泉聚置业旧建筑物拆除施工合同.docx
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泉聚置业旧建筑物拆除施工合同
泉聚置业旧建筑物拆除工程
施工合同
合同编号：
发包单位：
高唐县泉聚置业有限公司
承包人：
签订地点：
签订日期：
目录
第一条工程概况3
第二条承包范围及承包内容3
第三条承包方式4
第四条合同价款及支付4
第五条合同工期4
第六条质量标准及验收要求4
第七条双方责任及义务5
第八条安全文明施工7
第九条用工管理8
第十条工伤事故处理8
第十一条相关约定9
第十二条争议解决方式9
第十三条其它事项10
附件A12
附件B12
页码及虚线
泉聚置业旧建筑物拆除工程施工合同
发包单位：
高唐县泉聚置业有限公司（以下均称甲方）
承包单位：
（以下均称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则的基础上就乙方承包甲方发包泉聚置业原有旧建筑物拆除工程事宜，经甲乙双方协商一致，特达成本合同，以资双方共同遵守：
第一条工程概况
1.1工程名称：
泉聚置业原有旧建筑物拆除
1.2工程地点：
泉聚置业院内
1.3工程规模：
原有旧楼拆除，详见附表B。
1.4拆除要求：
拆除上述拆除范围内所有建筑物，保证拆除后不影响新建设项目开挖及基础施工。
建筑材料、建筑垃圾及时外运清理至发包单位指定堆放地点（运距5km内），拆除完毕不考虑回填基坑及平整覆土，但务必保证拆除场地净整洁。
第二条承包范围及承包内容
2.1承包范围：
详见附表B。
2.2乙方在承包范围内承担以下工作内容：
2.2.1作业前的准备工作，包括但不限于
（1）检查周围建筑物，必要时进行临时加固，
（2）切断被拆建筑物的水、电、管道等，
（3）出示安民警告、设置安全警示牌。
（4）疏通运输道路，接通施工临时用水、用电。
2.2.2设置安全围蔽，搭设安全脚手架、挂网（完工后拆除）。
2.2.3严格按经甲方审批通过的施工组织方案及相关的技术规范组织作业，拆除基础承台以上（含基础）的所有原有构件，并负责垃圾清运、清扫等全部工作及所有与本工程相关的工程措施。
2.2.4为完成拆除而进行的相关审批手续办理，周边关系协调，与城管、安监、绿委等政府部门协调
2.2.5乙方的施工方法不限于人工作业或机械作业。
2.2.6甲方负责把电送到二级配电箱，二级配电箱以外需用电的所有大、小施工机具、线路、照明乙方自行购买、维护、保管。
2.2.7其它：
承包内容未明确规定但确属于承包范围的所有项目。
第三条承包方式
3.1乙方以包人工、包机具、包材料、包施工用水用电、包质量、包进度、包安全、包文明施工、包验收的承包方式承包本工程。
3.2乙供机械应符合各项安全要求，使用过程中自行维护及维修保养；
第四条合同价款及支付
4.1工程范围内各类拆除废旧材料由乙方自行处理。
双方商定由乙方向甲方按每平米拆卸建筑物建筑面积￥元为单价支付，暂定总金额￥元，大写：
（人民币）整。
4.2乙方向甲方支付的费用分两期支付；其中合同签订后天内支付合同价款的50%，剩余部分在合同签订后天内付清。
4.3甲乙双方签订合同时，乙方必须向甲方交纳￥元履约保证金，履约金在合同履行完毕并结算完成后的日内无息返还。
如乙方在履行合同过程中违约、毁约或者工人闹事，甲方有权不退回履约保证金。
4.4关于工程量计算规则的补充约定：
按甲乙双方分层实际测量拆除楼房实际外围尺寸计算建筑面积；建筑面积计算规则按合同履行地相关政府部门及建设部颁发的最新建筑面积计算办法计算。
4.5甲方开户银行：
中国建设银行高唐县支行，银行账号：
37001857908050150716。
第五条合同工期
5.1合同总工期及阶段性工期要求：
5.1.1工期：
本工程合同总工期：
个日历天，自开工日期起到竣工日期止；
合同开工日期：
年月日（实际开工日期以甲方书面开工令为准）；
合同竣工日期：
年月日（实际竣工日期以竣工证书注明的竣工时间为准）；
