高级住宅小区智能化管理系统工程设计文档格式.docx

高级住宅小区智能化管理系统工程设计文档格式.docx

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而在都市里人们生活的节奏逐步加快，“家”已经不是单纯意义上的房子，是释放人们被束缚的紧张心情、让身心得到休息的地方，所以传统的小区住宅形式已不能适应现代人的新生活方式的要求。

为此，随着高科技的迅猛发展，“智能化小区”的全新概念便于工作应运而生，并迅速成为了城市热点，人们谈论的话题。

住宅小区智能化是以高科技技术为基础，利用先进的仪器设备的管理手段，运用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、安防技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。

不断提高小区物业管理、安全防范以及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。

回归自然，天更蓝水更绿空气更清新，告别“笼子”的束缚，无拘无束的生活是都市人的向往。

也是我们实现住宅小区智能化的追求。

1．方案设计依据

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85

《通信系统机房设计》GBJK-90

《电子计算机房设计规范》GB50174-93

《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

《低压配电设计规范》GB50054-95

《有线广播录音、播音室声学设计规范和用户技术要求》GYJ26-36

《大楼通信综合布线系统总规范》YD/T926.1-97

《智能化建筑综合布线系统工程设计规范》DB50/T5006-1999

2．设计原则

（1）可靠性

各系统的设备和传输网络构成必须能保证系统正常安全使用，质量、性能良好，具备应付各种复杂环境变化的能力。

（2）先进性

各个系统构成技术先进，具备和其它系统相联接的可扩展性。

（3）易于维护性

系统选型考虑用户的使用、管理方便和投入使用后的维护方便。

（4）美观性

考虑到是用于住宅小区的产品，力求美观大方、自然和谐不破坏小区整体环境。

（5）经济性

最大限度地为用户节省开支费用，减少不必要的投入。

（6）综合性

综合考虑系统方案设计、工程施工、设备管理、系统维护、功能扩展和技术服务的全过程。

3．产品选型及系统组成

楼宇可视对讲系统产品选用国内第一品牌深圳视得安科技实业股份有限公司生产的“视得安”楼宇可视多功能防盗报警系统。

“视得安”可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安防盗系统，以管理中心国核心，以楼宇可视对讲为主体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码、管理中心开锁）、IC卡门禁、三方面通话多种功能。

该系统是由管理中心、室外主机、室内分机、多路保护器、电源、电控锁、闭门器、报警探头等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁、室内报警等功能；

并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。

管理中心（SD-980M2）

1．过管理中心能将小区内所有单元系统连接到控制室，进行综合管理，总线制传输、布线方式。

2．最大容量为：

可以连接999个单元系统（即999个单元门主机）。

3．可以与小区内任一分机，主机互相呼叫、通话。

4．可以用呼叫方式监看任一主机影像。

5．7位码操作，显示。

6．可以转接住户（分机）之间的通话、呼叫。

7．同一小区内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级。

8．管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。

9．有多功防盗报警分机送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。

10．可以连接电脑、打印机、进行安防信息管理。

11．适合任何小区楼宇结构的联网要求。

豪华数码式主机（SD-980D6A）

1.数位式讯号传输，总线制布线，安装调试方便。

2.四位数码显示，其最大容量可连接9999个用户机。

3.微电脑控制，智能人化操作，并有英文显示其操作状态。

4.直接呼叫分机或者管理中心实现双向对讲。

5.红外线CCD摄像头及夜间补光LED使夜间可清晰显示图象。

6.防破坏报警设计，当有人非法拆动或是破坏主机时，主机会发出报警声。

7.用户可在门口主机上直接密码开启大门电锁。

多功能可视室内分机（SD-980RY3S）

1．访客在单元门主机上呼叫分机，分机有双音“叮咚”声，同时显示访客影像。

主人拿起听筒即可与访客通话。

2．确认访客后，可按“开锁”键开单元门电锁。

3．主人可以按“监视”键，监看单元门主机情况。

4．可以连接住户门前机，访客按住户门前机的“呼叫”键后，分机有双音“叮咚”声，同时显示访客影像，主人拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按“开锁”键开启住户门的电锁。

