实测实量实施方案完整版Word格式.docx
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14#楼5+6+6+5层；
15#楼6+6+5层；
16#楼9+10+11层；
地下车库一层。
结构形式
F1#-16#楼为剪力墙结构
地下车库为框剪结构
建筑面积
1#楼；
2#楼；
3#楼；
4#楼；
5#楼；
6#楼；
7#楼；
8#楼；
9#楼；
10#楼；
11#楼；
12#楼；
13#楼；
14#楼；
15#楼；
16#楼。
地下车库总建筑面积及楼座地下夹层总建筑面积。
计划开工
日期
工程质量目标
按照国家验收标准一次性验收合格,且满足工程实体实测实量得分在90分以上，第三方交付评估得分70分以上
计划竣工
工程安全目标
山东省安全文明小区
工程招标
范围
总承包工程施工、安装及保修
业主分包内容
桩基工程、人防工程、消防工程、铝合金门窗、电梯工程、公共区域精装修、总平景观、室内地暖、太阳能、智能化、室外热力管网、高低压配电等
建设地点特征
工程地点：
青岛市高新区，规划11号线以南，合心路以东，规划44号线以西。
工程地质及水文：
第一层填土，第二层含有机粉质粘土，第三层粉质粘土，第四层粘土，第五层安山岩全风化带;
第六层安山岩强风化带；
地下水位赋于第一层填土中，地下水位标高为,地下水位高，需进行施工降水。
F1#-16#楼及地下车库基础采用桩基础，桩端持力层为安山岩强风化带，最大桩基竖向承载力特征值为1067KN。
2、实测实量操作流程
组建实测实量小组
实测前准备：
实测
.改进、提高
第二章实测实量工作小组架构
1.组织管理体系
1.土建部分
土建实测小组架构图
土建实测实量小组人员名单
序号
姓名
职责
栋号
1
王世廷
项目经理
2
宋永新
施工负责人
3
于俊瑞
技术负责人
7#、8#楼4#
4
杨宏
9#、10#、5#
5
刘佰升
11#、12#、13#、6#、
6
王振东
技术员
14#、15#、16#
7
李双超
1#、2#、3#、
2安装部分
安装实测小组架构图
安装实测实量小组人员名单
梁孝彤
贺军
1#、2#、3#、4#、5#
刘新伟
6#、7#、8#、9#、10#、11#
陈付林
12#、13#、14#、15#、16#
2、项目管理人员职责
副组长及技术员岗位职责
组员（质检员）岗位职责
第3章工程实测实量内容
第一节混凝土现浇结构
1.截面尺寸及轴线位移偏差（砼工程）
实测目的：
实测结果反映剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差、轴线位移。
（实测标准见附表）
测量工具：
5m钢卷尺
测量方法和数据记录：
以钢卷尺测量同一面墙、柱截面尺寸，精确至毫米。
每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
每个实测区从墙柱边各测量到控制线的距离，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
图片：
墙或柱
第二尺
第一尺地面
200mm
200mm控制线200mm控制线
2、表面平整度、垂直度（砼结构）
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整、垂直程度。
实测标准见附表）
2m靠尺、楔形塞尺
当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，测2次表面平整度。
沿墙长度方向在距地面20cm处水平放靠尺测量1次表面平整度跨洞口部位必测。
这3个实测实量值分别作为该指标合格率的3个计算点。
为该指标合格率的1个计算点。
当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次；
一是靠尺顶端触到上部砼顶板时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测值合格率的2个计算点。
当墙长大于3米时，同一面墙距两头端墙竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次；
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个实测值分别作为判断该实测值合格率的3个计算点。
砼柱：
可以不测表面平整度，任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
墙
地面
平整度测量示意图的
第一尺
墙墙
第三尺
300mm
第二尺（墙长小于3米时此尺取消）
地面
300mm
第一尺地面第二尺
墙垂直度测量示意图柱垂直度测量示意
3、顶板水平度极差（砼结构）
综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
选取同一边功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值。
激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法和数据记录；
同一功能房间砼顶板作为1个实测区。
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位置。
（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤15mm时实测点合格；
示图：
114
5
23
尺 寸 偏 差 检 查
检查内容
国家标准
企业控制标准
备注
轴线位移
基础
15
10
独立基础
8
墙、柱、梁
剪力墙
对角线差
－
轴线差
垂直度
层高
≤5m
>
5m
9
全高（H）
H?
