住宅工程质量通病防治监理实施细则Word格式文档下载.docx

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备注

﹚编制依据﹙2《建设工程质量管、《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》、1、《中华人民共和国工程建设标准强、《建设工程安全生产管理条例》、理条例》、《合同法》制性条文》。

GB5039-2000建设部颁布的国家建设部、、国家计委颁布的《工程建设监理规定》、2《建设工程监理规范》3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。

4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。

5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。

、本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。

6DB34/T34-2009

7、住宅工程防渗漏技术规程

《浙江省住宅工程质量通病防治技术措施》8、（试行）教育资料．

二、专业工程特点

（1）本工程位于**地块内；

目前5#、11#楼主体结构基本完工，已开始墙体砌筑；

25#—27#、31#—36#、38#楼已进入装饰施工阶段，即将完工；

15#、39#楼正在施工外墙保温；

其他处于基础施工阶段。

（2）建筑设计特点：

14#—23#、25#—27#、31#—39#楼为多层；

5#、11#楼为高层（18层）住宅楼，标准层高2.8M；

（3）结构设计特点：

本工程基础设计均为静压预应力混凝土管桩。

5#、11#楼

1、墙体：

填充砌体采用MU7.5混凝土多孔砖，M5水泥石灰混合砂浆砌筑。

多孔砖容重不得大于14.0KN/M3；

2、屋面防水结构：

本工程屋面防水等级为二级，具体分层做法如下：

A、上人平屋面：

99J201-1W12EB7-30,合成高分子防水卷材选用三元乙丙橡胶防水片材，合成高分子防水涂膜选用2厚溶剂型合成高分子防水涂膜二布三涂，块材选用300*300*25水泥砖，找坡层为加气混凝土找坡（最薄处30厚）

B、坡屋面：

00J202-1W3B1-30，块瓦为深灰色平瓦，高聚物改性沥青防水卷材选用○SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）

3、地下室地面防水：

钢筋混凝土底板；

40厚C20细石混凝土保护层；

2厚高聚物水泥基改性沥青防水涂料；

20厚1:

2水泥砂浆找平层；

100厚C15混凝土垫层；

素土分层夯实。

地下室外侧墙防水：

300厚钢筋混凝土墙板；

2水泥砂浆保护层；

4、节能设计：

4.1塑钢外门窗选用中空玻璃，（6+9A+6）；

30mm），平屋面采用屋面保温：

坡屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板（XPS4.2

XPS）厚挤塑聚苯泡沫塑料板（45mmJBJ144-2004标准。

采用4.3外墙：

墙体保温应执行《外墙保温技术规程》A体系做法。

厚胶粉聚苯颗粒外保温，具体做法详见2004J113图集，楼31#—39#23#—、25#—27#、14#水泥Mb7.5MU10混凝土空心小砌块，厚1、墙体：

①±

0.000以下，墙体均采用200混凝土空心MU7.5以上，墙体外墙及女儿墙采用砂浆砌筑，Cb20混凝土灌孔。

②±

0.000专用砂浆砌筑，墙砌筑，混凝土砌块，Mb5.0专用砂浆，内墙采用小砌块，Mb7.5MU5.0厚墙体均为配筋砌体，所有100厚按建筑平面图所注尺寸。

混凝土空心小砌块≤12KN/M3，99G304。

做法见省标图集、屋面防水结构：

本工程屋面防水等级为Ⅲ级2；

99J201

（一）（W13F）B7-30A、平屋面（不上人）：

做法见图标1○30厚；

找坡层：

轻混凝土找坡，最薄处2○厚高强聚物改性沥青防水涂膜。

SBS改性沥青防水卷材，聚酯胎1.5厚防水层：

23○厚细石混凝土保护层。

：

12水泥砂浆，40厚保护层：

2045

—

（一）、坡屋面：

蓝灰色水泥块瓦屋面做法见国标B00SJ202W15B1教育资料．

防水层：

选用3厚SBS改性沥青防水卷材，聚酯胎。

C、屋面节点做法见皖03J930-1，317分之一、320分之一

3、节能设计：

3.1塑钢外门窗选用中空玻璃，（5+9A+5）；

3.2屋面保温：

坡屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板（XPS），平屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板（XPS）

