某某项目部工程项目成本管理策划书DOC97页Word文档下载推荐.docx
《某某项目部工程项目成本管理策划书DOC97页Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某某项目部工程项目成本管理策划书DOC97页Word文档下载推荐.docx（196页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
实际工程总建筑面积
18
其中
1）地上建筑面积
19
2）地下建筑面积
20
标准层建筑面积
21
2、特点、难点分析
特难点分类
特难点分析
解决办法
工程实体
现场环境
工期要求
总体特点
图书馆
综合楼二期
二、总承包合同条款分析
1、项目主体信息
建设单位名称
建设单位属性
资金来源
业主特点分析
2、合同分析
执行合同计价模式
清单计价
执行合同金额
自施范围合同金额
理论垫资额度
无
实际需要垫资额度
工程量是否需要后核
合同价款调整的约定及可调价范围
调价原则
人工费价差调整方式：
材料费调差方式：
工程钢筋价差调整方式：
永久结构工程混凝土价差调整方式：
电缆中铜价差调整方式：
进一步约定如下：
3、质量和工期
质量标准
合格
质量目标（创奖约定）
实现目标奖罚
保修期
保修期起算时间
保修金返还时间
节点工期约定
形象进度里程碑节点描述
完成时间节点
签订总包合同文件
基础验收合格
……
结构封顶
竣工验收
2015年3月9日
保修期满，缺陷责任履行完毕
质量违约责任
工期违约责任
质量、工期可能存在风险分析和应对措施
误期违约金额度：
工期每延误一天，承包人应当向发包人赔偿合同结算价款的万分之贰/天整，不足一天按一天计。
误期违约金的最高限额：
合同结算价款的3%（佰分之叁）。
4、工程款支付
预付款、进度款、结算款、保修款支付条件和期限
付款情况描述
签订总包合同文件后（预付款）
进度款支付条件及期限
1、工程竣工验收合格后支付至合同价的90%；
竣工结算支付
1、发包人应当在收到承包人提交的相关竣工结算报告和完整的竣工结算资料后的天内完成审核，并提出审查意见。
2、工程竣工结算完成后支付至结算价的95%。
质量保证金的额度、支付时间和方式：
质量保证金额度为竣工结算总价的5%，合同约定的缺陷责任期满（24个月）且承包人全部履行其缺陷责任期期内的义务后14天内，将质量保证金全部退还承包人。
质量保证金不计利息。
迟延付款违约责任
工程款支付存在的风险分析、应对措施和资金策划
项目必须充分重视付款重要性，及时收款，降低风险，过程中要做好计价及确权工作，收款要做到“三勤”：
笔勤—计价确权发文勤；
口勤—及时与甲方各层面管理人员沟通，博取理解与支持；
腿勤—多跑腿，面对面沟通，体现尊重与严肃。
5、竣工和结算
确定竣工时间的依据
在与建设方协商
竣工备案的时间和条件
竣工验收后1个月，各专项验收完成。
竣工验收、竣工结算、物业移交与竣工验收备案的先后顺序
竣工验收、物业移交、备案、竣工结算。
合同约定的结算资料提交时间及数量
本工程竣工后，承包人应当在提交竣工验收报告的同时，直接向发包人提交竣工结算报告和完整的竣工结算资料。
计划结算资料提交时间
竣工验收前60天提交竣工结算书。
合同约定的结算/分期结算期限
竣工验收后结算
计划结算/分期结算完成时间
竣工验收后6个月内完成结算。
建设单位延期结算的违约责任
合同中对建设单位延期结算的违约责任无约定
延期结算的风险分析和应对措施
延期结算对我方造成资金压力大及资金周转困难，我方应积极主动推进结算工作，利用发文及告知函等各种形式在较短时间内完成结算工作。
6、合同解除
建设单位解除合同条件
发包人有权解除合同
如果承包人发生下述情况之一，发包人可向承包人发出拟解除合同的书面形式通知，并相应的通知监理人。
如果在承包人收到发包人发出的上述通知后14天内仍然持续该等过失，则发包人有权解除本合同：
1、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务，又不遵照发包人和监理人的要求，在约定的合理时间内改正此类过失或违约行为；
2、无正当理由而未能进场开工，又不能遵照发包人和监理人的要求在约定的合理时间内改正此类过失或违约行为；
3、未能在收到通知和指令后14天内履行按照第21.4款发出的指令；
4、将承包的建设工程转包、违法分包的；
5、已完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；
建设单位解除合同我方应承担的违约责任
我方认真履行合同，避免违约。
我方解除合同条件
承包人有权解除合同
如果发包人发生下述情况之一，承包人可向发包人发出拟解除合同的书面形式通知，并相应的通知监理人。
如果发包人在收到承包人发出的上述通知后28天内仍然持续该等过失，则承包人有权解除本合同：
