官塘地块土地前期开发项目Word文档格式.docx

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镇江市交通投资建设发展公司

行业分类：

基础设施 

预期投资回报年限：

3-4年

总投资额（万美元）：

45000

项目建设年限：

3年 

预期回报率（%）：

20%--30%

合作方式：

独资（）合资（）合作（√）转让（）租赁（）其他（）

项目性质：

新建（）改建（）扩建（）土地前期开发（√）并购（）其他（）

项目主要内容：

地块位于南山风景区南大门，南山风景区以南，回龙水库以东，引资大道以西，312国道以北，地块面积约247公顷。

性质为住宅用地，招商实施土地前期开发。

合作建议及项目前期工作进度

官塘地块位于镇江主城东南部，东临沪宁高速公路镇江接线出口及镇江丁卯新区，南隔312国道与镇江丹徒新区相接，北依南山国家森林公园及老城区，西隔回龙水库与镇江南徐新城沪宁高速铁路站相临。

规划总占地面积2.3平方公里（3500亩）。

区内除道路景观等城市基础设施用地外，可开发用地达247公顷，开发用地已经市政府计划审批。

项目前景分析：

该区域环境优美，交通便利，区位优势明显，是镇江城建的热点区域。

项目承办单位简介

镇江市交通投资建设发展公司是镇江市人民政府批准建立的承担城市及交通建设市场化经营职能的特定主体。

公司主要经营范围为公路交通建设项目的投资；

建设施工和配套项目的开发；

房地产开发；

广告经营。

中国镇江·

官塘新区项目（ 

日期：

2010-9-17 

信息发布:

镇江交通投资）

一、项目缘起

镇江，依偎长江，坐拥群山，山水与人文交融，自然与历史辉映，具有“城市山林”的独特风貌。

按照“南山新城”的崭新构思，镇江正在积极拓展南向发展空间，直面沪宁经济走廊，向着建设具有浓郁现代气息的山水花园城市而大步迈进，而地处镇江南大门的官塘，是构建“南山新城”具有战略意义的核心板块之一。

官塘，在坐拥南山风景区、回龙水库等优质生态资源的同时，借助京沪高铁与沪宁城际铁路的交通优势，迎来了前所未有的发展机遇。

官塘新区东至沪宁城际铁路，与丁卯科技城相望，西至南山，与南徐新城对接，南至312国道338省道，北靠主城核心区，总面积达13.92平方公里。

二、总体规划战略：

宜居、乐业、康城

项目处于整个镇江的地理几何中心、城市南延扩展的战略要点，是贯穿南徐新区、丁卯科技城的纽带，在景观资源上可发挥南山风景区优势并利用现有地势营造景观。

在城市功能上承接镇江现有城市中心经济活动的延伸,与南徐、蒋乔、共同形成以南山为中心的“南山新城”，官塘新区将实现推进城市南进，集聚新兴产业，创造生态空间，营造健康生活四项目标，成为一个宜居、乐业的新城区。

三、项目概况

1、功能划分：

一核,五区，两轴线

土地利用结构可以表述为“一核,五区,两轴线”。

利用以官塘桥路为现代门户轴，以五洲山路为东西生态景观轴，围绕四平山、大莱山绿核将片区分为度假休闲区、生态旅游区、商贸区、核心区、居住生活区五个主要功能区域。

并由此构建了由商业、行政办公、度假居住、主题公园、产业园区等功能所链接的产业轴线和门户轴线，延伸了南山景观，创造了优质的滨河空间和丰富的天际线。

2、产业定位：

新兴产业集聚区

在产业规划上，构建以四平山为中心的旅游休闲与APS现代高级生产性服务业，包括主题公园、生态公园、体育健身中心、度假酒店、高尔夫练习场和智慧产业园、总部基地等，以及以312国道为轴线，由零售公园、商贸中心、现代物流配送中心组成的门户产业带。

形成以主题旅游为先导，智慧产业、总部基地为亮点，商贸物流为主体，城市功能配套产业为支撑的产业架构，将官塘新区打造为新兴产业集聚区。

3、生态景观：

山水花园、生态优先

充分利用南山、回龙水库等生态景观资源，以四平山为核心，以水为纽带，拓展回龙湖水面，通过片区生态景观轴线将四平河、回龙湖、中央水景与丁卯湖如珍珠般串起，营造“山水花园城市”的整体环境意念。

规划的绿地率达40%，人工湿地面积120公顷，公共水岸长度22公里，是一座名副其实的生态绿城。

4、交通体系：

三纵三横

官塘桥路与312国道、338省道定位为快速干道，疏散过境人流，片区内由南北向的官塘桥路、周湾路、宝平路与东西向的谷阳路、四平山路、五洲山路组成三纵三横的城市交通骨架，连接中心城区与周边区域，体现快速的城市效率。

并在此基础上细致规划次干道、支路，甚至慢行步道，以500米步行到公交站和商业节点的距离为基本社区单元，通过社区基本单元与城市组团的设计模式，形成绿色公交系统片区内的全覆盖和无缝连接。

5、指标体系：

低碳、可持续

在全球气候变暖的大环境下，“低碳”、“节能减排”已成世界潮流，2009年11月25日中国公布的碳减排目标为，到2020年，中国单位GDP二氧化碳排放比2005年下降40％—45％。

官塘新城通过对生态、能源、水资源、废弃物四个方面的可持续规划设计，可实现比常规方案碳排放指标减少50%，成就低碳生态城区。

6、建筑设计：

与环境相协调

通过规划设计，形成彰显镇江城市山水风貌、体现片区门户地位、和谐统一的现代建筑风格及与周边环境相协调的灰绿色为主的色彩基调。

三、重点项目

1、区域商业中心与智慧产业园

核心区以中央水景为轴心，包括区域商业中心和智慧产业园两个部分。

区域商业中心通过核心商业建筑、多功能城市综合体等地标建筑创造核心地标景观和方格网城市肌理。

通过高渗透性的步行及公共空间网络使绿色公交与城市现代服务功能高度融合。

而智慧产业园则将导入服务外包、软件开发、文化创意、资讯和商业服务等技术和知识密集产业，在山水之间构筑一个思想的高地、创新的舞台。

2、总部基地

总部经济是对APS现代高级生产性服务业的描述，企业总部集中了企业价值链中知识含量最高的区段，包括研发、营销、资本运作、战略管理等职能，它吸引了众多金融、会计、法律、信息服务、经营组织、研发设计、人力资源等专门服务机构的集聚，从而为区域发展带来多种经济效应。

充分利用本区域的交通与生态环境优势，沿官塘桥路设置企业的地区总部或行政、营销、研发等职能总部，形成产业集聚。

在景观上将集中展现“山水花园城市”特色，除现有山体、河道外，还将利用地势在官塘桥路两侧构建团状水景和湿地公园，通过生态走廊、度假酒店、主题商业的合理布局为商务、办公人群塑造完美的办公环境。

3、低碳示范社区

建筑能耗占全社会总能耗的25%～35%，低碳社区就是通过建筑热工设计、通风与空调系统的节能设计、建筑遮阳设计、电器及照明设计、节能型电梯设计等手段，使新建住宅、公共建筑在节能50%的现有规范基础上再节能20%，使其全部达到绿色建筑标准要求。