造价工程师《案例分析》模拟卷第一套文档格式.docx
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0.5）
解得x=1063（万元）;
[或不合税报价=总成本+材料涨价成本+预期利润=1000+1000×
60%×
0.3+1000×
5%×
0.5+1000×
3%=1063（万元）]
相应的利润率为：
（不合税报价一总成本）/总成本×
100%=（1063-1000）/1000×
100%=6.3%
方法二：
a.材料不涨价时，不合税报价为：
总成本×
（1+预期利润率）=1000×
（1+3%）=1030（万元）
b.材料涨价10%时，不含税报价为：
（1+预期利润率）+材料涨价10%增加成本=1000×
（1+3%）+1000×
10%=1090（万元）
c.材料涨价5%时，不合税报价为：
（1+预期利润率）+材料涨价5%增加成本=1000×
（1+3%）+1000×
5%=1060（万元）
考虑材料各种涨价情况的发生概率，综合确定不含税报价为：
1030×
0.2+1090×
0.3+1060×
0.5=1063（万元）
相应利润率=（1063-1000）/1000=6.3%
3.按合同工期施工，每月完成的工作量为：
A=合同标价/合同工期=1100/11=100（万元）
则工程款的现值PV=100（P/A，1%，11）/（1+1%）=100×
{[（1+1%）11-1]/[1%×
（1+1%）11]}/（1+1%）=1026.50（万元）（或1026.53万元）
4.加速施工条件下，工期为10个月，每月完成的工作量Aˊ=1100/10=110（万元）;
则工程款现值PVˊ=110（P/A，1%，10）/（1+1%）+30/（1+1%）11-4（P/A，1%，10）=1031.53+26.89-37.89=1020.53（万元）
因为PVˊ<
PV，所以该承包商不宜采取加速施工措施。
2某建设工程项目，业主与承包商签订了工程施工承包合同。
该工程估算工程量为5300m3，合同工期6个月。
合同中规定按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标206号文）中综合单价法计价程序计价和结算。
其他费用参数取值如下：
零星工程费占直接工程费的5%，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的10%，利润按直接费和间接费的8%取费，税金按规定计算，税率为3.41%。
其中直接工程费为133元/m3。
合同中有关付款条款如下：
（1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款;
（2）业主从第一个月起，从承包商的工程款中按5%的比例扣除保修金;
（3）当累计实际完成工程量超过估算工程量的10%时，可对超过10%以上部分的工程量的综合单价中的间接费和利润进行调价，调价系数分别为0.9和0.8;
（4）每月签发付款最低金额为15万元;
（5）工程预付款从承包商获得工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。
承包商每月实际完成并经监理工程师签证的工程量如表5—1所示。
表5—1承包商每月实际完成并经监理工程师签证的工程量
1.填写综合单价计价程序见表5—2，计算估算工程量综合单价。
（最后综合单价取整）
表5—2综合单价计价程序表
2.估算合同总价是多少?
工程预付款为多少?
3.工程预付款从哪个月起扣留?
每月应扣工程预付款为多少?
4.按照合同调价条款，重新填写调价后的综合单价计价程序表5—2。
5.每月工程量价款为多少?
应签证的工程款为多少?
应签发的付款凭证金额为多少?
参考解析1.直接工程费=133.00（元/m3）
零星工程费=直接工程费×
5%=133.00×
5%=6.65（元/m3）
措施费=直接工程费×
直接费=直接工程费+零星工程费+措施费=133.00+6.65+6.65=146.30（元/m3）
间接费=直接费×
10%=146.30×
10%=14.63（元/m3）
利润=（直接费+间接费）×
8%=（146.30+14.63）×
8%=12.87（元/m3）
不合税造价=直接费+间接费+利润=146.30+14.63+12.87=173.80（元/m3）
含税造价（综合单价）=不舍税造价×
（1+3.41%）=173.80×
（1+3.41%）=179.73（元/m3）
（1）综合单价计价程序见表5—3。
表5—3综合单价计价程序表
（2）由表3知，估算工程量综合单价为179.73元/m3，取整为180元/m3。
2.
（1）估算合同总价为：
5300×
180=954000（元）=95.4（万元）
（2）工程预付款金额为：
95.4×
20%=19.08（万元）
3.
