盐田区田心工业园区.docx

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盐田区田心工业园区

盐田区田心工业园区

生态工业园区建设规划

深圳市生态经济促进会

2014年

第一章区域概况

深圳市田心工业区位于深圳市盐田区沙头角，总占地12.15万平方米，建筑面积28.5万平方米，交通四通八达，占据盐田区的门户位置。

1.1自然条件

1.1.1地理位置

盐田区位于深圳市东部、距市中心12千米，辖区面积72.63平方千米，东起大鹏湾背仔角与龙岗区相接，西至梧桐山与罗湖区相邻，南连香港新界，北靠龙岗区。

地理坐标北纬22°32′，东经114。

13′。

地形北高南低，属低山丘陵海滨地貌。

背山面海，北部为梧桐山和梅沙尖，顶峰海拔885米，地貌以裸露的基岩和山林为主。

辖区自然环境优美，地理位置优越，大鹏湾海域面积达250平方千米，海岸线长19.5千米，是深圳乃至广东的“黄金海岸”，其中可供兴建深水泊位的海岸线6.7千米。

1.1.2地形地貌

盐田区位于深圳经济特区东部，地势北高南低，背山面海，地势属低山丘陵滨海地势，背部为梧桐山和梅沙关。

地形基本由北面的山地地貌带和南面的海岸地貌带组成。

山地地貌由高至低依次为低山、高丘陵及低丘陵。

海岸地貌带分布在大鹏湾北侧，主要为山地海岸类型，岬角海湾相间。

前者崖高、坡陡，海蚀地貌较发育；后者主要由沙滩、砂堤、泻湖平原组成，构成了基岩—砂砾质海岸。

区域内地形北高南低，面海靠山，地势属低山丘陵滨海地势。

地质较古老，基岩多为花岗岩。

1.1.3气候气象

盐田区地处北回归线以南，属亚热带海洋性气候，四季温和，雨量充足，日照时间长，年平均温度22.2℃。

每年5月-9月为雨季，年累计平均降雨量1500毫米-2500毫米。

常年主导风向为东北偏北。

1.1.4水文与流域

盐田区的河流属于大鹏湾水系，大鹏湾沿岸一些河流河口的方向，往往受波浪的影响，以水沥屯洋为界，西面的砂嘴和沙滩向西发展，使河口随之偏西；东面的砂嘴和沙滩向东发展，使河口随之偏东。

最明显的盐田河河口因北东向风浪支配了砂堤的发育方向，令砂堤和砂嘴自北东向南西伸展，使来自西南的盐田河，也逐渐转向东南出海。

根据《深圳市河道普查报告》，盐田区控制流域面积大于20km2的河流有1条：

盐田河；控制流域面积为5~10km2的河流有1条：

小梅沙河；控制流域面积为1~5km2的河流有10条：

沙头角河、海山涵、八号涵、十号涵、盐田河支流骆马岭水、盐田河支流大三洲塘水、大水坑、大梅沙河、陈坑村山沟、深坑水。

1.1.5植被

盐田区成立后，经过多年封山育林，区域森林植被覆盖面积占全区总面积67.3%，地带性植被属亚热带绿阔叶林。

乡土乔灌木树种62科225钟，乔木树种主要有山乌柏、鸭脚木、隆真香、山苍子、松树；灌木树种主要有桃金娘、野牡丹、榕叶冬青、豺皮樟。

草本层以芒箕为主，人工林树种有马尾松、桉树、速成相思等，经济林主要树种为荔枝。

1.2社会现状

1.2.1行政区划

1998年3月盐田区下辖沙头角镇政府及盐田和梅沙街道办事处。

2002年机构改革，撤销沙头角镇政府，分出沙头角和海山2个街道办事处。

田心工业区所在的沙头角街道总面积6.91平方公里；下辖沙头角、田心、桥东、中英街、东和等5个社区。

田心工业区位于田心社区范围。

1.2.2基础设施

园区周边的配套设备齐全，餐饮美食种类多，百货公司、中高档购物商场等有63家，五星级酒店5家，四星级酒店13家，医疗机构有深圳市第七人民医院和各社康中心。

园区周边教育资源丰富，有2家研究机构和6家培训机构，附近的小学有10家，幼儿园23家。

辖区内还有深圳大学（盐田）工业设计特色学院、华大基因学院等教育资源。

田心工业区属于盐田污水处理厂的服务范围。

盐田污水处理厂位于盐田西港区北侧，建成于2003年2月，占地11.35公顷，服务人口约21.58万，设计规模12万吨/日，采用MSBR生物处理工艺，出水水质达到一级B标准。

