智能家居控制方案.docx

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智能家居控制方案

智能家居控制方案

==遥控功能==    不论在家里的哪个房间，用一个遥控器便可控制家中所有的照明、窗帘、空调、音响等电器。

例如，看电视时，不用因开关灯和拉窗帘而错过关键的剧情；卫生间的换气扇没关，按一下遥控器就可以了。

遥控灯光时可以调亮度，遥控音响时可以调音量，遥控拉帘或卷帘时，可以调行程，遥控百页帘时可以调角度。

==集中控制功能==    使用集中控制器，不必专门布线，只要将插头插在220V电源插座上，就可控制家里所有的灯光和电器，一般放在床头和客厅。

可以在家里不同的房间有多个集中控制器。

躺在床上，就可控制卧室的窗帘、灯光、音响及全家的电器。

控制灯光时可以调亮度，控制音响时可以调音量，控制拉帘或卷帘时，可以调行程，控制百页帘时可以调角度。

==感应开关==    在卫生间、壁橱装感应开关、有人灯开、无人灯灭。

==网络开关的网络功能==    一个开关可以控制整个网络，整个网络也可以控制任意一个（组）灯或电器。

其控制对象可以任意设置和改变，轻松实现全开全关，场景设置，多控开关等复杂的网络操作功能。

门厅的T型网络开关可设成全开全关键、及门厅灯的开关；出门时不必每个房间检查一遍，只要按一个键就可以将所有的灯和电器关闭，需要时也可按一个键打开所有的灯。

客厅的T型网络开关可设成场景设置键，按一个键开一组灯，不必逐一打开。

也可配合全宅音响、空调、窗帘等进行复杂的场景设置。

T型网络开关也是可变开关，它的控制对象可以随意设置，今天是窗帘的开关，明天可以将它设为音响的开关。

同时T型网络开关还是多控开关，传统开关最多只能在两处实现对同一对象的控制（双控开关），使用T型网络开关，可以在任意多处对同一对象进行控制。

控制灯光时可以调亮度，控制音响时可以调音量，控制拉帘或卷帘时，可以调行程，控制百页帘时可以调角度。

==网络开关的本地控制功能==    所有的灯和电器都可使用墙上的网络开关进行本地开关控制；既实现了智能化，又考虑到多数人在墙上找开关的习惯。

开灯时，灯光由暗渐渐变亮，关灯时，灯光由亮渐渐变暗，避免亮度的突然变化刺激眼睛，给眼睛一个缓冲，保护人眼；避免大电流和高温的突变对灯丝的冲击，保护灯泡，延长使用寿命；无论通过遥控还是本地开关均可调光,网络开关能够记忆设定好亮度，下次开灯时自动恢复。

==电话远程控制功能==    电话应答机将家里和外界连成了网络，在任何地方，都可以使用电话远程控制家中的电器产品，例如，开启空调、关闭热水器，甚至在度假时，将家中的灯或窗帘打开和关闭，让外人觉得家中有人。

电话应答机本身也是一个八位的集中控制器，放在床头柜上，只要将插头插在220V电源插座上，就可已在床上控制家里所有的灯光、电器和窗帘等等，也有调光功能。

==网络型空调及红外线控制==    网络型空调控制器将空调的控制连到整个网络中来，可以使用电话来远程控制空调，也可以使用无线遥控器在楼下将楼上的空调启动和关闭，集中控制器、定时控制器、网络开关、无线感应开关等等也都可以控制空调了。

==网络型窗帘控制器==    网络型窗帘控制器将窗帘的控制连到整个网络中来，控制拉帘或卷帘时，可以调行程，控制百页帘时可以调角度。

不仅可以使用本地开关来控制窗帘，还可以使用电话来远程控制窗帘，也可以使用无线遥控器在楼下将楼上的窗帘打开和关闭，集中控制器、定时控制器、网络开关、无线感应开关等等也都可以控制窗帘了。

