现代农业示范园核心项目可行性研究报告.docx
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现代农业示范园核心项目可行性研究报告
现代农业示范园核心项目
可
行
性
研
究
报
告
第一章项目提要
1.1项目名称
1.2承担单位
1.3建设地点
1.4建设性质
1.5建设内容及规模
1.6建设期限
1.7总投资及资金筹措
1.8项目效益
1.9主要技术指标
第二章项目建设的必要性和可行性
2.1项目由来
2.2项目建设的必要性
2.3项目建设的可行性
第三章承担单位基本情况
第四章 市场分析
4.1农业综合开发展现状
4.2农业综合开发的应用需求
4.3农业综合开发的发展前景
第五章区域选择与建设条件
5.1区域选择
5.2建区条件
5.3园址选择的合理性分析
第六章建设规划方案
6.1建设的目标
6.2建设所遵循的原则
6.3总平面规划布局
6.4规划建设内容
6.5新增配套设施建设内容
第七章工程技术初步方案
7.1设计标准和规范
7.2给排水
7.3电气
7.4消防
第八章环境保护与节能
8.1概述
8.2主要污染物产生分析
8.3环境保护措施
8.4节能
第九章组织机构定员及劳动安全
9.1明确管理机构
9.2确立项目运作公司
9.3人员管理
9.4建立稳定的技术依托关系
第十章建设进度及项目招标
10.1项目进度安排
10.2项目招标
第十一章投资估算与资金筹措
11.1投资估算的方式和依据
11.2投资估算
11.3资金来源及筹措方式
第十二章经济评价
12.1经济评价说明
12.2基础数据
12.3财务盈利性分析
12.4风险性分析
第十三章综合评价及建议
14.1综合评价
14.2建议
第一章项目提要
1.1项目名称
河北东垣现代农业示范园项目
1.2承担单位
河北东垣农业开发有限公司
1.3建设地点
河北省藁城市九门回族乡黄庄村
1.4建设性质
新建
1.5建设内容及规模
河北东垣现代农业示范园项目工程核心规划区3000亩，高标准农田1万亩，项目辐射区4万亩，规划建设内容包括：
日光温室区1100亩，休闲娱乐区200亩（饮食文化中心、品茗苑、篝火广场、家禽家畜动物园、烧烤区、戏鱼溪、健身区、多功能运动场）；农奇艺观景区500亩（果蔬标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、名优绿化苗木展示园、药用植物园、芳香植物园）；道路广场50亩（道路、文化科技知识长廊、篝火广场）等。
配套设施建设内容为：
道路8600m，温棚2000㎡*3，公厕200㎡*2，接待中心368㎡，商场200㎡，茶庄257㎡，科技长廊2407㎡，垃圾收集房120㎡，展厅及多媒体室400㎡，动物笼舍500㎡，桥梁130㎡，地面硬化7142.86㎡，其他基础设施（沼气池、标识标志）1000㎡，绿化、美化、亮化5000㎡，农业景观建设3000㎡。
1.6建设期限
2011年3月～2015年12月
1.7总投资及资金筹措
项目总投资15亿元人民币，其资金筹措为：
项目业主自筹5亿元，意向合作方投资3亿元，申请国家财政补贴及银行贷款7亿元。
1.8项目效益
河北东垣现代农业示范园项目现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代科技农业示范园，项目建成是引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，将成为藁城市的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式。
同时项目采用“公司+基地+农户”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。
该项目市场潜力大，社会效益、经济效益、环境效益都较为可观，对促进藁城市乃至省会农业综合开发快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。
因此，本项目在经济、环境、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。
1.9主要技术指标
主要技术经济指标
序号
名称
单位
数据
备注
1
占地面积
亩
400
2
规划建设面积
m2
290830
3
配套设施建设面积
m2
26924.86
其
中
道路
m
8600
温棚
m2
6000
2000m2×3
公厕
m2
400
400m2×2
接待中心
m2
368
商场
m2
200
茶庄
m2
257
科技长廊
m2
2407
垃圾收集房
m2
120
展厅及多媒体室
m2
400
动物笼舍
m2
500
桥梁
m2
130
地面硬化
m2
7142.86
其他基础设施（沼气池、标识标志）
m2
1000
绿化、美化、亮化
m2
5000
农业景观建设
m2
3000
4
项目总投资
万元
1543.18
其中：
固定资产