5．一户可以安装多台分机，其中一台分机拿起听筒后，按“呼叫”键，其余分机发出“叮咚”声，拿起听筒后可以实现内线对讲。

6．分机按“呼叫”键可以呼叫管理中心，并能与其对讲，如管理中心连接了COD，则分机能显示管理中心传来的影像。

7．管理中心也可呼叫分机，分机有双音“叮咚”声提示，拿起听筒能与之对讲，如管理中心连接了COD，则分机能显示管理中心传来的影像。

8．可以接路探测器：

红外、门磁、烟感、瓦斯。

进行安全技术防范。

9．分机上采用按键密码进行报警设置（布防）和报警解除（撤防）操作。

10．报警设置时间为2分钟，报警解除时间为30秒（即有出入延迟功能。

出口延迟为2分钟，入口延迟为30秒）。

11．警后，首先将报警信号传送到分机，如未解除，则30秒后传送到管理中心。

12．烟感、瓦斯报警后有声光提示。

13．此种分机将可视楼宇对讲和防盗、防灾、报警融为一体，功能完善，性能可靠，系统安装布线简便。

多路保护器（SD-980P4）

1．在分机系统线相互短路时，使之与系统总线隔离保护，从而不影响系统正常工作。

2．能在分机系统线与电源线短路时，使之与系统总线和电源隔离保护，从而不影响系统正常工作，也不会烧坏电源或其它器材。

3．短路时由故障指示功能.

4．为一进四出制，1台CM-980P可带四路分支，每分支可接三台分机（推荐客户：

一路分支只接1台分机，以便有效地保护每一台分机）。

5．有视频放大器功能。

6．有楼层接线盒功能。

能使系统布线规范，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便。

电源（SD-P18）

输入电源AC220V/50HZ，输出电压DC-18V，输出功率30W，电源可供8台分机或一台室外主机使用，停电后可综合供电24小时。

工作原理

1．在保安控制室配管理中心机（SD-980M2）1台，每个单元及别墅门口设单元门口主机（SD-980D6A）1台，住户家装壁挂式多功能可视分机（SD-980RY3S）1台。