==可编程定时控制==    定时控制器可以对家中的固定事件进行编程，例如，定时开关窗帘，定时开关热水器等等，电视、音响、照明、喂宠物等均可设定时控制。

定时控制器本身也是一个八位的集中控制器，放在床头柜上，只要将插头插在220V电源插座上，就可已在床上控制家里所有的灯光、电器和窗帘等等，也有调光功能。

同时它还有时间显示和闹表的功能。

==多功能遥控器==    六和一多功能遥控器集六种遥控功能于一身，首先它是无线遥控器，可以控制家中的照明，窗帘，空调等系统。

同时它也是红外遥控器，内置了许多品牌的电视，音响，VCD等红外控制指令集。

还可以学习两种红外线遥控器的控制功能。

放在客厅的茶几上，看电视或听音响时，一个遥控器就可以非常方便地遥控所有的设备。

==无线感应探头==    可随意摆放，能控制任意的电器，例如大门口外，当有人来时，它可以触发自动门铃，也可以将灯开启，甚至可以开音响、热水器等。

放在阳台上，可以知道是否有人从阳台非法闯入。

==全宅音响系统==    全宅音响系统可将传统的音响延伸到家中的每个房间及每一个角落。

在阳台浇花时可以欣赏悠扬的音乐，清早盥洗时可以听到电台的新闻，甚至在厨房也可以听到现场转播。

系统可接驳家中现有的电视，广播，VCD,DVD及音响系统提供的声源；每个房间的音箱可以单独开关和调音量，无需考虑功率匹配；系统支持高保真立体声技术，对音质不作任何处理。

利用现有的网络化智能家居控制手段，如：

遥控器、集中控制器、网络开关等方式对音箱进行开、关、调音量、全开全关、部分开关，也可配合照明系统、空调系统、窗帘等进行复杂的场景设置。

==扩展和升级==    为扩展和升级提供了良好的基础。

可扩展和升级语音控制子系统，计算机控制子系统，智能安防子系统，智能门禁子系统，智能电器控制子系统。

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智能家居系统组成

智能住宅从使用的角度来看是由三个使用网络组成一即家庭网络（HOMENET）、小区管理网络（INTRANET）、国际互连网络（INTERNET）。

通过对这三个网络的充分应用，才使网络走入家庭，贴近生活，才能体现出正真意义上的智能住宅。

而家庭中的智能家居系统正是在这种强烈的需求愿望驱使下产生的，它属于家庭网络范畴，正是有了它，才使人们觉得网络就在身边，无处不在，才使人们在工作中、学习中、生活中能充分利用网络资源和优势，高效、便捷、安全的生活。

