酒店式公寓Word下载.docx

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公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。

由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

　　从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。

而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。

公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。

在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

专家称如果限购令影响，大量投资者开始关注写字楼市场。

2012年五月上旬重庆CBD纯写字楼在政策的支持下，租金环比增长3.6%，根据目前现状得出,这种增长形势将持续。

油价破八房价的合理价位是多少？

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　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

住宅按层数分可分为单层住宅、多层住宅和高层住宅。

按产品性质分可分为普通住宅、别墅、公寓和花园洋房等。

而普通住宅定义就是满足以下三个条件的住宅

　　1、单套面积在144平米以下。

　　2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

　　3、成交价格不高于房管局指导价

　　普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房、3房为主力，品质档次高低不同。

居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

　　至于公摊面积这一块，很多人都不知道。

相关人士表示如果当前住宅市场不景气影响，大量实体资金开始关注写字楼出售市场。

2012年六月份重庆石桥铺办公楼市场气氛活跃，交房体量下降两成，以目前情况分析,这种下降趋势将本季度继续。

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　　酒店式公寓，有很多公共设施需要分摊。

　　虽然国家目前还没有严格界定酒店式公寓与普通住宅的区别，但在规划设计中，酒店式公寓与普通住宅有着很大不同，其中与消费者利益密切相关的是，由于结构和使用功能不同，公寓的公摊面积要远远高于普通住宅的公摊面积，更重要的是土地使用年限不同。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限居住用地为七十年；

综合用地为五十年。

专家称受到国家房地产调控政策影响，大量热钱开始关注写字楼市场。

2012年六月中旬重庆两江新区写字楼出租在地方政府支持下，租金环比降低两成，按目前数据来看,这种降低形势将本季度继续。

2012.3.19杭州市商品房交易情况统计北京写字楼

　　在购房合同上应该注明是住宅还是酒店式公寓，它不填写实际上就隐瞒了重大事实。

这是合同上的一个缺陷，这实际上涉嫌侵害了消费者的知情权。

　　地段、成长性和品质选择酒店式公寓三个诀窍

　　对购房者来说，想要买怎样的酒店式公寓呢？

地段繁华，配套完善、交通便利、总价较低、性价比高……也许您一口气能报出不少条件，那在实际选房中要注意哪些重点呢？

让我们来听一听业内人士提的建议吧。

　　首先要找到地段和价格的平衡点。

地段对于商业物业来说自然是第一位，对酒店式公寓来说，周边商业氛围浓厚、交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，这样的黄金地段自然是最受推崇的。

但是处于成熟的市中心商业区的酒店式公寓，其令人咋舌的高价往往令人望而却步。

　　作为购房者来说，可以各取所需，如果侧重长期投资，可以考虑新区的总价较低的酒店式公寓项目，偏重居住则可以关注非闹市区的居住环境比较好的区域。

对投资者来说，控制总价是比较稳妥的，投资面积不宜过大，应该根据个人实力进行选择。

在交通方便的基础上，也可以选择非市中心的性价比较高的产品。

　　此外，要学会从市政配套看未来的升值潜力。

“房子的升值是因为地段的不断升值，而地段升值是因为配套不断在完善。

”中奥

房产副董事长孙建平认为，比起高价的成熟市中心，一些市场上的潜力股更值得投资，例如正在起步成长期的滨江区，周围交通便利，各种配套规划非常完善，是未来的潜力商圈，随着整体商业氛围的形成，地段价值将得到体现。

　　另外，专业的酒店管理绝对能加分不少，一个好的酒店式公寓项目往往会引入业内有名的酒店管理公司，专业的管理、经营对投资的盈利有着非常大的影响，同时也能够给予客户投资信心。

酒店式公寓与普通商品房的区别？

方法/步骤

1.1酒店公寓式商业用房50年的产权普通住宅是70年的而且水电煤的费用也不一样的也是以商业的来算的！

你以后交易的时候税收也会多很多的！

酒店式公寓40-50年产权,水电比普通住宅贵30%左右

2.酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。

但是产权性质它是商业的。

而不是住宅。

使用年限也比住宅少。

不是70年产权。

有30年。

50年的。

3.3

是比普通住宅的要贵很多，因为普通住宅和商住两用的产权年限不一样,普通住宅是70年,商住两用的是50年,另外用水和用电价格也可能有区别。

商住两用的可能会高些。

普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。

楼里一般不会有办公的,就是楼里都是居民。

商住楼就不一样了,楼上可以办公和商用的,有可能有公司。

例如商业中心或商业中心附近的很多商住楼,有常住居民,又有公司,人员相对而言多样化些。

酒店式公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有厨房,适合于单身或小夫妻居住。

一般用于投资居多,自住的较少

4.4

一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话首付5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮!

自己去衡量!

如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷，看清土地使用年限　　目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。

不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

酒店式公寓和普通住宅的区别

2014-3-3113:

55　出处：

pchouse　作者：

佚名　我要评论

　　很多人都知道酒店式公寓和普通住宅是有区别的，但是却极少有人知道究竟两者的区别究竟体现在什么地方，下面就跟大家讲解一下。

区别一：

产权年限不同。

　　酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右。

区别二：

房屋性质不同。

　　酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。

但是产权性质它是商业的，而不是住宅;

区别三：

购买价格和水电费不用。

　　酒店式公寓是比普通住宅的要贵很多，另外物业费、水、电、煤也可能有区别。

区别四：

首付金额及贷款的政策不同

　　一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是贷款的话首付5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。

区别五：

户口限制不同

　　酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性。

　　酒店式公寓和普通住宅的区别主要有以上五点，购房者在置业前应仔细咨询清楚。