本工程节点工期为：
以甲方项目部开工令要求为准
5.1.2乙方保证进场时须不少于甲方要求人数，并在2天内依甲方要求补足人员，如乙方在工程试工期内不能达到甲方的施工要求，甲方将终止与乙方的合同，乙方必须在接到甲方的终止通知后3天内无条件退场，并不退还所有已支付款项。
5.1.3乙方必须根据甲方的施工进度另行签订各栋号的限期（含进度节点完成期）完成任务书。
因施工需要乙方应按甲方的总进度计划调整。
5.2上述合同工期已考虑到可能出现的各种不利条件，一般不予延期。
仅在出现不可抗力、甲方本身原因等情况时，经乙方申请，甲方审核认定后，方可予以延期。
5.3阶段性工期（即节点完成期）滞后的，每滞后一天，乙方向甲方支付违约金1000元，滞后15天以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额20﹪的违约金。
乙方向甲方支付节点滞后违约金并不免除其逾期完工的违约责任。
5.4逾期竣工赔偿为：
总工期或每座完工日期每逾期1天，乙方向甲方支付违约金人民币3000元，逾期15天以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额20﹪的违约金。
第六条质量标准及验收要求
6.1双方约定的质量标准为合格。
质量标准为拆除上述拆除范围内地下人防工程所有建筑物，保证拆除后不影响学校地库开挖及基础施工。
建筑材料、建筑垃圾及时外运清理，对拆除人防部位及时回填无污染土并平整覆土，保证拆除场地三通一平、干净整洁。
评定标准或其中的某一部分之间有不一致的，按照提出更高要求的评定标准或其中的某一部分执行。
6.2乙方应认真按照标准、规范、甲方要求以及合同约定施工，随时接受甲方的质量检查，并为检查提供便利条件。
甲方一经发现质量不符合要求的，有权要求乙方立即修复和重新施工，乙方应按甲方的要求立即修复和重新施工，直到符合约定标准。
因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担修复和重新施工的费用，工期不予顺延并承担违约责任。
第七条双方责任及义务
7.1甲方责任及义务
7.1.1甲方委派现场项目经理，并可在工作过程中根据需要调换适合人选。
7.1.2项目经理代表甲方对本项目工程进行质量、安全、技术、进度、施工实施的全面管理。
有权对乙方技术水平、施工能力达不到合同要求或不服从管理的乙方人员予以清离施工现场；有权对乙方在施工过程中的违规行为加以制止；有权实行依章罚款,并审批甲方施工员/施工主管对乙方的罚款单。
7.1.3负责向乙方进行施工交底，交代清楚施工现场周围地下障碍物，与施工中需要注意的事项，并提供各种市政管线、供电线、电信线、给排水管等布置及走向。
7.1.4开工前负责审核乙方编制的施工方案。
7.1.5组织召开项目部工程例会和其它会议，并及时发出会议纪要。
7.1.6负责对拆除完毕的地块尽进行验收。
7.2乙方责任及义务
7.2.1按甲方要求按时进入拆迁现场，保证工期的顺利完成。
并向有关部门办理拆除工作及余泥清运的手续。
7.2.2乙方必须遵守甲方制订的一切管理制度和规定，服从甲方管理人员的指挥、安排。
7.2.3负责编制施工方案、制度安全、环保措施，并严格按照甲方认可的施工方案以及现行规范、规程、标准精心组织施工，并且达到甲方要求的标准。
7.2.4施工前应组织施工人员熟悉场地环境、规范和相关的技术要求，对施工人员进行质量技术交底和安全技术交底。
7.2.5施工时保护好空中、地下的水、电、通信、给排水、燃气和其他管网体系等管线设施及相邻的其他建筑物等，如有坏损，全部责任由乙方承担。
7.2.6认真贯彻执行国家及市有关部门对建筑施工提出的各项要求和规定，注意文明施工和环保要求，按要求进行围蔽和防护，进行洒水防尘、控制噪音、避免不安全、不和谐的因素发生。
7.2.7乙方协调施工用地和周边单位或住户的关系，如因施工原因发生纠纷和经济责任的，由乙方自行解决，甲方不承担任何责任。