、（31#外墙：

墙体保温应执行《外墙保温技术规程》JBJ144-2004标准。

采用3.3体系做法。

图集，A）40mm、45mm厚胶粉聚苯颗粒外保温，具体做法详见2004J11338#楼

三、监理工作流程、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要1求和监控措施。

、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对2

施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。

、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部3门技术鉴定，并制定相应的技术标准。

、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，4并按规定的表格，填写验收记录。

（见附《住宅工程质量通病防治检查表》）、加强对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位，在过程控5制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。

、工程竣工将住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评价结果写入《工程质量6评估报告》。

四、监理工作控制要点、方法及措施）地基基础工程（一沉降变形对上部建筑的影响、施工前应编制详细施工组织设计，并按规定程序审批督促编制，严格按审核要1点，组织专业监理工程师审查，总监理工程师审核；

施工机械安2、施工机械必经鉴定合格，计量设备按周期核定，主要工种持证上岗

装调试后经安全检测查，计量设备检测证明，查主要工种上岗证件，做到人证相符合；

主要原材料进场前组织考察供应厂、施工中使用的主要原材料应具有标合格证3家，进场时进行外观检查，使用前见证取样送检复度，合格材料不能使用并见证清出施工现场。

桩身质量不符合要求根试桩经设计人员确定桩端持力层和桩长，并按要求作静3、管桩施工前，先作1载试验确定。

管桩施工前由建设、设计、监理单位参加试桩，并全过程旁站静载试验；

教育资料．

2、保证有效桩长和进入持力层深度，严格控制压力值实施全过程跟踪旁站监理，并按实作好记录，出现不良情况及时向有关单位反馈；

3、桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验审核，桩

基检测方法，对静载、高应变、低应变等试验检测过程跟踪旁站；

考察管桩供应厂家，并4、严格控制预制管桩质量，加强检查，不合格桩不得使用对检验结果有怀疑时，在使用中，生产设备、供应能力方面重点考察，从质量保证措施、米抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验，对桩身开裂等超300同一厂家、同一品种每过规定的不合格桩见证清出现场。

（二）地下防水工程防水混凝土结构裂缝、渗水防水工程必须由具备相应资质等级的专业队伍进行施工，主要施工人员应持有建防水材料质量应符合产品质量标准要求和设计要求，设行政主管部门颁发的岗位证书。

并经见证取样检测合格后方可使用。

、防水混凝土掺入的外加剂应按规范复试符合要、防水混凝土结构裂缝、渗水11混凝土掺入剂，见证取样送检复试，不符合要求见证退求后使用，掺入剂由试验确定

场；

、浇筑混凝土前，应观测混凝土内外温差的影响，采取适当措施，督促承包单位2编制报审专项施工方案，并审核符合要求后，监督实施，跟踪内外温差观测。

柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

拆模后将留的凹槽堵密实，混凝土内部钢筋和扎丝不得接触模板，穿墙加小环，1、在迎水面刷防水涂料加强巡视和平行检查，发现存在隐患督促承包单位按要求进行整改；

、施工时加强现场控制力度安排专人检测混凝土坍落和易性应符合设计要求，在2旁站监理时，加强对坍落度及和易性的见证检测，发现不能满足设计和规范要求，督促采取措施调整；

分层振实，板面平板震动500~700mm3、混凝土应采用分层浇筑泵送混凝土每层为后排除泌水，二次收浆压实测量浇筑分层厚度，现场监督振捣和二次收浆压实；

、防水混凝土水平表面采用塑料薄膜或双层草袋覆盖，浇水养护竖向构件喷涂养4天，巡视检查养护措施，检查防水混凝土养护记录台帐；

14护液，养护期不少于、找平层应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施工，巡5视检查基层清理情况，加强工序质量控制，坚持上道工序不合格不得进行后续工序施工以下，施工前加强检查，监300mm、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层6督和检查降低地下水实施；

7、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材应采用满贴法铺贴，确保粘贴严密，防水涂料应薄涂多遍成活审核专项方案，督促承包单位按照方案组织施工，全过程旁站监理。