    智能家居系统将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。

这些功能都是通过智能家居系统中的家庭网络控制器未实现的，家庭网络控制器具有家庭总线系统、通过家庭总线系统提供各种服务功能、并和住宅以外的外部世界相通连。

可以这样说，智能家居系统是智能住宅的核心。

由此可见，智能家居系统在智能住宅中的重要地位。

    智能家居系统的组成：

    ·智能家居控制器主机    ·家庭通信网主机单元    ·家庭设备自动化单元    ·家庭安全防范单元

    智能家居控制器功能：

    通过总线与各种类型的模块相连接，通过电话线路。

计算机互联网、CATV线路与外部相连接。

通过利用个人电脑或网络电视，主用户设置控制命令（开关控制、时间表控制或联动控制）。

根据设置在内部的时钟功能，和内部的软件程序，执行控制命令，并向单元控制模块传达命令，对联接的各种家电进行控制。

    家庭通讯网主机：

    家庭通讯网主机实质就是现在的Internet机顶盒也叫网络电视，主要完成Internet、电脑、电视功能的融合，并且完成与小区管理中心的互连。

家庭通信网络单元由电话通信模块、计算机互联网模块、CATV模块组成，有些还具有蓝牙技术的接口，以利于将来蓝牙技术的设备进入家庭使用。

在美国40％的家庭拥有PC，网络电视也达到同一普及率，这一部分约占网络电视用户的35％。

1998年约有25万台，在日本1998年也约有25万台。

有人预计，2005年机顶盒的市场规模将达上亿台。

因此机顶盒将是计算机技术与家用电器结合的先导，是数字化技术的先锋。

智能家居的控制器。

    智能家居控制器主机是由中央处理器CPU、通信模块组成。

它的主要功能是：

通过利用个人电脑或网络电视，由用户设置控制命令（开关控制、时间表控制或联动控制）。

根据设置在内部的时钟功能，执行控制命令，并向单元控制模块传达命令，对联接的各种家电进行控制。

    智能家居遥控器的主要功能是：

    使用者不需要使用个人电脑或网络电视，而只需按动按钮即可随意进行家电控制，还可选择声控方式，大大方便了老人和儿童的使用。

    家庭通信网络的功能：

    电话线路    计算机互联网    CATV线路

    家庭安全防范的功能：

    防火灾发生    防煤气（可燃气体）泄漏    防盗报警    安全对讲    紧急呼

 随着21世纪的到来，特别是近年现代高科技和信息技术（IT）正在由智能大厦（IB）走向智能住宅小区，进而走进家庭（SH）。

现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。

国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。

因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向住宅小区智能化乃至家庭智能化的方向发展。

    一、住宅小区与家庭智能化内涵与范畴    早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了“智能住宅”（SmartHome）的概念。

其实现目标就是：

“将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术（HBS）连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。

”我们也可以这样来理解：

家庭智能化就是由一个智能化系统构成安全、舒适和便利的信息化居住空间，从而适应人们在21世纪信息社会中的快节奏和与外部世界保持完全开放的生活环境。

    我国也从1997年初开始制定了<小康住宅电气设计（标准）导则》。

在“导则”（讨论稿）中规定了小康住宅小区电气设计在总体上应满足以下的要求:

1.高度的安全性2.舒适的生活环境3.便利的通讯方式4.综合的信息服务5.家庭智能化系统    同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准，即：

1.第一级为“理想目标”2.第二级为“普及目标”3.第三级为“最低目标”小区住宅智能化内涵    近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会的日益逼近，必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。

从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。

建设部科技委许溶烈主任，十分精辟的描述了我国近三十年来在家庭住宅方面的产业发展过程：

“七十年代是解决有无的问题；八十年代是解决大小的问题；九十年代是追求环境优美；21世纪是智能化的时代”。

    智能化家庭所提供的是，人们足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、视频点播VOD家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警（包括：

盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以在接到报警以后，通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。

目前在美国已有近四万户家庭安装了这一类“家庭智能化系统”。

相信在21世纪将会有更多的公寓楼，以及住宅小区安装上这一类高科技智能化系统产品。

    随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅小区智能化或智能化家庭呢？

尽管至今尚没有取得完全一致的认同概念和标准，但是有一点可能是共同的看法，即：

小康住宅小区的智能化最终体现在小区内独立家庭中运用多元信息技术（IT），并达到监控与信息交互的程度（或能力）。

为此住宅小区智能化（乃至智能化城市）必须提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。

住宅小区智能化发展原则与功能目标，主要体现在小区智能化建设的三个方面，即：

小区物业管理、信息服务与通讯网络、住宅智能化。

    二、智能小区物业管理功能目标    住宅小区智能化在实现科学、高效、综合物业管理的发展原则是：

将依赖于小区内现代化的设施和自动化系统；采用高效、完善、节能的管理手段；建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质与超值的服务。

并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。

    在住宅小区智能化物业管理的功能目标是：

1.完善的综合物业管理系统；2.在小区内建立集中的安全防范综合管理体系；3.实施小区内公共机电设备的监控与运行维护管理；4.实现小区内停车场出入与保安管理；5.实现小区内所有住户单位的三表（水表、电表、气表）的集中数据采集和统计收费管理；6.在小区内实现智慧卡（IC卡）的综合运用功能。