万元
1513.12
流动资金
万元
30.06
5
利润总额
万元
240.99
6
税金总额
万元
33.05
7
财务内部收益率
%
19.51
所得税前
8
财务净现值
万元
821.16
所得税前
9
投资回收期
年
6.56
所得税前
10
财务内部收益率
%
15.21
所得税后
11
财务净现值
万元
494.09
所得税后
12
投资回收期
年
7.51
所得税后
13
投资利润率
%
15.62
14
投资利税率
%
17.76
15
盈亏平衡点
%
52.52
第二章项目建设的必要性和可行性
2.1项目由来
为了实现传统农业向现代农业跨越，提升农业产品附加值，推进农业产业化进程，增加农民收入。
河北东垣集团在省农业综合开发办公室的直接领导下，承接了千亩设施蔬菜基地项目，并于2011年4月在藁城市九门回族乡黄庄村原果园地段破土动工建设“河北东垣现代农业示范园”。
该园是省农开办在藁城市投资兴建的唯一的一个综合性农业示范与推广基地，除万亩高标准农田外，包括了设施蔬菜、种苗生产基地、畜禽水产良种繁育基地、优质农产品加工基地，农业先进技术培训基地，农业信息和现代生态农业示范基地。
它以技术密集为主要特征，以科技开发、示范、辐射和推广为主要内容，以体制创新和机制创新为动力，以促进区域农业结构调整和产业升级为目标，是我市发展现代农业的必然选择。
为了使河北东垣现代农业示范园持续、健康、快速、高效地发展，根据2012年中央1号文件精神，并结合河北东垣现代农业示范的区位优势，拟以“都市型农业”具有的科学性和可操作性，对河北东垣现代农业示范园的资源进行融合，充实、包装，使其与发展“休闲观光农业”紧密结合，建成河北东垣现代农业示范园农业综合开发项目工程。
2.2项目建设的必要性
1、项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要
农业综合开发改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。
农业综合开发涵盖休闲、农家观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农业、民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。
它的发展背后是一个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业的融合。
农业综合开发一诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十一世纪的绿色消费。
2、项目建设是促进人与自然和谐相处，带动农村居民综合素质提高的需要
农业综合开发的发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能的生态效应得到有效显现，它的发展是城市文明与农村文明的双向互动，为城乡居民提供了交流的平台，提供了城市人了解农民生产、生活情况的一个有效平台，缩短了农民了解和接受城市文明的距离，进一步促进农村走向富裕和文明。
3、项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业、城市对农村的反哺和投入的需要
农业综合开发是有效沟通城市与农村、市民与农民、农业与服务业的复合型新兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发展，基础设施建设、村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对“三农”产生全面深刻的影响，是实现以工促农，以城带乡、统筹发展的一个有效途径。
4、项目建设是促进农村劳动力的转移就业，带动农民收入增长的需要
农业增效，农民增收是社会主义农村建设的核心前提和基础。
农业综合开发的发展，不仅有助于直接增加从事农业休闲工作农民的收入，更能促进人流、物流、信息流等从城市向农村的流动，带动农村特色种养业、农产品加工流通业、运输业和餐饮业等农村相关产业的发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增加农民收入。
因此，兴建河北东垣现代农业示范园农业综合开发项目，是扩大就业促进稳定的需要。
总之，随着社会发展和人民生活质量的提高，人们崇尚自然、缓解压力、回归俭朴、追求生活多样化、高质量已成为一种时尚。
农业综合开发既适应了国家产业政策的要求，具备生态、节能、环保等特点；又适应了人们日益增长的需要，打造了健康、绿色、益智的平台；还适应了社会发展的需要，涵盖了一产、二产、三产。
农业综合开发具备经济、社会、教育、环保、文化传承等方面的功能，是一个刚刚起步的朝阳产业，蕴藏着远大的市场潜力和广阔的发展前景。
由此可见，加快农业综合开发发展意义重大，前途光明。
2.3项目建设的可行性
2.3.1编制依据
