和有关资料，综合在一起，补充完善后，随同已完工程结算书一同报告业主在案。
至今未见答复，我方视为索赔报告及有关资料已被业主认可，依法保留对索赔报告不变动的权力。
《合同法》第一章第八条规定：
“依法成立的合同，对当事人具有法律约
2
束力。
当事人应但按照约定履行自己的义务，不得擅自
变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。
20XX年业主违约索赔尚未兑现，现在乂单方提出终止合
同，我方将按照《合同法》第六章第93条规定：
“当事人协
商一致可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
”我方向
业主提出的解除合同的条件是：
1.根据《合同法》第七章第107条：
“当事人一方履行
合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、
采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，我方要求
业主继续履行合同，同时采取其他补救措施、停止违约行为、
赔偿20XX年的违约损失、支付违约金。
2.《合同法》第108条规定：
“当事人一方明确表示或
者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期
限届满之前，要求其承担违约责任”的规定，应赔偿我方在
合同工期内可预料的一切经济损失据实计算。
“合同”第一
部分第三条约定：
“20XX年12月15日开工，总工期375天。
20XX年业主违约索赔落实后，实现工期225天，合同工期届
满尚有150天。
业主终止合同后的一切经济损失计算时间均
按150天计算。
一切经济损失均按实际发生计算，包括项目及计算方法
如下：
一、施工机械停滞费
1.塔式自升起重机：
2台X716元/台X1.5台班X150天
=322200元
2.磴搅拌站：
1台X733元/台X1.5台班X150天
=164925元
3.磴搅拌机：
2台X105元/台X1.5台班X150天=47250
元
4.砂浆搅拌机：
2台X30元/台X1.5台班X150天
=13500元
5.插入式振捣器：
6台X8.39元/台X1.5台班X150天
=11327元
3
6.装载机：
1台X860元/台X1.5台班X150天=193500
7.卷扬机：
1台83元/台X1.5台班X150天=18675元
8.汽车：
1台X1200元/台X1.5台班X150天=27000元
9.钢筋调直机：
1台X21元/台X1.5台班X150天=4725
10.钢筋切断机：
1台x24元/台x1.5台班x150天
=5400元
11.钢筋弯曲机：
1台X15元/台X1.5台班X150天
=3375元
12.钢筋直螺纹机：
1台X30元/台X1.5台班X150天
=6750元
13.木工园锯机2台X20元/台X1.5台班X150天=9000元
14.木工平刨机;
1台X32元/台X1.5台班X150天=7200元
15.木工裁口机：
1台X22元/台X1.5台班X150天
=4950元
16.立式钻床：
1台X52元/台X1.5台班X150天=11700元
17.台式钻床：
1台X49元/台X1.5台班X150天=11025元
18.离心水泵：
4台X12元/台X1.5台班X150天=10800元
19.震动夯实机：
4台X18元/台X1.5台班X150天
=16200元
20.角磨机：
2台X12元/台X1.5台班X150天=5400元
21.砂轮机：
1台X26元/台X1.5台班X150天=5850元
22切割机：
2台X20元/台X1.5台班X150天=9000元
23.电焊机：
2台X89元/台X1.5台班X150天=40050元小计：
949802元
2.施工机械往返运输、装卸费（900km）
1.塔式自升起重机:
2台X（12855+1200）X2=56220元
1台X（4761+1200）X2=11922元
3.磴搅拌机：
2台X（4761+800）X2=11122元4
4.钢筋机械：
4台X（476
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