公积金贷款及组合贷文档格式.docx

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如存在贷款或（及）权属信息的，在借款人能够提供相关材料证明上述信息涉及的房屋已经出售或因离异等情况发生了产权转移的，按照“首套住房”办理；

对借款人首套房屋为非成套住宅的，按照“首套住房”办理；

对于购买保障性住房的借款人均按照“首套住房”办理。

◆公积金贷款的交税金额必须为申请贷款时签署的网签合同的成交价格；

◆在外地缴存的公积金可以在北京做贷款，但是必须把外地公积金转到北京，并开具“转移单”，并且在北京最少缴存一个月公积金，做贷款之前必须到公积金中心审批，批过后才正常受理；

◆夫妻双方有任何一方做过公积金贷款或贴息贷款或组合贷款且未还清的，则第二套公积金贷款不予受理；

如果已结清可再次申请；

◆卖方原房本上有未成年人的名字可以申请公积金贷款，但必须做监护公证，昌平区和大兴区房产可凭契税票、房产证放款，但需要售房人委托公证；

其他区域房产凭他项权利证放款；

◆公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定贷款额度；

◆必须提供真实婚姻状况，市管公积金已和民政部门系统联网；

◆市管公积金卖方只能做委托签字及代办手续的公证，且有规定文本格式，不可代收房款；

买方也可以做全权委托公证，但是初审时买方本人必须到场，且在办理手续时必须提供买方身份证件的原件进行核验（注：

昌平管理部公证书内容不能亲自办理原因不能写因工作繁忙）（公证书范本后台）。

◆国管公积金买卖双方都可以做委托公证，没有具体格式要求，但要写清楚委托事项，卖方可代收尾款，但在公证书上写明代收房款、受托人的姓名、开户行、账号。

◆房产证处于抵押状态不可受理。

◆买方共同购房人之间不是夫妻关系共有的，市管公积金不用做共有公证；

国管公积金必须做共有公证3份（公证书范本见后），共有人必须提供收入证明3份。

无论在哪个机构受理，房屋共同购房人及其配偶均需提供资料及到场签字。

◆国管公积金要网签合同的原件，网签合同上需要买卖双方签字并摁手印。

◆产权证有抵押且需要解押的，需要在网签合同中“第二条房屋权属情况”中的抵押情况中写明设定抵押、解押日期为********。

且约定的解除抵押日期应于实际办理手续的登记日期向对应。

或者在解除抵押后再行签订无此条款的网签合同。

（房本解押后在做网签合同，网签合同第二条显示未设定抵押）

康正市管公积金

一、所需材料

1、买方：

夫妻双方到场

◆夫妻双方身份证原件；

◆夫妻双方户口本（首页、本人页、变更页）原件；

◆夫妻双方暂住证原件（外地户口的提供）

◆结婚证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，注：

大兴区域客户如已婚，户口本必需变更为已婚，未婚无需提供；

◆学历证明原件（大专以上学历）；

◆职称证书原件；

◆买方银行个人结算账户（昌平：

农行；

大兴/通州/顺义：

建行；

城八区：

工/建/中/交行）

◆注：

买卖双方提供的卡要求尽量是同一个银行。

1、卖方：

产权人本人到场

◆产权人本人身份证原件

◆《房屋所有权证》（解抵押以后才可办理初审）原件；

◆产权人收款账户。

（昌平：

大兴:

工行；

通州/顺义：

交行）

二、费用：

◆服务费：

30万以内2800元，30万-80万每万元多加收0.5％；

◆评估费：

评估值*3‰（最低300元，最高1500元）；

◆担保费：

贷款额的3‰（最低300元）康正不代收，买方签借款合同时交担保中心。

◆抵押登记费：

200元

◆公积金计算公式月缴存额/缴存比例－400（家庭最低生活支出）

最高贷款金额=申请借款年限对应的最高贷款额计算系数

三、批贷及放款

◆在公积金中心签完公积金借款合同后可办理过户手续，见契税票和领证单或产权证后放款。

四、贷款流程

◆买卖双方到担保公司签贷款申请；

◆担保公司预审，实地看房出评估意见书，

◆买卖双方本人7-10个工作日到管理部初审，

◆买方夫妻初审后7个工作日到住房公积金管理中心签署借款合同（注：

昌平管理部在买方签借款合同时卖方的房产证须送到公积金中心再次核验）；

如是二套贷款买方夫妻初审后10个工作日到住房公积金管理中心签署借款合同

◆办理过户手续；

◆银行见契税和领证单或（房产证）放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐，不可做低评；

（注：

须康正收到过户后契税和领证单或“房产证”后开始算时间）

◆买方同担保公司办理抵押手续，领取办完抵押的产权证；

◆初审地址：

城八区（方庄管理部）丰台区芳城园三区18号楼401康正，昌平的房产在昌平东关住房公积金管理中心.

