空港互联网产业园规划方案.docx

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空港互联网产业园规划方案

重庆天威实业有限公司

“空港互联网+产业园”

（原天威现代企业港）

项目建设规划方案

PlanofSkynetPark

一、项目概况

（一）项目名称：

“重庆空港互联网+产业园”（原天威现代企业港）建设项目

（二）项目性质：

新建

（三）项目建设地点及地理交通情况：

该产业园位于重庆市空港工业园和规划的临空经济区内六-八车道的空港东路，紧临两路机场换乘枢纽，空港保税区和航空物流区。

该项目距机场T1、T2、T3航站楼1公里内，国际货运站500米，航空物流区600米，航空公司及维修基地1公里内，两路航空轻轨换乘枢纽1.6公里，绕城高速2公里，保税区2公里，空港工业园转盘1公里。

距寸滩水港口、火车站仅约20Km。

产业园免费穿梭巴士连接候机楼和两路航空换乘枢纽，光纤高速电缆入户。

（四）产业定位

空港互联网+产业园是以众创天空为基础，电商聚集为主的互联网+产业平台和新型孵化器。

重庆空港互联网+产业园，由重庆天威实业有限公司在渝北区政府的产业指导下规划建设。

系集电商O2O体验店、电商物流、众创空间、创新孵化、研发、培训、现代服务业于一体的国际生态型智慧产业园。

产业园汇聚电商及航空物流总部办公，电商线上线下体验店，跨境电商平台，电商物流，电商服务，互联网展示馆，机器人4S店，众创天空（MAKERSKY），众创沙龙，互联网O2O餐饮酒店，O2O川渝名特产品展示,互联网创业创新培训,创客大讲堂，创投基金及多功能中心配套设施。

将互联网+产业园及其周边培育成为一个新型的社区型创业创新中心，从而带动临空经济区和空港工业园的发展活力，成为重庆大众创业大众创新，新增长点的培育基地。

（四）建设用地性质：

工业用地

（五）绿色建筑结构：

全框架混凝土结构，超高空间4.2-7.8米，长跨度8米，荷载500KG以上。

新型节能建筑材料，全屋顶太阳能发电系统，智慧化园林浇灌系统。

（六）建设规模：

本项目总建筑面积约8万m2

首期约8万平方米，另配套第三方物流场地2.5万平米。

正与邻居地块约20亩地合作于2016年动工修建二期含地下建筑约6万余平方米。

届时，空港互联网产业园总面积可达16万余平方米.项目建成后，拟引进约300多家以电商聚集为主的互联网+产业企业入住，入住企业创造产值可达到50亿元人民币以上，其中年进出口额5000万美元，年税收可达人民币5000万元以上。

（七）项目投资资金概算：

本项目总投资约1.8亿元。

（八）项目建设工期：

约2年，自2013年10月至2015年10月

项目5栋楼已完成1,2,3,5号楼4栋主楼的主体工程封顶（6万多平米），由于工地回转场地的局限，现进行4号多功能配套楼的基础建设。

预计2015年10月投入使用。

二、互联网+产业园建设的可行性

（一）建设背景

1.国家战略：

互联网+

十二届全国人大三次会议上，李克强总理在政府工作报告中，提出“制定‘互联网+’行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展，引导互联网企业拓展国际市场。

”中央政府首次将‘互联网+’行动计划作为国家战略。

总理在报告中指出，推动大众创业、万众创新，大力发展众创空间。

中小微企业大有可为，要扶上马、送一程，使“草根”创新蔚然成风、遍地开花。

众创空间，代表着一种互联网时代的新型孵化服务器。

“大力发展市场化、专业化、集成化、网络化的众创空间，实现创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合，为小微创新企业成长和个人创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台。

”着力促进创业就业。

坚持就业优先，以创业带动就业。

总理说，电子商务为大众创业、万众创新提供了一个全新的平台，“大大有利于就业”。

电子商务不仅带动了快递物流行业的发展，也带动了生产模式的改变，带动了生产服务业的创新。

2.地域优势

重庆作为世界的未来之星，中国西部和长江上游的经济中心，中国的芝加哥，在全球新兴都市前景排行名列第四，是世界笔记本电脑及打印机制造中心及汽摩生产基地，荟萃了众多知名企业资本云集。