河北东垣农业示范园农业综合开发一期工程项目可行性研究报告于2008年11月由河北东垣农业开发有限公司委托河北农业大学编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。
本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据：
（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；
（2）中华人民共和国农业科技发展纲要；
（3）河北省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；
（4）石家庄市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；
（5）石家庄市农业发展规划（2010-2020）；
（6）国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（7）建设单位提供的其它有关资料。
2.3.2编制范围
（1）通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。
（2）确定项目选址用地与总平面规划。
（3）通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。
（4）估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。
（5）定性分析项目的经济效益和社会效益。
（6）从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。
2.3.3项目区基本情况
2.3.3.1藁城市基本情况
（1）地理交通
藁城市位于河北省西南部，省会石家庄市东部，北临新乐市、南接赵县境，东与晋州市、无极限接壤，西与石家庄市及正定县搭界，西南与栾城县毗邻。
藁城市距石家庄市31公里，距首都北京264公里，是河北省省会石家庄“1+4”组团城市之一。
藁城市紧邻省会石家庄、靠近京津，交通发达，石德铁路横跨境内，307国道、省级正绕公路、石港告诉公路横贯东西，市区距民航机场30公司，距京珠高速公路15公里。
（2）综合经济
藁城市市委市政府坚持一、二、三产业并举，促进经济建设和社会事业全面协调发展，成为冀中平原一颗璀璨的明珠。
1998年，全市国内生产总值达到79.5亿元，工农业总产值达到138.2亿元，实现财政收入2.79亿元。
2006年开始，固定资产投入和重大项目建设规模加大，2007年，财政收入突破10亿元。
2008年，达到16.18亿元。
2009年，实现财政收入42.6亿元。
综合经济实力居河北省“十强”县（市）行列。
2010年，全市完成地区生产总值292亿元，全年完成财政收入76.1亿元，全年完成全社会固定资产投资168亿元，预计农民人均纯收入和城镇居民可支配收入分别达到8660元、17050元。
（3）农业
藁城市自然条件优越。
四季分明，地下水资源丰富，水质全淡。
盛产小麦、玉米、花生、鸭梨及四季蔬菜，“河北粮仓”、“燕赵天府”之称。
藁城市自然备件和农业生产基础较好，农业综合实力居河北省前列。
1992年以来粮食总产连年稳定在5.5亿公斤左右，先后被确定为国家商品小麦基地、秸秆养牛示范基地和河北省粮食生产基地、瘦肉型猪养殖基地。
1998年以来，藁城市按照搞好结构调整、抓好基地建设、兴办龙头企业、完善全程服务的总体思路，加快了农业产业化经营步伐，初步建成了设施蔬菜区、果菜油区、粮牧综合发展区三个特色经济类型区，形成粮食、畜禽、蔬菜、果品四个龙型经济产业链条，建成设施蔬菜、瘦肉型猪、蛋鸡和奶牛养殖等十几个具有一定规模、起到影响和带动作用的种养基地，新建、扩建、改建了乳品加工、腌制菜、肉食加工等龙头企业，形成了市场牵龙头、龙头带基地、基地连农户的产业化发展格局。
（4）固定资产投资
2011年，藁城市完成固定资产投资170亿元，建设投资超千万元项目111个、超亿元项目31个，列入省重点项目的投资规模、个数均位居全市第一。
投资40亿元的华药新制剂、投资6亿元的青岛啤酒等项目竣工投产，投资6000万美元的可口可乐等项目顺利开工。
（5）人口和人民生活
藁城市总人口77万人，2011年，藁城市完成地区生产总值350亿元，财政收入完成88.6亿元，城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别达到19788元、9893元。
藁城市建有城市公园5个，在建公园2个，建成区绿地面积260万平方米，人均绿地面积35.4平方米，绿化覆盖率和绿地率分别达到30%和26%。
市区内拥有两条省、市级样板路和一个省级二星级公园，连续荣获城市容貌“燕赵杯”金、银奖和“河北省人居环境奖”。
2.3.3.2九门乡基本情况
（1）地理交通
九门回族乡是藁城市唯一的民族乡，位于藁城市西北部，滹沱河沿岸，距藁城市15公里。
