样板引路实施方案74802.docx

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样板引路实施方案74802.docx

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样板引路实施方案74802

一、工程概况

项目名称：

从化市江埔街大江路公共租赁住房工程

建设单位：

从化市住房保障领导小组办公室；

设计单位：

广东省建筑设计研究院；

监理单位：

广东省建筑工程监理有限公司；

施工单位：

广州市房屋开发建设有限公司；

1.建筑设计概况

从化市江埔街大江路公共租赁住房工程是两栋,其中1#楼为地上14层，2#楼地上为16层，地下为2层（局部为1层），1#楼高为,，2#楼高为.。

上部结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下部分为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，总建筑面积为㎡，其中地下建筑面积为㎡。

本工程施工总工期为18个月，我公司根据工程特点及公司自身的实力，争取在该工期范围内提前完工。

初步计划开工日期为2014年12月30日，计划竣工日期为2016年6月30日。

建筑主要特征表：

建筑类型

民用建筑（居住公建）

建筑合理使用年限

三类50年

耐火等级

二类二级

防水等级

地下室防水二级，屋面为一级

结构安全等级

二级50年

抗震设防类别

丙类

抗震设防裂度

6度

主要结构选型

剪力墙框架结构、筏板基础

建筑层数

地下2层，地上14/16层

总高度

建筑基底面积

约4700m²

建筑总面积

1#楼㎡,2#楼㎡

（2）建筑构造及装修

部位

做法

备注

墙体

外墙体200厚，管道井及分户墙100厚

所有墙体均选用加气砼砌块

楼地面

地下室为40厚C20细石混凝土加纯水浆抹光、首层～二层、三层以上住房的房间、客厅及公共走廊采用500*500耐磨砖；

卫生间、阳台采用300*300防滑砖；

楼梯间、步级采用防滑地砖；

屋面

2厚聚合物水泥基防水涂膜，30厚挤塑泡沫保温隔热板，40厚C30UEA细石混凝土，内配Φ6@200*200钢筋,每隔5m*5m设20宽分隔缝,防水油膏填缝.

门窗

梯间门采用乙级防火门、夹板平开门、灰蓝色铝合金门窗、70系列铝合金推拉门、50系列平开门、100系列地弹簧门。

顶棚

所有天棚采用1：

3水泥砂浆找平，1：

2水泥砂浆抹面压光，满刮腻子油白色乳胶漆

外墙面

45×45×8厚饰面砖纯水泥扫缝

内墙饰面

粉刷、涂料面：

乳胶漆两遍；

贴面砖：

45×45×8厚饰面砖白水泥扫缝

2.结构设计概况

结构体系

本工程结构体系为地下部分为普通钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地上部分为普通钢筋混凝土剪力墙结构。

工程按六度抗震设防。

基础构件

本工程基础采用灌注桩筏板基础，800厚地下连续墙。

结构构件

本工程地下部分为框架柱和剪力墙组成，地上部分为剪力墙结构。

首层楼板板厚为200mm、250㎜，其他楼板板厚均为100mm，框架梁最大截首层为4000mm×2100mm、二层梁最大截面300mm×800mm、三层以上梁最大截面200mm×600mm等。

主要建筑材料技术指标

①钢材：

采用HPB300、HRB335、HRB400、HRBF400、RRB400钢筋。

②混凝土

1、混凝土强度等级

构件部位

框架柱、剪力墙

楼层梁板

楼梯

-1～顶层

地下部分

1～10层

11～顶层

砼强度等级

C35（-1-4层）

C30（5-16层）

C30

C25

2、钢筋保护层厚度

楼板：

15mm，且不小于钢筋的公称直径；

梁：

25mm，且不小于钢筋的公称直径；

墙、柱：

30mm，且不小于钢筋的公称直径。

二、编制依据

1、建设工程有关法律、法规：

主要有《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程管理条例》、《中华人民共和国合同法》。

2、本工程的质量目标：

“确保一次性验收合格”。

3、技术标准、规范、规程主要有：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204

《屋面工程质量验收规范》GB50207

《地下防水工程质量验收规范》GB50208

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GBJ50242

《给水排水管道施工及验收规范》GB50268

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243

4、已审批的施工组织设计、施工方案。

5、市住房保障办相关文件。

三、实施对象

1、实施对象内容

本工程主要以施工工序为对象，建立工序质量样板，在工序样板引路的基础上，实施分项、分部、子单位工程（单元、楼层）样板引路和样板段（样板区）的样板引路。

包括建筑工程中的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气及通风与空调、市政工程、绿化种植及喷淋灌溉等。

