洪湖湿地生态旅游城一期控制性详细规划.docx

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洪湖湿地生态旅游城一期控制性详细规划

“洪湖岸边是家乡”湿地生态旅游城一期控制性详细规划

——缔造湿地生态休闲度假区，点亮洪湖低碳旅游新方式

20世纪60年代伴随着电影《洪湖赤卫队》的公映，一曲《洪湖水浪打浪》唱响大江南

北，其悠扬婉转的旋律，自然唯美的描绘，将一幅鱼米之乡的美好画卷在人们眼前徐徐打开。

洪湖在人们心中留下了“人人都说天堂美,怎比我洪湖鱼米乡”的美好印象，使洪湖天堂般

的优美景致深入人心，成为我国著名的生态旅游品牌。

2008年初，国际湿地公约组织将洪

湖湿地自然保护区列入国际重要湿地名录，更是让洪湖开始走向国际成为世界级的资源。

随着哥本哈根世界气候大会的召开，国际社会对于生态话题的关注达到前所未有的顶峰。

为确保洪湖湿地自然保护区的生态安全和周边地区的可持续发展，适应湖北省“两圈一带”

（武汉城市圈、鄂西生态文化圈、长江经济带）的发展战略，将洪湖湿地自然保护区建设成

为湖北省滨湖湿地生态休闲旅游度假的标志性旅游区,成为目前的紧要因素。

作为湖北省滨湖湿地旅游区标志性项目，北京达沃斯巅峰旅游规划设计院规划团队，运

用低碳循环、天人合一的规划理念，以旅游为统领，制定从生态、经济、空间结构到场地经

营多角度的组合拳策略，以水为灵魂贯穿整个生态旅游规划的进程，使得一个集优美景致、

多元产业、民生改善为一体综合高效的生态旅游景区得以快速呈现，勾勒出21世纪洪湖天

堂美景的宏伟蓝图。

（一）

倡导节能环保理念，营造生态经济示范

“洪湖岸边是家乡”湿地生态旅游城一期工程位于湖北省荆州洪湖市境内，洪湖湿地生

态区，洪湖之滨，长江北岸。

规划用地现状为鱼塘、藕田、淤泥滩，基本以水体为主。

其定

位是区域内的第一生态品牌，是一个良性自循环的复合式生态系统——洪湖生态圈一号。

具

体包括四个层面的发展方向：

人与自然的和谐共生；修复、保护和发展湿地环境；低能耗、

高效益的低碳经济性；以及多元、高效的生态服务功能综合复合体。

根据这一发展方向，我们提出打造“中国—洪湖国际大湿地湿地生态休闲度假区”的规

划目标。

（二）

依托科学模式，构筑生态格局

针对区域处于洪湖市中心城区西北部洪湖湿地生态区，濒临洪湖大湖的区位特点，在整

体结构上提出“承湖启城、分层渐进”的发展模式和“一体两翼、隔而不离”的空间格局。

1、“生态引领、文化支撑”的规划模式

以建设良性自循环的复合式生态系统为突破口，以达到人与自然的和谐共生，修复、保

护发展中的湿地环境，实现湿地低能耗、高收益的经济性，以及充分利用湿地多元、高校的

生态服务功能为目标。

融入湿地文化、生态文化、红色文化、城市文化，构成促进旅游发

展的动力引擎。

此规划是“洪湖岸边是家乡”湿地生态旅游城一期工程，且定位为区域内第

一的生态品牌，本规划定名为“洪湖生态圈一号”。

内涵：

是一个良性自循环的复合式生态

系统。

具体包括四个层面的发展方向：

人与自然的和谐共生，修复、保护和发展中的湿地环

境，低能耗、高效益的低碳经济性，以及多元、高效的生态服务功能。

图5-21：

洪湖生态圈1号规划模式结构

图5-22：

洪湖生态圈1号规划项目结构

2、“承湖启城，分层渐进”的开发模式

空间上将洪湖良好的自然生态环境通过东西向的景观生态廊道引入城市，同时将城市的

功能和空间形态延续过来，形成良好的城市展示面。

区域影响上，借本案的规划发展，带动

周边的土地升值，带动区域气氛的蓬勃发展，促使项目运营从单纯的农家乐转向城市旅游项

目运营，最大化整合洪湖资源为当地创造价值。

为更好的平衡保护与开发之间的关系，规划针对用地范围的湖城关系，采用“层叠式”

的开发模式，设计靠近湖边的区域开发力度较小，靠近城市新区的区域开发力度渐强的方式，

并适当开发部分公共空间供大众观湖之用。

以各地块的游客日容量为基础指标进行分划，形

成游客容量越大的区域开发力度越大，游客少的地方开发力度小甚至为对生态环境“零触动”

