装饰装修监理施 细则Word文件下载.docx
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5、分项（隐蔽）工程验收工作流程.........................................................7
6、设计变更、签证处理流程.....................................................................8
7、工程质量事故处理流程...........................................................................9
8、工程停、复工工作流程...........................................................................10
9、分部工程验收工作流程..........................................................................11
10、竣工验收工作流程........................................12
五、监理工作方法及措施...................................................................13
土建部分...................................................13
事中监理控制要点与方法.....................................13
1、涂料工程................................................14
1）涂饰工程验收标准........................................14
2）基本要求................................................14
3）验收要求和方法..........................................15
2、饰面板（砖）工程........................................15
1）基本要求................................................15
2）验收要求和方法..........................................15
3、轻钢龙骨隔墙工程........................................16
1）基本要求................................................16
2）验收要求和方法...........................................16
4、地面铺贴.................................................17
1）基本要求.................................................17
2）验收要求和方法...........................................17
5、吊顶工程.................................................18
1）吊顶工程验收标准........................................18
2）基本要求.................................................19
3）验收要求及方法...........................................19
6、门窗分项工程.............................................20
1）门窗工程验收标准........................................20
2）基本要求.......................................................................................20
3）验收要求及方法.........................................20
六、监理工作质量、进度、安全、投资控制措施..................................21
（一）质量控制措施...................................................................................21
（二）进度控制措施...................................................................................25
（三）安全控制措施...................................................................................27
（四）投资控制措施...................................................................................28
七、附件：
国家标准图集封面...................................................................29
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
陕西省西咸新区信息产业园
3、参建单位：
建设单位：
中国电信股份有限公司陕西分公司
设计单位：
西安艺格建筑装饰工程有限责任公司
监理单位：
陕西中基建设监理咨询有限公司
施工单位：
西安市鑫龙建筑装饰工程（集团）有限公司
4、工程期限：
