宏观背景及初步分析剖析Word格式.docx
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非金融类对外直接投资增长１０％左右。
二、面向枣庄及周边地区保税仓储市场背景分析
1、以传统的方式运营、管理价值链，可能导致企业库存水平过高、产品成本过高、运营效率偏低、捕捉市场机会能力不强。
运用价值链协同模式和专业化分工可以提高生产效率、降低生产成本。
同时，企业间协作和专业化分工已经成为应对行业变化的有效手段，价值链上各环节企业通过制定共同目标，整合业务流程，分享各自的优势，提高信息透明度，实现实时沟通，从而提高整个行业的市场响应能力。
2、峄城区地处山东省枣庄市南部，为山东省南大门。
处于北京、上海两城市的中间位置，紧邻徐州市，为淮海经济区的中心位置，是东部沿海和西部内陆的过渡带。
峄城区水陆空交通便利，有“黄金水道”之称的京杭大运河在南部穿过，毗邻青岛、日照、岚山、连云港等沿海港口。
西靠京沪铁路，东临京沪高速公路，京福高速、206国道、京沪高速铁路纵贯南北，距济南、青岛、徐州三大机场分别需要2.5小时、3.5小时和不足40分钟的车程，交通航运网络四通八达。
峄城工业，起步于20世纪70年代，经过几十年的发展，已形成以煤炭、石膏、水泥、化工、建材、纺织、机械电子、陶瓷等支柱产业为主导，同时拥有玻璃、食品、医疗器械、造纸等门类齐全的新型工业化体系。
工业经济总量迅速扩张，在国民经济发展中地位突出。
2009年全区完成国内生产总值（GDP）97.7亿元；
完成固定资产投资65.5亿元；
完成外贸进出口3200万美元；
实现地方财政收入3.26亿元；
社会消费品零售总额达到26.9亿元。
目前峄城工业已初步形成以资源型、能源型为主以玩具纺织、轻工、机械电子等行业为辅的20多个门类，主要产品已发展到300多种，主要销往世界40多个国家和地区。
峄城区境内现有石膏6亿吨，占全国六分之一，石灰石储量10亿吨，年产原煤200多万吨、石膏250余万吨、水泥500万吨，是山东省重要的水泥、石膏、煤炭产地之一。
峄城拥有丰源、福兴、葡诚三大支柱企业的同时，新建扩建了申丰水泥、三兴高龄土、中科生态、北钛河陶瓷、佳龙陶瓷、天龙针织、珀默珀尼卡果汁等100余个重点项目。
纺织工业是峄城区传统出口产业，经过近几年的快速发展，现已成为化纤、玩具、棉纺织、印染、服装等门类齐全的重要的纺织工业产地。
主要生产棉纱及混纺纱、服装等近20种系列产品，远销欧、美、东南亚等20多个国家和地区。
年产玩具产量200万打，服装系列2500万件，毛衫150万件，纱线1000吨。
实现出口总额2000多万美元。
轻工业：
充分利用峄城的玉米、作物秸秆、底阁桑蚕、冠世榴园的石榴等资源优势，依靠科技创新，拉长、加粗产业链，变资源优势为产业优势，以中科生态、齐鸿酒业、檀香阁酒业、东方淀粉、源大实业、海石花公司、底阁缫丝为核心，大力发展高强瓦楞纸、石榴茶、石榴饮料、变性淀粉、蜂蜜、食品、蚕丝等系列产品，形成了具有地方特色的农工一体化的产业体系。
年产高强瓦楞纸20万吨，石榴饮料5000吨，蜂蜜制品5000吨，淀粉5万吨。
三、国内及省内保税仓库发展现状
适应保税仓储行业的发展根据海关统计数据显示,2010年1-4月份,仅青岛市保税区仓储转口货物和保税仓库进出境货物进出口额达到26.66亿美元,同比增长91%,占全市进出口总额的比重达到16.2%。
从出口来看,1-4月份,青岛市保税区仓储转口货物和保税仓库进出境货物出口5.31亿美元,同比增长118.6%,拉动全市出口增长3.6个百分点。
主要商品为成品油、铁合金、铝材、轮胎、服装等。