五、关于公证：

◆受理卖方、借款人及配偶公证。

昌平区房产做公证需携带委托人及受托人身份证原件、初审时必须携带委托人及受托人所有资料原件，注：

昌平管理部公证书内容不能亲自办理原因不能写“因工作繁忙”）公证书共要5份原件，公积金贷款处须要3份，其他2份。

康正国管公积金

◆夫妻双方暂住证原件（外地户口提供）；

◆结婚证明（结婚证、离婚证）原件；

◆夫妻双方一寸彩色照片3张；

◆夫妻双方收入证明原件3份；

（后有固定格式）

◆劳动合同（外省市户口需提供）；

◆买方（申请人）公积金缴存查询证明；

（建设银行柜台可打印，由担保公司提供）购房人还款账户（建行）

2、卖方：

◆产权人本人身份证原件；

◆《房屋所有权证》（必须是解抵押以后的）原件；

◆产权人收款账户（建行）。

◆服务费：

30万以内2800元/件，30万-80万每万元多加收0.5％；

◆评估费：

康正评估

◆担保费：

贷款额的3‰（最低300元）元；

康正不代收，买方签借款合同时交担保中心。

200元/件；

三、贷款时间和放款时间：

◆资料齐全、评估看房顺利、买方征信无不良记录，20个工作日左右批贷后可办理过户手续，见契税票和受理单放款或新房产证（卖方拿到贷款）。

◆买卖双方到康正担保公司签约；

◆门店递交网签合同（须买卖方签字摁手印）

◆评估公司出具评估报告；

4－5个工作日；

◆国管25个工作日批贷

◆批贷后可办理过户手续；

计税价格不可低评；

◆见新契税票和受理单或新房产证7-10个工作日后到建行签借款合同

◆到建行签完借款合同后，银行放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐

◆新产权证办理抵押登记手续；

共要5份原件

昌平区房产做公证需携带委托人及受托人身份证原件、初审时必须携带委托人及受托人所有资料原件）

六、公积金签约位置图：

◆朝阳区裕民路12号中国国际科技会展中心A座13层1306室（康正宏信担保公司）。

借款申请人工作及收入情况证明

兹有同志，身份证号：

，系我单位（正式、聘用）工作人员，进入我单位工作时间为年月，现任职务为。

经核实，该同志月均收入￥，月税金支出￥。

月均实收收入合计￥（含住房公积金）。

我单位保证上述情况真实无误。

本证明一式两份，中央国家机关住房资金管理中心（北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心）、住房公积金贷款经办银行各执一份，具有同等法律效力。

特此证明。

人事（劳资）部门公章

年月日

备注：

1、单位全称：

2、法定地址：

3、人事（劳资）部门负责人姓名：

4、联系电话：

邮政编码：

同意出售房产声明

本人，性别，证件名称及号码，与，性别，证件名称及号码系财产共有人关系。

现本人明确表示同意将登记在名下的位于，的房屋（房屋产权证编号为）出售给，证件名称及号码。

特此声明！

声明人签字：

年月日

房屋共有产权人声明

共有产权人姓名：

，身份证（军官证、护照）编号：

常住地址：

，邮编：

联系电话：

BP机：

手机：

本人郑重声明，同意下列事项，并承担相应全部法律责任：

一、借款申请人所购住房（坐落地点：

区，楼层房号：

）为本次委托贷款抵押物。

二、委托贷款期间，如借款人不能履行借款合同及相关合同约定的义务，受托贷款银行有权按照借款合同及相关合同的约定行使抵押权，对抵押房屋依法进行处置。

三、在受托贷款银行行使抵押权时，本人遵守受托贷款银行的规定，及时迁出抵押房屋，并将抵押房屋交由受托贷款银行依法进行处置。

本声明一式份，共有产权人、受托贷款银行、中央国家机关住房资金管理中心、各执一份。

本声明经公证后生效。

共有产权人签字：

组合贷款

◆组合贷款：

组合贷款是指北京住房公积金管理中心委托商业银行向借款人发放用于其购买个人自住住房的住房公积金贷款和商业银行向同一借款人发放用于其购买同一个人自住住房的商业贷款的贷款组合。