2．访客在单元门主机上按相应的房间号呼叫住户，住户分机有双音“叮咚”声提示，同时显示访客影像；

住户提起听筒即可与来访者通话，按分机“开锁”键，可开启单元门电锁。

3．住户可通过分机“呼叫”键呼叫控制室保安，并可与之双向对讲。

4．保安控制室通过管理中心可监看所有单元门主机影像，并可开启单元门电锁。

5．住户可与另一住户、控制室保安实行三方通话。

6．住户可通过密码、钥匙、IC卡、呼叫分机、控制室等多种方式进入单元门。

7．控制室管理中心可通过电脑记录小区所有住户家分机报警信息，存储、打印、备份、处理警情等。

四、小区闭路监控系统

1．系统简介

CCTV（闭路电视）在安全系统中的应用已经有很多年的历史了。

它是一种可靠、经济的威慑手段，也是捕捉和指控犯罪的有力证据。

在实际应用监控系统中起到的作用：

（1）有效的阻止小偷行窃。

行窃要想成功，就必须做到相当的隐蔽；

而监控系统正好使得小偷无法做到完全隐蔽。

（2）防止对财产的蓄意破坏。

像损坏建筑物或其它昂贵设备等等。

（3）与其它传感系统（如报警系统）集成使用时，监控系统能将其潜能发挥到极致。

例如，与烟感探头一起使用时，通过察看那些安装在人中无法到达的现场的摄像机画面，可以准确地了解火警现场情况。

当今的安全人员每天都在使用多种不同的安全和保安系统。

其中，监控系统扮演着极为重要的角色。

随着人工成本的持续增长，监控系统作为一种低投入，高效率的手段，因其能够以更低的财务预算提供更完善的安全保障，已经赢得了其以前从未有过的主导地们。

闭路监控系统由总控中心里的专用监视器、控制主机、录像设备以及布置在大厦各主要部位的摄像头、云台通过专用视频网络组成。

由摄像头将监控视频信息实时传输到监控中心，值班人员可对多路视频图像进行轮番或整体监控，二十四小时实时录像。

闭路电视监控作为一项先进的高科技防范手段，特别是由于系统本身具有直观、实时、记录、回放等特点，在许多领域得到越来越广泛的应用。

闭路监控系统主要负责小区外围安全防范，监控车辆/人员出入，对外来作案分子具有威慑作用。

是小区安全防范的第二道防线，也是小区安全防范的重要组成部分。

闭路监控系统由三个基本部分构成：

捕捉可视图像的前端设备（如：

镜头、摄像机）；

传输图像的线路（如：

同轴电缆、光缆）

将视频信号转换为可视图像的显示设备（如：

监视器）。

监控系统的功能主要体现在两个方面：

（1）现场监控；

（2）事后录像查证。

缺少任何一个方面，整个系统就不算是完善的系统。

各设备功能介绍：

镜头：

镜头是收集被摄物发出的光线，将其会聚成摄像机传感器可以感知的光学图像。

摄像机：

摄像机的传感器将镜头形成的光学图像转换成适合传输到远程监视器上的电信号。

传输线路：

用来将摄像机产生的视频信号传送到远程监视器去的传输介质。

这种传输介质可以是：

同轴电缆、光缆、射频、微波等等。

监视器：

将视频信号转换成可视图像，并在自己屏幕上显示出来。

画面分割器：

可以用来在一台监视器上看多个画面。

矩阵切换器：

可以用来时序切换，报警联动、云台控制、画面控制、录像机控制等设置。

录像机：

将摄像机传送来的图像经过处理保存到磁盘上。

云台：

如果需要摄像机看较大面积的场景，就应该使用云台。

这种设备可以上下左右转动摄像机，以取得较大拍摄角度。

护罩：

分为室内型和室外型两种，主要用来保护摄像机和镜头不受损坏，免受环境因素影响。

2．设计说明

为保证小区内的人身、财产安全。

因此使用监控系统对出入口等重要区域进行全面不间断的显示图像，以保证有效的监控。

系统还应能全面不间断的录制主要要害区域的图像，以便出现情况后，能帮助分析案情。

鉴于工程的重要性，我们力求设计的先进性，可靠性和扩展性，同时体现如下原则：

严格系统设计方案

设备选行科学周密

功能强、操作方便

在满足各项功能的前提下、尽可能降低费用

一个优良的监控防盗工程是经济、安全、可靠、有效的器材的性能、质量以及工程商提供的售后服务是系统良好工作的保证。

因此，防盗监控产品的选用是优良工程设计的一个重要方面。

产品的选择关系到发展商的投资效果与切身利益，体现着发展商的经营思想和信誉，也凝聚设计者的专业经验和技术。

本公司在多年的安防工作实践经验中总结并遵循以下产品选型原则：

[经济性]

监控产品的选用，我们首先考虑发展商的投资效果和用户的实际要求，选用性能价格比最优、品质有保障的良好产品。

[实用性]

以用户的应用要求和实际使用现场环境，选择功能相宜的产品，使产品的性能得到最大的应用和发挥，达到系统建造的目的，避免选用器材不当造成的浪费。

[先进性]

现代科技发展日新月异，新产品，新技术层出不穷。

我们选用先进并成熟的技术和产品，以使系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。

[可靠性]

选用的产品必须性能稳定，可靠。

产品性能可靠虽系统良好运行的保障。

[可扩充性]

系统考虑到以后发展的需要，必须具有在系统产品系列，容量与自理能力等多方面的扩充和换代功能。

这种扩充不仅分保护原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。

[应用性]

在保证产品性能质量的前提下，充分考虑选用便于安装施工，日常管理操作简便，易于维护保养的产品。

（1）摄像设备

由于整个设备安装在小区各重要地点，既要考虑四季气候的变化的考验，又要配合小区的

美化环境。

所以在设计上根据不同的地点和情况采用外型美观，质量可靠的产品。

ii.采用低照度黑白摄像机，适合在夜间监控。

iii.户外摄像机配置自动光圈，自动调节图像的解像度、清晰度。

（2）监视设备

监视设备是显示控制目标，监视物资、人员出入核对的必备设备，所有监视设备都放在控制中心，值班员通过监视器利用画面处理器分割为多个小画面，可同时了解小区的各公共区域的安防状况。

当发生警情时，通过矩阵设置显示器会自动弹出报警处画面，同时录像机录制比画面。

（3）资料记录

资料记录是系统在跟踪监视时记录必要的图像、时间、以便管理上的需要如设定的，目前大多数用户采用24小时专业录像机，作资料记录留存用。

闭路电视监控是公共安全防范体系的核心，可有效地对各现场实行实时监控，由于监控场所千差万别，对安全防范的要求也就不尽相同。

作为管理部门控制的闭路电视监控，一方面应尽可能满足各种场所的不同需要，另一方面也应避免妨碍工作人员的工作或侵犯小区住户的隐私，因此整个闭路电视监控的设计重点在于对公共场所的监控。

总之，该系统的主要目的是防范意外和人身侵害，起到对不法分子的威慑作用，防患于未然，同时在出现意外或报警时能协助有关人员及时采取有效措施，保护国家、私人的财产和人身安全不受侵犯。

此外，从现代化管理的角度出发，越来越多地要求监控不仅仅能实现安全防范的功能，还要求起在管理方面发挥作用，真正做到一机多用，提高系统的性能价格比，这也是我们在系统配置过程中考虑的重点之一。