2、样板引路项目汇总表

样板引路项目汇总表（工序、表现部位、验收单位）

序号

分部工程

分项工程（工序）

表现部位

样板引路验收

监理

单位

业主

施工

单位

地基与基

础

锚杆

地下室底板

参加

防水工程

地下室面板

参加

模板、钢筋、混凝土、后浇带

负一层面板

参加

混凝土结

构工程

梁、板、柱、剪力墙、楼梯钢筋

制作、安装、固定

首层

参加

受力纵筋连接

首层

参加

模板支撑休糸、安装、加固

首层

参加

模板垃圾出口孔制作

首层

参加

施工缝、后浇带、楼面

首层

参加

砌体工程

砌筑

样板间二层V~X

参加

门窗洞口处理

样板间二层

参加

填充墙底、顶部处理

样板间二层

参加

构造住、圈梁、过梁处理

样板间二层

参加

层面工程

层面防水、隔热

二层轴线为

参加

层面排水

二层轴线为

参加

层面细部

二层轴线为

参加

门窗工程

门窗安装

样板间二层

参加

门窗洞口处理

样板间二层

参加

建筑装饰

装修

外墙防水

样板间二层

参加

外墙装饰

样板间二层

参加

外墙抹灰

样板间二层

参加

外墙砖

样板间二层

参加

天花安装

样板间二层

参加

厨、厕间防水

样板间二层

参加

细部

样板间二层

参加

建筑节

能工程

节能

样板间二层

参加

建筑给水、

排水

套管安装

样板间二层

参加

卫生间排水安装

样板间二层

参加

屋面秀水气管安装

A1栋屋面

参加

卫生器具安装

样板间二层

参加

建筑电

气工程

电柜控制柜安装

样板间二层

参加

照明配电箱安装

样板间二层

参加

开关插座、灯具安装

样板间二层

参加

电气、防雷安装

样板间二层

参加

线路铺设

样板间二层

参加

线槽、桥架铺设

样板间二层

参加

通风与空

调

送排风系统

负一层

参加

防排烟系统

负一层

参加

空调风管系统

负一层

参加

3、制作实物质量样板的技术控制要点与具体要求如下表。

实物质量样板的技术要点与具体要求汇总表

序号

分部工程

子分部工程

分项工程

（工序）

技术控制要点

具体要求做到以下工作

地基与基

础

桩基

锚杆

桩位：

轴线、标高

孔径、垂直度

打拔管速度

桩底沉渣

终孔深度

入岩深度

泥浆比重

测量

量测

旁站

吊砣检查

量测

取样、观察、测量

测量

地下防水

防水工程

防水层涂刷黏接牢固、平整、无脱曾、裂缝

细部构造

观察、量测

旁站

混凝土基础

模板、钢筋、混凝土、后浇带

原材料：

配合比

计量

坍落度

浇注速度

混凝土实浇量、充盈系数

混凝土强度

试块制作

查阅合格证、试验

旁站

旁站、测试

旁站

旁站、测算

见证试验

旁站

主体结构

混凝土结构

模板、钢筋、混凝土、后浇带

原材料：

配合比

计量、坍落度

浇注速度

混凝土实浇量、充盈系数

混凝土强度

试块制作

查阅合格证、试验

旁站、测试

旁站

旁站、测算

见证试验

旁站

砌体结构

混凝土砌块

原材料配合比

底灰饱满度

平整、垂直度

灰缝厚度、平直错缝

门窗洞口位置

预埋管（件）、拉筋

砂浆强度

试验

旁站

旁站、量测

量测

旁站、量测

见证试验

建筑装饰

装修

地面

面层

材料配合比室内地面厚度、平整黏接牢固

阳角水泥砂浆

厨卫泛水、防水

试验做样板间、量测

小锥检测

做试验、量测

测量、满水试验

抹灰

一般抹灰，装饰抹灰

抹灰厚度平整、垂直度

做样板间、量测

门窗

木门窗安装，

位置、尺寸、缝隙

含水率、防腐

安装牢固、开关灵活

水平、垂直度木门窗

量测

观察

观察、测试

测量

钢塑门窗安装

材料、规格

嵌填、严密性

位置、牢固

开关灵活

外竖向垂直度

尺寸大小

玻璃质量

固定点位置

“三性”试验

查阅材料资质、量测

观察

观察、手扳

检测

观察

量测

观察、量测