图1-1盐田污水处理厂

1.2.3经济发展

沙头角水陆交通十分便利，紧邻盐田港和沙头角保税区，梧桐山双向隧道和罗沙盘山公路与市中心相通，惠盐、盐坝高速公路直通龙岗和惠州，沙头角口岸陆路直达香港，沙头角边境特别管理区内居民实行24小时通行。

经过20多年的发展，沙头角现已成为深圳特区东部的重要出口加工基地和商贸中心，辖区的田心工业区分布有电子、首饰、服装、玩具、印刷、钟表、建材、医药等行业，不少产品畅销国内外市场。

2005年，沙头角街道进一步加强集体经济的规范化管理，委托审计机构对6家下属股份制公司实行统一年度审计，指导群利股份公司进行董事会换届选举，提高了资产管理水平。

继续探索自然村集体资产管理模式，推动成立了径口股份合作公司。

进一步做好同富裕工程的实施工作，完善了供水管网、排污系统、小区村道等一批基础设施，经济欠发达村群众的生产、生活条件得到较大改善。

1.3自然环境现状

田心工业区自然环境现状以盐田区及沙头角街道本底值为参考。

1.3.1水环境现状

盐田河是盐田区的一条主干河道，盐田河全长6.4公里，流域面积20.85平方公里，河道平均宽度25公里，河道平均比降3.23%。

监测数据表明，盐田河水质指标除挥发酚以外其他各项均达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅱ类标准，由于挥发酚浓度仅达地表水Ⅴ类标准，导致盐田河2013年水质平均综合污染指数较2012年上升。

沙头角湾口近海水质达到《海水水质标准（GB3097-1997）》第三类标准。

1.3.2大气环境现状

2013年，盐田区空气质量达到Ⅰ级（优）的天数为135天，达到Ⅱ级（良）的天数为205天，合计占全年总天数的93.15%，空气质量优良天数较上一年增加4天，优良率提高1.35%。

空气质量为Ⅲ级（轻度污染）的天数有25天，占6.85%，主要超标污染物为PM2.5和O3，分别超标18天和5天。

1.3.3声环境现状

1、区域噪声

盐田区共有区域环境噪声监测点位5个，其中2类标准适用区域1个，3类标准适用区域4个，达标率100%。

2、交通噪声

全区设立有明珠大道、北山大道、东海大道等6个道路交通监测点。

2013年，盐田区道路交通噪声平均值为69.08分贝，道路交通噪声质量为良，达到国家《声环境质量标准》（GB3096-2008）4类标准。

3、功能区噪声

盐田区共有鹏湾二村、太古物流仓2个功能区噪声监测点位，分别位于2类功能区和3类功能区内。

2013年，鹏湾二村昼间达标率为75%，夜间达标率为100%；太古物流仓昼间达标率为100%，夜间达标率为50%。

1.3.4生态环境现状

根据SPOT5遥感影像解译结果，2013年盐田区植被、水域、建设用地和未利用地面积分别为48.69平方公里、24.18平方公里、22.43平方公里和3.61平方公里，分别占辖区面积的67.79%、33.66%、31.23%、5.03%。

与2012年相比，盐田区2013年植被、水域有所下降，建设用地和未利用地整体增加。

根据《深圳市生态资源测算技术规范》（试行）的计算方法，结合盐田区的生物资源、水资源、建设用地和未利用地等状况，分析获知2013年盐田区生态资源状况指数为57.27，等级为“良”。