8、柔性防水层的施工应符合相关规范和操作规程的要求，检查督促；

9、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施，巡视检查，督促落实保护的措施。

（三）混凝土结构工程

混凝土结构裂缝

1、水泥宜优先采用早期强度较高水泥，进场时对其品种、级别、批次、出厂日期和进场数量等进行检查，并应对其强度、安定性和必要的性能指标进行复验，对承包单位提供的水泥生产厂家进行资料审核，必要时进行考察符合要求后同意采购进场使用。

进场使用前见证取样送检复试，各项性能指标符合要求后，同意进场使用，使用过程中发现疑问即抽样送检，不合格者，见证清退出场；

材料使用前进行抽、混凝土采用的减水剂、粗骨料含量、含砂率应根据试验确定2样检测试验确定，并随时检查实施情况；

在混凝土浇（其他住宅）180mm（高层）150mm3、商品混凝土入模坍落度不应大于筑实施旁站过程中经常性检查混凝土入模坍落度，监督执行《控制标准》规定；

、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳4，根据工期要求，配800mm定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于（包要求承包单位编制详细的混凝土强度应满足规范要求备足够数量的模板、拆模时，括计算书）专项施工方案组织监理人员进行审核和验算，现场尺量检查、立杆间距，承包单位凭拆模试块检测报告检测结果符合要求后才能申请拆模；

、严格控制现浇板的厚度和现浇板中的钢筋保护层厚度。

阳台、雨蓬等现浇板的5的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢负弯矩筋下面，应设置间距不大于500mm筋不位移，现场尺量检查钢筋保护层厚度和设置间距，浇筑混凝土旁站过程中督促承包单位配备护筋人员，督促承包单位在浇筑前设置跳道，保证钢筋不位移；

、现浇板中的线管必须布置钢筋网片之上（双层双向配筋布置在下层钢筋之上），6

在巡视检查或检验批工序质量检查验收的同时，落实线管预埋是否符合要求，如存在问题，则进行整改，否则不得进入后续工序施工；

、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中派专人7工序质量（钢筋、模板）验收时，检查平台、走护理钢筋，确保钢筋位置，符合要求道搭设落实情况，旁站监理过程中，查护筋人员到位；

、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压8抹混凝土浇筑旁站过程中督促施工管理人员落实二次振捣、压抹施工；

9、施工缝位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60天后再施工，浇筑时，应采用收缩补偿混凝土，其混凝土强度应高于一个等级。

督促承包单位做好技术交底，按《控制标准》规定和相关规范规定，设计要求做好后浇带的施工工作，并加强旁站监理；

10、应在混凝土浇筑完毕后12小时以内对混凝土覆盖保湿养护：

1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态，养护用水与混凝土拌制水相同。

2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严。

3）日常均气温低于5℃时不应淋水

）对不便淋水和覆盖的，宜涂刷保护层（如薄膜护液）养护，减少混凝土内部水4《控制标准》等规定实施，加强巡视检查监督督促承包单位认真按照《规范》、分蒸发，并加强检查督促、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：

11。

）硅酸盐普通硅酸盐水泥不应少于7d1查阅养护记录，巡视检查、14d。

2）对掺有缓凝剂或抗渗剂的混凝土养护时间不少于督促承包单位对混凝土养护工作的重视住宅工程质量通病控制与监控措施；

101.2Mpa、混凝土养护期间，当混凝土强度小于时，不应进行后续施工，小于12

时，不应在混凝土板上吊运堆放重物、吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现Mpa浇板的冲击影响。

检查混凝土浇筑完成后续施工进行情况，不符合要求时，监督暂停施工。

钢筋保护层偏差、严禁使用碎石及短头钢筋作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。

钢筋保护层宜140×

M15，面积不小于40优先用塑料垫卡支垫钢筋；

当采用砂浆垫块时，强度不应低于。

在施工现场检查验收模板、钢筋工序施工质量的同时检查钢筋保护层垫块规格、材mm质、强度；

绑扎固定低碳钢并预埋18#402、梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按×

40mm丝。

检查梁钢筋、模板施工质量时结合检查梁钢筋保护层垫块和固定钢丝绑扎情况；

时，应采用钢筋支架支撑钢筋、支3、当板面受力钢筋和分布钢筋直径均小于10mm；

支架800mm分布筋时不大于500mm架间距为：

当采用φ6分布筋不大于；

当采用φ8时，可采用10mm与受支撑钢筋应绑扎牢固。

当板受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于结合检查马凳在纵模两个方向间距均不大于800mm检查钢筋绑扎质量时，马凳作支撑，支架、马凳制作材料直径和设置数量，发现不符合要求则要求增加，防止施工中人为踩踏造成钢筋移位。

混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差教育资料．

.

