南京购房最新政策.docx

南京购房最新政策.docx

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南京购房最新政策

南京购房最新政策

第一篇：

南京购房最新政策

最新政策：

南京落户政策今日实施（已去户籍科核实），外地人在南京购房，房屋面积需＞60平，且产权人在南京有一年社保才可正常落户。

购房落户，房本写谁的名字，谁需要一年社保才可落户，若夫妻或未成年小孩户口与产权人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要开具相关关系证明，等产权人落户进来以后才可落入。

此政策影响最大的是外地人购买南京重点学区房落户，业主需提前缴纳社保，以免影响后期孩子落户上学。

外地买房人注意！

南京执行落户新政：

面积达60平米且需缴纳一年社保2021-05-2021凰房产南京站近日，南京近日，南京执行新的落户政策，外地人在南京购房，房屋面积需达60平，且产权人在南京有一年社保才可正常落户。

凤凰房产从相关部门处了解，该政策早在2021年就出台了，只是一直没有正式执行，直到最近才开始执行。

南京购房入户申办条件，在南京购买成套商品房（含二手房）达到60平米，并且实际入住，可以申办直系亲属1-3人（整户迁移），房屋面积每增加2021，可增加直系亲属一人。

一套住房五年内享受一次购房入户政策（原房户口必须迁出）。

据了解，购房落户，房本写谁的名字，谁需要一年社保才可落户，若夫妻或未成年小孩户口与产权人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要开具相关关系证明，等产权人落户进来以后才可落入。

有业内分析，此政策影响最大的是外地人购买南京重点学区房落户，所有客户业主需提前缴纳社保，以免影响后期孩子落户上学。

第二篇：

购房政策

限购已经执行三年了，好多人对南京的房屋限购政策还是没有完全吃透，我今天给大家普及下。

第一，南京户口家庭（家庭指父母加未成年小孩）在全南京有一套房子（房子不管在家庭谁的名下）可以再买一套，有两套不给买第三套。

第二，外地人最近一年内在南京必须每月不间断缴纳社保或个税满一年，否则没有买房资格。

第三，夫妻中，一人是南京户口，一人是外地户口，外地户口的一方无需提供社保或纳税，提供夫妻身份证，各自户口本，结婚证就能开到购房证明。

第四，外地户口家庭在南京有一套房，不给买第二套，当然若将户口迁到南京，则可以再买一套。

第五，军人必须提供军官证与在南京的军队服役证明才可开取购房证明，在南京以外的城市军队服役不行。

第六，境外人士，比如台湾或其他国家人，在南京买房，必须提供近一年纳税的税单（地税局打印）与南京工作单位出具的工作证明。

第七，小孩过了18岁（22岁以内不要开单身证明，因为没到法定结婚年龄），就与父母名下房产无关，单独算一个家庭，按以上政策开取购房证明。

第八，目前大多家庭避开限购的主要办法还是如下几个办法:

1、把名下的南京多余房产卖掉。

2、把名下的多余房产过户给父母或其他人。

3、夫妻离婚，把房产转移到一人名下，让另一人符合政策。

4、其他规避限购的办法不方便在这里细说，需要咨询的请私下联系。

第九，新房在与开发商签约时（有的开发商在认购或者缴纳意向金时就要）出具《新购住房证明》，二手房最迟在房产过户时买方要开好《新购住房证明》。

第十，《新购住房证明》是不显示套数的，与你契税首套房二套房无关，与你的贷款是首套房二套房无关。

十一，《新购住房证明》是以家庭名义开出来，如果不是单身，是显示夫妻名字的，但你买房时用两个人名字买可以，用其中任意一人名字买买也可以。

十二，《新购住房证明》开出来有效期三个月，过期需重开。

第三篇：

南京开购房证明

南京开购房证明（精选多篇）

南京开购房证明

南京开购房证明

1.购房者准备好身份证件和相关证明。

2.在查询窗口填写、递交买房证明申请表。

3.系统查实认定。

4.符合条件的购房者开具新购房证明。

5.凭此证明与开发商签订买房合同。

6.开发商代为送件、鉴证。

特别提示：

1.二手房买卖中，要在配图之前出具该证明，与配图一起送件、鉴证。

2.外地买房人，要先去税务和社保部门开具证明。

开具新购房证明地点

开具个人所得税纳税证明地点

南京房贷

政策不变

南京房产限购令出台后，有市民担心银行的房贷政策会不会更加严厉，原本就很紧的房贷政策会不会雪上加霜。

昨日南京市多家银行的相关负责人表示，银行的房贷政策并没有大的变化。

南京一银行房贷部负责人称，这次限购令最大的变化就是三套房不给买了，而对银行房贷政策来说，三套房贷款早就禁止发放了，所以在限购令出台前，三套房不能贷款购买但仍可以全款购买，限购令出台后，全款购买三套房也被限制了。

“被限购令限制的人群也不可能钻到房贷的空子。

”一银行人士表示，在判断多套房时，所有银行执行的都是认房又认贷的标准。

对购买二套房的客户，必须首付六成以上、利率1.1倍以上。

南京前晚出台了地方版的楼市细则，其中“限购令”最受买房人的关注，究竟哪些人具备购房资格，“限购令”后的购房流程又有哪些变化呢?