与2012年相比，2013年盐田区生态资源状况指数减少0.60，变化幅度等级为“无明显变化”。

结合生态资源状况指数权重分配状况以及各指数的变化状况，分析盐田区生态资源状况指数减少的主要原因为水面覆盖指数和生态资源指数的减少。

第二章园区发展现状

2.1园区建设历程

田心工业区位于深圳市盐田区西南部沙头角街道，始建于上世纪80年代，占地12.15万平方米，是沙头角地区较为落后的一个工业发展片区。

图2-1田心工业区区域位置图

园区内主要是服装、珠宝、印刷等粗放型企业，在其发展过程中，产值较低，园区环保等问题日益突出。

2012年7月，盐田区政府与深圳市灵狮文化产业集团有限公司（下简称“灵狮集团”）合作，将田心工业区打造为深圳（盐田）国际创意港（下简称“盐田国际创意港”）。

园区于2012-2013年完成第一期旧工业区改造,改造范围包括对5栋旧工业厂房改造和新建一栋临时建筑作为会议及展厅。

田心工业区升级改造工程分为结构加固和建筑环境两部分，该工程计划总投资4978万元。

工程建设内容包括：

结构加固工程部分含2号、3号、9号共三栋楼的外立面结构加固；建筑环境工程部分含2号、3号、5号、9号、11号共五栋楼，包括更换外立面门窗，制作和安装幕墙、格栅和铝板，刷新外墙面油漆，新建钢结构书吧、廊架、停车场，铺装广场花岗岩，新建景观园林等工程。

盐田国际创意港一期于2013年5月开园运营。

目前已完成的一期占地面积1万平方米，包括2、3、6、10、12栋，原为沙头角工业路工业发展公司五金工业大楼、光明家私工业大楼、工业发展公司B栋、工业东街仓库小区（A、B栋），另包括一栋临时建筑。

一期进驻有75家单位，彼此相对独立，全部都是租用办公楼的形式。

除第一批已改造完成的5栋厂房外，工业区内其他厂房目前依旧保持原产业生产。

图2-2创意园规划图（一、二期）

园区按照“一基地三核心区”总体目标实施，形成“一区一特色、一区一模式、一区一定位”发展模式。

以“广告+电商”为业态内容，同步建设深圳广告产业“基础+增值”、“品牌+市场”的公共服务平台，国家广告产业创新型发展示范区，深港广告产业战略合作示范区，成为深圳建设创新型城市的核心载体。

2.2园区产业现状

根据田心工业区旧改进度，园区产业发展现状可分为两个区域分别论述——未实施改造的田心工业区（创意港外范围）、已完成改造的盐田国际创意港。

2.2.1田心工业区（除盐田国际创意港外）产业发展现状

田心工业区始建于上世纪八十年代，定位为三来一补工业区，入驻企业多为低端的加工制造型企业，规模小且经营粗放，园区人均、地均产值都较低。

已有产业多集中在服装加工、珠宝首饰、印刷包装、五金加工、汽车维修等行业以及中低档次的零售、餐饮等低端领域，产业缺乏自我升级与可持续发展能力。

由于工业区老旧，卫生及公共设施管理亟待改造加强；产业以传统低端加工制造业为主，收益低下、公共设施陈旧，亟待转型升级。

园区共有企业95家（见附表1），包括服装加工企业32家，珠宝加工企业9家，五金、塑胶制品加工企业6家，汽修厂4家，印刷企业2家。

另外园区有餐饮及休闲娱乐场所28家，其他商贸服务企业13家。

2013年末，工业区有各类企业法人单位147家，从业人数5992人，年总产值（营业收入）81.97亿元。

（一）服装加工行业

园区内服装加工企业共32家，其中生产规模较大的有新发富美（深圳）制衣有限公司、深圳市庆新制衣有限公司、深圳市万逸联邦服装有限公司、建富服饰（深圳）有限公司、深圳市简单时装设计有限公司等。

园区内服装加工行业主要是从事服装设计与代加工，生产工序包括裁剪、缝纫、锁钉、熨烫、包装。

图2-3制衣厂生产车间

资源能源：

生产主要能源结构为电、天然气，用电设备包括缝纫机、拉襟车、打枣车、及边车、中央空调、空压机等，平均能耗约为250kwh/万元，用天然气设备主要是天然气锅炉。

生产中不涉及水洗、漂洗等用水环节，生产用水仅是熨烫时水蒸气，单位产值水耗约15立方米/万元。

污染物排放：

由于盐田区环保审批政策中严格限制了服装印染加工的项目审批，园区内服装加工企业均无印染、水洗工序，基本无工业废水。

服装加工主要产生噪声和固体废弃物，其中固体废弃物主要是生产过程中的碎布、线头，园区物业请专门回收人员上门回收，集中处理；生活垃圾则是运往周边垃圾转运站处理。

图2-4固体废弃物处理

（二）黄金珠宝加工行业

园区内黄金珠宝加工企业包括：

福盈珠宝首饰（深圳）有限公司、达雅珠宝首饰有限公司、深圳市艺华珠宝首饰股份有限公司、星辉行珠宝有限公司首饰加工厂、恒富珠宝首饰有限公司、深圳市星辉行珠宝有限公司、金雅福首饰制造有限公司、深圳市锦亮珠宝首饰有限公司、深圳市龙嘉珠宝实业有限公司。