（1）工程预付款应从第3个月起扣留，因为第1、2两个月累计工程款为：
800×
180=324000（元）=32.4（万元）>
30%=28.62（万元）
（2）每月应扣工程预付款为：
19.08÷
3=6.36（万元）
4.直接工程费=133.00（元/m3）
措旄费=直接工程费×
5%=133.00×
当累计实际完成工程量超过估算工程量的l0%以上时，可对超过10%以上部分的工程量的综合单价中的间接费和利润进行调价，调价系数分别为0.9和0.8。
则可得：
10%×
90%=146.30×
90%=13.17（元/m3）
利润=（直接费+间接费）×
8%×
80%=（146.30+13.17）×
80%=10.21（元/m3）
不合税造价=直接费+间接费+利润=146.30+13.17+10.21=169.68元/m3）
含税造价（综合单价）=不含税造价×
（1+3.41%）=169.68X（1+3.41%）=175.47（元/m3）
（1）重新填写调价后的综合单价计价程序见表5—4。
表5—4综合单价计价程序
（2）由表5—2知，估算工程量综合单价为175.47元/m3，即175元/m3。
5.
（1）第1个月工程量价款=800×
180=144000元=14.40（万元）’
应签证的工程款=14.40×
0.95=13.68（万元）<
15万元，第1个月不予付款。
（2）第2个月工程量价款=1000×
180=180000元=18.00（万元）
应签证的工程款=18.00×
0.95=17.10（万元）
13.68+17.10=30.78（万元），故应签发的付款凭证金额为30.78万元。
（3）第3个月工程量价款=1200×
180=216000元=21.60（万元）
应签证的工程款=21.60×
0.95=20.52（万元）
应扣工程预付款为6.36万元，20.52-6.36=14.16（万元）<
15万元，第3个月不予签发付款凭证。
（4）第4个月工程量价款=1200×
180=216000元=21.60（万元）
0.95=20.52（万元）
应扣工程预付款为6.36万元;
应签发的付款凭证金额=14.16+20.52-6.36=28.32（万元）
（5）第5个月累计完成工程量为5400m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原综合单价结算。
第5个月工程量价款=1200×
15万元，第5个月不予签发付款凭证。
（6）第6个月累计完成工程量为5900m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整综合单价。
应按调整后的综合单价结算的工程量=5900-5300×
（1+10%）=70m3;
第6个月工程量价款=70×
175+（500-70）×
180=89650元=8.97（万元）
应签证的工程款=8.97×
0.95=8.52（万元）
应签发的付款凭证金额=14.16+8.52=22.68（万元）
3某建设项目承包商在建设单位提供的工程量清单的基础上报价如表4—1所示，签订的施工承包合同总工期为6个月，工程预付款为原合同总价的20%，保修金为原合同总价的5%。
预付款自承包商每月所有有权获得的工程进度款（每月实际完成的合格工程量价款加上承包商获得的索赔费用及工程变更款）累计总额达到合同总价的20%的那个月开始起扣，直到预付款还清为止，扣款按每月工程进度支付获得的工程进度款（同前述）的25%比率扣除，保修金扣留从首次支付工程进度款开始，在每月承包商所有有权获得的工程进度款（如前述）中按10%扣留，直到累计扣留达到保修金的限额为止。
承包商按合同工期要求编制了施工进度双代号网络计划，并得到总监理工程师的批准，其施工进度双代号网络计划如图4—1所示。
该工程在施工过程中出现如下事件：
1.A工作实施过程中遇到了工程地质勘探中没有探测到的地下障碍物，排除地下障碍物未延长A工作的持续时间，但增加了施工成本1.20万元，承包商及时提出费用索赔1.20万元;
2.B工作实施过程中承包商为了保证基础工程的施工质量，采取了提高混凝土强度等级的技术措施，导致成本增加了1.80万元，承包商及时提出费用索赔1.80万元;
3.在E工作开始实施时，由于承包商施工机械出现故障而进行维修，拖延工期10d，承包商及时提出工期顺延10d申请;
4.开工3个月时，由于业主原因增加一项工作N，该工作要求在C、D工作结束后开始，并在G工作开始前完成，以保证G工作在E、N工作完成后开始施工，N工作的工程量为4000m3，综合单价为56元/m3，持续时间为l个月，承包商及时提出工程变更费用22.40万元，工期延期1个月的申请。
表4—1数据表
1.造价工程师对承包商在施工过程中发生的事件如何处理?