重庆的高速公路四通八达，正在建设的成渝城际高铁公交线和即将通车的渝蓉高速将成都重庆两地距离缩短到1-2小时之内。

属于国内八大航空港的江北国际机场的3期工程即将完工。

重庆两路寸滩保税港区是全国唯一的内陆保税港区，也是国内首个“水港+空港”的双功能叠加保税港区。

重庆坚实的工业制造能力将是互联网+工业发展的原动力，重庆的上百所大学和职业技术院校，能为企业提供丰富的不同层次的人力技术资源，特别是重庆邮电大学，工商大学和重庆大学将为互联网产业提供技术和营销人才。

3.地方政府的支持

重庆空港互联网+产业园，由重庆天威实业有限公司根据国家制定的互联网+战略在渝北区政府的产业指导下规划建设，系2015年渝北重点招商引资项目。

渝北区政府秦文敏付区长于2015年4月14日专门为“空港互联网+产业园”主持召开了由各职能部门参与的关于空港互联网+产业园建设的协调会，并正制定相关扶持政策，协调公交车的开通等。

重庆市政府也陆续出台了支持电商，扶持小微企业创业创新，鼓励重点楼宇产业园建设的有关优惠政策。

空港互联网+产业园将以众创空间为基础，着力打造一个全新的以电商聚集为主的互联网服务平台、互联网培训基地、互联网企业孵化基地。

（二）互联网+市场分析及预测

1.国外互联网+产业现状

截至2014年12月，我国网民规模达6.49亿，互联网普及率47.9%。

对比Emarketer去年11月发布数据，全球网民数为30.7亿，全球互联网普及率达42.4%，可以看出，作为世界第二大经济体的中国互联网普及率略超世界平均水平。

我国的互联网产业整体发展状况与美、日、欧等发达国家相去甚远，发达国家互联网普及率甚至达到100%,各行各业大都已经互联网化。

对于发达国家的企业而言，互联网已经上升到一级战略的高度，最为明显的就是一个全新管理职位——首席信息官的诞生。

早在2000年，美国大企业基本上都设立了首席信息官。

在利用互联网技术改变传统经营模式方面，发达国家的企业取得了突破性进展。

在美日等国，互联网及相关产业已成为最具活力、规模最大的产业之一，成为经济可持续发展的重要推动力量。

与之相关的产业在其国内生产总值中的比重已经达到甚或超过50%，对国内生产总值增加值的贡献率更是远远超过第一和第二产业，成为创造就业岗位的重要推动力。

互联网是高新技术产业的典型代表，发达国家对其重要性早就有着深刻的认识。

21世纪初，八国集团峰会就曾发表《全球信息社会冲绳宪章》，指出“信息通信技术是21世纪社会发展的最强有力动力之一，并将迅速成为世界经济增长的重要动力。

”基于这一认识，这些国家普遍将信息通信技术纳入实现其经济长期增长的总体战略布局。

政府不仅通过制定发展战略和规划等为企业发展技术指明方向，更重要的是通过法制手段为企业发展高新科技创造宽松的环境，提供必要的财政支持，在必要时甚至把经常处于竞争关系中的企业组织起来，形成合力，加速技术攻关。

起步早使得欧美互联网发达国家在产业发展中占尽先机。

这些国家由于掌握了核心技术，也就牢牢控制了相关领域发展进步的主导权。

2.国内互联网+产业现状

目前我国正处于互联网产业发展高涨期，我们正在经历美国在13年前发生的变迁，与国外相比，中国处于互联网产业下游。

国内“发达的”主要是互联网应用而非核心技术，我国互联网公司技术创新能力偏低。

由于这些核心也统统“学”自于美国，以至于业内有C2C之说“Copy2China”。

尽管经过了20年发展，在某些应用技术中形成了新的优势，但是，从整体上来看，我国本土互联网技术创新主要集中于基础应用的完善与改良，除了少数巨头企业，很少涉及核心技术研发。