园内黄金珠宝加工行业主要从事金饰加工生产，主要生产工艺包括溶金、开料、执模、压印、抛光。

图2-5黄金生产加工现场

黄金珠宝生产过程中产生的废气主要是“炸酸”生产车间，这个工序是珠宝生产加工中必不可少的环节。

炸酸工艺的主要作用是清洗成品表面的杂质，产生的废气为盐酸、硫酸表面挥发出来的盐酸雾和硫酸雾的混合气体，统称酸雾。

酸雾是一种具有强烈刺激性气味的酸性气体，能腐蚀周围的建筑物和危害人们的身体健康。

炸酸工艺需要将盐酸和硫酸加温到270℃到300℃之间才能达到最好效果，因此炸酸过程中产生的酸雾较大，并伴有明显的烟气形态。

2013年盐田区政府下发《盐田区黄金珠宝加工业废气整治的专项行动方案》和《盐田区黄金珠宝加工业废气治理技术升级补贴实施办法》。

通过提升黄金珠宝加工业废气治理工艺，升级改造废气污染治理设施，实现辖区黄金珠宝首饰加工业废气“无色、无味、无噪”的排放，切实保障人民群众身体健康，促进产业转型升级和行业发展。

盐田区委区政府斥资近1000万对完成工业废气整治的黄金珠宝企业给予最大限度的资金支持。

田心工业区内共有6家珠宝加工企业完成了改造。

主要聘请2家环保单位为企业设计废气处理工艺及措施，建设环保塔。

环保塔建设原理将原旧式喷淋塔升级为鼓泡-冷凝-热风，并加装隔声、消声、减振设施，主要削减的污染物为硫酸雾、氯化氢。

废气特征物去除率在95%以上，且在作业高峰期处理效果达到感官上“无色、无味”噪声排放达到“无噪”要求。

图2-6炸酸工艺酸性废气处理工艺流程图

图2-7炸酸工艺废气治理设备

图2-8HD-珠宝J型废气净化装置内部结构图

图2-9环保塔实景

（三）五金、塑胶制品加工

园区共五金、塑胶制品加工企业（厂）5家，分别是日升五金制品（深圳）有限公司、新世界表带厂、永兴恒联塑胶制品有限公司、新永恒塑胶有限公司、森河工艺品加工厂。

主要从事五金制品的精加工、手工组装、表面抛光等，不含电镀、喷涂等工艺，生产过程中基本无废水、废气排放。

（四）汽车修理行业

园区共有汽车修理厂4家，分别是标万里汽车维修厂、南北台汽车服务公司、鹏城汽车修理厂、永兴汽车服务中心。

主要从事汽车修理，无经营洗车等业务，经营过程中无废水、废气排放，产生的少量油布、手套集中交由有资质的处理公司统一处理。

图2-10汽修厂

（五）包装印刷行业

园区共有包装印刷企业3家，分别是广沙包装材料有限公司、深圳市盐田区福惠印刷厂、基业彩印有限公司。

其中广沙包装企业规模最大，主要是生产香烟盒内铝箔，另两家印刷厂则是以激光喷绘为主，制做宣传海报、宣传册及书本印刷。

图2-11广沙包装

广沙包装铝箔产品工艺流程：

放卷→涂胶→复合→烘干→分切→收卷→包装→入库

纸箱产品工艺流程：

纸板→印刷开槽→粘箱→包装→入库

生产过程中产生少量挥发性有机物，固体废料包括纸边、废铝纸、铝箔铁芯、纸芯、纸箱边角料等废料，固体废弃物委托外单位回收处理。

2.2.2盐田国际创意港内产业发展现状

目前已建成的盐田国际创意港一期是由田心工业区内五栋工业厂房改造而成，分别是创意港2栋（原深圳市盐田区工业发展有限公司厂房，位于沙头角工业路工业发展公司五金工业大楼）、创意港3栋（原深圳市盐田区工业发展有限公司厂房，位于沙头角工业路工业发展公司光明家私工业大楼）、创意港6栋（原深圳市盐田区工业发展有限公司厂房，位于沙头角沙深路工业发展公司B栋工业楼）、创意港10栋（原深圳市沙进贸易股份有限公司厂房，位于沙头角工业东街仓库小区路B栋）、创意港12栋（原深圳市沙头角商业外贸有限公司厂房，位于沙头角工业东街仓库小区A栋）。

