美宜隹百货超市项目可行性研究报告.docx
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美宜隹百货超市项目可行性研究报告
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“美宜隹百货超市”项目可行性研究报告
第一章总论
一、项目简介：
1、项目名称：
美宜佳百货超市
2、项目背景：
美宜佳百货超市项目是国家商务部2009年核准的“万村千乡市场工程”之一，也是麻阳县城具有竞争力的百货超市。
项目理念先进、概念新颖，契合当地商业发展规划，其新颖的商业模式，现代化的数字信息管理模式契合21世纪的现代生活方式，满足了麻阳县城居民便捷舒适的购物需求。
“美宜佳百货超市”全面应用现代商品展示、支付功能和现代物流管理模式都具备新的技术含量，并有齐全的配套设施做互补，可算是麻阳商业中心中的商业典范。
目前超市经营状况良好，购销两旺。
为促进超市市场的可持续发展,超市期求进一步扩大经营规模、公司决定再投入商品流动资金800万元充实超市商品。
增加货物品种、满足市场需求。
百货超市的建设是提高居民生活质量、满足居民高品质生活需求的关键,故此政府非常重视“万村千乡市场工程”的建设。
在項目建设过程中政府各部门给予项目配套优惠措施，不仅给予了土地租用优惠政策，还及时处理了建设过程遇到的各种难题，为扶持“万村千乡市场工程”项目的建设。
给予了大力的支持。
该项目的建成已成为县级超市建设的点睛之笔。
项目位于商业步行街、与县政府、县粮食局、县城镇医院、县锦江中学、县人民医院、千鸿女人街、县文化广场、福寿商业步行街等核心商业圈中心相邻，县城常住居民达41000多户，这里人气鼎盛，商业氛围及为浓厚。
同时，地处麻阳独特民族风情赶集的闹市街道的美宜佳百货超市购物广场像一道亮丽的风景线吸引着人们的眼球，像磁石一样汇聚美宜佳百货购物广场旺盛的人气。
3、项目所需资金及资金筹措：
项目己投入总金额1260万多元，不含商品费用。
二、项目依据
本可行性研究报告根据以下依据编制：
1、国家发展改革委和建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
2、国家建设部及湖南省商业厅关于万村千乡建设的规定、标准、定额。
3、麻阳县总体规划大纲（2006-2010）
4、《城市居住区公共服务设施设置规定》
5、麻阳县及周边地区市场调研和现场勘察资料
6、走访居民、通过调查问卷后得出的结论
三、项目总体规划：
1、主要技术指标
（1）项目总建设用地面积为：
19998㎡
（2）项目总建筑面积为10000㎡
2、主要经济指标：
（1）工程投资表（工程总投资1260万元）：
（2）项目工程费用（10000平方米）为10600000元
（3）装修费用为80万元
（4）其它费用为60万元
项目总利润估算表（单位：
元）
序号
项目
合计
1
营业收入
67280734
2
营业税及附加
164561
3
利润总额
5382458
4
所得税
（按25%计算）
5
税后利润
4036844
6
评价指标
税前
税后
7
利润总额
5382458
4036844
8
投资利润率
28.62%
19.79%
9
增值税情况
1345614（2%计算）
第二章项目建设单位情况
一、公司基本情况：
公司名称：
湖南美宜佳百货有限公司
法定代表人：
王慈甫
成立时间：
2007年4月
注册资金：
200万元
公司性质：
有限责任
公司拥有资产：
2900多万元。
经营范围：
烟酒副食、文化用品、化妆品、餐饮楼、美容美体、音像制品、书刊数码产品、照像器材、海产品及农副产品加工销售、水果、蔬菜、速食休闲销售、儿童娱乐服务、服装鞋帽、针纺织品、床上用品、妇婴用品、日用百货、玉器工艺品、金银首饰、五金交电、家用电器、日用杂品、通讯器材及维修、建筑器材、电器维修、皮具箱包、电动车、摩托车、眼镜销售及加工、儿童娱乐场所服务销售。