对互联网公司而言，技术创新是企业成长的重要动力。

在中国，无论是企业还是个人都越来越依赖互联网，并逐渐将网络应用作为企业经营和个人生活工作中不可或缺的工具。

互联网技术和应用正由服务业向工业和农业渗透。

传统三大产业当前基本处于2.0阶段向3.0阶段过渡时期，不同产业中的边缘企业，可以采用互联网技术创新来驱动生产和变革流通。

比如，农场采用IOT技术加强农业管理，工厂采用智能化的生产工具如CPS来支持企业进行更高效的生产，饭店采用移动互联网技术安排互联网订单。

未来则是全行业互联网，软件更多采用人工智能技术，硬件上大量使用机器人，万物采用智能化芯片互联，人、物品、流程与数据将通过互联网结合为一体。

传统三大产业产业发展阶段及其特征

发展阶段

服务业

工业

农业

阶段特征

1.0

传统服务业

蒸汽机

小农生产

人力为主

2.0

现代服务业

流水线

机械生产

人力+机械工具

3.0

电商+O2O

电子+IT

精准农业

信息化结合互联网

4.0

服务业互联网

工业互联网

农业互联网

机器人、人工智能、万联网

“互联网+”的核心是融合云计算、大数据、移动通信、物联网与人工智能等技术，全面升级改造社会生产力。

互联网+将造就大批新型企业，机遇出现在传统互联网、移动互联网和物联网三者的交集中。

O2O模式是互联网+的标志，是企业实施“互联网+”的必经之路。

O2O打通线上线下资源，完善了企业营销与流通链条。

大多数电商平台已经实现在线交易和支付，并且将线下的物流、退货等业务流程进行线上管理，实现了线上线下的一体化。

（三）.电子商务市场分析及预测

2014年中国电子商务市场交易规模12.3万亿元，同比增长21.3%；其中，B2B电子商务市场占比超七成，网络购物占比超两成，中小企业B2B电商市场营收增长超三成；网络购物增长48.7%，网络购物年度线上渗透率首次突破10%，成为推动电子商务市场发展的重要力量；移动购物市场规模增速超200%。

预计未来电子商务市场交易规模每年将以3万亿元的增长递增，到2018年的电子商务市场交易规模将达到24.2万亿元，是2014年的2倍。

其中移动购物和O2O将成为未来几年电子商务市场中发展最快的细分领域。

（四）电商发展中的瓶颈

电子商务是一个新兴产业，尤其是淘宝网商，大多是从个人创业起步，电商人群一直散布在城市的各个角落，由于其草根性和分散性，很难获得政府层面的支持和引导。

随着电商的不断成长，其发展中逐渐面临各种各样的瓶颈：

人才严重不足、缺乏第三方服务、行业信息不畅、缺少适合的办公场地、没有政策的支持和指引等，这些问题已经严重影响到电商的进一步发展。

电子商务企业发展的外部环境

当电商们面临同样的瓶颈，电商之间抱团取暖的思路开始出现，从2010年前后，通过电商自发或政府支持，全国集中涌现了一批将中小电商聚集起来办公的产业园区，其标志事件是2011年十大网商评选中，首次设立了“最佳网商创业园”这一生态奖项，自此电子商务园区逐渐进入规模化、规范化发展的轨道。

通过产业集群，解决电商发展中的瓶颈。

（五）电子商务产业园的作用

电子商务产业园集聚了第三方服务商、产业环境、信息平台、政策资源等各方面的优势，结合电子商务企业存在的共性需求，量身打造符合产业特性的专业园区，整合资源、集成服务，全面打造电子商务产业链，在为入园企业降低成本、提高效率的同时，推动所在区域电子商务产业的健康发展。

电子商务产业园具体的作用体现在：

人才集聚：

通过电商集群，实现人才的聚集效应，吸引更多的电商人才流入。

园区内电商可以便捷的交流与学习，并且通过引入公共培训资源为电商人才的专业化、系统化培养提供解决方案。

第三方服务：

围绕电商经营需要的第三方服务资源，电子商务产业园区积极引入相关企业，包括：

摄影、美工、培训、推广、代运营、物流、金融等配套服务，并且利用园区的规模和政策优势，降低第三方服务的成本。

信息共享：

产业园可以建立内部电商的信息共享平台，促进电商群体的交流和沟通。

场地实惠：

电子商务产业园的场地根据电商经营需要，统一规划和建设，比住宅或普通写字楼更加适合网商对办公环境的要求，同时，在政府的大力支持下，产业园场地以明显低于市场价格的方式优惠提供给电商，有效降低电商的租金成本。