计划工期：
70天。
5、计划投资:
430万元
建筑规模：
综合楼建筑总面积12608平方米，其中地上建筑面积7037
平方米，地下室建筑面积5571平方米.建筑占地面积1759
平方米。
建筑层数：
综合楼地上五层，地下二层。
建筑高度为23.95米。
建筑性质：
综合楼建筑物等级为一级，设计使用年限50年，为多层建筑，耐火等级为二级（地下室为一级）；
抗震设防烈度为8度；
屋面防水等级为一级，地下室防水等级为一级，地下车库为Ⅲ类汽车库，地下机动车停车数量为79辆。
2、适用范围和目标
范围：
本细则适用于室内精装修工程的施工监理。
目标：
达到合格工程的要求。
3、编写依据：
1、招投标文件；
2、设计文件及施工图；
3、图纸会审记录及设计变更；
4、已审批的监理规划；
5、施工合同、监理委托合同；
6、国家验收规范
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95.2005年版
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90
《建筑给排水设计规范》GB50015-2010
《建筑装饰装修材料的质量管理规范》
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2001
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
3、所以用材必须符合《控制环境污染》及《民用建筑室内环境污染控制》（GB50325-2001）的规定。
4、监理工作流程
1、施工组织设计（方案）审批工作流程
施工单位编制施工组织设计（方案）
修改完善
填写报审表，报监理单位
专业监理工程师初审
向施工单位询问
和落实主要问题
项目总监审批
提出修改意见
将批件返回施工单位并送建设单位
施工单位付诸实施
2、图纸会审工作流程
专业监理工程师熟悉图纸
提出图纸中的问题
整理列出相关问题清单
总监审核清单中的问题
清单问题汇总并打印
在图纸会审会上提出已
整理好的清单问题并讨论
设计单位答复清单中的问题
施工单位整理图纸会审纪要
和图纸答疑，送设计单位签认
落实图纸会审要求，资料整理归档
3、测量成果复核工作流程
施工单位完成测量放样工作
施工单位填写测量放样报验单
主要检测中心线、曲线控制点位置、水准点高程、横断面尺寸
监理审核、复测施工测量放样成果
审查结果
重测
不合格
合格
签发监理复核单结果
进行下道工序
4、原材料、构配件进场验收工作流程
原材料、构配件进场，施工单位填写报审表报监理部审核，并提供材质证明文件
监理工程师对材料、构配件进行检查、检验进行必要的试验或测量
施工单位按规定（见证）取样检测、检验
检测不合格
检测
合格
监理工程师审核相关报告，签署使用意见
拒绝使用，限期退出现场
施工单位在指定部位使用
5、分项（隐蔽）工程验收工作流程
分项（隐蔽）工程完成
整改
施工单位
自检、专检
不合格
提供相关资料
填写分项（隐蔽）工程报验单
专业监理工程师审核、检查
专业监理工程师签认
施工单位进入下道工序施工
签署审查意见
6、设计变更处理流程
建设方变更填写《工程变更单》
施工方变更填写
《工程变更单》
设计方变更
监理审查
否否
可可
否
建设单位签认
建设单位审查并签认
可
设计单位审查并签认否
设计单位审查并签认
编制设计变更文件提交建设单位
工程内容
是否完成
监理对变更费用和工期作出评估
监理与施工单位、建设单位协商
总监签发《工程变更单》，形成三家签认
施工单位实施
工程变更
7、工程质量事故处理流程
需返工或加固处理
施工过程发生质量事故
施工单位对事故调查分析，填报事故报告单
报告业主，与业主商定部分工程停工
施工单位提出事故调查报告及初步意见
必要时，组织联合调查
业主、设计、监理听取施工单位的调查报告
设计单位审定事故处理方案
旁站监理
施工方实施处理方案
施工方提出复工申请
设计、监理核查处理结果
核查结果？
NO
OK
征求业主意见签复工令
下一工序施工
8、工程停、复工工作流程
发生工程需要暂停情况
总监理工程师签发工程部分暂停指令确定工程项目停工范围
向建设单位报告
工程需要暂停的情况已处理或已消失
施工单位填写“复工报审表”
相关单位整改
监理工程师审核复工条件
在“复工报审表”上说明不同意理由
总监理工程师研究、协调、审查复工条件
不认可
认可
总监理工程师签署
《复工报审表》
9、分部工程验收工作流程
分部工程完成
施工单位自检、专检、整改
提交
1、分项工程验收资料
2、主控项目检查试验资料
施工单位填分部工程报验申请表
总监组织专业监理工程师
整改
现场检查
资料审核
OK
注意事项
1、对于基础（包括桩基）、主体两分部工程应通过业主、组织设计、勘察
2、业主、施工共同参加验收
3、政府监督部门对该两分部工程进行验收监督
10、竣工验收工作流程
专项检验（消防、人防、电梯、空调等）
监理、勘察、设计、施
工、质量监督单位参加
施工阶段监理工作结束，转入保修阶段
施工单位整理好全部技术资料送检验
参加验收各方签署竣工验收报告，加盖单位公章
提供相关监理数据
建设单位组织竣工验收
监理单位审核签字加盖公章
监理部提出工程质量评估报告
总监签署《工程竣工报验单》
监理就存在问题提出书面意见，限期纠正
建设单位、施工单位参加
进行工程质量预验收
监理部审查竣工档案质量、套数是否符合合同要求及有关规定
施工单位验收合格后提出《工程竣工报验单》
可
5、监理控制要点：
土建部分：
A、事前监理控制要点与方法
1、掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
2、监理人员熟悉监理合同中有关权利和义务。
3、组织和督促装修公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。
4、做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。
会审重点：
1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。