二、管理层情况：
公司实行各项目标管理制，公司下设九个职能部门、现有管理人员及员工200多人，管理人员30多人、各类专业技术人员19人，其中有高、中级职称8人，初级职称11人，公司除股东3人外，其余人员全部实行聘用制，签订劳动合同，并实行基本工资加业绩的薪金制度，公司内部各项管理制度齐全，各部门主要负责人及工作人员分工明确。
总经理王慈甫，男，湖南慈利县人，大学本科文化，职业经理人，具有多年商业管理和营销经验。
曾多次参加相关专业学习和培训，工作经验丰富、有较高的管理水平。
由他主持领导的公司管理班子是一个集企业经营管理、专业技术指导、营销策划于一体，综合素质较高的全能型团队。
公司秉着“团结、务实、开拓、进取”的企业宗旨；“面向市场、服务社会”的经营理念，“诚信、宽容、澹泊、明志”的企业文化，在商业市场的竞争中成绩卓著。
先后被省、市工商行政管理部门及相关部门授予“重合同、守信用”单位称号。
三、公司组织机构情况：
公司下设投资顾问部、人力资源部、安防部、总科部、策划部、营销部、财务部、物管部、市场管理综合部等九个职能部门。
各部门密切配合、为落实公司的总体规划提供了可靠的保障。
四、公司主要业绩：
王慈甫组建公司以来，遵循企业发展宗旨和既定理念。
以诚实信用为经营方针，以质量求生存，不断提高服务质量，获得了顾客的信服和好评。
王慈甫组建的公司在麻阳县商业购物市场中竞争中本着树立独特的品牌形象，创新现代物流管理模式现代化信息管理，柜台柜位充足，商品独特齐全，卖场布局科学合理，美宜佳百货超市的成立成为麻阳县商业的一大亮点，得到了消费者的好评、社会的认可。
五、公司信用情况：
湖南美宜佳百货有限公司系股份制民营企业，为强化购销业务结算，在中国建设银行麻阳县支行开设基本账户，美宜佳百货超市项目启动后，全体股东研究决定并作出承诺，以利于公司的发展和壮大。
公司各项规章制度建立完善，责、权、利分明、管理规范、财务、资信状况良好、无不良债务，经营利润丰厚、企业信用情况良好。
六、公司发展前景：
从公司近几年的经营状况和该公司提供的近两年财务报表以及公司未来三年的发展计划分析。
经营情况良好，内部管理严谨，规章制度健全，企业的管理意识、管理水平在同步提高，公司高层人员的素质较高，从业经验较丰富，理财方略稳健，目前“美宜佳百货购物广场”项目，定位准确，设计合理，项目建设情况理想。
公司全体员工以饱满的工作热情、踏实的工作作风，力争将“美宜佳百货购物广场”项目打造成麻阳县商业购物品牌，造福广大消费者，为麻阳县
的建设发展增添光彩。
第三章项目选址及建设条件
一、项目选址：
1、项目位于富州路与县政府，福寿步行街，交叉口的区的结合部位，交通四通八达、是集商贸、饮食、娱乐、于一体的黄金地段，项目占地面积19998㎡，建筑面积10000㎡。
2、自然条件
麻阳县属亚热带季风湿润气候，冬暖夏凉，四季分明。
极端最高气温：
39.3℃
极端最低气温4.4：
℃
累年平均降水量：
1417.7mm
无霜期：
271-294天
3、交通条件
项目位于麻阳县城繁华地段开发商业区，距县城几大家商业城只需步行几分钟，路网完善，四通八达，交通十分便捷。
第四章项目建设的必要性
一、符合西部大开发战略思想，有利于推动城市经济发展：
“美宜佳百货购物广场”项目投资建设，将极大的推动麻阳县市城市GDP的增长。
根据历年统计资料推断1亿元的商品销售，具有近0.7亿元以上的相关产业带动能力，极大的促进区域经济的发展。
为政府增加财税，企业缓解劳动就业压力，提高居民的收入和生活质量将起积极的推动作用。
二、提高城市品位，打造新麻阳县，促进城市建设发展：
近年来，随着麻阳县城市化进程的加快和国民经济的快速发展，麻阳县的城市建设者们，试图对这座拥有深远历史却极大落后于沿海的城市启动“厚积薄发”的发展战略。