记者昨日

来到位于华侨路上的南京市房产登记交易中心，看到一楼大厅里已经张贴出新政后详细的购房说明，买房人必须开具《新购住房证明》才能买到房子。

记者昨从房管部门了解到,昨天一个上午共开出了7份证明。

证明单位：

房管部门

南京市房管局产权市场处相关负责人表示，新的操作流程是昨天上午刚刚印制出来的，主要是为了配合南京新政细则中关于住房限购的规定。

买房人无论是购买商品住房或是二手房，都必须到房管部门开具《新购住房证明》。

据了解，开具此证明的单位共有七处，在江南八区购房的，需到华侨路、大光路、中央门三个登记中心开具证明;在江宁、浦口、六合购房的，在所辖区的房产登记中心开具证明。

证明材料：

身份证、户口本都要提供

如果是南京本地市民购房的，需要提供的材料包括：

1、填写《开具新购住

房证明申请表》;

2、本人及家庭成员的身份证原件和复印件;

3、结婚证或未婚证明;

4、户口本。

如果是外地户籍的买房人，除了提供上述资料外，还要提供纳税证明或社保缴纳证明。

需要提醒买房人的是，购房者必须本人到场申请，实在到不了场的，要提供经过公证的委托书才可以。

证明内容：

在南京市11区内的购房状况

房管部门表示，所谓《新购住房证明》指的是在南京11个区内的购房证明，这11个区包括江南八区、江宁区、浦口区、六合区，高淳县与溧水县并不包含在内。

“这是因为目前南京的11个区的房产登记信息已经联网，高淳溧水暂时还没有联网，不过估计也快了。

”相关人士表示，只要在这11个区内有1套购房记录的，再次购房则属于二套房，需按照二套房的首付6成、贷款1.1倍的政策购房;如果在11个区内没有购房记录的，

则属于家庭首套房，可以享受相应的契税优惠措施。

还有第三种情况，就是有2套及2套以上的购房记录，房管部门表示，这种情况是无法开出《新购住房证明》的，也就是说，这样的买房人已经不具备再次购房的资格了。

证明时限：

5日内有效

购买商品住房的买房人开出了《新购住房证明》后，开发商凭此证明才可以签订房屋销售合同，在办理合同备案时，要将此《证明》提交到房产登记的受理窗口。

购买二手房的购房人，需在房产登记测绘配图之前开出《新购住房证明》，在买卖双方办理登记收件时，也要将此《证明》交到受理窗口。

记者注意到，这份证明的有效期只有5日，超过期限没办理购房手续的，必须要重开。

房管部门解释说，5天内有效，过期就作废，以避免一些人利用时间差购置多套房产，钻政策的空子。

南京新购房证明

南京新购房

证明

根据《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》中有关住房限购政策要求，拟购房人需向本市房屋产权登记机构申请开具《新购住房证明》。

现将开具新购住房证明说明如下：

一、拟购商品住房的购房人，需向开发企业提交《新购住房证明》，开发企业凭证明签定商品房销售合同。

在办理备案时，需将《新购住房证明》作为登记要件提交登记机构受理窗口。

拟购存量住房的购房人，需在房产登记测绘配图之前申请开具《新购住房证明》。

买卖双方在办理登记收件时，需将《新购住房证明》作为登记要件提交登记机构受理窗口。

二、在主城八区购房的，由华侨路、中央门、大光路分中心的查询窗口开具《新购住房证明》;在江宁、浦口、六合三区购房的，由所辖区房屋交易登记管理部门的查询窗口开具《新购住房证明》。

三、购房人申请开具《新购住房证明》需提交以下要件：

《开具新购住房证明申请表》;本人及家庭成员的身份证原件及复印件;结婚证或未婚证明;户口簿;非本市户籍居民家庭还需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。