小区的CCTV闭路电视监控将以监控小区的主出入口、停车场、死角为重点，实现以较小的投入换取较高的安全效果。

3．系统配置

在小区的总体防范中，各摄像机分布如下：

1）在小区的出入口安装各1台，监视出入小区的人员情况及公共秩序；

2）在小区的分路口处各装1台云台全方位彩色摄像机；

监视分路口处人员选择路口情况；

3）在小区的围墙处装7台；

用于本范围的定点巡视，当发生警情时，自动转到报警点进行监控；

4）在住宅区的重要位置及停车场等位置各装1台带云台全方位彩色摄像机，监视该区人员流动、活动情况。

根据甲方的具体要求，结合器材的实际状况，我方决定在控制中心采用19台解码器可方便控制全方位摄像机的各种动作。

图像存储部分采用2台摄像机可记录全天每个摄像机的图像。

可同时在1台20寸监视器上看到1.4.9.个画面，并同时记录1.4.9.个画面，真正做到：

看得清，记得住。

监控中心采用8台20寸彩色监视器。

所有的影像资料通过1台16路和1台4路彩色画面处理器进行画面的分割显示，并将图像保存在2台长时时录像机，作为日后回放查询及保安、管理工作的佐证。

3．1电动变焦镜头

型号：

SSL06036M品牌：

日本精工

性能：

1/32，6.0-36mm,F1.2,电动六倍三可变

电动变焦镜头

SSL06072N品牌：

日本精工

1/32，6.0-72mm,F1.2-360,电动十二倍三可变

3．2摄像机

BC311P品牌：

台湾本同

1/32彩色SONY超感光COD，420线，0.1LUX/F1.2，背光补偿，自动增益控制，自动电子快门，VIDEO及DC伺服镜头兼容，DC12V。

3．3画面分割器

CQ4216品牌：

16路视频输入，彩色四画面/九画面/十六画面/分割，视频还通功能。

实时分割，多图像同时录像，可任意选择单一摄像机放像；

屏面显示日期、时间、视频讯号断报警指示及可编十位字符；

数字发生器；

带切换功能；

多路可编程16HX12V格式视像移动探测；

放像时可作局部两倍放大功能；

独有动能时间分割专利，图像压缩先进技术，画面特别清晰；

操作简单易明，其双功可同时录像放像使用。

CQ4210品牌：

4路视频输入，彩色四画面分割

3．4中型视频矩阵切换器

INV-V3208品牌：

上海因特尔

32路视频输入，8路输出所有预置功能可通过键盘或多媒体命令以屏幕菜单方式设置；

每一具视频输出端可任意时序切换；

切换方式可行意编程，切换时间1``60秒可调；

选路，暂停，跳过，扫描任意操作；

分组同步显示；

报警自由联运，可自动打开摄像机，自动打开灯光；

自动图像切换，自动录像等；

主通道带有字符叠加。

说明：

选取32路输入8路输出矩阵，是为日后别墅以外位置增设监控设备时使用。

率500线，复合视频1VP-P国际线路梳状滤波器。

3．5彩色监视器

CM2012A品牌：

202彩色数码监视器，水平分辨

3．6终端解码器

INV-T3606品牌：

因特尔

室外解码器（防水型外壳，可控云台，三可变镜头，除尘、除霜控制，一路报警输入及辅助输出）*I型可在超低温环境下工作。

4．应用分析

（1）控制中心保安员可通过监视器24小时监看小区的各出入口、重要位置的人员情况及公共秩序，有情况即时处理。

（2）对小区的分路口及大面积活动区域可通过万向云台控制器上下左右查看区域状况。

（3）停车场位置通过1台带云台全方位彩色摄像机，监视小区车辆进出情况。

（4）小区的围墙与监控中心联动，有人从围墙某处闯入则画面自动切换到该点，防止非法进入小区。

五、停车场管理系统

1．系统简介

随着人民生活水平的提高，汽车作为现代化的交通工具已越来越快地走入家庭，停车场也就成为现代化小区的必备设施如何保证停车安全，是各小区物业管理公司所面临的一大难题。

智能化停车场出入管理系统的出现使小区的停车安全得到了保证，解决了物业管理停车收费而又不能保证安全的问题，它为小区的住户提供方便、快捷的取车服务，能够使用智能卡自动计费，大大地方便了住户的出行。

