农资农副产品仓储物流园建设项目可研报告Word文档下载推荐.docx

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4、昌吉市城乡规划局《规划条件通知书》；

5、新疆昌吉市环境保护局昌市环管字（2009）121号《关于对昌吉州昌农公司农资储备库建设项目环境影响报告表的批复》；

6、中华人民共和国国有土地使用证；

7、中华人民共和国建设工程规划许可证。

附图：

州昌农农资储备库修建性详细规划总平面规划图；

第一章总论

1.1项目名称及承担单位

1.1.1项目名称：

1.1.2项目建设单位：

1.1.3法人代表：

1.1.4项目建设地点

昌吉市三工镇庙工村六组。

四至界线为：

东至用地界线；

西至规划道路；

南至规划道路；

北至站前路。

1.1.5建设性质：

新建

1.1.6项目建设总投资

本项目总投资8006万元，其中：

（1）固定资产建设投资1506万元；

（2）流动资金6500万元。

在固定资产1506元投资中：

（1）工程建设费用1297.27万元，占固定资产投资的86.14%；

（2）工程建设其他费用143.87万元，占固定资产投资的9.55%；

（3）预备费64.86万元，占固定资产投资的4.31%。

1.1.7资金筹措

项目总投资8006万元，其中，一期投入1500万元，截止2010年6月10日已经实际投入810万元；

资金筹措为：

建设单位自筹1100万元申请“新网工程”财政专项资金以奖代补400万元。

1.1.8建设期

项目总建设分二期完成，拟建设期二年。

即2010年1月开始，2011年12月完成。

本可行性没研究报告主要是一期建设内容，建设时间为：

2010年1月—12月

1.2建设规模及内容

1.2.1项目建设规模

建设年吞吐量20万吨农资（以化肥、农膜、种子为主）3万吨农副产品的物流园。

规划用地面积

项目

单位

数量

备注

m2

36163.94

合54.25亩

其中

规划建设用地面积

30383.70

合45.58亩

代征城市公共用地面积

5780.24

合8.67亩

代征道路用地面积

代征绿化用地面积

1.2.2项目建设内容

建设一座昌吉州最大的农资、农副产品仓储物流园，其中：

①主要土建：

建筑总面积5736.59m2；

包括：

物流配送中心用房（办公及生活用房），建筑面积1616.59m2；

专用储备库4000m2。

警卫室、检验检测室120m2。

②配套建筑：

机动车和非机动车的停车场地的地面硬化2000m2；

铁艺围栏及大门；

绿化7600m2；

连接供电、供水、排水、采暖等公用设施。

③购置一定量的物流专用设备（运输、搬运、检测化验等设备）。

1.3项目建设单位基本情况

昌吉州昌农农业生产资料有限公司是昌吉州供销社的参股企业，是新疆维吾尔自治区授予的省级农业产业化重点龙头企业，并获得了商务部和全国总社全国优秀连锁网络和农资销售百强企业称号，公司所属的“金昌农”农资连锁配送体系，以其先进的服务理念、新型的经营业态、科学的管理和优质的服务，成为新疆知名的连锁企业，赢得了广大消费者和社会的广泛赞誉。

昌农农资公司自2000年改制组建以来，以服务“三农”为己任,极参与和推进新农村现代流通服务网络（新网工程）建设，大力发展以农资连锁配送为主的新型服务体系。

到目前，已拥有三个全资子公司（金昌农农资连锁公司、昌农农资科技开发公司、奇台县富源农资有限公司）、一个复混肥生产厂，共有员工500人，公司注册资本600万元，拥有总资产7472万元，年销售收入2.7亿元，连续十年保持盈利，2009年实现利润904万元。

截止2009年底，已全州建成县域农资配送中心8个、乡镇农资超市76个、村级农资连锁网点344个，建起了县乡村三级流通服务网络，实现了城乡、农村全覆盖，年化肥农资供应量18万吨，占到全州市场的80%以上，形成了农资配送、优质良种、中小农机具供应和测土配方、病虫害防治、科技咨询、售后服务为一体的新型农资供应服务体系。