从进口情况看,1-4月保税区仓储转口货物和保税仓库进出境货物进口21.35亿美元,同比增长85.1%,拉动全市进口增长23.5个百分点。
主要商品为天然橡胶、棉花、冻鱼、铁矿砂、成品油等大宗原材料。
2010年保税仓储业的发展为我国经济社会发展带来了较大的经济效应、社会效应和产业效应。
四、根据对国内及省内保税仓库发展现状的了解，结合峄城当地区域背景进行分析，本项目可向以下几个方面发展：
（一）、保税仓
1、基本保税仓
基本保税仓的赢利模式是以仓库库位出租为核心的物流服务项目的收费。
基本收费项目是仓租费。
另外还有装车、卸车、并柜/拼箱，对货品进行贴标、缩膜/打板、换包装、简单加工（如分包、重新组合包装、简单装配等），以及代客户进行报关、报检等服务项目的收费。
主要支出是人工、水电、仓储物和设备折旧带来的维修维护费用等。
保税库前期可以以订单为驱动，以业务为中心进行运做。
待市场成熟之后可以转型到以客户服务为中心的服务性保税仓储企业。
保税库面临的最大的问题是如何提高资产回报率。
现行的几种基本运作模式下的保税仓的资产回报率不足10%,与运输业务相比（货柜车辆的固定资产只有1000多万，每年贡献的利润却达到2000万以上），资产回报率太低。
提高保税仓库区工作人员士气，努力增强服务意识，注重品质提升；
增大物流增值服务的比例，大幅提高仓租费以外的收入来源，争取到更多利润贡献率高的优质客户，淘汰利润率低的C类客户等都是可能的解决途径。
项目建设初期，市场还有待开拓。
为了迎合市场基本要求，建立基本保税仓，可已在一段时间内保证仓库的持续运转，随着知名度及市场需求的提升，可继续发展其他特殊仓储服务，开展国内外货物贸易流通业务，逐步建成集保税仓储、国内物流、进出口贸易等一体的大型物流基地，打造成为鲁南地区物流行业的一颗璀璨的明星。
下面列举几种常见的保税库盈利模式及相关案例：
实例1国内产品简单加工装配
美国某大型电脑销售公司分别从广州、深圳，中山，东莞等六家加工工厂购买电脑机箱、显示器、键盘等电脑组件，然后装配并包装为整机后在美国本土销售。
由于上述六家工厂均属加工企业，所生产产品均受海关监管，因此不能在国内非海关监管区域完成组装工序，以前都是分别出口至香港完成组装后再运抵美国或分别直运美国再进行组装，但由于香港、美国的人工费很高，这样一来大幅增加了成品的成本，后来该公司指令这六家工厂全部将产品运抵保税仓库，利用保税仓库廉价的劳动力完全装配包装，和解决加工企业出口手册核销的问题．再以整机出口至美国，大大降低了成本。
实例2国外产品简单加工装配
某香港公司选择保税仓库代替香港的工厂作为简单加工的场所：
意大利的大理石从香港入境进仓，国内工人在这里挑选、分级、重新装箱，再运至香港。
廉价的国内人工费仅是香港的八分之一，该公司大大降低了成本，增加了产品的市场竞争力。
注：
简单加工是指不改变货物物理性质的加工，包括包装、贴唛头、打托、打膜等。
案例3国内产品与国外产品的简单装配
某公司需将国内产的充电器和香港的电池组合成一种礼品装后销往欧洲：
其国内工厂办理出口报关将充电器交至保税保税仓库，香港的电池则备案入境（保税），国内的工人在保税仓库将两种物品按要求包装在一起，再装入货柜拖至香港码头上船。
案例4国际采购中心
某跨国公司在中国境内有遍布各地的数十个原材料供应商，他选择了保税仓库作为东南亚地区的配送中心。
每天用国内车辆将各地供应商的货品或转关或直接出口交货至保税仓库存放，而海外供应商的货品则由香港拖车经一号通道入境交至保税仓库。
所有的货品在这里根据全球各地工厂的需要整理、重新包装后，装上集装箱交深圳或香港码头上船送达全球各地。
实例5有效延续合同手册期限（等船期）
东莞某工厂的合同手册即将到期，海关要求工厂的产品必须限期出口方可核销。
