08新店市调报告Word下载.docx

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一、市调基本情况综述

1、市调时间：

2008年8月29日

2、调查范围：

新址附近一公里内的业态、交通及居住状况（图1）

图1：

新址调查范围一览（红色区域内为调查区域）

3、调查情况综述

（1）此次调查区域内的业态分布主要以政府机构、事业单位、学校、中小型医院、大型超市、连锁便利店、小便利店、银行、酒店、娱乐设施为主，百货公司主要为北京华联（与新址直线距离不到1公里），区域内有一小型商圈位于东风路与经华路交接处，包括北京华联、家乐福等均位于此商圈内（如图一），餐饮类业种主要集中在玉双路—双桥路，其他类似酒店、连锁便利店、小型便利店则非常分散。

（2）调查区域被9条主要干道划分，分别为玉双路—双桥路、东风路—水碾河路、芷泉街—锦东路、一心桥街—大田坎路、滨江东路—顺江路（纵向）、一环路东三段—环路东五段、水碾河南街—双华北路、莲桂南路—经华北街、宏济中路（横向），停车场共计37个，新址附近（200米范围内）为5个，客运中心一个（双桥客运中心），公交路线共计34条，新址附近（200米范围内）有7个公交站点，12条线路。

（3）改区域内的户数约为3-4万户，居住社区远远多于商住楼，并且商品房所占比例不少，约为40%，区域内07-08年新建大型居住社区共计7个，其余社区建筑时间从90年代至06年不等，其中老式社区（约90年至03年）主要集中在玉双路—双桥路—经华北街—东风路—水碾河路区域内，新建社区的分布则较为松散，但主要的新建社区如朝阳名居、外滩、蓉上坊则距离新点仅500米范围内。