量测

查阅资料

饰面板（砖）

饰面板安装，饰面砖粘贴

水平装饰分格缝平直、竖向分格缝竖直

外观美观大方

观察、量测

涂饰

内外墙涂饰

饰面板材质好、表面平整、四角方正、几何尺寸规则

安装牢固、接缝紧密、无空鼓

位置准确、美观大方

油漆工程、木纹清晰、光亮、光滑、无流坠、皱皮

观察、测量

观察、小锥检测

观察

细部

橱柜制作与安装，护栏和扶手制作与安装

细部构造处理

观察

屋面

涂膜防水屋面

涂膜防水层

原材料

嵌填、黏结、平整度

细部处理、排水

不起壳、不空鼓

分格缝均匀、嵌填密封

查出厂合格证、试验

观察、量测

小锥检测

观察

建筑给水、

排水及

采暖

室内给水排水系统

给水管道及配件安装

安装位置及坡度、接头

管阀连接位置、接头

水压试验

水表、消防栓、卫生洁具、器件

自动喷淋、水幕、位置、间距、方向

水泵安装位置、标高、试运转轴承温升

排水系统通水试验

补偿器的型号、位置、预拉伸

固定支架位置

各类阀门、器具、散热器的型号、规格、位置

观察、量测

水压试验

观察、量测

通水试验

观察、量测、查验记录

对照图纸检查

卫生器具安装

细部构造处理

观察

建筑电器

电气照明安装

电线、电缆导管和线槽敷设，

专用灯具安装，插座、开关

变配电设备安装：

位置、标高、线路连接

屏柜、附件及线路安装

绝缘、接地

灯具、开关、插座的位置、相序

观察、量测

防雷及接

地安装

接地装置安装，避雷引下线和

变配电室接地干线敷设，建筑

物等电位连接，接闪器安装

材料

安装位置

连接部位、连续

连接长度、边接细部

电阻值的摇测

查出厂合格证、试验

观察、量测

量测

通风与空

调

送排风系统

防排烟系统

空调风管系统

风管系统安装

配件制作，部件制作，

冷冻机组安装：

位置、标高

风管、风机盘管：

位置、标高、坡度、坡向、接头

空调器及风机安装：

位置、标高

管道穿过墙或楼板套管、缝隙填嵌严密

阀闸安装位置、方向

观察、量测

观察

四、组织机构及职责

1、组织机构架构图

2、各岗位职责

、项目经理职责：

项目经理是实施工程样板创优的直接责任人，根据总指挥订立的计划和标准细化创优管理机构，制定相应的工程样板目标和作业指导书。

、技术负责人职责：

主要负责根据工程质量目标、创优计划及工程质量通病的预防与控制措施组织相关技术人员编制工程样板创优实施方案，并自审后上报驻地监理。

、质安管理组职责：

、加强工序施工质量的管理与检查，严格执行“三检”制度，确保工序质量符合创优样板标准。

、落实执行样板引路制度工作，对班组（专业分包单位）的工序样板进行初验，并陪同监理、业主等对样板进行验收。

、对于验收不合格的样板，落实整改。

、指导班组工人对通过验收的样板进行观摩，并落实工序按照样板全面铺开施工。

、定期不定期对样板引路执行情况进行检查与监督，确保样板引路制度的贯彻执行。

、技术管理组职责

、对于分包工程项目，督促分包商对其分包的工程制定工程样板创优计划、工程样板质量标准及实施方案。

各分部单位应严格执行工程样板引路计划。

、完善工程质量管理资料和施工技术资料的收集和整理，确保资料齐全、有效。

资料整理应与施工进度同步。

、对要进行实体抽检的对象：

如前面的垂直度、平整度、强度、阴阳角方正，道路平整度及密实度等，施工中要采取严格控制措施，确保实体抽检达到创优标准要求。

、合同造价组职责

、现场合同管理，对合同进行细化及分解。

、造价管理，做好全过程造价的动态管理。

、综合管理组职责

行政后勤管理工作。

行政事务、后勤保障、协办党群工作等。

五、样板引路流程

六、样板引路实施时间安排

序号

分部工程

子分部工程

分项工程（工序）

计划样板引路日期

地基与基础

地基处理

土钉墙支护

样板引路的时间根据项目实际进度由监理、施工和设计等单位协调决定

桩基

旋挖桩基础

地下防水

防水工程

混凝土基础

模板、钢筋、混凝土、后浇带

主体结构

混凝土结构

模板、钢筋、混凝土、现浇结构

砌体结构