购房人须本人到场申请，因故不能到场的，须提交经公证的委托书。

四、登记机构的查询窗口对符合新购住房条件的，出具《新购住房证明》。

该证明自开具之日起五日内有效。

五、全市十一区的房屋权属登记信息已联网，拟购房人无需重复查询和申请。

开发企业、销售公司、中介机构有义务提醒购房人在签定房屋买卖合同之前，去登记机构申请开具《新购住房证明》。

办理新购房证明开具地点：

一、主城区

南京市产权市场处：

华侨路登记中心

地址：

鼓楼区华侨路35号

大光路登记分中心

地址：

白下区大光路49号

中央门登记分中心

地址：

玄武区龙蟠路218号

二、浦口区房地产交易登记中心

地址：

浦口区江浦街道象山路1号

三、江宁区房地产交易中心

地址：

江宁区天元东路555号

四、六合区

1、六合区房产交易登记中心

地址：

六合区政务中心2楼雄州东路1号

2、六合区房产交易登记中心大厂分中心

地址：

沿江开发区新华西路328号

新购住房证明申请表：

申请购房人

姓名证件

名称证件

号码

户籍□本市居民□外地居民联系

电话

拟购住房

名称或地址□新建住房□存量住房

购房人家庭拥有市区住房情况□2套及以上住房□1套住房□无住房

购房人家庭成员

情况称谓姓名证件名称证件号

本人郑重承诺：

本人已全面如实填报上述情况，保证遵守南京市关于“对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。

”的规定，如有虚假、不实申报等行为，本人愿意承担由此产生的一切后果。

购房人签名：

年月日

备注：

家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，以户口簿、结婚证记载为准。

证明

兹有购买我公司开发的小区栋单元号房屋壹套，建筑面积平方米，购房款总计人民币元，已于年月日缴清，购房合同签定于年月日，此房屋产权属购买人所有。

特此证明！

xx公司

年月日

购房证明

行政办证大厅：

购买的新华小区幢单元室房款已交清，同意办证。

特此证明

沭阳长宏房地产开发有限公司

年月日

购房证明

行政办证大厅：

购买的新华小区幢单元室房款已

交清，同意办证。

特此证明

沭阳长宏房地产开发有限公司

年月日

购房证明

行政办证大厅：

购买的新华小区幢单元室房款已交清，同意办证。

特此证明

沭阳长宏房地产开发有限公司

年月日

购房证明

兹证明**，性别*，身份证号**************，此人为本单位职工，本公司可证明**于****年**月**日购买位于**市*****************小区*号楼*单元***室住房一套，面积为***㎡，购房一次性付全款*****元整。

以上情况属实！

*******************有限公司

2021年7月14日

第四篇：

南京开购房证明

南京开购房证明

南京开购房证明

1.购房者准备好身份证件和相关证明。

2.在查询窗口填写、递交买房证明申请表。

3.系统查实认定。

4.符合条件的购房者开具新购房证明。

5.凭此证明与开发商签订买房合同。

6.开发商代为送件、鉴证。

特别提示：

1.二手房买卖中，要在配图之前出具该证明，与配图一起送件、鉴证。

2.外地买房人，要先去税务和社保部门开具证明。

开具新购房证明地点

开具个人所得税纳税证明地点

【银行说法】

南京房贷

政策不变

南京房产限购令出台后，有市民担心银行的房贷政策会不会更加严厉，原本就很紧的房贷政策会不会雪上加霜。

昨日南京市多家银行的相关负责人表示，银行的房贷政策并没有大的变化。

南京一银行房贷部负责人称，这次限购令最大的变化就是三套房不给买了，而对银行房贷政策来说，三套房贷款早就禁止发放了，所以在限购令出台前，三套房不能贷款购买但仍可以全款购买，限购令出台后，全款购买三套房也被限制了。

“被限购令限制的人群也不可能钻到房贷的空子。

”一银行人士表示，在判断多套房时，所有银行执行的都是认房又认贷的标准。

对购买二套房的客户，必须首付六成以上、利率1.1倍以上。

南京前晚出台了地方版的楼市细则，其中“限购令”最受买房人的关注，究竟哪些人具备购房资格，“限购令”后的购房流程又有哪些变化呢?

记者昨日来到位于华侨路上的南京市房产登记交易中心，看到一楼大厅里已经张贴出新政后详细的购房说明，买房人必须开具《新购住房证明》才能买到房子。

记者昨从房管部门了解到,昨天一个上午共开出了7份证明。

证明单位：

房管部门

南京市房管局产权市场处相关负责人表示，新的操作流程是昨天上午刚刚印制出来的，主要是为了配合南京新政细则中关于住房限购的规定。

买房人无论是购买商品住房或是二手房，都必须到房管部门开具《新购住房证明》。

据了解，开具此证明的单位共有七处，在江南八区购房的，需到华侨路、大光路、中央门三个登记中心开具证明;在江宁、浦口、六合购房的，在所辖区的房产登记中心开具证明。

证明材料：

身份证、户口本都要提供

如果是南京本地市民购房的，需要提供的材料包括：

1、填写《开具新购住房证明申请表》;

2、本人及家庭成员的身份证原件和复印件;

3、结婚证或未婚证明;