7.2.8乙方应按甲方的要求参加甲方组织的各类会议和培训，提交各类计划、报告和报表。
7.2.9乙方应对自身的施工方法、技术措施以及工人操作的可靠性、安全性负全责。
7.2.10乙方的施工必须达到规定的标准和要求，否则，甲方有权要求乙方整改或返工，直至达到规定的标准和要求。
因整改、返工引起的一切损失和责任，均由乙方承担。
7.2.11乙方应严格加强现场施工组织管理，确保组织管理的落实，现场各级管理人员必须按投标时的承诺到岗各尽其职，确保工程质量并按期完成工程任务，凡是未能按照承诺到岗尽职的，甲方、建设单位给予警告并发出整改通知。
如仍未及时整改，甲方、建设单位有权责令其停工整改、直至中止（或终止）合同，并向乙方索赔因中止（或终止）合同而造成的任何损失。
7.2.12乙方委派（手机：
）作为驻场总负责人，并于进场施工前向甲方提交管理人员架构表以及所有管理人员的联系电话。
现场管理人员不得随意更换，更换驻场总负责人须提前3天以书面形式向甲方提出，并经甲方同意。
更换其他管理人员须提前1天以书面形式向甲方提出，并经甲方同意。
乙方任何人员的更换，都应做好衔接工作，不得对现场工作造成不良影响。
7.2.13乙方承包范围内的工程，未完工或未交付甲方之前，由乙方负责半成品及成品的保护工作，发现损坏应及时修复，费用由乙方负责。
否则，甲方有权自行派人修复，并按实际发生费用的两倍向乙方收取。
7.2.14乙方所有参加本工程施工的管理人员及工人进场后，3天内应按当地上级行政、公安部门及甲方规定立即办好相关手续。
3天内，乙方应将其相关施工人员身份证、上岗证或有关证明文件复印件送交甲方备案，原件备查。
乙方如有人员变动，应即时通知甲方变更。
否则，产生的一切后果由乙方自行承担，并且甲方有权要求相关人员退场。
7.2.15乙方自行解决办公、生活所需场所及相关设施。
7.2.16执行合同范围内的所有指令并按合同约定及时支付款项。
第八条安全文明施工
8.1乙方必须严格遵守国家和当地的有关安全、文明施工的法律、法规、规定，严格执行甲方制定的安全、文明施工规章制度。
8.2乙方必须立即将新进场或新调入班组人员名单上报给甲方项目部质安员，配合项目部对班组的安全教育工作，加强对每个班组的安全教育和管理，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全，并确保施工场地内、外其他人员的安全。
8.3由于乙方原因引起的安全事故的全部相关责任由乙方承担，所有相关损失按合同第十条规定承担赔偿责任，对于给甲方造成的损失，甲方有权追究乙方所有相关的责任。
事故发生后，乙方应立即采取有效措施，尽量减少损失，并应同时向甲方报告，获得进一步处理的指令。
8.4如甲方认为存在安全隐患，甲方有权要求乙方部分或全部暂停施工，乙方接到通知后必须立即停工，待隐患消除后，经甲方检查、同意，方可恢复施工。
8.5乙方必须加强对班组的现场文明施工教育和管理。
8.6乙方必须加强对班组人员的现场消防防火教育和管理，乙方应承担因乙方原因发生火灾造成甲方、乙方及第三方的所有损失，并承担全部责任。
甲方不承担任何责任和损失。
8.7乙方人员进入施工现场，必须按规定自行配备和使用合格的劳动保护用品。
8.8乙方必须严格遵守甲方制订的施工人员生活区管理制度，生活区指定专人打扫，垃圾堆放在指定位置。
凡因乙方原因造成的安全、文明方面的问题，乙方应承担全部责任，并承担所有相关的损失。
8.9乙方应对施工人员加强教育和管理，严禁出现黄、赌、毒、打架等现象，以及其它任何违法、犯罪活动。
否则，一经发现，甲方将立即通知公安部门处理。
乙方必须将相关人员清退出场。
8.10如乙方工程完工退场，退场前应完成现场及生活区的清理工作。
第九条用工管理
9.1乙方是施工作业直接责任人，全面负责乙方雇请的施工作业人员的组织和管理，进入现场施工前必须将施工作业人员的名单及合法身份证明文件列册上报甲方。
在施工过程中如有变动应在变动之日将变动名单以书面形式向甲方项目经理部报告，以便重新登记及除名。
