中级财务会计第二版练习册第711章答案.docx
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中级财务会计第二版练习册第711章答案
第七章 无形资产
（一）单项选择题
1.D2。
D 3．C 4．Ｄ5．Ａ6。
C
7．A【解析】无形资产账面余额是指其初始入账价值；账面净值是指初始入账价值减去累计摊销；账面价值是指初始入账价值减去累计摊销和减值准备.
8。
B【解析】８0－8０×5%-［26０—（260÷10）×2-４8］÷8＝５6（万元）。
9．C【解析】按5年期限进行摊销.
（二）多项选择题
1．ABCD ２．ＡBCE 3.ABＥ4。
ＢCDE 5.AE６。
ＡＢD
（三）判断题
１．√ 2.√ 3．√ ４.√５.× 6。
√ ７。
×8.×9．√ 10.× １1.× 12。
×
（四）计算及账务处理题
（1）借:
无形资产 15８００0
贷:
银行存款 500０0
应付账款 10８000
（２）借：
无形资产 １3300
贷:
银行存款 1３30０
（3）借:
无形资产 1 800０00
贷:
银行存款 1 800000
（４）借：
无形资产 8600０00
贷：
股本 4300000
资本公积 430００００
（5）出售收益=13０ 000—（1１５ 0０0－3 000）-1３0 000×５％=11500（元）
借:
银行存款 1３０0００
无形资产减值准备 3000
贷：
无形资产 １1５000
应交税费——应交营业税 ６500
营业外收入——处置非流动资产利得 １1 500
（6）借：
银行存款 30 000
贷：
其他业务收入 ３００00
借:
其他业务成本 12000
贷:
无形资产 12000
（7）借：
管理费用 280０0
贷：
无形资产 28００0
（８）借：
管理费用 ２2 00０
贷：
无形资产 ２２0０0
借:
资产减值损失 １600０
贷：
无形资产减值准备 1６000
第八章投资性房地产
（一）单项选择题
１.Ｄ 2．B３。
B
4．Ｂ【解析】在出包方式下，企业建造固定资产的成本是指向建造承包商支付的全部工程价款,至于固定资产的实际建造成本，由建造承包商自己核算，与出包企业无关.投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。
5.B【解析】企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出.本题中，
房地产成本＝20０00+1５0＝20１50（万元）
至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等,与该房地产的取得无关，应当于发生时计入管理费用。
6.A7.A
8．Ｃ【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直接确认为投资性房地产。
如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时,再从固定资产转换为投资性房地产。
因此，本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是２0×8年3月1日.但必须注意，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。
房屋计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按１1个月计提折旧.计算如下：
20×8年度房屋应提折旧额=
×11=１6。
5（万元）
9．B【解析】投资性房地产第四年年末账面价值＝１0000—
×4－２０0=7 900（万元）
10．Ｂ1１.B 12。
Ｃ 1３.Ｄ １4．C
15．A【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计入公允价值变动损益。
16.D17.C１8．B 19。
C20。
Ａ21.D ２2。
Ｃ 23.Ｄ24。
B 2５.C ２6.D 27.D
２８.C【解析】对２０×8年度损益的影响金额=1２0×
+（２８00－２ ５00）=40０（万元）
29．A【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
30．B【解析】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，本题中，
２0×8年度应提折旧额＝
×1１=17６（万元）
3１．Ａ【解析】第四年年末投资性房地产累计折旧＝
=３80（万元）
计提减值准备后投资性房地产账面价值=20０0—３８0—200＝142０（万元）
第五年应提折旧额=
=8２。
5（万元）
３2.Ｂ
３3.A【解析】出售建筑物的净收益=６0０—（80０-500）-１０-６0０×5%=260（万元）
34.B【解析】投资性房地产采用公允价值模式计量，并且该投资性房地产是由自用房地产转换而来的,影响处置时损益金额的因素有两项:
（1）处置损益，指取得的处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额；
（2）原转换日因公允价值大于原账面价值而计入资本公积的金额。
需要注意的是，投资性房地产在持有期间的累计公允价值变动影响的是持有期间的损益,处置时虽然需要将其转入当期损益,但由于是损益类科目的一借一贷，因而并不会影响处置时的损益。
本题中，
处置时投资性房地产的账面价值=180０+500=2300（万元）
处置收益=250０-2 300=200（万元）
原转换日计入资本公积的金额＝1８０0－1600=200（万元）
对2０×８年度损益的影响金额=200+20０=4００（万元）
３5.Ｄ【解析】可参见第34题的解析。
本题由于要求回答的是对各期损益的影响金额，因而除了处置损益和原转换日因公允价值大于原账面价值而计入资本公积的金额外,还应当包括持有期间的累计租金收入和累计公允价值变动损益。
本题中,
对各期损益的影响金额总计=２00+2０0+6０0+５００＝1500（万元）
36.C 37。
Ｃ
（二）多项选择题
1．AE2．ＡBCＤE3。
CDE ４。
AＣE5.ACＤ6.BCDＥ 7.BＣ8。
BCD 9。
ABDE 10。
ABCE
（三）判断题
1。
√
２.×【解析】企业只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租,才能将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产。
如果自行建造或开发活动已经完成但尚未对外出租,则应先确认为固定资产或开发产品，直至对外出租时，再从固定资产或存货转换为投资性房地产。
而尚在建造过程中的房地产，即使其建造的目的是为了出租,也不能确认为投资性房地产。
3。
√4．√
5。
×【解析】企业选择公允价值模式,就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式计量。
在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项投资性房地产在首次取得时（或某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时）,其公允价值不能持续可靠地取得，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值.