一期完成改造后共入驻企业75家，主要是发展文化创意和电子商务。

（一）文化创意产业

创意园内共有文化创意企业37家，其中创意文化企业16家，创意设计企业22家，占创意园内企业总数的50.7%。

主要从事有：

工业产品设计、文化用品设计、展览展示策划、企业形象策划、礼仪庆典策划、文化活动策划、3D动画设计制作、多媒体软硬件的技术开发、数字动漫及游戏软件设计、影视策划、室内装饰设计、景区及主题公园的规划设计等。

目前园区内发展较为成熟的创意文化设计企业有源创尚品、新风荣和、伊达设计等。

●源创尚品

源创尚品（S.design）成立于2007年，以构建品牌为核心价值，以产品设计为主营业务，为全球众多客户提供超过1000件成功上市的产品，为超过30家企业提供整体品牌形象策划。

企业目前有创意设计团队近50人，服务模块包括品牌策划、视觉传达设计、产品策略定义、产品线规划、造型设计、结构设计、首板制造、UI设计、策略制造管理等一揽子系统解决方案。

其工业设计产品荣获过德国红点奖（RedDotAward）、德国IF奖（IFDesignAward）、美国IDEA奖、中国优秀工业设计奖、中国红星奖、红棉奖（CDA中国设计奖）、省长杯工业设计大奖等。

●新风荣和：

深圳市新风荣和文化传播有限公司是一家从事文化创意、品牌策划、影视制作、形象包装、营销推广的专业文化传播公司。

几年来，成功合作的客户涉及IT、通信、金融、汽车、医药、地产、时尚等领域，目前有工作团队。

主营业务包括影视策划制作、出版发行（电影/电视剧/微电影/电视节目制作）、媒体购买整合运营（自营媒体：

深圳机场T3航站楼电视媒体、南方都市报鹏城通、电子杂志；独家代理：

CCTV8湖南地区、港澳台地区广告投放独家代理权）、活动策划实施（公益活动、商演、节日庆贺）、娱乐经济代理（艺员挖掘、明星包装运作、经济代理）、企业文化建设（企业CI策划设计、企业形象宣传片）、广告策划制作（平面广告、视频广告）等。

（二）电子商务产业

园区现有电子商务企业19家，占创意园内企业总数的22%。

主要从事有：

服装设计与销售、电子产品的销售、企业应用软件的研究和开发、电脑软硬件系统维护、网上经营日用品，以及信息咨询、服装、数码、电子产品的技术开发与销售等。

目前园区内发展较为成熟的创意文化设计企业有万朝科技、悦创意、畅想飞扬。

●万朝科技

深圳市万朝科技有限公司成立于2009年初，主要从事于新型电子商务平台“万朝科技网上代购系统（ShoppingMall）”、跨境物流电商、社区电商、虚拟园区电商平台的建设和运营，以及电信的增值服务业务。

万朝公司专注于企业应用软件的研究和开发，为广大企业用户提供专业的信息化系统解决方案并可为企业量身定制进行二次开发，开发出一系列企业应用软件，解决企业运作中的瓶颈和难题，合理简化人工处理流程，有效提高协同办公水平，大大降低日常工作强度，最终全面提升企业用户工作效率，为企事业的现代化发展提供最完善的信息化后勤保障。

●悦创意

悦创意文化产业有限公司秉承“悦享生活”的理念，产品与服务群涵盖运动健康、工艺礼品、数码电子和商务用品，自主创意品牌包括移动电源系列、蓝牙系列、USB系列、创意锦囊U盘系列。

悦创意公司注重产品的实用与美学价值的融合，把更具有创意的、有生命气息的、给生活带来便捷和乐趣的产品，带到现实生活，带给用户独特情感体验。

2.3工业区管理建设情况

2.3.1管理机构

田心工业区是由盐田区工业发展有限公司、沙头角商业外贸有限公司等几个大的公司建设而成，经过多年公司体制改革后，这些工业厂房转手经营，再分租给各个小型加工厂，原厂房所有者只负责收租，各厂房间相对独立，基本无统一管理机构。

缺乏统一规划建设，田心工业区这种“放任式”的发展方式导致园区产业逐步低端化，不符合盐田区产业发展需要。

2011年起，盐田区政府通过奖励补贴的形式，将原工业厂房内企业置换出去；2012年，盐田区对其进行全面整改，通过整体对厂房旧改，重新引入文化创意产业，逐步实现田心工业区的产业升级。

目前盐田国际创意港一期的五栋办公楼由灵狮集团统一管理.