　　即当购房人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需要时，可通过办理组合贷款，使用公积金贷款和商业贷款满足购房所需。

◆例如：

客户购买了一套住宅，商业贷款可以贷到100万，根据客户缴存情况，公积金最多可贷80万，那么客户可以申请80万公积金贷款和20万商业贷款的组合贷款。

市管公积金组合贷款

一、所需材料

◆夫妻双方身份证原件；

◆夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；

◆夫妻双方暂住证原件（外地户口的提供）

◆结婚证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供；

◆收入证明1份（建行版本）

◆学历证明原件（大专以上学历）；

◆职称证书原件；

◆买方银行个人结算账户（提供两个建设银行账户，公积金与商贷分开还款）

产权人本人及配偶到场

◆夫妻身份证原件

◆夫妻户口本原件

◆婚姻证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供

◆房屋所有权证》（解抵押以后才可办理初审）原件；

◆产权人收款账户。

（建设银行）

二、贷款流程

◆承接（收集客户资料，费用等，签公积金贷款申请表）；

◆7-10个工作日到公积金管理中心初审；

◆房屋做评估，出具评估报告3-5个工作日；

◆公积金批贷买卖双方办理过户手续；

◆买卖双方到建设银行做商贷面签手续；

◆银行批贷后，房本做抵押登记手续；

◆放款。

三、组合贷款中商贷政策

◆首套贷款，7成，利率根据银行政策定。

◆二套房贷，最高可贷4成，利率根据银行政策定；

三套房贷及以上贷款，不受理。

四、费用标准

◆贷款服务费：

10000元（康正收取）

1500元（康正收取）

国管公积金组合贷款

◆夫妻双方暂住证原件（外地户口提供）

◆结婚证明（结婚证、离婚证）原件；

◆夫妻双方一寸彩色照片3张；

◆夫妻双方公积金收入证明原件3份（公积金版本）及商贷收入证明1份（建行版本）

◆劳动合同（外省市户口需提供）

◆买方（申请人）公积金缴存查询证明；

（建设银行柜台可打印，由担保公司提供）

◆购房人还款账户（建行）

◆《房屋所有权证》（解抵押以后才可办理初审）原件；

（建行）

◆承接（收集客户资料，费用等，签公积金贷款申请表）

◆7-10个工作日到公积金管理中心初审

◆房屋做评估，出具评估报告3-5个工作日

◆公积金批贷买卖双方办理过户手续

◆买卖双方到建设银行做商贷面签手续

◆银行批贷后，房本做抵押登记手续

◆放款

◆首套贷款，7成，利率根据银行政策定

四、收费标准

8000元

1500元

◆担保费用：

公积金贷款金额*1.5‰

个人信贷客户资信调查函

贷款申请人所在单位人事劳资部门：

贵单位同志，已向我行申请个人贷款。

为更顺利地受理贷款申请，烦请贵单位提供申请人的有关资信情况。

对贵单位提供的资料我行将予以保密，多谢合作。

中国建设银行股份有限公司北京支行

调查内容：

（一）申请人职务职称文化程度；

（二）申请人在贵单位工作年限：

年，连续工龄年；

（三）申请人实际月综合收入（税后）元（大写）；

（四）申请人代发工资帐户的账号（建行代发）；

（五）申请人身份证号码；

（六）申请人单位电话家庭电话手机电话；

（七）申请人家庭地址；

（八）申请人人事劳资关系

□长期□合同制签订的合同期限年

（九）申请人是否有违规违纪行为处分

（十）贵单位性质

□国家机关□事业单位□全民企业□集体企业

□私营企业□合资企业□独资企业□其他类型

（十一）单位人事劳资部门联系电话：

单位经办人员签字：

单位公章或人事劳资部门盖章

年月日

特别提示：

该资信调查函加盖单位公章或单位人事劳资部门印章后生效，出具单位对资信调查函信息的完整性、准确性负责