由于麻阳县城市建设起点较低，麻阳县城区到目前为止高标准的商业购物超市屈指可数，“美宜佳百货购物广场”的开发建设，对于提高城市品位，美化城市，提高居民生活质量都将增添新的生机与活力。
三、人民日益提高的生活水平和消费需求的必要性：
改革开放20多年来，人们的生活习惯发生了翻天覆地的变化，从以前的追求温饱型发展到今天的讲究品位型，具体表现在人们日常生活中的衣、食、住、行。
特别是对购物的条件和要求越来越讲究、崇尚商品价廉物美、绿色环保，成为人们对商品追求的主基调。
“美宜佳百货购物广场”项目的出现，正是符合人们意愿满足追求时尚和要求。
从麻阳县的实际情况看，城市面积的扩大以及城市人口的增加，将增强对商品购物的需求；另一方面的区域经济的持续高速发展，使城镇人均可支配收入得以持续提高，特别是中等收入家庭的总收入，则显得更稳定而可预测，这是大众住宅时代最为坚实的消费基础，为商业产业的发展提供了长期的内在动力。
四、实施麻阳县总体经济战略思想、树立城市品牌效应：
2011年的城市总体规划，对麻阳县推动城市化提出了新的宏伟目标。
对于麻阳县的总体规划，麻阳县将以建设新区为重点，不断优化拓展城市发展空间，建设一流商业购物商城，美宜佳百货购物广场的建设对树立麻阳县城市商业购物品牌，起到良好的示范作用。
纵观世界各国城市经济的发展，吸引优秀的人力资源前来创业、吸引国内著名公司前来投资是发展的一个非常重要前提，更是城市环境的吸引力。
深圳、杭州、上海等城市，近年来在城市环境改善方面作出的巨大贡献，使得各路英才投奔其地，也使得当地经济发出富有激情的活力。
湖南要发展，麻阳县要发展，一个很重要的因素也在于“城市环境”的改善。
从构成城市环境的自然资源和文化资源等潜在要素来看，麻阳县已经具备它的魅力，但从城市建设条件、商业环境、治安环境、生态环境、人际交往环境来看，麻阳县落伍了。
因此，对麻阳县而言，首当其冲的并非是单纯的“招商引资”，想要引来更雄厚的资金，进一步把引来的资金留在麻阳县继续发展，根本的前提还在于改善“城市环境”；提高“城市环境”的吸引力。
倡导树立麻阳县城市“商业购物”品牌，是提高麻阳县城市环境的一个基本措施。
城市“商业购物”品牌战略的实施，是从深层次探讨过去富有吸引力的麻阳县城市现代化，仍然成为富有吸力的城市等系列问题，从而引发政府、社会、企业对麻阳县这座城市的关注，对麻阳县的城市环境的关注，对麻阳县城市魅力的关注。
第五章美宜佳购物市场调研方法及内容
一、美宜佳购物市场调研方法及内容：
美宜佳百货店调研方法具有较强的针对性，为保证质量要求，我们在间接调研的基础上，广泛地获取大量的第一手资料：
1、间接资料收集。
国家统计局及互联网等机构收集有关的资料，用于把握麻阳县零售业的宏观背景、发展趋势以及各商家的发展现状、优势及存在的问题。
2、消费者面访。
访问对象为麻阳的大众消费者，面访消费者37人，选择有效样本36份，主要了解麻阳县居民消费心理及消费行为。
3、深度访谈。
访问对象为麻阳县大众消费者4人，访问时间约一个小时，主要了解麻阳消费者对美宜佳购物的心理定位，及接纳程度。
4、人流监测。
人流监视记录的主要内容包括麻阳县城周围主干道的人流总量、构成及其流动动机，监测时间为6月3日早9时至晚9时及6月6日早10时至晚9时。
二．商城商圈研究
由于本次调研是为美宜佳购物超市项目可行性研究做前期工作，因此本研究重点在商圈研究。
商圈研究一般包括消费者研究、竞争者研究、商业环境研究、人流监测以及可行性论证，研究的目的是为商业投资提供可靠的市场参数。
由于麻阳商城规划前的情况较为特殊，作为项目可行性论证的依据，我们确立了以下研究原则：
1、支持商业发展的基石在于人们的消费能力和模式，不论提供什么样的业态、规模和服务，成功与否最终取决于当地市民的消费力和消费心态，因此了解麻阳居民的收入及消费状况，尤其是商品消费习惯是市场研究的基础。
2、从物业的角度看，湖南美宜佳百货有限公司是物业的所有者和招商人，换言之，该公司的经营理念及物业推广行为影响该项目在商城中的定位，因此，必须了解他们的行为动机、状态和要求。
