电大 资产评估名词解释与简答题Word文档下载推荐.docx
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是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
（5）经济性贬值：
是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
（6）总使用年限：
是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。
（7）实际已使用年限：
是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。
（8）资产利用率：
表示资产的实际使用强度，其计算公式为：
资产利用率=至评估基准日资产的累计实际利用时间÷
至评估基准日资产的累计法定利用时间。
（9）成新率：
反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。
（10）成本法：
成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
（11）比较法：
也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
（12）收益法：
是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。
（1）地产：
即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。
（2）房地产：
是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
（3）不动产：
是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
（4）基准地价：
是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
（5）标定地价：
是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）楼面地价：
是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
（1）金融资产：
是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。
也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。
可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。
还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具。
（2）股票的内在价格：
是一种理论价值或模拟市场价值。
它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。
股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
（3）股票的清算价格：
指企业清算时每股股票所代表的真实价格。
股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。
大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。
（4）股票的市场价格：
指证券市场上的股票交易价格。
在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；
而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。
（1）一个企业的价值：
是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。
投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权的借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权的股权投资者。
投资人索取权的账面价值包括债务、优先股、普通股等资产的价值。
（2）企业的资产价值：
是企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总和。
（3）企业的投资价值：
是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。
（4）企业权益价值：
代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。
（5）协同作用：
是指目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。
（6）加和法：
也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人的负债，如应付票据）和递延税款来计算。
（7）可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。
可比性特征还有企业产品的性质、资本结构、管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面。
（8）市盈率：
等于股价除以每股收益。
1．资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。
它是评估者根据掌握的
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K/O数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。
*g1m2[/c%K5t0z4O2，固定资产：
0f$g-E+s4x.b,G,r3．评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间。
●1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
答：
资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
●2．市场经济中，资产评估的功能有哪些？
资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。
概括地讲，资产评估具有以下功能。
（1）为资产业务提供价值尺度。
资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。
这是资产评估最基本的功能。
（2）界定与维护各产权主体的合法权益。
资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。
（3）优化资源配置。
首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。
科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。
其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。
（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。
在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。
这时进行资产重估，可以克服上述问题。
此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。
（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。
资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。
（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。
而转让定价的基础是企业的评估价值。
因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。
●3．简述资产评估中确认评估对象的标准？
资产评估中确认资产的标准主要有：
（1）现实性。
现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。
（2）控制性。
指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。
（3）有效性。
有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；
二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。
（4）稀缺性。
稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。
也正因为此，经济资源才成为资产。
（5）合法性。
指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。
●4．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？
资产评估对象可以依据下列标准进行分类：
（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。
（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。
（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。
（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。
（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。
（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：
固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。
●1．资产评估的经济原则有哪些？
如何理解？
资产评估的经济原则有：
（1）贡献原则。
指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
（2）替代原则。
指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。
因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。
（3）预期原则。
指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。
评估值取决于现实资产的未来获利能力。
（4）最佳效用原则。
指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。
●2．简要说明资产评估的假设有哪些？
假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。
资产评估的假设有：
（1）继续使用假设。
是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
（2）公开市场假设。
是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。
（3）清算假设。
是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。
●3．试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。
持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。
持续使用假设又细分为三种具体情况：
（1）在用续用。
指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。