6.√ 7.√
８。
×【解析】为了简化核算，当月购入的投资性房地产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月处置的投资性房地产,当月照提折旧，从下月起停止计提折旧。
9。
√
10.×【解析】采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧，也不计提减值准备.
１1.×【解析】投资性房地产发生的后续支出，能够满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本；不能满足资本化条件的,应当计入当期损益。
12。
√ 13．√ 14。
√
15.×【解析】成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益.
（四）计算及账务处理题
1。
自建写字楼部分自用部分出租的会计处理。
（1）２0×5年２月1日,购入土地使用权。
借:
无形资产—-土地使用权 １0８00 000
贷：
银行存款 １0８00 0０0
（2）2０×５年3月1日，预付工程款。
借:
在建工程 60 00０000
贷：
银行存款 60 000 00０
（３）2０×6年5月31日，补付工程款.
借：
在建工程 30０００0０0
贷：
银行存款 ３０0000００
（４）２０×6年5月31日，结转工程成本。
①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
转换为投资性房地产的土地使用权成本=1 080×
=２8８（万元）
借：
固定资产——写字楼 66 0０0０00
贷:
在建工程 ６6 0０0 0０0
借:
投资性房地产——写字楼 2４ 000０0０
贷：
在建工程 240０0０0０
借：
投资性房地产-—土地使用权 2８80 000
贷：
无形资产——土地使用权 288００00
②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.
借：
固定资产——写字楼 66 00０0０0
贷：
在建工程 66０000０0
借:
投资性房地产——写字楼（成本） 24000 000
贷：
在建工程 24 000００0
借：
投资性房地产——土地使用权（成本） 2８80 000
贷:
无形资产——土地使用权 ２88０0０0
2．租金收入确认的会计处理。
（1）２０×６年1月1日,预收租金。
借：
银行存款 １８0００0
贷:
预收账款 1800００
（2）20×6年12月３1日,确认租金收入.
借：
预收账款 100 ００0
贷:
其他业务收入 100０0０
（3）20×7年12月３1日,确认租金收入。
借：
预收账款 100000
贷：
其他业务收入 １０0 ０00
（４）2０×8年12月３１日,确认租金收入.
借：
预收账款 1０0００0
贷:
其他业务收入 １0０ 000
（５）20×9年1月1日,收回房屋和其余租金.
借：
银行存款 1２0 0０0
贷：
预收账款 120000
3．成本模式下折旧、摊销、确认租金收入的会计处理。
（1）20×6年6月1日，预收租金。
借：
银行存款 ２100０00
贷：
预收账款-—××超市 2 100 ０00
（2）20×6年１２月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入.
应提折旧额=
×７=70（万元）
应摊销金额=
×7=４。
2（万元）
借:
其他业务成本 ７00000
贷:
投资性房地产累计折旧 7０0000
借：
其他业务成本 42０00
贷：
投资性房地产累计摊销 42000
应确认租金收入＝210×
=１２２.5（万元）
借：
预收账款-—××超市 122500０
贷:
其他业务收入 1２250０0
（3）20×7年６月1日，预收租金。
借：
银行存款 2 1０00００
贷:
预收账款—-××超市 210０000
（4）20×７年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入.