政策扶持：

产业园区直接对接政府的支持，除了房租外，在产业保护、人才引进、企业融资、税收优惠、企业奖励等方面都能优先获得政府的政策支持，为电商的做大做强提供了有力保障。

　以特色产业基地为支撑，探索专业化园区发展路径已成为中国电子商务产业园区发展的大势所趋。

　　伴随着以特色产业基地为支撑的电子商务产业园区发展的大趋势，各地方政府更加重视电子商务发展中公共服务平台的搭建，利用电子商务推动产业集群升级转型。

基本模式是：

线上通过地方特色产业集群，入驻电子商务平台；线下建立地方产业集群电子商务的项目中心，提升当地产业集群企业利用电子商务平台开拓国内外市场的能力和水平。

同时，还可充分发挥总部中心的信息、人才等优势，出台一些相应政策措施，鼓励企业加大电商平台建设和业务转型，抢占新的制高点，为区域经济发展拓展战略空间。

　（六）传统企业电商化将是未来电子商务产业园区发展的巨大支撑

　　随着淘宝交易额突破万亿，越来越多的管理者认识到电子商务在B2C领域的巨大潜能。

国内的电子商务产业园区目前尚处在为交易型电子商务企业服务的初级阶段。

作为一个高度细化分工的产业，当传统企业开始电商化时，这一产业的巨大能量才能爆炸性地释放出来。

目前大家看到的主要是淘宝、京东、国美在线、苏宁易购等电商平台创造的产值，如同北京的零售业态从早期的王府井百货、西单购物中心发展到目前专卖店与购物中心并存一样，未来更大的产业，将是传统企业自建的实体商城与电商平台共存，这种转变带来的需求将是未来电子商务产业园区发展的巨大支撑。

（七）空港互联网+产业园建设的必要性

1.重庆电商产业园现状

重庆目前有在上清寺的环球广场的互联网产业园，虎头岩的总部基地，大渡口的天安数码云谷，重庆市远见互联网虚拟产业园及北部新区财富中心附近集聚了一些互联网企业。

真正意义上的互联网+产业园主要是南岸的国际电子商务产业园（由深圳福田电子商务产业园负责运营），江北的重庆网商产业园和大渡口的重庆移动互联网产业园，他们的实体店规模都不大，在1万-3万平米之间，由于是租用闲置的办公楼宇微度改造后投入使用，除了交通便利外，产业园的硬件设施不好，园区内没有相关的配套物流，第三方服务，众创空间，沙龙和商业服务等，特别是物流限制了电商的发展空间，在政府政策的引导下，入住率都很高。

目前，渝北区虽然引进了仙桃数据库的高端行业，但还没有完善配套的电商产业园，渝北区政府在2014年的政府工作报告中提出了规划5万平米的电商产业园。

2.空港互联网+产业园建设的必要性

在国家战略政策的指引下，在地方政府的大力支持下，在重庆建设一个集电商O2O体验店、电商物流、众创空间、创新孵化、研发、培训、现代服务业及总部基地于一体的国际生态型互联网+智慧产业园是势在必行的。

规划的空港互联网+产业园将汇聚电商及航空物流总部办公，电商线上线下体验店，跨境电商平台，电商物流，电商服务，互联网展示馆，机器人4S店，众创天空（MAKERSKY），众创沙龙，互联网O2O餐饮酒店，O2O川渝名特产品展示,互联网创业创新培训,创客大讲堂，创投基金及多功能中心配套设施。

光纤高速电缆入户，全屋顶太阳能发电系统，智慧化园林浇灌系统。

空港互联网+产业园将以众创天空（MAKERSKY）为基础，着力打造一个全新的以电商聚集为主的互联网+产业平台和新型孵化器。

“空港互联网+产业园”将主动为渝北区政府和空港工业园招商引资，为重庆营造互联网新型重点楼宇产业园的实验平台，为创业创新者提供一个低成本的众创天空，为电商提供良好的互联网+电商的大型产业服务平台，利用与政府共同发起的互联网创投基金力争孵化出多个上市的高水平的互联网企业。