2.3.2能源管理情况

根据2013年园区规模以上企业统计资料和盐田区供水、供电量数据估算，田心工业区2013年生产过程用电量约1500万千瓦时，折算为1844吨标准煤，生产过程取用自来水约50万立方米。

每万元增加值综合能耗为0.0576吨标准煤，每万元增加值水耗为15.625立方米。

2.4园区未来发展前景

2.4.1田心工业区升级改造

为成功打造并运营盐田国际创意港，灵狮集团特成立深圳市田心创意港文化产业投资有限公司，全面负责盐田国际创意港的投资、建设、招商和运营工作。

盐田国际创意港项目前期改造包括对田心工业园区的公共环境和公共服务设施进行建设和完善。

根据深圳同类产业园区的单位建筑面积产值情况，田心创意港的建设初期（1-2年）年产值预计可达5亿左右；发展中期（3-4年）预计达30亿左右；远期（5年）预计达100亿元。

根据互联网及文化创意产业的特点，随着园区发展步入成熟期，入驻企业的产值将进入几何级增长阶段。

2.4.2田心国际创意港建设内容

盐田国际创意港改造建设项目拟建设用地面积12.15万平方米，建筑面积28.5万平方米。

主要建设的内容包括：

企业办公区、深港合作区、基础服务区、增值服务区、商业配套区、生活配套区。

（一）企业办公区

将分期引进300家国内外文化+电商知名企业或机构，引入比例为：

深圳及国内电子商务企业总部占30%（含创意电商）；香港文化电商企业占30%；国际性文化电商企业占10%；深圳及国内文化创意企业总部占30%（含数字创意），为这些企业提供办公场所。

（二）深港合作区

探索与建立深圳香港文化电商产业资源全面互动合作平台，引进香港文化创意与电子商务领域的创新前端资源和香港文化电商生产型企业的研发设计总部资源，预计45--90家以上港资总部型文化电商企业集群（大陆总部），形成首个深港数字创意与电子商务产业创新中心和一站式产业公共服务平台；形成深圳及国内第一个深港文化电商产业综合合作先行区。

（三）基础服务区

主要包括租赁服务、物业服务和商务服务三大块服务内容。

（四）增值服务区

包括共享技术研发与测试中心、产品体验与品牌推广中心、市场接包与渠道服务中心和专利转化与推广服务中心四大增值服务中心，为园区内企业提供创意设计、研发、交易、展览、交流、孵化、商务、居住等综合增值服务。

（五）商业配套区

主要包括展示中心、深港两地车、酒店、主题餐馆、旅行社、咖啡厅、健身房、时尚饰品店、电影院、书吧、酒吧等商业配套服务，把园区建设成为集办公、休闲、购物、旅游为一体的复合型、体验式的综合产业园。

（六）生活配套区

为在园区办公、创作、交流的人员提供生活配套。

（七）深圳大学（盐田）工业设计特色学院

规划面积15000平米、首期建成面积8000平米，是全国第一所在产业园区内直接建设的高端设计人才学历教育和职业培训的高等学府。

目前盐田国际创意港一期已改造建设约3.5万平米产业及公共服务平台空间，引入企业75家；同步建成深圳大学（盐田）工业设计特色学院一期8000平米教学及后勤保障空间；建成第一阶段技术研发、产品测试、展示交易商务服务等基础及增值产业公共服务平台空间。

园区二期改造建设项目主要规划目标为：

1、完成园区二期空间清理改造，根据空间改造进展，计划引入企业80家；2、根据空间改造进展，完成建成深圳大学（盐田）工业设计特色学院7000平方米重点实验室及信息、材料中心空间。

3、根据空间改造进展，改造建成第二阶段以电子商务智能化物流平台为核心的基础及增值产业公共服务平台空间。

预计改造建筑面积约5万平米，物业清退工作完成即可启动园区二期改造建设项目。

第三章生态工业园建设必要性分析

3.1生态工业园区建设的必要性和意义

3.1.1生态工业园区建设的必要性

（一）建设生态工业园是响应国家推动生态工业园建设的需要

我国十分重视生态工业园的建设，在2000年就开始探索推动国家生态工业园区建设。

2007年4月，《关于开展国家生态工业示范园区建设工作的通知》（环发[2007