根据昌吉州在全疆“率先实现农业现代化、率先改民生实现小康”的目标要求，公司不断探索创新，进一步构建“一网多用、双向流通”的现代流通服务体系，充分利用遍布城乡的农资流通网络和区内外营销渠道，积极介入和扩展农副产品购销业务，全面发展农资、农副产品购销、仓储、配送、交易、运输、信息等新型物流服务产业，在促进和带动“农产品进城入市、农资、日用消费品进村入户”方面呈现出良好的发展势头。

1.4建设思路与目标

1.4.1建设思路

昌吉州昌农农业生产资料有限公司物流园为龙头企业，适应昌吉州农业现代化发展的需要，建设大型农资、农副产品仓储物流基地，用现代物流手段开展农资储备、配送、供应和农副产品收购、储运、市场交易、市场信息、电子商务等现代服务，创建新型综合服务体系。

进一步切实做好为“三农”服务工作，为广大农民致富奔小康，做出贡献。

1.4.2建设目标

创建以农资、农副产品配送为主、经营其它商品为补充的物流连锁配送网络。

形成集农资储备、配送、供应和农副产品收购、储运保鲜、市场交易、物流配送、连锁经营、市场信息、电子商务于一体的新型经营服务体系，建成昌吉州乃至北疆最大的农资、农副产品商品批发、分销、零售网络，发展成为昌吉州农资、农副产品流通领域主导企业。

建成四个体系：

A、物流配送体系；

B、信息网络体系；

C、商品销售交易体系；

D、农业技术服务体系。

1.5可行性研究依据

（1）国务院办公厅转发国务院体改办、经贸委《关于促进经营发展的若干意见》（国办发[2002]49号）；

（2）《国务院办公厅转发国务院体改办国家经贸委关于促进连锁经营发展若干意见的通知》；

（国办发[2002]49号）

（3）农业部、国家工商局、供销合作总社联合印发了《关于推进农资连锁经营发展的意见》（（农市发[2003]16号）；

（4）2004年，国务院办公厅转发商务部等八部委《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》（国办发[2004]57号）；

（5）国务院《关于促进流通业发展的若干意见》（国发2005）19号；

（6）《商务部关于加快构建农村现代流通体系的报告》2006年1月3日；

（7）2007年中共中央国务院颁发的一号文件：

《关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》；

（8）国家发展和改革委员会、国务院西部地区开发领导小组办公室制定的《西部大开发“十一五”规划》；

（9）国务院《关于印发物流业调整和振兴规划的通知》（国发[2009]6号）

（10）商务部《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》（商改发〔2008〕53号）

（11）自治区人民政府办公厅《做好农资产品营销确保农民增收工作任务分解落实方案》（新政办发明电〔2009〕213号）；

（12）自治区人民政府办公厅《关于转发自治区供销社大力推进“新网工程”建设意见的通知》（新政办发[2008]213号）；

（13）商务部、中华全国供销社《关于共同推进农村流通网络建设进一步促进消费，扩大内需的通知》（商建发[2009]172号）；

（14）《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发〔2010〕1号）文件；

（15）国家财政部建设司、供销总社财会部《关于组织申报2010年新农村现代流通服务网络工程专项资金的通知》（财建便函[2010]68号）；

（16）昌吉市发展号改革委员会文件昌市发改综字（2009）334号《关于昌吉州昌农公司农资储备库建设项目备案的通知》；

（17）昌吉市城乡规划局《规划条件通知书》；

（18）国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

1.6研究结论

项目建设是以现代高新科学技术为基础，通过采用供应链管理手段、信息技术，确保农资实体从供应者向需求者的快速、高效、合理流动的经济活动过程。

项目建成后，将会明显提升昌吉州的流通业发展水平，为当地乃至天山北坡地区农资、农副产品流通提供了一个具有国内先进水平的物流系统平台；

有利于农民购买价廉物美、保质、保量的农资产品及其他商品，帮助农民扩大农副产品推销和增值，解决农产品“卖难”问题，为促进农业增效、农民增收，推动农业可持续发展，构建一个安全便捷、高效畅通、辐射城乡、双向流通的现代物流服务体系，可使现代物流业的优越性覆盖和惠及到广大农牧民群众。