以上为此次市调基本情况综述，下面将按区域详细介绍市调的业态、交通及居住情况。

二、周边情况详述

1、交通状况详述

新店周边有9条主要干道，这里将分为纵向与横向2大块详细叙述，主要关注点将集中在干道宽度、车流量、干道延伸方向、公交状况。

（1）、横向干道（如图2）

图2：

区域内横向干道

如图2，区域内共有4条横向干道，依次对应为

A：

一环路东三段—一环路东五段B：

宏济中路；

实景图片：

实景图片：

C：

水碾河南街—双华北路；

D：

莲桂南路—经华北街

下表为四条横向干道具体情况统计

道路名

道路宽度

车流量

（每分钟）

延伸方向

（2公里距离）

公交线路

A一环路东三段—一环路东五段

8车道（约30米）

287辆（来回）

向西延伸至城南，向东延伸至电子科大

3、27、72、34、68、152、335、307

B宏济中路

4车道（约20米）

167辆（来回）

向西接一环路，向东接一心桥街

152

C水碾河南街—双华北路

35辆（来回）

向西接一心桥街，向东接双林路

20、106、341

D莲桂南路—经华北街

201辆（来回）

向西接龙舟路，向东接双林路

38、40、47、51、65、75、85、91、106、114、304、531

（2）、纵向干道（如图3）

图3：

区域内纵向干道

图3可以看到，区域内共有5条纵向干道，依次对应为

滨江东路—顺江路B：

芷泉街—锦东路

东风路—水碾河路D：

玉双路—双桥路E：

一心桥街—大田坎路

下表为五条纵向干道具体情况统计

车流量（每分钟）

延伸方向（2公里距离）

A滨江东路—顺江路

126辆（来回）

向南延伸至二环路东五段（万达广场），向北延伸至红心路四段

3、18、27、46、56、77、82、152、343

B芷泉街—锦东路、

212辆（来回）

向南延伸至二环路东四段，向北延伸至春熙路

38、47、62、68、92、334、104、307、

C东风路—水碾河路、

225辆（来回）

向南延伸至双桥立交桥，向北延伸至春熙路

2、3、4、58、71、81、98、307

D玉双路—双桥路、

4车道（约2米）

232辆（来回）

向南延伸至二环路东三段，向北延伸至红心路二段

20、106、341、

E一心桥街—大田坎路

42辆（来回）

北接锦东路，南接海椒市街

无公交线路

可以看到，该区域内的交通十分便利，公交线路多达35条，新点附近（200米范围内）就有12条之多，停车场共计37个，新址附近（200米范围内）为5个，可容纳车辆2000量左右，车流量达到200量/分钟以上的干道就有5条，各主干道分别连接了市中心商圈与东面两个小型商圈（万达广场、北京华联—家乐福），并且区域内还有双桥客运中心这一大型客运中转站，新址的位置正好位于区域的中心，交通方面将十分便利，但由于交通便利，故将面临与成熟商圈的激烈竞争。

2、业态详述

区域内有规模的酒店总计10个，大型连锁超市共计5个，学校总计11个，银行共计10个，医院共计6个，政府公共机构共计9个，大型国有事业单位共计4个，小型便利店约500家左右，服饰类小商铺约200家左右，新址区域内的业态分布较散，除餐饮类主要集中在玉双—双桥一线，服饰类小商铺集中在水碾河南街—双华路外，其他如公共机构、酒店、学校、连锁超市、均分布较散，小型便利店则集中在沿街附近。

（1）、酒店

酒店名

位置

类型

香格里拉酒店

滨江路

五星级

四川省质监局招待所

玉双路

二星级

河畔酒店

望平街

东亚宾馆

水碾河南街

薛涛宾馆

一环路东五段

二星

成都饭店

一环路东三段

凯宾酒店

一环路东四段

商务酒店

半岛酒店

莫泰168酒店

SOHO酒店

海椒市街

酒店分布图：

部分酒店实景图：

莫泰168酒店香格里拉酒店半岛酒店凯宾酒店

此区域内的酒店两极分化很严重，高档的酒店如成都最好的酒店之一香格里拉，低档次的酒店如SOHO等商务酒店，而介于中间的三星、四星级酒店则相对较少，故该区域内的酒店顾客将直接分化为高消费力客群和短期旅游或出差的客群，中端的客群将会很少。

（2）、银行

银行名

中国银行玉双分行

招商银行玉双分行

光大银行玉双分行

中国银行芷泉分行

芷泉街

中国工商银行芷泉分行

招商银行

中国农业银行

均隆街

中国建设银行成都第七支行

中信银行

中国民生银行

东风路

银行分布图：

部分银行实景图片：

（3）、大型超市，小型便利店，百货，餐饮娱乐

分布图：

部分业态实景图：

1、区域内小型便利店主要分布在干道的两旁，约有500家左右，其中红旗连锁3家（位于莲桂南路至经华北路一线），互惠超市1家（水碾河南街）；

2、餐饮娱乐类业态主要分布在玉双路—双桥路一线，约有100家左右；

3、小型服饰类商店主要分布在水碾河南街—双华北街一线，约有200家左右；

4、大型超市1家（家乐福—经华南路）

5、百货1家（北京华联—经华北路）

（4）、学校，医院，政府机构

名称

备注

四川大学（望江校区）

顺江路

大学

中国五冶职工大学

双华北路

成都市第19中学

中学

成都市第17中学

光明路

成都实验中学高中部

水碾河南路

川师大附属中学初中部

成都市双林小学南校区

经华南路

小学

成都市娇子小学

成都锦江区教师进修学校附属小学

十二幼儿园

幼儿园

莲新双语幼儿园

莲桂南路

新华医院

双桥路

综合类医院

攀钢成都医院

双华南路

锦江区中医医院

解放军452医院

瑞金医院

成华区医院

成华区地税局

中国测试技术研究院

中国法务成都中心

成都市电业局

成都市工商行政管理局

四川省慈善总会

西南电力设计院

成华区治保巡逻队

成都市锦江区城市管理执法中队

紫东楼街

如图，绿色部分为学校、黑色部分为政府机构、黄色部分为医院

学校在该区域分布较为零散，医院则主要分布在新点的东面方向，政府机构主要分布在新点的北面方向。

3、居住状况详述

根据干道的分布，将该区域分为A—I共9个大区，分别加以分析。

区域图：