而这批成品所订的船期未到，于是他们将货品出口转关至保税仓库入仓暂时存放，这样货品视同出境，厂家的合同核销问题迎刃而解。
当船期到时，再由保税区出货交至深圳或香港码头。
实例6有效延续合同手册期限（等商机）
东莞某工厂为进料加工企业，生产出的成品必须在手册到期前出口核销，但往往这时并不是此种货物在国际期货市场的高价期，或预先联系好的买家临时取消订货。
于是该工厂将保税仓库作为其一个成品集货基地，生产出来的电器产品由东莞出口转关至保税仓库存放，待世界各地有有利需求时，由码头提取空柜至保税仓库装货，非常灵活方便。
实例7降低物流成本、提高效率
美国某大型石油化工公司为了拓展在华南地区的市场，在深圳设立办事处。
将化工塑胶粒大批量进入保税仓库，再根据客户的需求从保税仓库提货，大大提高了买卖成交的速度及效率，节省大量物流成本，提高客户的可信度。
实例8有效解决报关困难
深圳某外商投资企业进口一台价值400万元的机器（免税），海关给予14天的申报期限，他们开始委托一间报关行报关，因为减免税表申请不下来，所以导致每天要多交0.5‰的滞报金（2000元/1天）。
后来听说保税仓库可以解决这一问题，便委托在保税仓库报关，快速将货物转入保税仓库作保税仓储，每天只要交少量的仓储费用，从而减少了大量的损失。
2、特殊保税仓
（1）、恒温仓库
恒温仓库可以服务于鲜活产品销售、红酒制造加工、农副产品加工销售等企业，为这些企业提供恒温储藏、货物流通、货物报关报检代理等业务。
枣庄市内如汉诺庄园、珀默珀尼卡果汁、枣庄果品批发市场、鲁南蔬菜批发市场等都有着非常大的进出口及国内流通业务，目前枣庄地区没有一家保税恒温仓库，恒温仓库的建立可极大的方便这些企业，为这些企业提供全程优质服务，市场前景非常广阔。
（2）、危险品仓库
枣庄现有数十家化工生产厂家，如泰和化工、东涛化工、神工化工等企业，出口量去年完成8万吨，今年的出口量同比2010年在增加，现在的出口货物都依托青岛外运公司来代理，办理业务时间周期比较长，给企业产生很多不便，目前枣庄地区没有一家保税危险品仓储，危险品仓库的建立将给枣庄的化工企业，出口贸易带来很大的优势，为进出口企业提供报关、报检经验、保税仓储、物流运输、出库过磅、国内销售等一条龙式服务。
（二）、城市配送中心
城市配送中心是指以某个城市的区域范围作为配送范围的配送中心。
由于城市范围一般处于汽车运输的经济里程，这种配送中心可直接配送到最终用户，且采用汽车进行配送，所以，这种配送中心往往和零售经营相结合。
由于运距短，反应能力强，因而从事多品种、少批量、多用户的配送较有优势。
如联想集团设在各地的仓库就属于这种类型。
城市配送中心所服务的对象大多是零售商，连锁店和生产企业，大多采用和区域配送中心联网的方式运作，以“日配”的服务方式配送。
可以说在国内外绝大多数的配送中心都是城市配送中心。
通过建立城市配送中心，可以和枣庄市及周边区县的大型零售商、连锁店和生产企业，如银座商城、购物中心、大润发、苏宁电器、枣矿集团、丰源煤电等建立长期合作关系，代存货物进行城市间物流配送及终端连锁店和用户配送。
（三）、农副产品集散基地
峄城区地处山东省枣庄市南部，为山东省南大门。
依托于便捷的交通环境，农副产品集散基地的经营模式可以采取“进出口配送中心+农户农产品+国内流通贸易”的方法，以进出口配送为龙头，以农民家庭为农副产品原材料生产基地，以国内流通贸易为目标，通过建设现代农副产品集散基地，拉动农副产品外输贸易发展。
结论：
该项目无污染，无须平衡外汇，符合国家关于开展和鼓励加工贸易的相关政策，符合峄城区经济发展，经济效益显著，社会收益明显，因此项目是可行的。
附件：