项目的建设，符合新疆实现跨越式发展的规划目标，对于促进昌吉州现代化农业发展，改善流通环境，缩小城乡消费差距，延伸产业链条，带动地方经济发展有着积极地促进作用。

通过可行性研究，本项目社会效益显著，经济效益较好，发展潜力巨大，可尽快组织实施。

本项目在经济、技术、财务、市场等方面方案先进、规划科学，措施有效，建设单位具有雄厚的经济实力和较强的融资能力，具有广泛的行政推动和农村商业资源，具备项目建设能力。

综上所述，本项目是可行的。

第二章项目建设的必要性和可行性

2.1项目建设的必要性

2.1.1发展农资和农副产品现代物流业的需要

农用物资简称农资，一般是指在农业生产过程中用以改变和影响劳动对象的物质资料和物质条件，如农业运输机械、生产及加工机械、农药、化肥、农膜等等。

农用物资应用于农业生产，必须采用先进的农业技术，才能使其发挥更大的作用。

如科学使用化肥和防治病虫害，采用现代技术改土治田，建立科学的耕作制度等。

随着农业生产水平的不断发展，农用物资的概念也不断扩大，现代科技方法也可称为农用物资，如电脑农业专家系统在农业生产中的应用，使微电脑也成为农业生产中的一部分。

代科技方法应划到农技领域；

农用物资应包括数字农业中的硬件与软件。

国家鼓励发展农资、农副产品连锁经营，支持各类所有制企业开展竞争。

2002年，国务院办公厅转发国务院体改办、经贸委《关于促进经营发展的若干意见》（国办发[2002]49号）。

2003年，农业部、国家工商局、供销合作总社联合印发了《关于推进农资连锁经营发展的意见》（农市发[2003]16号）。

2004年，国务院办公厅转发商务部等八部委《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》（国办发[2004]57号），提出从建立健全新型农资流通组织、健全农业生产资料服务体系、整顿和规范农业生产资料市场秩序等三个方面规范发展农资市场。

2005年，国务院《关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号），不仅鼓励和支持农资连锁经营，而且还给予优惠政策。

《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》文件提出：

“加快发展农副产品连锁、超市、配送经营，鼓励有条件的地方将城市农贸市场改建成超市，支持农业龙头企业到城市开办农副产品超市，逐步把网络延伸到城市社区。

进一步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代物流业。

”）。

自治区人民政府办公厅新政办发明电〔2009〕213号）《做好农副产品营销确保农民增收工作任务分解落实方案》提出：

“为切实把自治区党委、自治区人民政府维护农村社会稳定，加快农村经济发展，做好农副产品营销，确保农民增收各项工作部署落到实处”。

所有的相关政策精神，都充分说明：

党和政府非常重视、流通领域的基础建设，特别把发展农村现代流通业作为促进农业现代化的重要举措，大力倡导和支持。

昌吉州昌农农业生产资料有限公司作为昌吉州最大的农资商品的物流经营企业，提出建设“农资、农副产品物流配送体系”是打造农村新型流通网络，改善农村物流环境，克服目前农资经营存在的问题的有益尝试；

是落实国家解决“三农”问题和把自治区党委、自治区人民政府维护农村社会稳定，加快农村经济发展，扩大农副产品营销等各项工作部署落到实处的各项政策做出的积极响应和行动，也是昌吉州率先实施农业现代化建设，实施助农增收的具体举措。