乙方施工作业人员必须遵守各项法律、法规及制度。
9.2凡有未进行登记的乙方施工作业人员或变动除名的人员，甲方不予以承认，不属本工地的人员，甲方不负任何责任，一切责任由乙方负责。
9.3如政府要求办理暂住证、婚育证等政府证件，乙方应自行办理，费用由乙方负责。
9.4乙方施工作业人员必须是身体健康的劳动者，施工作业人员必须遵守甲方的一切规章制度。
非乙方施工作业人员不得进入施工现场。
9.5乙方应与其雇请的施工作业人员签订书面雇佣合同。
乙方保证并承担为其雇佣的施工作业人员支付劳动报酬、缴纳劳动保险费用。
9.6特种作业上岗人员，必须持有对应有效的特种作业上岗证。
第十条工伤事故处理
10.1乙方出现工伤事故，必须立刻汇报甲方项目经理并及时协调安排将伤者送往就近相关医院治疗。
10.2甲方工伤组在获悉事故发生的具体细节后，乙方协助甲方工伤组进行善后事故分析及责任处理。
10.3非因工受伤的其它伤亡事故的赔偿及处理费用、责任全部由乙方负责，甲方概不提供协助。
10.4当发生工伤事故时，乙方逃避事故处理，不积极主动解决问题，或采取拖延时间等不负责的情况时，甲方有权单方采取措施，按甲方与受伤当事人达成的协议或按有关部门的处理意见强制执行，由此引起的一切经济损失及其它后果，乙方必须无条件承担。
10.5经甲方在册登记的乙方施工作业人员，在项目内发生的一切伤亡事故处理所产生的一切费用均由乙方承担。
10.6乙方施工作业人员的行为导致第三方人员伤亡的，乙方必须承担该事故所引起的经济赔偿等责任。
第十一条相关约定
11.1乙方如不按甲方要求和时间进行拆除或者违反本合同约定，则视为违约，甲方有权解除本合同，没收乙方履约保证金，同时甲方可将本合同内容发包给其他人处理，再次发包的合同与本合同价差造成甲方损失的，价差部分由乙方承担。
11.2乙方违反合同约定造成合同终止，属单方毁约，毁约方除须承担因此而造成的一切损失和责任外，还须按本合同总价的20%向对方支付违约金。
11.3乙方合同责任人必须亲自参与现场管理，保证15天/月到工地现场，指定负责人必须全天到场，同时保证通信畅通，保证队伍人员流动不大，每月不超过10%，否则在当月产值中扣除
元整（￥1000.00元）违约金。
11.4甲方分阶段对乙方的工作进行评估，阶段划分如下：
每层（节点）评估一次。
如经甲方评估，认为乙方在工程质量、安全、节点工期、人力及其它方面无法达到本合同及甲方项目部规定的要求或违反甲方的管理规定，甲方有权终止本合同，乙方必须在甲方规定的时间内无条件退场，并不退还所有已支付的款项。
11.5如乙方承包的本合同工程竣工验收未能一次通过验收，或总工期拖延超过15天的，甲方向乙方收取结算总价10%作为处罚金。
11.6每次下发施工任务单，乙方未在规定的合理时间内完成计一次不良记录并处以500-1000元罚款。
11.7乙方严禁将本工程转包给任何第三方，也不得未经甲方同意，擅自将本工程的任何部分分包给第三方。
11.8乙方未按本合同约定付款的，逾期每日应向甲方支付未付款的%作为违约金。
11.9因乙方原因给甲方造成损失，或根据合同条款甲方有权要求乙方予以赔偿、支付违约金等，甲方有权在履约保证金内扣除，不足扣的，甲方有权向乙方继续追偿。
第十二条争议解决方式
12.1双方因履行本合同发生争议的，应当友好协商；协商不成的，双方同意将本合同引起的或与本合同有关的一切争议提交甲方工程所在地有管辖权的人民法院解决。
12.2争议解决期间甲方有权委托第三方继续进行拆除工作。
第十三条其它事项
13.1未尽事宜，双方另行协商解决。
13.2应本着合作、互利的原则协商解决。
通过协商仍无法解决时，向合同签订地法院提起诉讼。
13.3本合同一式五份，甲方执四份，乙方执一份，每份具有同等的法律效力。
13.4本合同自双方签署之日起生效。
13.5乙方单位为个人时，须附签订合同的个人（或委托代理人）居民身份证复印件、签名、按指印。
13.6本合同涉及商业秘密，需妥善保管，任何一方均不得向第三方透露本合同内容。