灰砂砖，加气混凝土砌块

钢结构

钢结构安装，钢结构涂装

建筑装饰装修

地面

脱尘地毯、花岗岩地面、防腐木地板、抛光砖

抹灰

一般抹灰，装饰抹灰

门窗

钢质防火门、木门、玻璃窗

吊顶

纸面石膏板吊顶、铝扣板吊顶

饰面砖

饰面砖粘贴

涂饰

内外墙涂饰

细部

门窗套制作与安装，护栏与扶手制作与安装等

建筑屋面

卷材防水屋面

保温隔热层，找平层，卷材防水

建筑给水、排水及采暖

室内给水系统

给水管道及配件安装

室内排水系统

排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装

室内热水供应系统

管道及配件安装

卫生器具安装

卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装

建筑电气

室外电气

电线、电缆导管和线槽敷设，接地装置安装

电气照明安装

电线、电缆导管和线槽敷设，专用灯具安装，插座、开关

防雷及接地安装

接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装

综合布线系统

缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装

通风与空调

送排风系统

风管与配件安装

防排烟系统

风管与配件安装

空调风系统

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装

七、样板引路工作方法及措施

1、工作方法

、事前控制

、组织管理人员认真学习现行施工质量验收规范、标准，熟悉设计图纸和施工合同中的质量目标。

、根据验收规范和市住房保障办样板引路实施细则的要求，做到工程各工序质量样板工程施工方案中样板目标与施工合同中质量目标一致，施工方法具有指导性和可操作性，工序质量的管理与检查制度健全合理，针对工程质量通病的预防与控制措施，其措施可行、有效。

、督促各班组做好每个样板间（段）的施工技术交底。

、做好材料的看样定板工作。

、及时全面做好材料的进场检查和报审工作。

、完善工序质量样板管理制度。

、事中控制

、工程质量的控制主要是过程控制，在样板间施工过程中，管理人员应做好现场巡查工作，严格检查工序样板间（段）是否严格按已审批的施工方案进行施工，其工序质量是否满足施工合同及施工质量验收规范的有关规定，发现问题要及时分析原因，制定切实可行处理措施，及时整改，以确保工程质量。

、对于关键工序及重要工序的样板间（段）的施工（如防水工程等），在样板间（段）施工的全过程中，质量员除了指导工人严格按有关规定进行施工外，还要及时检查各项质量要求的指标值，发现偏差及时指正；如此，一方面可以减少返工浪费，节省投资，加快进度，另一方面，可以确保样板间（段）的施工质量。

、事后控制

、样板间（段）完成后，质量员按照市住房保障办样板引路实施细则和施工质量验收规范的条文要求，及时组织样板间（段）的验收，验收合格后，做好样板间（段）的保护工作，并悬挂样板间（段）标识牌。

、在样板间（段）完成并验收合格后，及时组织有关施工作业人员召开观摩会，详细地给施工作业人员讲解施工的要求及注意事项，以样板间（段）作为全面展开施工的参照物。

、收集、整理好样板间（段）的工程资料和施工技术资料。

2工作措施

、组织措施

按计划组织班组在不同的施工阶段投入相应的劳动力、机械、设备、材料进行样板施工，并检查样板施工的运行情况，对样板信息进行收集、整理，发现与预期目标产生偏差时应及时采取措施进行纠偏。

、技术措施

、在进行样板间（段）施工前，管理人员要认真熟悉图纸、施工规范和施工方案。

、认真做好操作工人的技术交底，按照已审批的施工方案组织施工。

、对现场出现的问题从技术上分析其产生的原因，制订切实可行的纠偏措施，认真整改。

、样板间（段）完成并验收合格后，组织工人进行学习并加以推广全面施工。

、经济措施

对班组（专业分包单位）提出的进度款申请书和工程结算书按照相关条款和市住房保障办样板引路实施细则的要求进行认真审查，对于无按照样板引路实施细则条文施工的班组，坚决要求整改并进行处罚。