2.1.2实现“西部大开发战略”目标的需要

加速经济的发展，首先要加速农业的发展，而在促进农牧业发展诸多因素和条件中，迅速改变和加强农副产品流通体系和设施建设，培育规范农副产品市场显然是最重要的一条。

“积极调整农业结构。

促进农副产品向优势产区集中，重点建设一批特色农副产品生产基地。

稳定发展生猪和禽蛋生产，大力发展奶业和牛羊肉、优质细毛羊生产以及地方特色畜牧业。

加强地方特色产品原产地保护。

提高农副产品质量安全保障能力，无公害农副产品认证率超过30%。

加快建设和完善农副产品生产、加工、流通等配套服务体系，积极推进农副产品批发市场设施建设和升级改造……。

”是国家发展和改革委员会和国务院西部地区开发领导小组办公室制定的《西部大开发“十一五”规划》提出的建设任务。

也是新疆“十一五”期间，流通领域建设的重点之一。

根据昌吉州现代农业高速发展以及农资产品流通设施严重滞后的实际情况，提出建设“昌农农资、农副产品物流配送体系”项目，既是解决昌吉州农村农资产品需求与销售的矛盾，也是推进昌吉州农资产品需求与销售切实步入科学发展、和谐发展轨道的主要基础建设。

根据昌吉州特色农副产品丰富、产量多、品质好，地缘位置优越，农副产品流通设施严重滞后的实际情况，提出建设“农村物流配送体系”项目，既是解决昌吉州面临特色农副产品生产与销售的矛盾，也是推进昌吉州农副产品生产与销售切实步入科学发展、和谐发展轨道的主要基础建设。

创造一个商品、农副产品的汇合和分流平台；

促进昌吉州农副产品物流市场健康、有序的发展。

创建“农资、农副产品物流配送工程”，是社会主义新农村建设的重要内容，是实现“三个代表”重要思想的一项德政工程、民心工程，也是促进农业经济结构调整，保持国民经济持续、快速、健康发展的重要手段。

建设农村物流配送体系：

可以提高农村“农副产品配送市场工程”商品配送率，确保农村居民消费安全；

使“农副产品配送市场工程”的连锁店经营的商品品质得到了保障，有效解决了假冒伪劣商品的流入问题，为农村居民安全消费筑起了一道屏障，为社会主义新农村建设赋予了实质性的内容；

实现城乡同一商品同价，降低了农村居民进城购物的旅途成本，货真价实、城乡同价在日常生活必需品上得以真正实现，更为重要的是为构建和谐社会、共享改革成果做出了积极的行动。

所以，本项目的建设，推动作用大、社会效益显著，是实现“西部大开发战略”目标的需要。

2.1.3建设物流配送体系是新疆实现跨越式发展和长治久安的需要

从昌吉州农业发展实际情况来看，要实现农村经济的快速健康发展，必须把推进农业产业化经营，建立现代农村流通网络作为带动农业结构调整的重大措施，重点要培育一批规模大、起点高、带动能力强的流通、加工、贸易企业，这是昌吉州农业生产实现现代化转变的关键措施。

随着农业科学技术的发展，特别是科技含量高的肥料、地膜、除草剂以及测土配方施肥等农业实用技术的推广，已成为提高农业生产抗御自然灾害、提高产量和效益的最重要手段，农业科技产品在农业生产过程中的作用已经越来越明显。

在长期的生产过程中，广大农民已经深刻地认识到“科技兴农”对农业增收增产的重要性，农民对土地的投入越来越大，对使用的品种、数量也在不断地增长。

据统计，昌吉州每年化肥需求量达22万吨，其中：

高效复合肥9万吨，氮肥10万吨，其他3万吨，销售额达到5.6亿元。

每年供应各种地膜4300吨，农药1500吨。

由于传统的网络经营机制僵化，生产、流通、消费彼此封闭隔离、环节多、科技含量低、流通效率不高。

加上农业生产资料市场放开后，市场管理的不规范、无组织性，使得无证经营现象突出，假冒伪劣产品充斥市场，农村市场秩序受到影响，及产品价格不稳，质量得不到保证。

给广大农民方便购买、合理使用商品带来诸多制约，在一定程度上影响到农业的投入和增产。

迫切需要对传统的农业生产资料经营方式加以改造，注入现代经营方式的活性成分，选择新的经营方式，大力发展农业产品及配送连锁，将生产厂家、“农村农副产品配送商店”、农民、农业生产紧密联系在一起，形成独特的市场经济，上挂下联，资源共享，贴近一线，占领终端。