检查承包单位、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期检验1审核测量仪器报验和检验时间是否在有效期内住宅工程质量通病控制测量人员上岗证，与监控措施；

线，地面方正控制、主体结构施工阶段应及时弹出标高和轴线控制线（如墙面1m2线等）准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚，监理单位要对其复核。

为防止竣工后处理难度更大，监理测量专业工程师要认真复核测量成果，并检查现场标识，确认无误后，签署“测量报验单”；

、模板支撑完成后，要测量校正模板标高和平整度，若有偏差时及时调整，施工3

现场按测量标高进行拉线检查；

24、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每延长混凝土浇筑旁站过程中，随时用钢尺测量控制标高点的准确度和米范围内宜设置一处

设置数量；

、楼地面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工5程的建筑标高

、模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。

在浇筑混凝土墙、6督促检查落实情况；

钢管，增设斜撑以增强模板的刚度平整度柱时在现浇板面埋设φ48、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布7

现场检查督促实施；

置对拉螺栓8、模板支撑完成后，要全面检查模板几何尺寸，合格后，方可进行下道工序施工拉线、尺量、实测实量全数检查，发现不符合要求，督促其按要求进行整改。

（四）砌体工程砌体裂缝天后，15板底时，应留一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔1、填充墙砌至按近梁底，

加强巡视检查，检方可补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高强等级水泥砂浆嵌填密实

查施工记录间隔时间，双面竖缝用高强水泥砂浆挤紧压实；

、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折其压入砖缝，拉结筋宜采用2框架柱钢筋绑扎时，督促预埋绑扎拉结筋，并落实与砖模数相符合；

预埋法留置

现场检查、监督；

3、通长现浇混凝土土板带应浇筑完成

15天后再抹灰现场检查、监督、并检查施工记录；

4、砌体结构不少于1.8m以下，并采取防风、防雨措施，检查、监督；

5、每天砌筑高度控制在、严禁在砌体上交埋性设和开凿水平槽，竖向槽须在砌体砂浆强度达到设计要求6用机械开凿，且在粉刷前，粘贴钢丝网等抗裂材料现场巡视检查、强调承包单位做,后好技术交底和抗裂材料粘贴并签认隐蔽验收记录；

的预留洞口，应加设钢筋混凝土过梁，并且伸入砌体两端的长、宽度大于300mm7度不小于250mm巡视检查、尺量。

砌筑砂浆饱满度不符合规范要求

1、砖砌体应采用“三一法”砌筑，铺浆砌筑长度不应超过500mm，应保证顶头缝砂浆饱满密实，督促承包单位严格按技术交底和质量验收规范组织施工，巡视检查，督促；

2、严格控制砌体材料含水率，应提前1~2天浇水湿润每个台班砌筑前检查砖的含水率，并做好记录，实行现场断砖法，砖四周融水深度15~20mm可视为合格；

3、施工洞、脚手架等后填口补砌时，应将按搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆、外墙等防水墙面的洞口，采用防水膨胀砂浆分次填砌。

迎水面用1：

3防水砂浆粉刷，孔洞填塞应由专人负责，及时办理隐蔽工程验收手续，检查、监督、落实专人

负责堵填洞口，符合要求签认隐蔽工程验收记录。

砌体标高、轴线等几何尺寸偏差、砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明竖向构造的变化部位。

砌筑完成基1施工础或每一层楼后及时详出标高和轴线控制线，做好测量记录，并及时报监理验收中督促设置皮数杆；

复核承包单位测量、放线成果，签署测量放线记录。

、装饰工程施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现2超标时，及时处理进入装饰工程施工前，复核房间轴线、标高等几何尺寸（承包单位配合）出现超标督促整改；

，0.3%2）室内方正与垂直线偏差小于1）净高度±

18mm；

3、室内尺寸允许偏差：

。

室内尺寸允许偏差，列为监理重点抽查（或全数5mm/2m15mm；

3）楼板水平度且小于检查）内容，不符合要求时则督促进行整改。

（五）楼地面工程水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝

、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水，基层1楼地面面层处于面干内潮，均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层