1000且≤30
1000且≤20
标高
±
11
全高
30
25
12
截面尺寸
框架柱、剪力墙
+8，-5
+6，-4
13
表面
平整度
14
楼板面
飘窗窗台、雨蓬
16
平面
水平度
17
楼梯踏步
18
19
楼梯
20
21
方正度
附表：
混凝土现浇结构实测标准
混凝土现浇结构观感质量标准：
表面平整，棱角顺直，阴阳角方正，预埋件（孔）位置准确；
不应有露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、缺角掉楞等缺陷；
构件表面色泽均匀、不宜有气泡、麻面、掉皮、起砂、沾污；
楼梯踏步齿角整齐，无吃模、掉角、脚印等；
施工缝位置正确、处理方法正确；
剪力墙跟部无烂根现象，接缝平顺、严密、无位移错台、无漏浆；
三小间止水梁位置正确，高度、宽度满足要求，有地面填充层的三小间门口按要求设置止水梁并留有管道套管；
阳台栏板、飘窗、造型等结构尺寸正确，横竖通线；
混凝土振捣密实，缺陷根据规范要求进行处理，养护措施到位；
后浇带有独立的支撑体系、留设位置和尺寸准确、留槎边角整齐、防水防潮措施有效，两侧模板不漏浆，钢筋有防护措施、保护层厚度满足要求、位置正确、绑扎牢固、无污染。
第2节砌筑工程
1、表面平整度、垂直度（砌筑工程）
反映层高范围内砌体墙体表面平整、垂直程度。
2米靠尺、楔形塞尺。
（标准见附表）
每一面墙作为1个实测区；
墙体平整度实测时，当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。
按45度斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；
当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜角测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
墙体垂直度实测时，应避开墙顶梁、墙底灰沙砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。
墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；
当墙长大于3米时，同一面墙距两端竖向阴阳角月30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测值合格率的3个计算点。
2、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
5米钢卷尺或激光测距仪
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度、高度及对角净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度、宽度或对角的3个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的3个计算点。
序
号
检 查 标 准
房间两端轴线差
房间对角线差
垂
直
度
砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体
每层
≤10m
＞10m
配筋砌体
柱垂直度
填充墙
≤3m
＞3m
基础顶面和楼面标高
+10-15
灰缝厚度
、
宽度
砖砌体
水平灰缝厚度
8～12
竖向灰缝宽度
—
空心砖、轻骨料砼、砼小型空心砌块砌体
蒸压加气砼砌块砌体
13～17
水平灰缝平直度
混水墙
清水墙
填充墙砌体
表面平整度
22
23
门窗洞口
高度
5
24
外墙上下窗口偏移
砌筑工程实测标准
第3节设备安装
1预留洞距墙边距离（洁具安装）
反映洁具预留洞距墙边的尺寸偏差及墙装修完成面与座便器预留管外壁的距离。
通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；
或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
盒尺。
合格标准：
预留洞距墙边距离在15mm以内。
测量方法：
采用线盒尺测量洁具预留洞距墙边的尺寸，偏差在15mm之内为合格。
实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。
如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
2同一室内开关插座底盒标高差（电气安装工程）
反映同一房间内任意两开关底或者两插座底盒的高度是否一致。
检测工具：
盒尺、红外线水平仪。
任意两线盒标高差10mm以内。
实测方法：
在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测值合格率的1个计算点。
所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
第3章装饰工程
第一节抹灰工程
1墙体表面平整度、垂直度（抹灰工程）
反映抹灰墙体表面平整、垂直程度。
2米靠尺、楔形塞尺（实测标准见附表）
每一面墙为1个实测区。
当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测一次；
当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；
有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；
以上各实测值作为合格率1个计算点。
实测区与合格率计算点：
每一面墙作为1个实测区。
当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；
具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
数据记录：
同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
2室内净高偏差（抹灰工程）
反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
5米钢卷尺、激光测距仪。
实测区：
每一个功能房间作为1个实测区。
实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。
同时还需了解所选套房的各房间结构楼板边线的设计厚度和建筑构造做法厚度等；
各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶部位），在地面几何中心位选取1点，测量处找平层地面与天花板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
合格率计算点：
用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。
当实测值与设计值最大偏差值在（-10,10）mm之间时，5个测量值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
3房间开间、进深偏差（抹灰工程）
指标说明：
选用同一间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。
4户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。
5米钢卷尺。
5阴阳角方正（抹灰工程）
反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
阴阳角尺。
和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
备注
普通
抹灰
高级
立面垂直度
阴阳角方正
分格条（缝）直线度
墙裙、勒脚、踢脚
上口直线度
房间的开间、进深
-
房间的净高
三小间找平层立面垂直度
三小间找平层表面平整度
三小间找平层阴阳角方正
附表：
抹灰工程实测标准
观感质量：
抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；
阴阳角顺直；
管道后面的抹灰表面平整、光滑分格条（缝）宽度和深度均匀，表面光滑，棱角整齐；
有排水要求的部位做滴水线（槽），滴水线（槽）整齐顺直，滴水线内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10mm；
各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘接牢固，抹灰层无脱层、空鼓和裂缝，抹灰层的总厚度符合设计要求；
三小间找平层表面平整；
管道井、电梯井等处抹灰严密，表面整齐、光滑；
室外墙面无渗漏现象；
表面强度符合设计要求。
第2节防水工程实测实量
1卫生间涂膜厚度（防水工程）
实测目的：
反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。
合格标准：
卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。
涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。
测量工具：
游标卡尺、5m卷尺
测量方法：
一个卫生间为一实测区；
涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×
20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×
20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
数据记录：
当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；
切片厚度小于设计厚度的80％时，实测值不合格；
既无分层且厚度符合要求时，按合格计；
不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。
2卫生间附加防水层（防水工程）
反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。
设置部位：
卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。
防水附加层材料与防水层相同；
设置尺寸：
防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。
附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。
涂膜厚度：
附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。
游标卡尺，卷尺
测量方法和数据记录：
每1个卫生间作为1个实测区；
同一实测区内?
涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×
20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；
保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20×
当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成
或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150
时，该实测区不合格；
以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计
第四节饰面板（砖）工程
1表面平整度（墙面饰面砖工程）
反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。
≤3mm
2米靠尺、楔形塞尺
每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区。
各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。
2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
2垂直度（墙面饰面砖工程）
反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。
瓷砖墙面≤；
石材墙面≤
2米靠尺
每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区。
实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。
每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
3阴阳角方正（墙面饰面砖工程）
反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。
阴阳角尺
房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区。
一个阴角或阳角实
升级会员 