3、世界各国的商业运行表明，商业的基本元素，首位是人流，一定的人流总量是形成商圈的基本条件，美宜佳百货店项目的一切策略亦应立足于人流元素。
4、成行成市是商业繁荣的一般性规律，因此，新商圈的形成除了必要的地理优势外，应该有其内在发展的自然动因，还应研究消费者对新商业环境的潜在定位。
所以，除了应该研究竞争对手外，从以上几个方面考虑并结合实际情况，本市场研究遵循了以下原则：
首先，研究方案设计服从于可行性研究的目的；
其次，数据来源尽可能体现真实性、可靠性、节省时间和费用的原则，最后全部原始数据经过直接和间接验证，报告结构按研究内容展开，重要的或基础性数据以图表展现。
三、超市项目市场分析：
1、麻阳县国民经济发展概况：
麻阳县常住人口为39.8万人，暂住人口为1万人；麻阳县国民生产总值32.32亿元；人均GDP9415元；人均可支配收入6352元，比上年增加978元，增长了11%；农村居民人均纯收入3934元，比上年增加248元，增长了5.5%。
2010年城乡居民消费水平有所提高。
据统计公报，城市居民人均消费支出9589元，比上年增长了13%，农村居民人均生活费支出2534元，比上年增长了5.4%。
物价总水平在2009年由负转正的基础上稳中有涨。
2010年麻阳县城区居民生活消费价格总水平比上年上升5.4%，商品零售价格点水平比上年上升1%。
居民消费价格类指数变动的情况如下：
（单位：
%）
食品类
101.7
烟酒及用品
101.5
衣着类
97.8
家庭设备及个人用品类
100.1
医疗保健类
103.7
交通和通讯工具类
97.2
娱乐教育文化用品及服务类
106
居住类
100.6
城乡全年实现社会消费品零售总额11.71亿元，比上年增长11.7%；全年县及县以下城镇实现消费品零售额10.59亿元，比上年增长15.7%；县以下农村实现消费品零售额7亿元，增长了15.5%。
在全部消费品零售总额中，个体私营经济零售额6.3亿元，增长了26.1%。
城乡居民人均居住面积14.26平方米，农村居民人均居住面积28.1平方米，至2009年底全县总人口38.42万人。
四、宏观经济环境概述：
1、麻阳县概况：
北与风凰县、泸溪县接壤、在历史上因地处中原及西南的门户麻阳县地处湘、黔两省边区，东与辰溪县交界、南与怀化市鹤城区、芷江侗族自治县相连、西与贵洲铜仁一市毗邻、和中介地、素有武陵码头、湘西门户、苗疆前哨之杼。
是全县政治、经济、文化、交通、科技、信息中心。
麻阳县县区总面积1568平方公里，人口39.8万人。
其中县城人口13.7万多人，苖族人口占79.1%。
2011年全县国民经济和社会发展的主观远景目标是：
（1）、到2011年末，麻阳县生产总值计划达到38.32亿元，年均增长12.3%，其中第一产业增加值8.01亿元，年均增长21.3%；第二产业增加值10.75亿元，年均增长21.0%；第三产业增加值13.61亿元，年均增长13.2%。
（2）、十一五期间全社会固定资产投资累计投入9.25亿元，年均投入1.85亿元。
（3）、财政收入计划达1.24亿元，年均增长21.4%。
（4）、农民人均收入计划达3800元，年均增加140元。
（5）、全县人口2011年末计划达到40.5万人，其中县城人口达14万，城镇化水平提高到.35%左右。
人口自然增长率控制在12.7%以下。
（6）、麻阳县的经济发展状况、城市规划、建设发展状况
二、麻阳县经济发展状况
“十一五”时期，麻阳县抓住国家西部开发的良好契机，全县经济实力明显增强，人民生活水平不断改善，城市化建设工作成效显著。
人均GDP呈现不断提高有良好势头。
在经济增长的同时，全县财政收入逐年增加。
2010年，随着麻阳县经济持续快速发展，全县职工工资水也稳步提高。
1-9月，在岗职工人数1.1万人，在岗职工工资总额为1.302亿元，同比增加1860万元；增长13.6%。