国内及省内具代表性的保税仓库列表
1.淄博
2010年8月4日，博山集团投资的淄博保税物流公用型保税仓库投用。
2009年9月淄博保税物流中心项目开工建设，仅用两个多月的时间就建成两个公用型保税仓库，仓库总面积13600平方米，可存储棉花、PVC、一般化工品、皮革等多种进口货物。
2010年6月底又开工建设了4个公用型保税仓库，建筑面积3万平方米。
2.烟台
金枫冷藏公用型保税仓库位于中国烟台经济技术开发区天山路198号。
于2006年7月获得《中华人民共和国海关保税仓库注册登记证书》并投入运营，保税冷库存储容量达2万吨，库房温度－25℃,冷库内商品仓储区域划分明确，建立严格的库房卫生、安全管理体系，适宜存放冷冻水产品、肉禽食品、速冻果蔬、速冻面制品、冷饮等货物。
封闭式低温月台可同时停靠10余辆集装箱货车装卸货物。
实行24小时营业，提供从码头接货到货物入、出库的一条龙服务，提供仓储信息时时查询。
3.威海
（1）、荣成市华东进出口公用型保税仓库（荣成市华东进出口公用型保税仓库）是一家经海关批准、提供保税货物专业化仓储服务的公共保税仓库。
本保税仓库位于荣成市石岛管理区工业园东侧，拥有储存2万吨的冷库和2万吨的常温库。
可为国内外进出口公司和加工贸易企业提供进出口货物的报检、报关、仓储、转口、寄售、过境、展销等多种国际标准化服务。
除冷冻货物、常温货物保税仓储的同时，也可以进行其非保税仓储服务及相关业务。
有转口贸易、缓税、简单加工和增值服务、物流配送、商品展示等功能。
（2）、威海金琳公用型保税仓库位于威海经济技术开发区青岛南路339号，大型现代化公用型保税冷库，于2007年运行，拥有冷藏库两座，一期工程冷库容积为1万9440立方米，总库存货容量达2万吨。
是目前威海地区最大的公共型保税仓库之一,并可做简单水产加工.
4、枣庄
2010年07月30日，鲁南地区首家公用型保税仓库——滕州隆盛物流公用型保税仓库正式启用，保税仓库位于滕州经济开发区，总投资1200万元，占地面积32500平方米，仓储面积16120平方米，主要经营棉花、天然橡胶、机械设备、不锈钢等商品的保税仓储业务。
5.烟台
2009年8月18日上午，烟台第四个公用型保税仓库——烟台港集团蓬莱港有限公司公用型保税仓库正式启用并举行揭牌仪式。
公用型保税仓储面积3万平方米，经营铝矾土、铁矿石、化肥、水泥及孰料等商品的保税仓储业务，可一次性堆存货物约50万吨。
6.日照
日照港华丰仓储有限公司公用型保税仓库，经销批发、商业服务，日照港华丰仓储有限公司于2003年7月注册成立,是由日照港（集团）有限公司、香港高时集团有限公司、威海纺织集团进出口有限责任公司、威海新海丰物流有限公司共同出资设立的合资经营企业，公司注册资本八千万元人民币，主要经营保税进出口货物的仓储、装卸、搬运及代理报关报检等相关业务。
公司现有5600平米的保税仓库及12000平米的保税货物堆场，可供储存危险品以外的所有保税货物。
整个库区装有先进的电子监控设备，货物储存极具安全保障。
公司现设有业务部、仓储部、安全部、财务部四大职能部门。
8.黄岛
（1）、青银公用型保税仓库位于青岛市黄岛区前湾港路，两座新库房为钢架式结构，构造合理，适合各种车辆出入，总占地面积8万平方米，一座三层面积约1200平方米办公楼，办公现代化设施完善。
仓储物流、货运代理、报关报检。
（2）、山东爱通海丰国际储运有限公司保税仓库，冷冻食品保税仓储，.黄岛，2万平米。
9、菏泽