东与南董镇毗邻，西与正定县搭界，北与张家庄镇接壤。
九门乡地理位置优越，交通四通八达，北邻省道正饶公路（正定——饶阳），南距307国道（石家庄——沧州）、石黄高速公路（石家庄——黄骅）入口处8公里，石家庄民航机场路自该乡穿腹而过。
（2）综合经济
该乡依托良好的区位优势和民族特色经济优势，围绕畜牧养殖、乡镇企业和小城镇建设，积极推进全乡农业产业化经营，贸工农一体化经营格局初步形成。
1997年全乡工农业总产值8.03亿元，其中农业产值1.6亿元，畜牧业产值1.10亿元。
粮食总产3.07万吨，农民人均纯收入3565元。
1998年工农业总产值2.95亿元，粮食总产3万吨，农民人均纯收入3510元。
1999年工农业总产值5.86亿元，粮食总产3万吨，农民人均纯收入3604元。
2000年工农业总产值5.52亿元，粮食总产2.99万吨，农民人均纯收入3662元。
2001年工农业总产值6.33亿元，其中农业产值1.83亿元，畜牧业产值1.30亿元，粮食总产2.58万吨，全年上缴税金533万元，实现财政收入821万元，农民人均纯收入3788元。
（3）人口和人民生活
九门乡共有人口4万余人，近年来，藁城市九门乡在大力发展生态环境的基础上,引导各村向建设和谐文化乡镇迈进。
投入资金在乡机关大院内先后建起了篮球场、乒乓球等健身场所。
截至目前,全乡共有8个村建起了文化活动广场。
九门乡黄庄村村委会有1000多册图书供村民阅览，大部分是养殖、种植、致富等方面的。
九门乡各村为把文化领域壮大起来，建起了自己的秧歌队，每逢节假日就到外地演出自己的精彩节目，一些村还抽出资金为秧歌队的成员们配置了锣鼓、演出服装等。
第三章承担单位基本情况
河北东垣农业开发有限公司于2008年注册成立，是由河北东垣投资集团控股的专业公司，公司位于藁城市九门回族乡，占地3000亩，注册资本300万元，主营范围为农、林、渔、牧业开发和技术推广服务。
公司现有各类资产10000万元，石家庄市农业产业化龙头企业。
河北东垣农业示范园区已建成核心区面积1100亩，完成建设种植区、养殖区面积1600亩。
基础设施建设累计投入资金12722.20万元，共开工基建项目35个，有办公、食堂房舍共700平方米；硬化道路7142.86米；排水工程、围墙工程、广场及景点工程、水产工程、电力改造工程、温室、塑料大棚工程、绿化工程等。
项目科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了“规模化、集约化、产业化”的现代农业特征，初步形成了产业群落。
第四章 市场分析
4.1农业综合开发展现状
农业综合开发，起源于20世纪30年代的西方国家，20世纪70年代得到大规模发展，在美国、日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。
我国农业综合开发起步于20世纪90年代，首先在北京、成都、深圳、广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有农业综合开发企业4100多家，藁城市农业综合开发的发展，为人们拓展了更广阔的休闲空间，为现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。
农业综合开发，适应了产业政策的要求、社会进步的需求、人们生活质量提高的需要。
一开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重视，并纳入了省政府的工作平台。
2006年我省成立了农业综合开发工作领导小子和高规格的省农业综合开发协会，并出台了《关于加快发展农业综合开发的通知》文件，要求全省各级政府对农业综合开发要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。
2007年国家加强了对农业综合开发这一新型产业的领导和支持力度，6月份，国家乡镇企业局专门成立了农业综合开发的主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导、支持、规范农业综合开发工作。
我市的农业综合开发正朝着规范、扩容、提质等方向健康发展。
4.2农业综合开发的应用需求
农业综合开发是发展以农业为基础的综合职能，属于创意农业和都市农业的核心组成部分，承载示范、科研、休闲、观光等综合性功能。
2004年，河北省确立了8家首批农业旅游项目，包括平山巨龟苑旅游区、北戴河集发生态农业观光园、邢台内邱长寿百果庄园、邢台前南峪生态观光园、保定昌利农业旅游示范园、顺平县万顷桃源农庄民俗文化园、怀来容辰庄园、衡水邓庄农业科技示范园等，标志着河北现代农业与现代旅游业相结合的高效农业或都市型农业已成为农村经济的新亮点。
截止到2011年，此类项目已经发展到61家，
但是，以上农业单位功能单一，不能充分体现农业综合开发的经济功能、社会功能、教育功能、环保功能、游憩功能、文化传承功能。