1、麻阳县城市规划及建设情况
（1）麻阳县城市规划情况：
麻阳县依据《关于抓住西部大开发机遇加快麻阳县发展的若干意见》，编制了《麻阳县西部开发总体规划》，开始实施西部大开发战略。
麻阳县深入贯彻落实科学发展观、按照科学发展观、保增长、调结构、上水平、促和谐、大力实施发展高效农业、培育新型工业集群、建设旅游名县、更是紧紧围绕创建“区域经济龙头、高效农业、生态旅游县城”三大主体功能城市目标，按照规划的前瞻性，进一步优化、细化城市总体规划和控制性详规，科学打造综合型、区域性城市；在城市规划中，注重规划布局的合理性，按照“高起点规划、高标准设计、高水平建设”的要求，使麻阳县经济开发区真正建成为县级经济、商贸中心。
（2）政策支持
麻阳县城区地形的特殊性，现在的城区是处在商业购物大多是布局落后的低档商铺，跟不上麻阳县城市建筑发展步伐。
美宜佳百货购物广场是跟据国商业部推行万村千乡市场工程投资建设的，各级政府部门都给予了大力支持。
五、项目市场调查：
在麻阳县商业购物步入发展快轨道时，“美宜佳百货购物广场”项目横空出世。
它主要针对目前麻阳县商业购物场所中存在结构不优、品位不高、功能不全等缺点，着力打造全新的开发理念，全新的消费观点，全力提升商业购物的品牌与规模，在人性化、智能化以及现代化管理上下功夫，形成自己的特色，追求商业购物与人和自然三者的和谐统一。
对于“美宜佳百货购物广场”项目投资，对它的品位档次、商品购物趋势作了充分的市场调查，随着城市化进程步伐加快，大量的外来人口涌入，市场的销售潜力将非常可观。
现在拟调查的基本数据如下：
麻阳县城市人口约4.1万多户，高收入户5300多户，中等收入户3.1万多户，低入户1万多户，准备进城的约150户。
六、市场定位：
“美宜佳百货购物广场”项目，根据麻阳县的发展情况，以及麻阳县居民需求，打造出麻阳县第一精品购物广场。
为麻阳县城区目前最优秀的商业购物广场项目之一。
由于得天独厚的地理位置及环境，该项目的开发将充分展示这里地处县城开发区中心，“美宜佳百货购物广场”项目是县新城的中心地带，为麻阳县的龙脉宝地；“美宜佳百货购物广场”位于商业步行街、与县政府、县粮食局、县城镇医院、县锦江中学、县人民医院、千鸿女人街、县文化广场、福寿商业步行街等核心商业圈中心相邻。
县城常住居民达41000多户，这里人气鼎盛，商业氛围及为浓厚。
同时，地处麻阳独特民族风情赶集的闹市街道的美佳百货超市购物广场像一道亮丽的风景线吸引着人们的晴球，像磁石一样汇聚美宜佳百货购物广场旺盛的人气。
美宜佳百货购物广场”项目位处独特的地理交通位置，以及良好的周边环境，决定这里的商业购物是麻阳县城区唯一功能齐备、最具吸引力的商业购物门面之一，该地段人口密集，是商业购物的场所的风水宝地。
由于这些因素的交融汇集，将大大提升“美宜佳百货购物广场”的商业品牌。
七、客户定位：
独特的地段、良好的交通条件完善的配套设施、周到的服务、公司打造一流的服务，使得黄金宝地有黄金。
以下是小区的商圈调查：
1、商圈人口基数。
项目总用地面积为30亩，为了保证调查结果合理、科学，我们将超市方圆1.5公里范围作为调查范围。
了解到其常驻人口为3.34万人（辖2个派出所），每户均人口4.5人。
根据麻阳城区内（3.5公里范围内）常住人口约14万人，暂住人口为1万人的总体比例可推算出，美宜佳购物超市1.5公里范围内流动人口为1.51万人，因此，，美宜佳购物超市城1.5公里范围内的总人口应为1.85万人。
2、商圈人流截面调查
（1）监测内容
商城位于富州北路、富州南路、大桥路和福寿街交叉点，我们分别以富州北路和富州南路与大桥路段高村路设立两个截面，及在富州南路的进出口设立两个截面，统一以进入人流作为参数。
一般来说，人流量是指每天（24小时）经过某个断面的流动人口总量。
人流是个持续的过程，但对商业活动而言，晚上21时到早上9时为非营业时间，可以不予考虑，因此，监测时间布置为从上午9时开始到晚上21时结束。