2010年10月25日，山东宇陆通有限公司占地近200亩，建设有10余万平方米的综合大市场，4000平方米物流综合办公楼，含海关办公大厅及相关部门的办公场所，15000余平方米公用型保税仓库，包括1、2、3、4号库及露天堆场，其中4600平方米的4号库及1万平方米露天堆场正在启用，1、2、3号库为备用库，是周边200公里内唯一一家保税仓库，形成了集保税仓库、物流运输、仓储服务、信息平台、综合市场五位一体的多功能物流园，仓库库房、监管设施、视频监控系统、办公设施等。
集保税仓储、报关、报检、物流信息平台、运输服务五位一体，是青岛海关驻菏泽办事处辖区首个公用型保税仓库，可常年储存塑料原料、棉花、羊毛、天然橡胶、化工原料90万吨，木材200万立方米，每年节约仓储费、装卸费、运营成本等2000万元以上。
10.东营
华泰国际物流有限公司公共型保税仓库于2005年1月17日正式启用，由华泰集团投资７５０万元建成，位于华泰工业园区西侧，地处省道潍高路北侧，四面交通发达，是东营市南北海陆运输的纽带。
一期工程总投资3380万元，占地33．33hm（500亩）。
除具有集装箱装卸、运输、堆存、拆装及清洁、维修等场站服务功能外，还实行口岸、海关、进出口检验检疫联合办公，可在场站内完成“一关三检”程序，成为黄河三角洲通向世界的“旱码头”。
一般贸易货物、转口贸易货物、外商暂存货物以及加工贸易保税进口的料件等提供保税储存，并为企业保税货物的出入库提供全套的报关、报检、监管运输服务。
11..临沂
2009年5月，临沂华扬公用型保税仓库在临沂经济开发区，目前已形成了以华派克物流、立晨物流、翔宇医药物流、鲁信钢材物流、大陆物流、烟台农资物流、香港米高物流、金利物流、江北机电物流和金马物流等10余家现代物流企业集聚发展的良好局面，临沂华扬公用型保税仓库由临沂华扬进出口有限公司投资兴建，主要从事塑料原料等商品的仓储业务。
建筑面积10330平方米，建有集信息中心、交易中心、展示中心、商务中心于一体的2000平方米的综合服务大楼，主体结构为大跨度三库连体钢结构仓库；
保税仓库配有专用叉车、机械传送带、装卸平台和降装卸蹬车桥等先进的硬件设备，可保证货物的顺畅装卸。
12、山东立晨公用型保税仓库是在中国海关总署备案，经青岛海关批准成立的鲁南苏北地区唯一一家公用型保税仓库。
保税仓库是由山东立晨物流股份有限公司投资兴建，一期工程位于临沂市沂河路和临册路交汇处；
仓库建筑面积达26700平方米，已于2004年10月投入使用。
二期工程位于临沂市经济开发区山东立晨国际物流园内；
主要建设了现代化的商品展览中心11000平方米，高标准保税商品仓储分拨中心38000平方米，海关监管仓库15000平方米，出口商品加工区57800平方米，集装箱堆场32000平方米，散货堆场60000平方米。
综合服务楼及其他配套设施11800平方米，已于2005年9月竣工并运营，具备了国际集装箱中转站，国际集装箱运输，国际货运代理等资质。
13.德州
山东禹城中仁物流公用型保税仓库，于2009年4月29日在禹城市河西。
该保税仓库以存储棉花为主，仓库面积1.7万平方米，露天堆场2.3万平方米，可储存棉花3万吨。
是全国最大的，棉花集散地。
14.潍坊
2010/11/1，潍坊国际物流保税仓库，该保税仓库位于晟绮产业园，年可流转保税货物1.5万吨，是目前潍坊市除青州之外的第二家公用型保税仓库。
18.青岛
（
1）、青岛市公共保税仓库有限公司位于中国青岛市李沧区工业园内，占地面积4万余平方米是经中国海关批准设立的首家公用型综合性冷冻货物保税仓库，也是在山东省出入境检验检疫局首家通过注册的进口肉类存储仓库，公司于2003年被农业部评定为“国家级中型企业”，且连年被青岛工商行政管理局评为青岛市“守合同重信用”企业。
全资拥有青岛东大物流有限公司、青岛国海食品有限公司。
公司拥有40000吨的冷冻仓库一座，制冷温度最低可达-30℃.