三、项目业主和运营机构概况及运营机制

（一）业主和运营机构概况

1.项目业主

重庆天威实业（集团）有限公司，成立于1993年4月。

系集工业，产业地产开发，国际贸易与投资于一体的跨国性多元化实体，拥有20多年的国际贸易与投资经验。

在1995年就开始使用互联网邮件对外联络，公司系重庆互联网应用推广的第一批客户，也是阿里巴巴运行的最初客户，熟练运用电子商务平台拓展国际市场和进出口业务20年，特别是借助阿里巴巴，中国制造，EZPLOZA，环球资源等B2B大型平台发展了遍布50多个国家的客户群体，包括美加，南美，中美洲，非洲，亚洲，西欧，东欧等。

从最初的服装出口贸易，加工制造，经历摩托车的对东南亚和非洲的出口，越南设厂组装摩托整车和发动机，与越南交通部和恒通客车厂在越南的巴士组装，到成套设备出口到发展中国家以及国外设厂，有着丰富的互联网营销经验。

深悉互联网电子商务的应用，具有跨境电子商务的专业团队，在美国，香港，尼日利亚设有分支机构或工厂。

因此，天威实业以敏锐的互联网思维，集聚20余年的B2B电子商务的经验，于2013年提出了建设“天威现代企业港”，主要以吸纳电子商务产业为主的产业园，于2014年8月，公司将互联网产业列为重点招商引资项目，现在渝北区人民政府的产业引导下，经区政府提议，正式改名为“空港互联网+产业园”。

着力建设一个集电商O2O体验店、电商物流、众创空间、创新孵化、研发、培训、现代服务业于一体的国际生态型互联网+智慧产业园。

天威宁愿作为产业发展商（不是开发商）打造一个以众创空间为基础，全新的以电商聚集为主的互联网服务平台、互联网培训基地、互联网企业孵化器。

以创新服务为导向带动互联网+产业的发展，引导众创天空的创客们的腾飞。

2.运营机构概况

目前公司已启动招商准备工作，组建了招商中心。

公司专门去深圳几个相关的重点互联网产业园进行了调研，考察和招商对接，主要考察了：

深圳福田电子商务产业园，深圳龙岗大运软件小镇，深圳龙岗天安数码创新产业园，柴火创客空间，深圳创意产业园，深圳单仁资讯集团等产业园和部分企业。

并与以上企业达成了合作营运意向。

运营合作意向企业简介

1）深圳国高育成投资运营有限公司：

合作运营空港互联网+产业园，并负责空港工业园的招商和与龙岗区政府的产业园对接。

该公司是龙岗区政府成立的产业服务集团，成功利用龙岗区的旧厂房75栋改建成新型的龙岗大运软件小镇16万平米。

2）福田国际电子商务产业园：

合作运营空港互联网+产业园，协助空港工业园的招商。

并负责推荐深圳福田国际电商产业园的企业拓展重庆市场入住互联网+产业园。

深圳福田国际电商产业园由深圳市福中达投资控股有限公司投资，位于福田区梅林地段“多丽工业区”升级改造而成，总建筑面积7.6万平方米，目前已聚集了240多家互联网、电子商务企业，包括互联网基础服务、互联网应用服务、网络新技术研发、电子商务等多种业态，产业链完整。

目前该公司也代营运重庆国际电商产业园。

3）深圳众杨汇科技股份有限公司和柴火创客空间：

联合打造“空港众创空间”MAKERSKY。

柴火创客空间是李克强总理访问过的公司，专门经营创客产品特别是芯片的研发生产的新型企业，95%产品出口，在深圳创意产业园搭建了创客平台。

4）深圳单仁资讯集团：

与单仁集团，重庆邮电大学和重庆工商大学合作建立“重庆互联网商学院”，为重庆培养电商为主的专业人才。

单仁集团是全国最大的互联网营销培训机构，共培训了79800名电商，包括酒仙网的董事长。

（二）运营机制和运作模式

1、运营机制

天威实业作为互联网+产业园的发展商，不直接参与园区的经营管理。

由天威实业有限公司集合社会上特别是深圳浙江的互联网营运精英团队在股权合作机制下共同组建“重庆互联网产业运营管理有限公司”，全面负责空港互联网+产业园的招商营运管理，并利用东西部地区专业团队的合作，对重庆特别是渝北区的其他互联网相关产业园如孵化园等进行托管营运。

同时天威实业联合专业机构，共同组建“重庆互联网商学院”和“空港众创天空”，由相关专业机构全面负责营运，天威行使股东的职能.