2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：
平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。
5、对承包单位资质进行审核：
1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。
2）主要施工经历或业绩。
3）技术力量情况。
4）施工机具、设备情况。
5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。
6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。
6、审核施工单位开工申请报告
1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
的施工组织设计及施工方案。
2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。
所有装修材料必须按ISO程序文件的要求进行封板。
7、装饰材料进场要填写A3.3表报验，监理工程师要规范标准和合同的具体要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。
8、对关键工序、重要部位进行旁站监理；
各工序需进监理工程师验收合格并签署相关资料后方可进入下道工序施工；
隐蔽工程需报隐蔽验收记录，经监理工程师验收合格并签字后方可隐蔽施工。
B、事中监理控制要点与方法
1、涂料工程
1）涂饰工程验收标准:
a、涂饰工程的施工图、设计说明及其他文件。
b、材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
2）基本要求
涂饰所用材料的品种、型号和性能应符合设计要求。
基层缺棱和空鼓处应用水泥砂浆修补平整，表面上的灰尘、污垢及原墙面上的各种涂料应清除干净。
腻子应满足施工要求，腻子与基体结合坚实、牢固，不粉化、无裂纹。
涂料表面应颜色一致，平整光滑。
色漆不得有透底、流坠、皱皮、脱皮、漏刷、泛锈等缺陷，刷纹应通顺。
清漆不得有裹棱、流坠、皱皮、漏刷、刷纹、鼓泡、脱皮、斑纹等缺陷。
水性涂料不得有起皮、起壳、鼓泡、透底、漏刷、掉粉、泛碱、返色、砂眼、流坠、粒子等缺陷。
3）验收要求和方法涂饰质量验收要求和方法应符合表1的规定
表1涂饰质量验收要求和方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
检验方法
1
表面外观
符合2）条要求
1m目测、手感检查
2
装饰线、分色线直线度（色漆和水性涂料
≤2.0mm
５ｍ拉线、钢直尺测量
3、饰面板（砖）工程
1）基本要求：
饰面板（砖）规格、颜色、图案应一致，符合设计要求。
镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；
墙面无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖的宽度宜不小于原砖的三分之一。
卫生间、厨房间与其它用房的交接面处应作好防水处理。
2）验收要求和方法：
墙面镶贴质量验收要求和方法应符合表2的规定。
安装质量和表面质量、空鼓全数检查，其余项目每室随机抽查两处，取最大值。
表2墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法
安装质量和表面质量
符合基本要求
目测和手感检查
空鼓
小于该块墙砖面积10%
用小锤轻巧
3
表面平整度
≤2.0mm
2m靠尺、锲形塞尺测量
4
垂直度
工程检验尺测量
5
阴阳角方正
方尺、锲形塞尺测量
6
接缝高低
≤0.5mm
钢直尺、锲形塞尺测量
7
接缝平直
5m拉线、锲形塞尺测量
8
缝隙宽度
≤1.0mm
钢直尺测量
3、轻钢龙骨隔墙工程
1）基本要求：
轻钢骨架、石膏罩面板隔墙施工前应先完成基本的验收工作，石膏罩面板安装应待屋面、顶棚和墙面抹灰完成后进行。
设计要求隔墙有地枕带时，应待地枕带施工完毕，并达到设计程度后，方可进行轻钢骨架安装。
根据设计施工图和材料计划，查实隔墙的全部材料，使其配套齐全。
所有的材料，必须有材料的检测报告，合格证。
2）验收要求和方法：
轻钢龙骨隔墙工程质量验收要求和方法应符合表3要求。
安装质量和表面质量全数检查，其余项目随机测量两处，取最大值。
表3轻钢龙骨隔墙质量验收要求和方法
立面垂直度
≤4mm
2m垂直检测尺检查
≤3mm
2m靠尺和塞尺检查
接缝直线度
5m拉线、钢直尺测量
接缝高低度
≤1mm
钢直尺、塞尺测量
直角尺测量
压条直线度
4、地面铺贴
1）基本要求
饰面板规格、颜色、图案应一致，质量应符合设计要求，铺贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；
地面缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，留边宽度应一致。
地面应做防水层，于地漏结合处应严密。
有排水要求的地面铺贴应满足排水坡度要求，无积水。
2）验收要求和方法
地面铺贴质量验收要求和方法应符合表4的规定。
表4地面铺贴质量验收要求和方法
不允许
用小锤敲击
≤2.5mm
2m靠尺、锲形塞尺测量
≤0.5mm
钢直尺、锲形塞尺测量
≤2.0mm
5、吊顶工程
1）吊顶工程验收标准：
a、吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
b、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录复验报告。
c、隐蔽工程验收记录。
（1）吊顶工程应对造木的甲醛含量进验收；
（2）吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行验收；
a、吊顶内管道、设备的安装及水管试压。
b、木龙骨防火、防腐处理。
c、预埋件或拉结筋。
d、吊杆
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