的开发模式。

图5-23：

“承湖启城，分层渐进”的开发模式（黑白）

3、“一体两冀，隔而不离”的空间结构

各区功能互异互补，为了保持其在各自功能独立的情况下整体协调，规划了“一体两翼

-隔而不离”功能结构。

中央反S字型的生态水域统领周边的高端商务、生态休闲两大区域。

“一体”——整体规划范围

整个规划范围形成一个整体，形成城市新区与洪湖大湖的结合点，整体规划采用园中园

的空间模式，一方面形成对大湖生态的保护，另一方面区域内不同主题的空间单独成园，与

大景区遥相呼应，空间虚实相连浑然一体。

“两翼”——包括高端商务组团、湿地生态组团两大部分。

高端商务组团：

该区靠近洪湖大湖，私密性和景观观赏效果较好，适合用于低密度开发

项目，是旅游发展与湿地生态保护的结合点。

规划在该区主推生态环保理念，采用科技节能

环保手段，建成后将成为洪湖旅游开发与湿地保护成功结合的示范区。

主要项目包含金湾酒

店、酒店别墅和产权式酒店三大主体项目。

湿地生态组团：

该区位于临近洪湖围堤，是缝合湖区与城市新区良好接壤点，该区的功

能设置既要满足大众生态旅游需求，又需承担部分城市功能，在项目规划上主要围绕大众休

闲娱乐配套设施，包括休闲水街和水上音乐厅及配套游憩码头。

（三）

突出湿地主题，构建生态旅游

洪湖湿地生态旅游城的规划是以旅游为项目突破口，旅游的战略思维方式和方法论贯穿

规划全过程，强调以旅游规划特有的优势思维和方法创新性整合资源，以旅游为统领来制定

从生态、经济、空间结构到场地经营多角度出发的组合拳策略，多学科交叉多元化解决场地

问题。

1、规划理念

以科学发展观为指导、以湿地环境保护为核心、以构建生态旅游，提供多元化、时尚化

的生态环保体验为理念，要以规划手段使土地资源最大化；以规划和景观手段使水景资源最

大化；资源合理分布，以规划带动销售；重点打造核心休闲设施，形成市场影响力与竞争力；

以独特的建筑景观风情特色，引领风潮。

2、规划思路

规划项目整体上功能互补、错位联动，空间形态上采用“岛中岛”、“园中园”、“湖

中湖”、“水中水”等一系列空间模式，设计语言统一中富变化。

在满足功能需求的基础上，

为减少土方尽量多的保留水的空间，强调湿地和水的主题，采用“水中水”、“湖中湖”的

设计思维，更好的契合洪湖湿地环境，以形成对洪湖生态的保护。

并衍生出岛的元素，形成

岛中岛的空间模式，即有效地区分开高端与大众空间，保证其各自在活动上互不干扰，又有

利于空间变化发展，形成大园不同的储水分区，从而形成“园中园“的布局。

（四）

四区联动发展，满足多种需求

洪湖湿地生态旅游城一期工程包括金湾河西侧2200亩场地和东侧130亩场地。

整体分

为五个分区，包括2200亩内的高端商务区、生态休闲区、产权酒店区、湿地生态区和130

亩地内的服务区。

根据不同区位和文化主题，针对高端商务区、生态休闲区、产权酒店区、湿地生态区四

个功能区的空间分布，赋予各功能空间相应的项目内容，每一个区域的项目规划都体现出生

态与旅游、与城市环境的完美融合。

从体现湖城联动的思路上，策划了洪湖水里、水上音乐

厅等能够亲近城市文化、满足城市功能的大众空间；从生态体验的角度出发，在湿地生态区

策划了湿地创意园、胜迹园等提供大众休闲、体验生态空间；从探索和寻求理想栖居模式的

角度上，策划了产权酒店（生态别墅）；而在文化传承方面则以洪湖传统的红色旋律为魂，

采用新古典主义风格，提取传统文化符号，以现代简约的设计手法、通过“里”、“弄”等

中国民居元素，传达“生长线”的设计概念。

策划出能够契合并传承这一旋律的金湾酒店、

洪湖水里、酒店别墅等项目。

图5-24：

洪湖水街效果图

（五）

改变传统游览形式，建立城市生态示范

规划通过对用地的控制规划，植入全新的休闲旅游理念，促使该区由原来养殖鱼塘、淤

泥滩等污染性用地，转化为紧扣时代脉搏，融高端休闲度假及大众休闲游览于一体的生态湿

地时尚休闲度假区。

从本质上改变了洪湖传统的游览形式，进一步点亮了洪湖利用其生态环

境、营造低碳度假旅游的新方式。

成为缝合洪湖新区（洪湖湿地生态区）与洪湖大湖的良好

接壤点；是改善和提升洪湖滨水生态和湿地环境的重要举措；是该区体现城市文化与湿地自

然环境融合互通的城市生态示范；是进一步提升该区空间品位和城市价值的增长极。

图5-25：

水上音乐厅

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