应提折旧额=
×12=１20（万元）
应摊销金额=
×12=７.2（万元）
借：
其他业务成本 1 2０0 0０0
贷:
投资性房地产累计折旧 １20０0０0
借:
其他业务成本 72 0０0
贷：
投资性房地产累计摊销 7２０00
借：
预收账款——××超市 21００000
贷：
其他业务收入 ２ 1０0０00
（5）20×8年6月1日，预收租金。
借:
银行存款 2 １0000０
贷：
预收账款——××超市 210００00
（6）2０×８年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入。
借：
其他业务成本 12０0000
贷：
投资性房地产累计折旧 １2０000０
借：
其他业务成本 72000
贷：
投资性房地产累计摊销 72００0
借:
预收账款——××超市 2 100 000
贷:
其他业务收入 21０0000
（7）２０×８年1２月３1日，计提资产减值准备。
写字楼一层账面价值＝2４０0-（70+120×2）=2０90（万元）
写字楼减值金额＝209０—1 ８00=290（万元）
借:
资产减值损失 2 ９000０0
贷:
投资性房地产减值准备 ２ 90000０
计提减值准备后写字楼账面价值=２09０－290＝1 80０（万元）
４.购入投资性房地产并采用公允价值模式计量的会计处理。
（1）20×８年3月2５日，购入写字楼并出租。
借:
投资性房地产—-写字楼（成本） 286000 000
贷：
银行存款 28６００00０0
（２）２0×８年12月31日，确认公允价值变动损益。
①假定公允价值为29 0０0万元。
借：
投资性房地产-—写字楼（公允价值变动） 40０00００
贷:
公允价值变动损益 ４0０0000
②假定公允价值为28000万元。
借:
公允价值变动损益 6000 000
贷：
投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 6 0０000０
５.成本模式转换为公允价值模式的会计处理。
（1）转换投资性房地产计量模式。
①写字楼转为公允价值模式计量。
借：
投资性房地产——写字楼（成本） 1300０00０0
盈余公积 5０000０
利润分配——未分配利润 45000０0
投资性房地产累计折旧 ２1 000000
贷：
投资性房地产—-写字楼 1５6000０0０
②土地使用权转为公允价值模式计量。
借：
投资性房地产—-土地使用权（成本） ４0０00000
投资性房地产累计摊销 2８0000０
贷：
投资性房地产——土地使用权 ３80000０0
盈余公积 480000
利润分配—-未分配利润 ４320000
（２）20×8年1２月31日，确认公允价值变动损益。
①确认写字楼公允价值变动损益。
借：
投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 2００0 000
贷:
公允价值变动损益 ２00000０
②确认土地使用权公允价值变动损益。
借：
投资性房地产-—土地使用权（公允价值变动） 3００0 ０0０
贷：
公允价值变动损益 3０00０00
6。
自用房地产与投资性房地产转换的会计处理。
（1）假定采用成本模式进行后续计量。
①２0×6年1月1日,将自用房地产转为投资性房地产。
借:
投资性房地产-—房屋 1６00000０
累计折旧 4６８00００
贷：
固定资产—-房屋 16０00０00
投资性房地产累计折旧 4６８0００0
②20×６年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。
房屋年折旧额＝
=5２（万元）
借：
其他业务成本 ５20 000
贷：
投资性房地产累计折旧 520 ０00
③2０×8年１月１日,房屋公允价值为1560万元，将成本模式转为公允价值模式。
借：
投资性房地产-—房屋（成本） 1560０ 0００
投资性房地产累计折旧 5720０00
贷:
投资性房地产——房屋 16 00０00０
盈余公积 532 00０
利润分配——未分配利润 47８80０0
④２0×8年１2月31日,房屋的公允价值为15７0万元。
借：
投资性房地产——房屋（公允价值变动） 1０0000
贷：
公允价值变动损益 100 000
（2）假定采用公允价值模式进行后续计量。
①2０×６年1月1日，房屋公允价值为１500万元，将自用房地产转为投资性房地产.
借:
投资性房地产——房屋（成本） １5000 ０00
累计折旧 ４680０00
贷：
固定资产—-房屋 １6 0００ 00０
资本公积——其他资本公积 3６8０00０
②20×6年12月３1日，房屋的公允价值为1 490万元.
借：
公允价值变动损益 1０００00
贷:
投资性房地产——房屋（公允价值变动） 10０ 000
③2０×７年12月31日，房屋的公允价值为15６0万元。
借:
投资性房地产——房屋（公允价值变动） 700000
贷:
公允价值变动损益 70０000
④2０×8年1２月31日,房屋的公允价值为１57０万元.
借：
投资性房地产-—房屋（公允价值变动） １000０0
贷：
公允价值变动损益 100０00
⑤20×９年1月1日，租期届满,房屋重新转为自用。
借：
固定资产——房屋 1５700 00０
贷:
投资性房地产——房屋（成本） 15 ０00000
—-房屋（公允价值变动） 70０00０
⑥20×9年１2月31日,计算房屋年折旧额并计提折旧。
房屋年初尚可使用年限=30—9-3=1８（年）
年折旧额=
＝８5（万元）
借:
管理费用 ８500０0
贷：
累计折旧 850 00０
7.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的会计处理。
（1）2０×5年12月5日,购入房屋.
借：
固定资产——房屋 18000000
贷：
银行存款 1800000０
（2）２0×6年1月1日，将房屋出租.
借:
投资性房地产—-房屋 1８０00 0００
贷：
固定资产—-房屋 1800０ ０00
（3）2０×6年12月3１日，计提折旧。
年折旧额=
=87（万元）
借：
其他业务成本 ８7000０
贷:
投资性房地产累计折旧 870０00
（4）20×7年12月3１日，计提折旧。
借：
其他业务成本 870000
贷:
投资性房地产累计折旧 870000
（5）2０×７年１2月31日,计提减值准备。
投资性房地产减值准备=（１800-87×2）－1500＝126（万元）
借:
资产减值损失 1260０00
贷:
投资性房地产减值准备 1 ２6０000
（6）2０×8年１２月31日，计提折旧。
年折旧额=
＝80（万元）
借:
其他业务成本 800
升级会员 