    三、智能小区综合信息服务与接入网功能目标    住宅小区智能化在实现综合信息服务与网络的发展原则是：

将依赖于公共通讯接入网，建立电话、电视和数据“三网合一”的HFC综合通讯接入网平台。

实现以下综合信息服务与HFC综合通讯接入网平台的功能目标：

1.建立小区内综合信息服务数据库；2.建立小区内基于Intranet网络的Web服务器（ISP）；3.提供“三网合一”的HFC综合接入网平台。

    四、智能小区家庭保安与自动化功能目标    住宅小区智能化在实现住宅智能化的发展原则是：

将依赖于安装在每一个独立家庭中的安全防范、三表计量（包括IC卡或数据远传）、家庭电器自动化系统集成平台，以及提供宽带高速的通讯网络接口，并实现以下功能目标：

1.在小区的每一个家庭单位中都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关，当有非法闯入者，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。

2.在小区的每一个家庭单位中都安装紧急求助按钮，当家中发生突发事件时（如疾病求助），主人可按动紧急求助按钮，将求助信息传送到小区物业管理中心。

3.在小区的每一个家庭单位中安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，当住宅内发生安全报警时，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。

4.在小区的每一个家庭单位中都设置三表（水、电、气表）自动数据采集（IC卡）和远程传输设备，可实现三表远程自动抄表功能。

5.在小区的每一个家庭单位中配置家用电器自动化控制模块，采用红外线（IR）和开关量（DO）控制方式；实现对家庭室内的空调器、照明设备，以及电视和音响等家用电器进行异地化的远程遥控功能。

6.在小区的每一个家庭单位中均应提供电话、电视、以及计算机数据的通讯与网络接口，具有与宽带高速信息网络互联的能力。

智能家居的主要功能

▼网上服务    不出家门，您便可实现各种网上服务：

    网上购物——在家中的电脑前轻轻一按，商品按时送来；    远程教学——孩子不用出门，就可得到最好的老师教学；    远程医疗——病人不用出门，就可得到专家的会诊。

▼自动抄表    无须人工入户查表记录，电表、冷水表、热水表、煤气等等计量表的自动传送。

▼可视对讲    住户与访客、访客与物业中心、住户与物业中心均可进行可视或语音对话，从而保证了对外来人员进入的控制。

▼供电管理    为所有的灯光电器提供一个有效的控制手段，例如您可以在出门前（或睡前）按一个按钮关掉所有灯光电器，而在回家入门（或早晨起床）后按另一个按钮便可恢复之前的供电，非常简单。

事实上，您可以在任何地方，任何时候控制您的灯光电器，例如在全家出外旅行时，亦可通过电话遥控您的家居。

▼场景统一管理    根据个人喜好，对所有联网设备自定义场景设置，轻按一键，就可以使得多种联网设备进入预设的场景状态。

您可以设计一系列的场景：

例如“回家”、“离家”、“娱乐”、“会客”等等，使您的生活更高效、更方便。

▼照明控制系统    对灯光进行开闭和调光控制，可指定任何一个开关的控制对象（任何位置的一盏或多盏灯）；并且根据不同的情景，做出相应的调整，并且根据不同的情景，做出相应的调整，例如，欣赏影片时，自动调暗灯光。

▼室内无线/红外遥控    通过手持遥控器，可以方便地管理家中所有的联网设备，即将推出无线射频遥控器，使操作不再有方向性和距离的限制。

例如，在客厅通过红外遥控位于主卧室的空调，打开厨房的灯光等，使您的生活更加舒服。

▼电话远程控制    在任意地方，您都可以通过电话或手机对家庭网络上的各种电器设备进行远程遥控。

在家中发生紧急情况时，智能电话模块还可以拨打您的电话或手机送出报警语音。

▼日程管理系统    您可以设定网络上各种设备按照预设的时间来进行工作，并可以设定动作执行的循环周期。

例如，您可以设定每天早晨7：

00，系统自动打开卧室灯光、拉开窗帘、控制CD机自动播放音乐……▼家居安全防范    该系统主要由以下检测装置或传感器等组成：

    人体移动侦测器或微波加被动红外探测器    煤气泄漏检测器    烟雾检测器    声光报警器    门窗磁开关报警装置    幕帘式双元红外探头    全自动人体红外线感应开关    紧急报警按钮    当系统处于警戒状态时，全屋便被电子系统保护起来，任何企图的入侵都会触发报警装置，警号随即响起，全家的灯光亦可同时闪烁，造成一个有效的惊吓效果。