青岛市公共保税仓库有限公司是国家批准的一级货运代理企业，主要经营国际海运国际空运国际铁路运输货物保险内贸海运港口清关进出口代理等业务
公司的主营业务是提供代理进出口货物报关、异地转关、加工贸易电子手册备案及核销、代理进出口货物动植物检疫、卫生检疫、商检等服务。
除主营业务外，公司还在运输、仓储及进出口代理等相关方面为客户提供进一步的优质服务。
（2）、中国青岛信尔保税仓库（进出口）有限公司成立于1992年，拥有国际贸易进出口权和国内贸易经营权以及生产加工电子产品的综合公司；
保税仓库是专门向社会提供保税货物服务（原是政府事业单位，现改制为股份有限公司）。
我保税仓库位于青岛繁华区、占地二十万平方米，库房三万六千余平方米，拥有大型装卸机械。
经营范围：
技术进出口、货物进出口、保税货物的进口、转口和经营、国内货物仓储和保税货物仓储；
批发零售；
日用百货。
备注：
青岛市目前有保税仓库48家，占省总数的42.9％。
今年1-10月份，青岛市保税仓库入出库总值65.1亿美元，同比增长55.5%，占山东省保税仓库入出库总值的49％。
但目前以保税方式进口货物价值占所有进口货物总值不到10％，仍有很多进出口企业未充分享受到货物保税进口的政策优惠，保税仓储业务发展潜力和前景都令人期待。
省外：
1.连云港
连云港棉花保税仓库总占地面积1万平方米。
它的建成将起两大作用：
一是为过境棉花服务。
中亚国家乌孜别克斯坦每年有30万吨棉花出口到日本、韩国和东南亚，以前从伊朗装船海运，今年起改从新亚欧大陆桥经连云港口岸过境，这条路线比取道伊朗更加便捷也更为安全。
二是为新疆农垦进出口股份有限公司出口新疆棉和进口外国棉服务。
该公司隶属新疆建设兵团，是全国仅有的3家有棉花进出口经营权企业之一，去年棉花出口10.6万吨。
2、江苏
江苏能旺保税仓库和能博旺金属仓储项目在大风港开工建设。
该项目由江苏能旺物流有限公司投资建设，项目占地932亩，总投资12亿元，建设公用性保税仓库40万平方米，金属加工厂房和库房4万平方米。
开工建设的钢材市场一期工程投资2亿多元，主要建设仓储、保税仓库、辅助用房和大门楼等，建设时间为6个月。
整个项目建成后，可为大丰港进出口企业提供保税仓储等综合性服务，年仓储、周转各类钢材500万吨，年销售额200亿元，利税5亿元。
3、天津
序号
保税仓库名称
仓库类型
设立时间
备注
1
天津新技术产业园区海泰公共保税仓库
公用型保税库
2004年5月
2
天津裕华经济贸易总公司
2001年10月
3
中国纺织物资天津公司
2004年10月
4
中国储备棉管理总公司天津直属库
2006年6月
6
天津开发区陆海矿业贸易有限公司
2006年9月
7
天津大田物流有限公司
公用型保税库（备料）
2001年9月
8
天津中外运集装箱发展有限公司
2005年5月
9
天
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