（2）转用续用。
指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。
（3）移地续用。
指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。
●4．什么是清算价值？
它与公允市场价值的主要区别是什么？
清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。
从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：
一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；
二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。
清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。
●1．简述机器设备的评估特点。
（1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。
（2）以技术检测为基础。
由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。
（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。
●2．简述机器设备评估程序。
（1）评估准备阶段
（2）现场工作阶段（3）评定估算阶段（4）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿（5）评估报告的审核和报出阶段
●3．简述机器设备重置成本的构成。
设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。
设备的直接费用由基础费用和其他费用两部分构成。
基础费用是指设备的购置价或建造价；
其他费用是指设备运杂费，安装调试费，必要的配套费以及进口设备的关税、增值税，银行手续费等。
设备的间接费用通常包括为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。
●4．运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？
（1）设备的规格型号；
（2）设备的生产厂家；
（3）设备的制造质量；
（4）设备的零部件、配件情况；
（5）设备的有效役龄；
（6）设备的技术状况；
（7）设备的成心率情况（即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等）；
（8）设备的出售目的和出售方式（9）设备的成交数量；
（10）设备交易时的市场状况；
（11）设备的交易时间；
（12）设备的存放和使用地点。
●5．试述机器设备重置成本构成。
重置成本构成：
重置对象不同，重置成本的构成因素也不同。
（1）单台机器设备①不需安装的：
重置成本仅包括设备购置成本、运杂费、资金成本、税金等。
②需要安装的：
重置成本除①中各项外，还包括安装费、基础费。
（2）原地续用整体性机器设备的重置成本除②中内容外，一般还包括一些间接费用，如：
勘察设计费、管理费、联合试运转费等。
机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素组成：
（1）设备现行购置成本：
指设备的购买价。
（2）设备运杂费：
A．国产设备运杂费一般是指从生产厂到工地所发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用；
B．进口设备国内运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。
（3）设备基础费：
设备的基础包括购建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。
（4）设备安装费：
为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。
（5）建设单位管理费（6）建设单位临时设施费：
建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。
（7）工程监理费（8）研究实验费（9）勘察设计费（10）工程保险费（11）联合试运转费：
指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。
（12）施工单位迁移费（13）固定资产投资方向调节税（目前停征）（14）建设期资金成本：
指合理建设期的资金占用成本（15）其他合理费用
●6．进口设备的从属费用如何构成？
进口设备的进口从属费用包括：
海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。
●7．简述运用差额法估算功能性贬值的步骤。
超额运营成本：
是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。
超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。
它的计算步骤如下：
（1）计算年超额运营成本；
（2）计算年净超额运营成本：
年净超额运营成本=年超额运营成本′（1-所得税税率）；
（3）估计被估设备的剩余寿命；
（4）折现。
●8．简述机器设备鉴定的内容。
机器设备的鉴定目的：
通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。
设备的价值与它的存在状态密切相关，如：
设备的磨损程度、生产能力、加工精度、安装方式等。
鉴定分类：
（具体见下图）
9．简述市场法评估机器设备的步骤。
市场法评估的基本步骤
（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。
要了解的基本资料有：
设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备的实体状态，等等。
（课本中列举的主要是比较因素中的6个个别因素）
（2）进行市场调查，选取市场参照物。
在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。
①时间性要求：
参照物的交易时间尽可能接近评估基准日；
②地域性要求：
参照物尽可能与评估对象在同一地区；
③可比性要求：
参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近。
（3）因素比较。
评估人员要对影响价值的因素（如：
实体状态、交易时间、交易地点、交易背景等）进行分析、比较，确定差异调整量。
（4）计算评估值。
在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值。
●10．机器设备评估时应注意那些问题？
机器设备评估时应注意：
（1）在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。
（2）对于整体性机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅时单台设备的简单相加。
（3）一部分机器设备属于动产，可以移动使用。
一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。
（4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损失效规律不易确定，个体差异较大。
确定贬值往往需要逐台对设备实体状态进行调查、鉴定。
（5）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。
●1．什么是流动资产？
流动资产的特点主要表现在哪些方面？
（1）流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金、各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。
（2）特点是：
周转速度快；
变现能力强、形态多样化。
流动资产按其存在形态，可分为四类：
货币类、实物类、债权类和其他流动资产。
●2．流动资产评估的特点表现在哪些方面？
流动资产评估的特点是：
（1）流动资产评估是单项评估
（2）必须选准流动资产评估的基准时间。
考虑到流动资产的流动性和波动性，所选评估基准日应尽可能在会计期末。
（3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。
（4）流动资产的帐面价值基本可以反映出其现值。
在特定情况下，也可采用历史成本作为评估值。
●3．如何根据流动资产的评估目的，确定评估结果的价值类型？
（1）在正常情况下，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，流动资产评估价值的价值类型均为市场价值，包括流动资产的正常变卖、保险索赔、投资等。
（2）在采用单项评估加总的方法确定企业价值的情况下，流动资产评估价值的价值类型应是在用价值。
（3）在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。
●4．简述流动资产的评估程序。
流动资产评估的程序是：
（1）确定评估对象和评估范围。
（2）鉴定流动资产①查核待评估流动资产的产权②对被评估流动资产进行抽查核实被估资产的清单应以实存数量为依据，而不是以帐面记载情况为标准。
③对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定对企业的债券、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析（3）合理选择评估方法。
评估方法的选择，一要根据评估目的，二要根据不同种类流动资产的特点。
①实物类流动资产：
采用市场法和成本法。
对存货中价格变动较大的要考虑市场价格。
对买价较低的，要按现价调整；
对买价较高的，要考虑其是否能在最终产品中实现或其本身是否有按现价出售的可能性。
②货币类流动资产：
清查核实后的帐面价值就是现值，只是对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。
③债权类流动资产：
只使用于按可变现值进行评估④其他流动资产：
应分别情况进行评估。
（4）评定估算流动资产，出具评估结论。
●5．材料如何评估？
材料价值评估的步骤：
（1）进行实物盘点。
（2）对材料进行勘察与鉴定。
（3）根据不同评估目的和被估材料的特点，确定相应的评估方法。
●6．在产品如何评估？
在成品的评估步骤：
（1）对被评估在产品进行技术鉴定，将其中不合格在产品的成本从总成本中剔除；
（2）分析原成本构成，将不合理的费用从总成本中剔除；
（3）分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估基准日止的市场价格变动情况，并测算出价格变动系数；
（4）分析原成本构成中工资、燃料、动力费用以及制造费用从开始生产到评估基准日，有无大的变动，是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数；
（5）根据技术鉴定、原始成本构成的分析及价值变动系数的测算，调整原成本，确定评估值。
●7．应用市场法评估产成品价值时，在选择市场价格时应注意什么？
应用市场法评估产成品价值时，在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素：
（1）产成品的使用价值。
根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际质量等级，以便选择合理的市场价格。
（2）分析市场的供求关系和被评估产成品的市场前景。
（3）所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格，非正常交易价格不能作为评估依据。
（4）对于产成品尚能使用，但其外表存在有不同程度的残缺，可根据其损坏程度，确定一个损耗率，或按照降低等级后的产品评
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