河北东垣农业示范园作为2007年省级农业旅游示范点、现代农业示范园区，通过规划设计，整合自身现有资源，在2年内创建集农业示范、推广、科普、休闲、观光于一体的综合性现代农业示范园，为石家庄市旅游发展农业综合开发提供借鉴。
4.3农业综合开发的发展前景
全国10多个省，综合农业开发以及观光休闲农业正蓬勃发展，总数估计在10万多家，处处生意红火。
如重庆市郊的休闲农庄就有3000多家，沙坪坝区歌乐山镇03年全镇农家乐57家，经济收入2000万元，休闲农庄已成为旅游市场一个十分重要的旅游产品，在重庆近郊其产值已占该地旅游业的20%以上；云南昆明市西山区休闲农庄195家，床位2523个，累计接待客人277.13万人次，营业收入达1.02亿元，税收600万元。
江西宁都去年休闲农庄接待游客1.2万人次，带动农民增收1700多万元。
近几年，只要有休闲农庄的地方就冒出一批富翁，休闲农庄已成为生产富翁的孵化器，成功率几乎百分之百。
近年来，越来越多的人在节假日和双休日期间不再赶热闹的大景点旅游，而是选择一些乡村田园、休闲农庄放松休闲。
专家介绍，以农庄度假为主题的乡村旅游业，在欧美历史已百年以上，早已发展得相当成熟，被称为“第六产业”。
而在我国生态农业综合开发刚起步，正日渐火爆。
中央一号文件也指出：
要特别重视特种养殖业和乡村旅游业，国家旅游局也在引导鼓励乡村游，这种消费方式的转变给乡村经济带来了机遇，给新农村的建设和农民增收开辟了新渠道。
生态农业综合开发投资简单，效益高，一般几个月即可实现盈利，且一次投资长久获利，还能享受免税、农业扶持贷款、土地、水电等方面的优惠。
抓住良机，引导和鼓励农民大力发展以生态农业综合开发为主的农家乐，从现有的土地、山、水、路上做文章，突出特色，建个“新、奇、特”的品牌农庄。
建设新农村的核心是增加农民的收入，加快农村经济建设，而发展农业综合开发是实现这一目标的捷径，因此建设新农村要优先发展生态农业综合开发，前景无限。
第五章区域选择与建设条件
5.1区域选择
河北东垣农业示范园位于藁城市西部与正定接壤，与正定新区起步区仅一路之隔，距正定县城8公里，距京珠高速公路仅7公里。
河北东垣农业示范园农业综合开发项目的建设有省会、正定县城以及省园博园等作依托，又紧邻滹沱河。
园区交通条件良好，省会东三环北沿线、建设中的太行大街并行其左右，规划中的轻轨地铁等均与园区相临，良好的交通条件为客流、物流的集散提供了方便、区位优势明显，拓展空间广阔。
5.2建区条件
5.2.1地形、地貌、地质
藁城市地处太行山东麓河北平原中南部，属太行山洪积冲积山前倾斜平原。
地势西北高，东南低，海拔高程西部为62.4米（九门乡的黄庄村），东部45.1米（兴安镇东里村南），两点相对高差17.3米，地形由西北向东南平缓倾斜，地面坡度为0º02′02″，坡降1：
1691，地形平坦开阔，没有大的起伏变化，形成典型的山前倾斜平原地貌。
由于历史上河水冲积。
河流改道和风沙外力作用，局部地区形成了洼地、缓岗、沙丘、河沟等微型地貌。
80年代之后，由于大搞土地开发复垦，开荒造田，加之植树造林，使原有的大部分沙丘岗坡、沟坎、待以平整改变了微型地貌的基本特征。
整个园区面积约3000亩，地貌类型归属于平原。
土壤类型分为褐土、潮土、水稻土，主要是褐土，占土地总面积的80%，除滹沱河及其沿岸，均属褐土区。
耕层土壤平均有机质含量为1.24%，全氮含量0.077%，速效磷为10.6PPM，碱解氮为59.4PPM，速效钾为94.4PPM。
土壤养分状况在全国属于中等水平，河北省属上等水平，是农作物单产高的主要原因。
5.2.2气候、气象
河北东垣农业示范园地处藁城市九门乡黄庄村村南，滹沱河北岸，属属暖温带半湿润大陆性季风气候。
由于地处平原，地势、地貌气候影响不大，气候因素分布比较均匀，表现为冬冷夏热的气候特点。
四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季气温凉爽，冬季寒冷雨雪稀少。
年平均气温12.5℃，年极端高温43.2℃，年极端低温-23.4℃。
年平均降水量494㎜，最大降水量为1007.1㎜。
7-8月份降水量最多，约占全年的56.2%。
年平均太阳辐射总量546.5千卡/平方厘米，年日照时数2711.4小时，日照率61.2%。
无霜期190天。
雨热同季，是理想的温带粮食、蔬菜、瓜果和多种树木生长地，也是夏季避暑、度假、休养胜地。
园区内及周边没有工业污染，也没有畜牧业污染，空气清新，是一片“洁净”的土地。
5.2.3自然资源：
滹沱河是流经省会的主要河流，虽然多年干涸，但随着滹沱河综合整治工作的开展，滹沱河将逐步恢复碧波荡漾的局面，本项目依托沿河500米宽的绿化带建设，资源优势得天独厚。
另有周汉河在此交会，通过治理后，将和滹沱河形成“双龙交汇”的壮观景象。
此外，本项目最大的自然资源是地处温泉地热带，项目以北3公里北白皮村已有优质天然温泉，利用温
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