同时电话报警器亦会实时运作，按预先设定的号码自动拨出电话给屋主及警卫、保安机构报告有关情况，甚至可以通过视频系统发送彩信图片到您的彩屏手机上。

▼语音控制功能    通过先进的语音识别技术，您可以通过身上佩戴的无线麦克风发出语音控制命令，对全家的联网设备进行控制。

系统如同您忠实的仆人，可以与您对话，代替您完成相关复杂的操作。

▼INTERNET远程遥控    在世界的任何一个角落，您都可以登录互联网，通过Web浏览器对家中所有联网设备进行直观的远程控制和状态查询。

▼网络视频监控    通过INTERNET，您可以实时监控家中各房间的状况。

例如，您可以通过因特网看到家中的孩子是否已经安然入睡……

智能家居布线方式

目前市场上智能家居产品，根据布线方式划分，主要有集中控制、现场总线、无线方式三种技术。

其中无线控制系统又可分为红外通讯、射频无线通讯、电力载波通讯三类。

下面介绍这几种控制技术的基本概念。

    1、集中控制技术    采用集中控制方式的智能家居系统，主要是通过一个以单片机为核心的系统主机来构建，中心处理单元（CPU）负责系统的信号处理，系统主板上集成一些外围接口单元，包括安防报警、电话模块、控制回路输入/输出（I/0）模块等电路。

这类集中控制方式的系统主机板一般带8路的灯光、电器控制回路，8路报警信号输入，3-4路抄表信号接入等。

由于系统容量的限制，一旦系统安装完毕，扩展增加控制回路比较困难。

这类产品由于采用星型布线方式，所有安防报警探头、灯光及电器控制回路必须接入主控箱，与传统室内布线相比增加了布线的长度，布线较复杂。

目前市场上这类产品较多。

    2、现场总线技术    现场总线控制系统则通过系统总线来实现家居灯光、电器及报警系统的联网以及信号传输，采用分散型现场控制技术，控制网络内各功能模块只需要就近接入总线即可，布线比较方便。

    一般来说，现场总线类产品都支持任意拓扑结构的布线方式，即支持星型与环状结构走线方式。

灯光回路、插座回路等强电的布线与传统的布线方式完全一致。

“一灯多控”，在家庭应用比较普遍，以往一般采用“双联”、“四联”开关来实现，走线复杂而且布线成本高。

若通过总线方式控制，则完全不需要增加额外布线。

是一种全分布式智能控制网络技术，其产品模块具有双向通信能力，以及互操作性和互换性，其控制部件都可以编程。

典型的总线技术采用双绞线总线结构，各网络节点可以从总线上获得供电（24V/DC），亦通过同一总线实现节点间无极性、无拓扑逻辑限制的互连和通信，信号传输速率和系统容量则分别为10KBPS和4G。

    现场总线控制系统采用总线式的结构，主要由电源供应器、双绞线和功能模块三个基本部分组成。

每个功能模块都是串连在双绞线上，互相的连接不分极性。

总线控制系统产品从功能上可分为很多类，下面将简单介绍常用的几种：

（1）基本控制产品，主要包括总线电源供应器、无线遥控接口、电话遥控接口、电脑控制接口、以太网（TCP/IP）接口、安防控制和安防报警接口等，这些产品是总线控制系统的基础，同时也为其他总线控制产品提供一个接口平台。

（2）灯光控制产品，以轻触式电子开关/调节器为代表。

这一类产品有一个特色就是其外观尺寸与正常开关相似，可以直接替换原有的开关便可实现照明系统的智能化改造，可以调光，也可以遥控，更可以用来产生不同的灯光组合以满足不同的照明需要。