1、在收到承包人按照第38.1.1项发出的催款通知后的56天内，未能向承包人支付本合同约定应当支付的款项；
2、连续暂停工程超过84天；
3、独立供应材料和工程设备不符合强制性标准，致使承包人无法施工，且在催告后仍未履行相应义务。
如果发包人破产或无力偿还债务或发生非重组、重建或合并时，则承包人有权立即解除本合同。
我方解除合同建设单位应承担的违约责任
合同解除后的支付
根据第38.1.2项合同解除后，发包人应当退还承包履约保函，并支付给承包人按照第33条应当支付的所有款项，及由于合同解除而使承包人蒙受的任何损失，包括未完成工程的利润损失。
三、项目盈亏分析
1、预计收支汇总表
序号
单位工程名称
预计总收入
预计总成本
总收入与总成本差额
总金额
平米指标
一
实体性消耗费用
（一）
劳务费
结构工费
装修工费
水暖工费
电气工费
（二）
分包工程
自行分包内容
1.1
土方降水护坡工程
1.2
防水工程-
1.3
钢结构工程
1.4
幕墙门窗工程
1.5
图书馆-装修
1.6
通风工程
暂估价（分包）
（三）
材料费
结构材料
砼
钢筋
其它结构材料
装饰材料
给排水材料
采暖材料
电气材料
二
非实体性消耗费用
大型机械使用费
周转材料费
临设-安全文明费
现场经费
水电费
三
其它费用
四
管理费及利润
五
税金
合计
2、劳务费分析
（1）、结构工费
序号
项目名称
收入
支出
单位
数量
单价
合价
单价/m2
实训楼图书馆主体结构工费
工日
其他材料费
元
其他机具费
外墙聚苯板保护层
m2
U型卡、钩头螺栓、山型卡子.螺母.止水带、止水片、止水条、止水螺杆及穿墙螺杆制作安装
结构长城杯金奖
建筑面积
综合单价
（2）、装修工费
实1
综合工日
箅子人工费
人工费调整
二次结构
实
图
其他辅材机具费
（3）、水暖工费
支出成本
支出合价
给排水及采暖工程
安装人工费
辅助材料
项
小型机械费
（4）、电气工费
人工费
辅材费
机具费
其他税金
3、分包费用
名称
用量
收入单价
收入合计
计划支出用量
支出单价
预计支出合价
土方止水帷幕护坡
防水小计
元
钢结构工程-
实训楼幕墙门窗等项
图书馆装修-整项分包
六
通风工程费用
4、材料费
名称及规格
一、
钢筋Φ6-Φ8
kg
钢筋8-10
钢筋12-14
钢筋16-22
钢筋25以上
二、
混凝土
29
C25预拌抗渗混凝土
m3
30
C30预拌抗渗混凝土
31
C40预拌抗渗混凝土
32
33
C15预拌混凝土
34
C20预拌混凝土
35
C30预拌混凝土
36
C35预拌混凝土
37
C40预拌混凝土
38
C20预拌豆石混凝土
39
C50预拌抗渗混凝土
40
C50预拌混凝土
46
C50抗渗预拌混凝土
图24
25
C15预拌混凝土P6
26
27
28
C40预拌混凝土P8
C45预拌混凝土P8
实6
工字钢
直螺纹套筒φ18
个
直螺纹套筒φ20
直螺纹套筒φ22
直螺纹套筒φ25
直螺纹套筒φ28
直螺纹套筒φ32
板方材
对拉螺栓M14---梁墙模板用）
m
止水螺栓M14---墙模板止水螺栓）
低档卷材隔离（保护）层---基础底板用
柴油---钢筋模板用
嵌缝膏
24
塑护套--保护钢筋
塑料薄膜---散水、坡道用
沟盖板---暖沟
41
抹灰砂浆DP-HR
42
抹灰砂浆DP-MR
43
DS砂浆板防水找平
44
抹面砂浆DBI
45
砌筑砂浆DM5.0-HR
47
同混凝土等级砂浆
图6
对拉螺栓M14
柴油
胶粘剂
塑护套
塑料薄膜
22
膨胀聚苯板
DS砂浆
快易收口网--
同混凝土等级砂浆
材料费调整
装修材料费
素水泥浆
1:
2.5不发火水泥砂浆
钢筋φ6
角钢
不锈钢连接件
水泥（综合）
白水泥
木模板
大芯板
砂子
卵石
地面砖0.16m2以内
10厚防滑地砖0.16m2以外
3厚导静电通体聚氯乙烯地砖面层0.16m2以外
10厚地砖
10厚彩色釉面防滑地砖屋面
大理石板0.25m2以外
大理石踢脚板
石膏板12mm厚
地砖踢脚
10厚陶瓷砖面层
6厚面砖
汉白玉窗台板,厚度20mm20mm
中国黑石材窗台板,厚度20mm20mm
23
20厚大理石台面
U形轻钢龙骨CB38*12
U形轻钢龙骨CB50*20
U形轻钢龙骨CB60*27
U形轻钢龙骨连接件CB38-L
U形轻钢龙骨连接件CB50-L
U形轻钢龙骨连接件CB60-L
U形轻钢龙骨插挂件CB50-3
U形轻钢龙骨插挂件CB60-3
U形轻钢龙骨挂件CB38-2
U形轻钢龙骨吊件CB38-1
U型轻钢龙骨吊件CB60-1P
边龙骨TL23*23
T形龙骨挂件φ3.5挂钩
15厚矿棉吸声板
12厚矿棉吸声装饰板
铝合金条板0.8厚
铝合金条板吊顶靠墙板MK1
吊杆
根
T形烤漆带凹槽龙骨TBA24*28
镀锌垫圈8
升级会员 