南开17秋学期《房地产估价》在线作业100分答案1文档格式.docx
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一、单选题(共30道试题,共60分)
1.一般地说,增加房地产开发环节的税收.会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格();
相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格()
A.下降,下降
B.下降,上升
C.上升,下降
D.上升,上升
满分:
2分
正确答案:
C
2.有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50
3.由于房地产的不可移动、不可隐藏,流动性差,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的()特性
A.不可移动性
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
D
4.估价时点是由()决定的
A.估价目的
B.估价师
C.委托人
D.估价机构
A
5.在评估政府行政办公楼的价值时,一般采用()估价。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
B
6.()是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.供求原理
7.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的()特性
A.不可移动
B.独一无二
8.路线价法主要适用于城镇街道两侧()用地的估价
A.居住
B.商业
C.娱乐
D.工业
9.五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整
A.供水、排水、电力、电信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
10.选取可比实例的数量,一般要求选取()的可比实例即可