2、运作模式

1）、面向众多电商创业者和规模电商为主，园区将充分利用重庆市对小微型企业的补贴政策和对中小企业入住重点楼宇产业园的补贴政策，为初创业的微型电商提供零租金入住，中小电商和互联网企业给予低成本入住，免费电子商务培训和企业服务平台。

2）、综合的发展模式：

支持企业实体体验入园和虚拟入园模式创业。

3）、园区将在电商体验区分块建设“农民电商创业梦工场”园区提供全方位服务，帮助青年农民通过电子商务形式开网店创业。

4）、创客发展模式：

设立的众创天空作为“大学生创业创新梦工场”，与重庆市团委，会同上百所大学和职业学院合作，建立大学生创业创新基地。

（三）互联网+产业园生态系统构建

空港互联网+产业生态系统主要由六个方面组成：

电商体验展示中心，产业综合服务体系、物流服务体系、培训体系、产业办公体系、企业孵化体系。

互联网+产业园规划生态图

互联网+体验展示中心：

吸引更多的O2O，B2B,B2C,C2C电商入住，形成以电商体验展示为主的电商体验馆。

辅以互联网+智慧家居体验馆，机器人体验交易中心等。

产业综合服务体系：

以互联网+电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营销、摄影、网店装修、设计、跨境贸易、电商服务平台、电商及创业培训、金融投融资服务、企业行政服务中心、酒店、餐饮、公寓、多功能中心等为电商提供配套服务的完整服务体系。

物流服务体系：

以第三方物流服务的方式服务于中小电商企业的物流仓储与配送。

产业办公系统：

互联网大厦

培训体系：

互联网商学院提供的创业，电商及互联网技术培训。

企业孵化体系：

众创天空作为互联网企业创客的孵化器，与渝北区政府的产业创业投资引导基金共同发起“互联网产业创投基金”为入住的创业者和创客们提供金融支持，孵化出高水平的互联网企业。

（四）电商产业生态环境构建

互联网+电子商务发展到今天已经成为一个高度细化分工的产业。

一个网商的业务链中，许多环节都需要通过外包的形式完成，从产品摄影、美工设计，到业务培训、营销推广，再到仓储、物流……等等。

电商园区必须有足够数量、足够质量的外包服务商存在，才能满足企业的需求，这也是电商园区之所以有集群优势的原因。

四、项目建设内容及目标

（一）规划建筑指标

占地：

21.2亩

建筑面积7.4万平米，其中地面以上4.25万平米，含办公用房1.76万平米，标准厂房2.49万平米，地下电商厂房2.17万平米，车库0.92万平米，容积率2.99（地面上），绿化率11.7%。

（二）建设内容及功能规划

在建的空港互联网+产业园系集电商O2O体验店、电商物流、众创空间、创新孵化、研发、培训、现代服务业及总部基地于一体的国际生态型智慧产业园，首期约8万平方米（装修后），另配套第三方物流场地2.5万平米。

正与邻居地块约20亩地合作于2016年动工修建二期含地下建筑约6万余平方米。

空港互联网产业园总面积可达16万余平方米.

以下是第一期功能规划：

总面积约8万平米，其中用于电商体验产业区包括O2O体验馆，众创天空，总部办公，电商物流约6万平米，其他配套的餐饮酒店，多功能中心，室内车库等约2万平米。

1）天威互联网大厦：

高端写字楼，18层，1.76万平米。

◆1楼：

豪华高挑9米大堂,3.6-5.1米的建筑层高，多部品牌智能电梯

◆2楼：

创客咖啡，创客交流聚集的场所

◆3楼：

互联网金融及互联网创投基金服务平台

◆4楼：

企业服务中心

◆5-18楼：

中小互联网和航空物流企业总部办公。

其中，12-13-14楼专为小微互联网企业办公用的40-68M2小面积写字楼。

15-18楼为整层办公每层1000M2，5-11楼层设计为100-350M2的中型办公楼。

配备高级塑胶地板，豪华玻璃幕墙，绿色环保节能建筑。

2）互