4、户口本。

如果是外地户籍的买房人，除了提供上述资料外，还要提供纳税证明或社保缴纳证明。

需要提醒买房人的是，购房者必须本人到场申请，实在到不了场的，要提供经过公证的委托书才可以。

证明内容：

在南京市11区内的购房状况

房管部门表示，所谓《新购住房证明》指的是在南京11个区内的购房证明，这11个区包括江南八区、江宁区、浦口区、六合区，高淳县与溧水县并不包含在内。

“这是因为目前南京的11个区的房产登记信息已经联网，高淳溧水暂时还没有联网，不过估计也快了。

”相关人士表示，只要在这11个区内有1套购房记录的，再次购房则属于二套房，需按照二套房的首付6成、贷款1.1倍的政策购房;如果在11个区内没有购房记录的，则属于家庭首套房，可以享受相应的契税优惠措施。

还有第三种情况，就是有2套及2套以上的购房记录，房管部门表示，这种情况是无法开出《新购住房证明》的，也就是说，这样的买房人已经不具备再次购房的资格了。

证明时限：

5日内有效

购买商品住房的买房人开出了《新购住房证明》后，开发商凭此证明才可以签订房屋销售合同，在办理合同备案时，要将此《证明》提交到房产登记的受理窗口。

购买二手房的购房人，需在房产登记测绘配图之前开出《新购住房证明》，在买卖双方办理登记收件时，也要将此《证明》交到受理窗口。

记者注意到，这份证明的有效期只有5日，超过期限没办理购房手续的，必须要重开。

房管部门解释说，5天内有效，过期就作废，以避免一些人利用时间差购置多套房产，钻政策的空子。

第五篇：

南京新购房证明

南京新购房证明

南京新购房证明

根据《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》中有关住房限购政策要求，拟购房人需向本市房屋产权登记机构申请开具《新购住房证明》（含商品房、存量房）。

现将开具新购住房证明说明如下：

一、拟购商品住房的购房人，需向开发企业提交《新购住房证明》，开发企业凭证明签定商品房销售合同。

在办理备案（预告登记）时，需将《新购住房证明》作为登记要件提交登记机构受理窗口。

拟购存量住房（二手住房）的购房人，需在房产登记测绘配图之前申请开具《新购住房证明》。

买卖双方在办理登记收件时，需将《新购住房证明》作为登记要件提交登记机构受理窗口。

二、在主城八区购房的，由华侨路、中央门、大光路分中心的查询窗口开具《新购住房证明》;在江宁、浦口、六合三区购房的，由所辖区房屋交易登记管理部门的查询窗口开具《新购住房证明》。

三、购房人申请开具《新购住房证明》需提交以下要件：

（1）《开具新购住房证明申请表》;

（2）本人及家庭成员的身份证原件及复印件;（3）结婚证或未婚证明;（4）户口簿;（5）非本市户籍居民家庭还需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。

购房人须本人到场申请，因故不能到场的，须提交经公证的委托书。

四、登记机构的查询窗口对符合新购住房条件的，出具《新购住房证明》。

该证明自开具之日起五日内有效。

（因特殊情况过期未办购房手续的需要重新申请，由登记机构的查询窗口开具新的《新购住房证明》并收回原证明）

五、全市十一区的房屋权属登记信息已联网，拟购房人无需重复查询和申请。

开发企业、销售公司、中介机构有义务提醒购房人在签定房屋买卖合同之前，去登记机构申请开具《新购住房证明》。

办理新购房证明开具地点：

一、主城区（八区）

南京市产权市场处：

（1）华侨路登记中心（二楼）

地址：

鼓楼区华侨路35号

（2）大光路登记分中心（四楼）

地址：

白下区大光路49号

（3）中央门登记分中心（五楼）

地址：

玄武区龙蟠路218号

二、浦口区房地产交易登记中心

地址：

浦口区江浦街道象山路1号

三、江宁区房地产交易中心

地址：

江宁区天元东路555号

四、六合区

1、六合区房产交易登记中心

地址：

六合区政务中心2楼雄州东路1号

2、六合区房产交易登记中心大厂分中心

地址：

沿江开发区新华西路328号

新购住房证明申请表：

申请购房人

姓名证件

名称证件

号码

户籍□本市居民□外地居民联系

电话

拟购住房

名称或地址□新建住房□存量住房

购房人家庭拥有市区住房情况□2套及以上住房□1套住房□无住房

购房人家庭成员

情况称谓姓名证件名称证件号

本人郑重承诺：

本人已全面如实填报上述情况，保证遵守南京市关于“对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。

”的规定，如有虚假、不实申报等行为，本人愿意承担由此产生的一切后果。

购房人（监护人）签名：

年月日

备注：

家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，以户口簿、结婚证记载为准。