八、材料看样定板

1、申报

、在收到施工图纸后按合同约定限期内完成《乙供料或设备清单表》并上报监理及住保办乙供料管理工作小组。

、对所有乙供料按照施工图设计质量标准要求并结合投标文件，按每一种乙供料分别填写《市住房保障办乙供料或设备选用/变更审批表》，并附以下材料：

、材料样板（对装修装饰效果有重大影响，先进行样板间（段）的施工）。

、各材料供应商需提供资料（包括但不限于以下条款）：

a、供应商或生产企业的营业执照（提供复印件，要求清晰）。

b、税务登记证（提供复印件，要求清晰）。

c、企业组织机构代码证（提供复印件，要求清晰）。

d、产品质量检验报告（提供复印件，要求清晰，必要时要求提供原件）。

1、两年内的检验报告（建议使产品的型式检验报告或地市级以上政府监督抽查报告）。

2、检测机构必须具有CMA、CNAL认证。

e、涉及消防、要求具有防火性能等级的产品必须提供消防检测报告书（提供复印件，要求清晰，必要时提供原件）。

f、要求强制性认证的产品一定要有认证证书（提供复印件，要求清晰）。

g、要求许可生产的产品需获得生产许可证（提供复印件，要求清晰）。

h、涉及环保要求的产品需提供环保认证证书及相关检测报告（复印件，必要时提供原件）。

i、如为代理商则需提供生产厂家授权委托书。

j、企业信誉证明。

k、计划使用产品项目，产品质量、技术要求（包括产品的规格、型号、颜色、对应执行标准的各项技术参数及工程特定要求）、拟拱应量、使用在工程的部位。

l、近三年内相同产品在重大工程的业绩。

m、产品的使用说明、安装指导、调试、服务承诺及供货保证措施。

n、材料报价（需确定材料价格时密封提交指挥组合同造价组，无需提交市质监局）。

o、本工将用材料或设备的总量。

（注a~i为必须提供资料，j~o为尽量提供的支持证明资料。

）

届时有关单位将会对上报资料进行审查，并将提出处理意见。

2、评审

、招标文件中已有推荐品牌

、直接选用投标品牌

直接选用投标品牌的，评审程序如下：

是

不符合规定要求

否

是

否

是

、选用投标品牌以外属于招标文件推荐品牌

选用投标品牌以外的招标文件推荐品牌时，书面说明原因，并且附上原投标品牌厂家不能供货书面说明原件。

如属投标品牌厂家漫天要价、延误交货、付款条件严重偏离市场行为、质量低劣等违约责任，必须上报住保办指挥组，由指挥组及监理进行核查。

如投标品牌厂家生产供货能力有限，无法满足工期要求，需要更换或增加其他推荐品牌时，需要连同相关资料上报住保办工作小组申报更换或增加，但根据合同约定将承担更换增加品牌的违约责任。

审批同意后按直接选用投标品牌审批程序执行。

、选用招标文件推荐品牌以外的材料设备

原则上住保办不允许采用招标文件推荐品牌以外的材料（设备），如必须更换时除按上述“选用投标品牌以外但属于招标文件推荐品牌”要求进行处理外，并保证所更换品牌质量不低于投标品牌，材料价格不高于投标承诺价，将相关资料上报到住保办待同意使用之后方可进行下步的乙供料（设备）确认工作。

评审程序如下：

选用招标文件推荐品牌以外的申报评审流程图

不符合要求

、招标文件无推荐品牌的乙供料及设备

、直接选用投标品牌的

直接选用投标品牌的，按相关要求执行。

、已有投标品牌，但选用非投标品牌的

在投标时已报有投标品牌但实际选用非投标品牌的，按相关要求执行。

、无投标品牌的

自行申报3~5家品牌，且每家必须分别填写《市住房保障办乙供料或设备选用/变更审批表》并提供符合要求的样板及资料，按上述程序执行，在封板时由乙供料管理工作小组择优选择一家。

、评审意见

、同意使用：

所供材料经审查是真实、可信；满足设计要求；企业没有不良质量记录；供应能力能满足工程需要；

、不同意使用：

所供资料经审查不是真实或不可信，具有造假的事实；资料证明产品不满足设计要求；企业无法提供必须要求提供的资料；企业有不良的质量记录且影响较大；供应能力不能满足工程需要。

、待查：

企业提供的资料不足；设计单位提供的技术条件资料不能对产品进行判断是否符合工程使用要求或缺少判断技术依据。

相关单位在三天内必须补齐所有相关材料并进行再次评审。

3、材料的封板

、经评审确定为合格材料供应商和合格产品的材料样板将由住保办项目组组织设计、监理、施工单位及相关单位进行封板，并由监理保存原始资料，作为采购进货及验收的依据。

具备封板条件的材料设备均需设置现场封板仓库封板留样，并由监理保管至竣工验收，如因丢失损坏“样品”而造成损失，应追究责任人和监理的责任。

、材

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