建立起新的、更强大的和现代物流快捷通道，发展统一、高效、畅通快捷、质优价稳的和营销体系。

可见，建立－连锁配送经营网络已成为市场的客观需要，农民的迫切的呼唤，供销社等为农服务部门改革发展的现实选择。

昌吉州作为天山北坡经济带优先发展的地区，又是农业大州，发展现代农业生产对于提高农民收入，繁荣农村经济起着举足轻重的作用。

目前昌吉州总人口152.7万人，其中，农业人口114万。

昌吉州农作物总播面积608.78万亩；

其中：

粮食作物播种面积291.10万亩、油料作物播种面积30.52万亩、棉花作物播种面积169.28万亩。

农民家庭人均收入15977.73元，位居自治区各地州前列。

农业的基础条件和科技水平相对较高。

特别是昌吉市地处城边、路边，具有明显的地缘、资源和市场优势。

昌吉州三面包围乌鲁木齐市，有石化总厂、新化总厂以及乌鲁木齐市火车西站、乌鲁木齐市火车北站在等一批大型生产、运输、集散企业，在交通、资源、物流等方面具有得天独厚的条件。

对于昌吉州建立配送、连锁、代理三位一体的营销网络，形成“上联生产厂家保货源、中联系统建网络、下联农户保市场”的现代营销服务体系提供了充足的条件和基础。

在昌吉州建设连锁经营项目是顺势而为，水到渠成，具有广阔的发展前景。

2.2项目建设的可行性

2.2.1昌吉州农业生产发展的需要及党、政领导的重视

昌吉州是一块聚宝纳金的风水宝地，光热水土资源不仅丰富，而且是全国其他地区不可比拟的最典型的稀缺资源。

昌吉州可耕地1057万亩，草场7600多万亩，耕地450万亩，是农业大州，是生产优质小麦、制酱番茄、酿酒葡萄、瓜果蔬菜、长绒蔬菜，特别是农作物制种业最好的生产区域。

农民收入相对较高，科技种田意识强，各级党政领导非常重视“三农”问题。

昌吉州农业局紧紧抓住“一条主线、两大目标、三个围绕、农业四化、五项重点”的工作思路，狠抓各项增收的落实，构筑促进农牧民收入持续增长的长效机制。

在落实《国务院、国家经贸委：

关于促进连锁经营发展的若干意见》及农业部、国家工商行政管理总局、中华全国供销合作总社：

《关于推进农资连锁经营发展的意见》等文件精神。

昌吉州各级政府非常重视，全方位做了指示和安排。

目前，昌吉州的农资产品连锁配送服务经营已初具规模，形成了县、乡、村三级经营服务网络，取得可喜的成绩。

目前具有进一步发展的条件和基础。

2.2.2昌吉州优越的条件为本项目建设创造了坚实基础

昌吉州是国务院批准的对外开放城市，处于新疆维吾尔自治区经济开发带，是区域性中心城市。

连接亚欧大陆桥黄金通道的北疆铁路和312国道、乌奎高速公路横贯昌吉州区；

昌吉州区至乌鲁木齐国际机场18公里；

乌昌两大电网（源）不分昼夜，向昌吉输送着强大的电力。

商贸兴市，科教兴市，开放兴市，优惠政策相继出台。

2009年，昌吉州预计实现地区生产总值450亿元，较上年增长16.5%；

地方财政一般预算收入24.1亿元，增长26.5%；

全社会固定资产投资163.6亿元，增长38.4%；

城镇居民人均可支配收入12159元，增加687元；

农牧民人均纯收入7334元，增加739元。

2009年GDP增长16.5%；

2010年预期增长16%。

在全疆地、州、市位次排列中，昌吉州GDP总量占第四位，工业总产值占第二位，财政收入占第五位。

在天山北坡经济带各城市中，位居前列。

昌吉市、阜康市都先后被评为全国科技工作先进县（市），全国城市环境综合整治优秀城市，全国双拥模范城，自治区文明城市、园林城市等称号。

2.3社会效益评述

本项目立项宗旨是“发展现代流通，促进现代农业，强化三农服务，帮助农民增收”。

建设大型农资、农副产品物流园建设，主要是通过化肥的淡储旺供和农副产品仓储和运销，有效保障化肥的足量供应和物价稳定，对粮食安全生产奠定基础，农副产品购销仓储物流有利于解决农产品卖难问题，有效缓解昌吉州农产品外销和运输问题，提高产品的附加值和农民的综合效益，从而促进农村经济发展，本项目的社会效益体现在：