要求分别说明理由;
2.由于业主原因增加了一项工作N，要求绘制新的网络计划，并注明关键线路，判别工期有否变化?
若该工程的各项工作均按最早开始时间安排且各工作每月所完成的工程量相等，要求将A、B、C、D、E、F、G、H、N各项工作每月实际完成的工程量列入表4—2中。
3.本工程原合同总价为多少?
施工过程中成立的承包商索赔费用各是多少?
业主引起的工程变更价款为多少?
本工程项目最终造价为多少?
计算预付款、保修金数额，写出扣还过程。
表4一2实际工程量表（单位：
m3）
参考解析1.事件1：
索赔理由成立。
因为对于有经验的承包商也事先无法估计到的情况，属于非承包商责任，应给予承包商1.20万元的费用索赔。
事件2：
索赔理由不成立。
因对于承包商为确保施工质量而采取的措施，不能给予费用补偿。
事件3：
施工机械出现故障进行维修是属于承包商自身的责任。
不能给予工期顺延。
事件4：
由于业主原因增加一项工作N，增加工程变更赍用22.40万元（4000m3×
56元/m3）。
应给予承包商的费用补偿22.40万元。
由于N工作并未影响6个月的合同总工期。
故承包商提出的工期延期不成立。
2.绘制由于增加工作N后的新的网络计划图如图4—2所示;
圈4—2网络圈关键路线为四条：
A→B→D→N→G→H;
A→C→F→H;
A→B→D→F→H;
A→C→N→G→H。
工期未变。
仍为6个月。
表4.3鲁月实际完成工作量表
续表
3.本工程原合同总价=3200×
50+2000×
100+6000×
45+2500×
80+800×
480+8000×
36+1200×
120+7000×
40=1926000（元）=192.6（万元）
施工过程中成立的承包商索赔费用为：
①A工作实施过程中遇到了工程地质勘探中没有探测到的地下障碍物，排除地下障碍物增加了施工成本l.20万元，应给予承包商1.20万元的费用索赔;
②由于业主原因增加一项工作N，增加工程变更费用22.40万元（4000m3×
56元/m3），应给予承包商的费用补偿22.40万元。
业主引起的工程变更价款=4000×
56=22.40（万元）
本工程项目最终造价=192.6+1.20+22.40=216.20（万元）
工程预付款=192.6×
20%=38.52（万元）
工程保修金=192.6×
5%=9.63（万元）
根据实际工程量表1月份可获得工程进度款=3200×
0.005+1.20=17.2（万元）
2月份可获得工程进度款=2000×
100+3000×
45=335000（元）=33.5（万元）
1月份、2月份工程进度款累计总额=17.2+33.5=50.7（万元）>
192.6×
由题设条件知从2月份起扣工程预付款，故：
2月扣预付款=33.5×
25%=8.375（万元）
3月承包商有权获得的工程进度款是3000×
480=71.90（万元）
估算3月扣预付款=71.90×
25%=17.975（万元）
估算累计预付款扣款=8.3754-17.975=26.35（万元）<
38.52（万元），故：
3月底扣预付款17.975万元
4月承包商有权获得的工程进度款=4000×
120+4000×
56=51.20（万元）
估算4月扣预付款=51.20×
25%=12.80（万元）
估算累计预付款扣款=8.375+17.975+12.80=39.15（万元）>
4月底扣预付款=38.52-8.375-17.975=12.17（万元）
应从2月开始扣预付款至4月为止：
2月扣预付款8.375万元、3月扣预付款17.975万元、
4月扣预付款6.57万元。
1月扣保修金是17.2×
10%=1.72（万元）
2月扣保修金是33.50×
10%=3.35（万元）
估算3月扣保修金是71.90×
10%=7.19（万元）
估算1～3月合计扣保修金=1.72+3.35+7.19=12.26（万元）>
9.63（万元），故：
3月应扣保修金是9.63-1.72-3.35=4.56（万元）
工程保修金扣至3月为止，1月扣1.72万元，2月扣3.35万元，3月扣4.56万元。
4某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下：
×
工程施工合同书（节选）
一、协议书
（一）工程概况
该工程位于某市的×
路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼（其他概况略）。
（二）承包范围
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
（三）合同工期
合同工期为2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期总日历天数为223天。
（四）合同价款
本工程采用总价合同形式，合同总价为：
人民币贰佰叁拾肆万元整（￥234.00万元）。
（五）质量标准
本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
（六）质量保修
施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
（七）工程款支付
在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
二、其他补充协议
（一）乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。
（二）甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
（三）乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
（四）涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
（五）合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。
1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?