根据调查人员两天的测试（工作日、休息日各1天）得出，日均人流16,000人次，其中男性比例为59%，女性比例为41%。
如果考虑到商城周边的车流情况及公交线路运营情况（附公交线路调查表），我们可以估算出商城周边的日均人流为16,000人次。
（2）总体结果分析
①以目前的状况，美林锦苑小区接入口包括友谊东路及友谊西路路，按人流流入方向，经过国际典范商城的人流总量为15,000人次，假设经过商城的人流30%以上期望流入超市百货店（富州北路、佳佳乐家电购物广场及千鸿女人街商业人流比重为70%），则为19,500人次，考虑到佳佳乐家电购物广场开业之后吸引效应，预计初期亦不会超过15,000人次，以人流比重计算，商业人流为19,500人次，以平均买单率参考好又多超市买单率30%，买单人数为5850人，平均买单额76.89元，及麻阳人均可支配收入比率为6352×76.89/7300=67元/次，则麻阳人均买单额为67元,日营业收入为15万元。
应该说，这是一个理想的结果，事实上，对一个拥有1万平方米的商业建筑，国际商业策划提供的基本支持人流总量为10000人次（总建筑面积1万平方米）。
显然商城超市百货店项目尚需做一番努力。
从投资的角度看，以物业年租金每平方米168元计并假定利润率为15%，超市百货店的日营业额至少可达到15万元以上。
②商圈人流的一个重要的流动特点是：
由富州北路上出到富州南路的人流（1.08万）较显多于大桥东路上进入大桥西路的人流（1.83万），由滨河南路进入滨河北路的人数（1.5万）又较多于福寿街退出兴隆街的人流（1.38万）。
这一事实说明，美宜佳商城还不是人流的聚集地，主要人流走向由富州南路进富州北路，经滨河南路出滨河北路，或反之，佳佳乐家电购物广场与此主要人流走向一步之遥，换言之，存在人流聚集的潜力。
③ 工作日人流较为平稳，休息日变化较大，从人流构成上看，女性约占41%，男性约占59%。
3、商业竞争环境
据统计局统计公报，麻阳县2010全年实现社会消费品零售总额11.71亿元，全市县及县以上城镇实现消费品零售额10.59亿元。
在全部消费品零售总额中，个体私营经济零售额6.3亿元，比2009年增长了16.1%，说明个体私营经济在麻阳商品流通产业中占有主导地位。
第六章项目风险分析及对策
一、项目风险因素：
该项目将于2008年正式起动，未来几年项目受较多隐性的、不确定的因素影响，存在以下风险因素：
1、竞争者基本状况
中心商圈位于建设南路及建设西路两侧，其商业布局以建设南路为中心，辐射源向北展开，除旧有的商厦、好又多超市为标志性商业设施外，佳佳乐家电购物广场、县中心菜市场及众多品牌服装专卖店和化妆品专营店，构成了麻阳中心商圈的主流。
麻阳零售巨头好又多超市商厦经营面积21569平方米，2009年销售额不到5000万元，毛利率18.24%，毛利额为912万元，其2010年的年度目标为6500万，毛利额1300万。
由此可以推出，专业市场（商场）在麻阳零售业占有绝对优势的份额，其中个体私营经济稳占市场绝对份额。
位于麻阳开发区的好又多超市，以其社区服务为定位以其优良的购物环境和较齐全的商品（虽然价格稍高）赢得了消费者的良好口碑，一时成为麻阳县超市业态的佼佼者。
2、竞争者分析
（1）根据麻阳目前社会零售总额及两大龙头商场的业态形式分析，我们可以看到专业市场（商场）在麻阳市零售业中占有绝对优势的份额，其中个体私营经济稳占零售商场绝对份额。
（2）商业业态较齐全，大型综合商场、超市、专业零售商场、专卖店及批发市场、夜市各领风骚，并针对不同的消费群体，占有相当市场份额，诸多初级市场形态的并存，也间接说明麻阳购买力和生活处于小康水平，其恩格尔系数为50%左右。
《中国小康量化标准及进程与分析》）
（3）麻阳百货超市、商厦等购物场所营业面积在30万平方米
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