万一个别电子开关有故障，所受影响的也仅仅是该开关所连接的那一部分，即使没有备用产品也可以换回原来的开关便可恢复原来的功能，实现手动操作。

    （3）电器控制产品，这类产品即是前面所提到过的可控插座。

与电子开关、调光器相似，该类产品也可以通过直接替换原有的插座来实现对电器控制的智能化改造。

将电饭锅、热水炉、洗衣机等电器的电源接在该插座上，用户便可以通过电子开关、遥控器或电话等来控制这些电器，非常方便。

该可控插座分自动和手动两种操作方式，万一系统失灵，亦可以用手动去操作。

    （4）红外控制产品，这类产品主要用于控制空调机、电视机、DVD机等本身带有红外遥控器的家电，它具有红外信号的学习和记忆功能，可以通过连接在控制总线上的设备（包括控制面板、定时、遥控、电话、互联网等）实现对空调机的开、关、模式、温度等操作，以及对电视机、DVD的开/关、音量调节、频道选择、播放、停止等操作。

    （5）安防控制产品，这类产品主要包括人体红外传感器，煤气泄露传感器，烟雾火灾传感器和三表自动抄表及可视对讲系统等。

这些产品的安装和使用比其他产品都要简单，因为有总线兼容标志，可以直接连接在总线之上，并可利用基本系统中的电话遥控/IP接口和其他报警接口实现远程报警。

另外，通过基本系统中的安防控制接口，普通的传感器也可以用在总线系统之中。

    3、无线通讯技术    目前无线智能家居系统主要有电力载波及遥控开关两类。

    遥控开关则有无线RF遥控技术、红外IR遥控技术两类。

遥控开关主要是一些传统普通电工产品厂家的产品，事实上，遥控开关只是在传统开关的基础上增加了遥控功能，有些产品还在遥控器上增加可定时控制，但由于其功能单一，不应算做智能家居产品。

    高频电力载波类家居控制系统是无线技术应用的代表产品。

电力载波技术是利用220V电力线将发射器发出的高频信号传送给接收器从而实现智能化的控制。

高频信号传送技术将120Khz的编码信号加载到50Hz的电力线上，由发射设备将高频信号送给接收器，而每个接收设备都预先设定了一个地址码。

地址码是由房间码（A-P）和单元码（1-16）组成，共有256种组合。

因此采用这套系统不需要额外的布线，这也是这套系统的最大的一个优势。

    电力载波技术最早在美国应用，该产品在美国主要是用在旧房子的改造上，而国内则是在买新房子或在旧房子装修时才会考虑这个问题。

如果房子是入墙式装修，要外加高频功能模块在开关插头之上，多少会觉得不太协调。

高频的一些技术限制成为人们批评的借口。

例如反应速度慢（在50Hz供电系统中，传送一个指令需时0.62秒），抗干扰性能差（这是由于信号载波在电力线中传送造成的，在我国这个问题比较严重）等，这都是电力载波系统在我国的推广应用中带来的实质性问题。

什么是智能豪宅

一、国内外豪宅定义、特征    第一代、第二代住宅只是简单地解决基本的居住问题，更多的是追求生存空间的数量，而第三代、第四代住宅已逐渐过渡到追求生活空间的质量和住宅产品的品质，发展到第五代住宅已开始着眼于环境，追求生存空间的生态、文化环境。

当今时代，生态环境的问题已得到高度的重视，人们更加渴望回归自然，使人与自然能够和谐相处，生态文化型住宅正是在满足人们物质生活的基础上更加关注人们的精神需要。

㈠、豪宅的基本概念    所谓豪宅，仅从中文字面上就可以理解到——在质量、档次、规模、设备装备科技水平和销售价格上都“高出一等”的豪华型的住宅。

一般认为整体占地面积要在1500平米以上的别墅式住宅就可称其为豪宅。

豪宅的豪华程度其特征与内涵可主要表