并请指正。
2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?
请指出并改正。
3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天?
4.确定变更合同价款的程序是什么?
参考解析1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下：
（1）不妥之处：
正确做法：
承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。
（2）不妥之处：
本工程采用总价合同形式。
应采用单价合同。
（3）不妥之处：
工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
（4）不妥之处：
在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部（原建设部）《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定：
①地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
④电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
⑤装修工程为2年;
⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
（5）不妥之处：
在工程基本竣工时，支付全部合同价款。
建设工程项目竣工结算时，必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金，其比例为工程价款结算总额的5%左右。
（6）不妥之处：
乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。
2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下：
乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。
乙方在施工前不允许将工程转包，可以分包。
甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。
甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料。
乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
乙方应按工程师（或业主代表）批准的施工组织设计组织施工。
并保证资料（数据）真实、准确。
涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
涉及质量标准的变更应由甲方、乙方以及监理工程师共同商定。
3.按照合同文件解释顺序的规定应以施工总承包合同文件条款为准，应认定目标工期为223天。
4.确定变更合同价款的程序是：
（1）承包人在工程变更确定后14天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后相应调整合同价款。
如果承包人在双方确定变更后的14天内，未向工程师提出变更工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的调整。
（2）工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后14天内，对承包人的要求予以确认或作出其他答复。
工程师无正当理由不确认或答复时，自承包人的报告送达之日起14天后，视为变更价款报告已被确认。
（3）工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。
工程师不同意承包人提出的变更价款，按合同约定的争议条款处理。
5某工程项目，建设单位通过公开招标方式确定某施工单位为中标人，双方签订了工程承包合同，合同工期3个月。
合同中有关工程价款及其支付的条款如下：
（1）分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为：
甲项4500m3，乙项31000m3，清单报价中，甲项综合单价为200元/m3，乙项综合单价为12.93元/m3，乙项综合单价的单价分析表见表5—1。
当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加超出10%时，应调整单价，超出部分的单价调整系数为0.9;
当某一分项工程实际工程量比清单工程量减少10%以上时，对该分项工程的全部工程量调整单价，单价调整系数为1.1。
（2）措施项目清单共有7个项目，其中环境保护等3项措施费用4.5万元，这3项措施费用以分部分项工程量清单计价合价为基数进行结算。
剩余的4项措施费用共计16万元，一次性包死，不得调价。
全部措施项目费在开工后的第1个月末和第2个月末按措施项目清单中的数额分两次平均支付，环境保护措施等3项费用部分在最后一个月结清，多退少补。
（3）其他项目清单中只包括招标人预留金5万元，实际施工中用于处理变更洽商，最后一个月结算。
（4）规费综合费率为4.89%，其取费基数为分部分项工程量清单基金合计、措施项目清单计价合计、其他项目清单计价合计之和;
税金的税率为3.47%。
（5）工程预付款为签约合同价款的10%，在开工前支付，开工后的前两个月平均扣除。
（6）该项工程的质量保证金为签约合同价款的3%，自第1个月起，从承包商的进度款中，按3%的比例扣留。
合同工期内，承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量见表5—2所示。
表5—1（乙项工程）工程量清单综合单价分析表（部分）单位：
元/m3
表5—2各月实际完成工程量表
1.该工程签约时的合同价款是多少万元?
2.该工程的预付款是多少万元?
3.该工程质量保证金是多少万元?
4.各月的分部分项工程量清单计价合计是多少万元?
并对计算
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