同时，它还能够对驶入、驶出的车辆进行拍照存档、对比，很好地解决了车辆存放的安全问题。

2．系统组成

停车场出入管理系统，由智能IC卡、全自动道闸、感应式IC卡读卡机、LED中文电子收费显示屏、自动发卡机、防砸车检测系统、管理计算机、图像对比摄像设备系统及若干配件组成。

★感应式IC/ID卡

采用感应的读卡技术，具有外部读取和内部处理以及逻辑运算等功能；

广泛地应用于停车场智能管理系统中，作为信息载体、连接车主、车辆信息与系统的桥梁，为停车场智能管理系统的安全保密、收费合理、功能完善、高度自治、提高效率做出了有效的保证

★出、入口控制设备

系统的功效得以充分发挥的关键外部设备，是智能卡与系统沟通的桥梁，在使用时该机只需将卡伸出车窗外在控制机感应读写器前轻晃一下，只需0.1秒即可完成信息的交流，读写工作完成后，其它设备做出进入或进出的相应工作。

★中文电子显示屏

一般装在读卡机上以汉字形式显示停车时间、收费金额、卡上余额、卡有效期等，若系统不予入场或出场，则显示相关原因，且明了直观。

★自动临时发卡设备

用于临时停车者取卡进场、驾车者驾车至读卡机前，数字式车辆检测器自动检测，驾车者按键取卡（凭车取卡，一车一卡）。

此卡记录入场信息后便可进入停车场，离场时此卡交值班亭读卡，电脑自动核费、收款、收卡。

★车辆资料储存。

核对功能

当车辆入场时，安装的摄像机自动摄取车辆的图像保存。

当车辆出场读卡时，电脑会自动显示出该车的入口图片并与出口摄像机的拍摄图像画进行对比，核对车辆的情况，并计算出合理的费用。

★自动挡车道闸

其闸杆具有双重自锁功效，能抵御人为抬杆，科学的设计使产品能在恶劣环境下极其频繁工作，除此之外更有发热保护、时间保护、防砸车保护等先进功效使其在同类产品中达到无与伦比的境界。

★车辆地面检测器

检测器是收费系统感知车辆进出停车场的“眼睛”，电脑检测器采用了独特的数模式转化技术，同时该检测器具有可靠性与灵敏度同时提高的独到之处，这样就保证了电脑能够得到可靠的信息，从而保证了系统能安全准确的运行。

★管理中心软件

中心管理者使用管理卡，可以对岗位、操作员、收费标准、智能卡的发行等进行功能设定后，每一个出入口的机台，岗位就有了明确的分工及功效；

岗位上操作的权限范围和职责也得到了规定；

每张智能卡在发行时，持卡人的资料、车牌号码、该卡属性、收费等级、使用期限等均在管理者的掌握之中，每一个持卡者驾车出入停车场时，读卡机便会按既定标准合理、公正收费。

3．系统动作流程

4．设计说明

停车场出入管理的应用可以面对大型的停车场也可针对小型的停车场管理，其强大的软件功能可以方便的进行收费管理，保证投资者的利益。

对于该小区内的停车场出入管理设计，我们考虑到停车场的作用只是提供给小区住户停车使用，不针对停放外来的社会车辆。

因此，在进行设计时，保留出入控制设备，不安装收费系统、视频对比系统、对讲功能、中文显示屏等设备以节约投资成本，同时，更具实用性。

当然，系统可扩充性，允许用户在需要的情况下，即时增加上述的两种设备，增强系统的功能。

在停车场出入管理采用图像对比系统可以成为防止丢车的重要手段，图像对比系统的组成是在每个出入口各设有一台彩色摄像机配自动光圈，用于记录驶入、驶出的车辆、颜色、车型等，以防止可疑的车辆进入停车场。

管理主机担负起，保存车辆的出入记录及发卡授权以及提供图像对比的平台、储存图片记录，是停车场出入管理系统的核心。

5．系统配置

该小区由于采用封闭式的管理，有一个出入口。

在进行方案的设计、实施时，把出入口分为一进一出，按照1个出口1个入口设计，共计使用2套出入道闸设备。

管理中心采用一台计算机内装管理软件通过感应控制设备管理车辆进出。

6．应用分析

（1）方便快捷：

车辆进出停车车场时，只需将感应式IC/ID卡在读卡机前一晃即能瞬时完成记录，核算，收费等工作，此时挡车闸升起，车辆进出完毕，闸杆落下。

“一卡在手、反复使用”，感应式IC/ID卡具有相当大的容量，每一张提供的停车场IC/ID卡都可以在同一张卡上实现考勤、人事、水电收费、俱乐部消费保安等管理。

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