（1）通过化肥等大宗农资商品的淡储旺供，可有效稳定农资市场，平抑农资价格，降低农业生产成本，抵制伪冒假劣商品，保护农民利益，帮助农民增收，本项目建成后，将会使昌吉州农业生产资料供应体系进一步完善，为三农服务的功能大幅度的提升，可有效利用农资淡季和便利的购进运销条件，大批量组织货源，每年冬季储备10万吨化肥，春季组织供应，仅储备差价一项就可为农民减少支出150万元。

通过“总经销、总代理”等方式，扩大进货批量，组织近距离连锁配送，每吨化肥比可市场平均价格降低20—25元费用；

使农民进一步节省种地投入，每年可使昌吉州的农民节省50—70万元。

（2）增强了为农服务功能，通过本项目仓储、物流、信息、市场交易等功能的运行，可围绕农业产前、产中、产后各个环节增强为农服务，围绕农业生产，扩大测土配方、科学施肥、合理用药等农化服务，增强农业地域自然灾害的能力，帮助农民增收。

通过开展特色农副产品“代购、代储、代运、代销”四代业务，可有效解决农民产品卖难、运销难的问题。

通过搭建农资、农副产品信息化服务平台，加强与内地和国外市场的沟通与交流，为农民及时提供市场信息，逐步发展网上交易、电子商务等新型业务，为促进促进现代农业发展，提供有效载体。

（3）可带动周边30多家农产品经销企业和2500多名农产品经纪人扩大购销业务。

通过组织大规模培训，昌吉州供销社已经建成5000名的农产品经纪人队伍，年帮助农民销售产品27万吨，销售额突破25亿元，本项目建成后，可为经营企业和经纪人搭建新型的物流交易平台，增强经纪人的组织化程度，有效解决他们信息不灵，经营手段落后、仓储运输能力不足、产品附加值低等一系列问题，大大提升助农增收的水平。

（4）可有效促进昌吉州交通运输业的发展，项目建成后，每年20万吨的化肥的吞吐调运、10万吨农副产品集散运销，可大幅度增加昌吉州乃至周边地区的货物运输量，对新型运输业带来巨大的发展空间

（5）可扩大当地农民就业，本项目建成后，通过购销、仓储、加工和运输过程，每年可为当地解决剩余劳动力800余人，增加农民打工收入400万元。

（6）可有效解决产品运销的“瓶颈“问题，项目建成后，依托昌吉火车站不断增加铁路货运编组，帮助我州营销企业和农民及时高效的发运货物，可有效解决我州农资商品调运难、农产品销往内地发运难的问题，为昌吉州搭建农产品外销平台，促进产品深购远销解决迫切的难题，

（7）可满足农民对的多方面需求，拓宽为农服务的领域；

开展农副产品购销、储藏、运输和外销。

为农民提供信息、技术、物资、加工、销售等全方位服务；

对促进昌吉州农业生产结构调整，帮助农民增收致富，高质量奔小康社会可发挥积极的作用。

通过以上的分析，充分说明本项目具有极好的社会效益。

随着我国流通领域的发展，必然与国际经济运行轨道接轨；

建立面向全疆、全国及全世界的农业信息交流系统，把为农民服务提高到国际先进水平，为昌吉州农业可持续发展提供有力的支撑。

本项目的建设具有深远的意义。

第三章市场分析

3.1市场预测

3.1.1昌吉州市场的预测

昌吉州有可耕地1057万亩，草场7600万亩，耕地470万亩。

农作物种植大结构