基层的处理，作为重要工序检查验收，并列为隐蔽工程验收内容检查；

，用于铺设地面的混凝土2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm现场抽查砂浆和混凝土的稠度、坍落度，发现不符合要求，责令进行坍落度应≤30mm

整改；

、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平，混凝土面层浇筑时，应采用平3检查在施工过程中现场督促落实；

板震动器或辊子滚压

在施工过程中检查、督2、掌握和控制压光时间，压光遍数不少于遍，分遍压实4促、实施；

后，应进行养护，并加强对成品的保护连续养护时间不应少、地面面层施工24h5督促、巡视检查楼梯踏步阳角开裂或脱落、5℃时采取防冻措施，当环境温度低于于7d尺寸不一致。

踏步阳角开裂或脱落教育资料．

1、踏步抹面（或抹底糙）前应将基层清理干净，并充分浇水湿润抹灰面基层清理、湿润施工工序主控必检项目，进行检查；

2、抹灰前先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹巡视检查粘结层施工情况，并督促其实施；

3、砂浆稠度应按制在35mm左右，抹面工作应分次进行，每次抹灰厚度应控制在10mm之内施工中，随时抽查抹灰分次和抹灰厚度；

4、踏步平、立面的施工顺序应先抹立面后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并将接缝搓压紧密巡视检查抹灰顺序和搓压紧密情况；

5、抹面（或底糙）完成后应加强养护，养护天数7~14天，养护期间禁止人上下。

正式验收前，应用木板或角钢置于踏级阳角处，以防碰撞损坏。

抹面完成后督促、检查养护和成品保护措施。

踏步尺寸不一致

1、楼梯结构施工阶段，踏步模板应用木模板制作，尺寸一致现场巡视检查、督促其实施；

2、计算楼梯平台处结构标高与建筑标高差值，以此差值控制地面面层厚度。

要求施工中严格采用定型标准模板、控制尺寸以地面面层厚度，抹灰前拉线确定面层抹灰厚度；

3、统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在楼梯结构层施工时，调整结构尺寸按设计施工图要求，制大样图确定梯级、平台标高，如有不一，进行调整；

4、面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸一致督促承包单位在抹灰前对墙面弹出标高和尺寸控制线。

厨、卫间楼地面渗水

1、按设计要求做不少于200mm的混凝土翻边，标高比其他房间低30mm严格按设计要求进行施工；

2、上、下水管等预留洞座标位置应正确，洞口形状为上大下小检查钢筋、模板工序质量时，同时检查预留洞口位置、形状；

3、PVC管道通过楼面时，应采用预埋接口配件的方法检查督促实施；

4、现浇板预留洞口堵塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、净刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口堵塞分二次浇筑，先用抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固一进行4h蓄水试验；

无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。

管道安装后，应在管周围进行24h蓄水试验，不渗漏后再做防水层，施工现场全数检查洞口处理各道工序的施工质量，旁站见证蓄水试验，确认无渗漏后，才能进行后续工序施工；

、防水层施工前，应将楼板面及四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛5

施工要求编制防水专项施工方案，并审核编制内容，水高度不小于300mm防水施工前，中严格检查实施情况；

施，地漏口要比相邻地面低5mm6、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%~1.5%工中，拉线，尺量检查，发现问题，责令整改；

，不渗漏20~30mm7、有防水要求的地面施工完后，应进行24h蓄水试验，水高度为为合格逐间做好蓄水试验，并全数检查，确认无渗漏后，签发蓄水试验记录；

范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。

现8、烟道根部向上300mm场检查、监督。

现场检查、监督。

、卫生间墙面应用防水砂浆分两次刮糙9底层地面沉陷1、地面基土回填应夯实，分层厚度应符合规范要求；

2、回填土内不得含有机物或腐植土；

3

现场巡视检查填土土质、分层厚度、分层压当设计无要求时，压实系数不应小于0.9实，按照设计要求的填土压实系数见证取样做土质和密实度试验。

（六）装饰装修工程基层处理：

外墙空鼓、开裂、渗漏（基层处理）3聚合物水泥砂浆补平；

1、混凝土表面凹凸明显部位应事先剔平，或用1：

2、粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）；

、混凝土基层应