13.7本合同中所载甲、乙方的联系人均非各方的代理人，未经书面授权，联系人均无权代表各自的公司。
13.8本施工合同连同下列附件组成“合同文件”：
附件A：
文明施工及安全管理守则
附件B：
旧建筑物拆除一览表
当上述附件的内容与本工程合同的条款相冲突时，以本工程合同的条款为依据。
甲方（盖章）：
乙方（盖章/指印）：
住所：
住所：
联系人：
联系人：
联系电话：
联系电话：
邮政编码：
邮政编码：
签约地点：
签约地点：
签约日期：
二零年月日签约日期：
二零年月日
附件A
文明施工及安全管理守则
为了加强文明施工，防范及杜绝施工中存在的安全隐患，避免事故发生，并保障工程顺利完工，特制订下列施工安全管理守则，乙方须严格执行。
一
进入施工范围，有下列违反施工安全管理守则行为之一者，按下列标准执行违约金：
序号
项目
处罚金额（RMB￥）
备注
1
非吸烟区内吸烟
50.00元/人次
2
穿着拖鞋进入施工范围内
30.00元/人次
3
现场施工人员不戴安全帽
30.00元/人次
4
没有配戴有效工作证（工作证须加盖甲方的公章）
30.00元/人次
5
高空作业，未戴好安全带及未做好各项安全措施
100.00元/人次
4
在施工范围内用明火或自带炉具煮食
100.00元/人次
除收取罚金外并没收全部炊具
7
蓄意破坏施工范围内已完成产品、半成品
500.00元/人次
除收取罚金外另赔偿及修复所造成的损失，情节严重者，并送交公安机关处理
8
盗窃施工范围内已完成产品、半成品
按材料价值10倍处罚
除收取罚金外另赔偿及修复所造成的损失，情节严重者，并送交公安机关处理
9
项目所属范围内，打架斗殴、闹事
1000-5000元/次
情节严重者移送公安机关处理并对乙方参与人员按法律规定进行处理
10
谩骂、要挟、暴力的方式对待各级管理人员
2000~5000元/次
一旦出现，立即除名、清离出施工现场并进行相应的处罚，甲方保留采取进一步措施的权利。
11
施工人员进入非指定之施工范围或路线
50.00元/人次
二
施工范围内，应遵守下列用电、消防安全规程，如有违反者，按下列标准执行处罚，造成重大事故的责任人将移送有关单位处理。
序号
项目
处罚金额（RMB￥）
1
施工范围乙方自配的室内外临时用电、配电箱等必须加设漏电开关作保护，箱内有足够插座，不准随便搭接，露天的开关必须安装在防水的箱匣内，临时电源线不准放置在潮湿或积水地面上，一律架空或沿墙身及天花敷设，电气设备和线路应符合容量及负载要求，摆放及悬挂配电箱
300.00元/次
2
不得破坏甲方设置的各类标牌
100.00元/次
3
焊接作业中，须清理现场周边易燃、易爆等物品，并具备有关灭火器，方可进行焊接工作，进行焊接作业的焊工须持有效的焊工证及动火申请
100.00元/次
4
高空烧焊地面须有专人跟班防火
100.00元/次
5
未经允许，严禁使用施工现场已完成永久性之消防栓等设备（特殊情况除外）
200.00元/次
三、
不按规定，堆放材料及施工垃圾，有下列行为之一者，按下列标准执行处罚
序号
项目
处罚金额（RMB￥）
1
在走火通道、施工进出口、工地办公室、楼梯走廊、样板单位及排水渠口等位置堆放材料或施工垃圾
300.00元/人次
2
施工房屋内摆放摩托车或单车
50.00元/人次
3
清理施工垃圾时，严禁将垃圾直接由楼上往楼下倾倒，须使用垃圾袋装好后，由专用通道或提升架往下输送
100.00元/人次
四
工程施工中应遵守以下规定，如有违反者，按下列标准执行违约金：
序号
项目
违约金额（RMB￥）
1
严格遵守甲方项目部其他各项规章制度
100.00元/人次
2
甲方发放的各类通知、文件等由甲方办公室文员通知乙方签领，乙方需在24小时内前来领取
50-100元/次
3
乙方须准时参加甲方召开的各类会议
50-100元/次
说明：
罚金在履约保证金内扣除。
附件B
旧建筑物拆除一览表
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