国有土地抵押登记程序.docx
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国有土地抵押登记程序
国有土地抵押登记程序
正本编号（20）
土地使用权抵押登记
申请、调查、审批表
抵押人
通讯地址邮编
抵押权人
通讯地址邮编
申请日期
东莞市国土资源局制
申请表
申请登记类型
设定
土地使用权抵押登记
变更
申
请
人
方（人）
内容
抵押人
抵押权人
名称
申请人性质
法定代表人
身份证号码
主管部门
代理人
身份证号码
联系电话
土
地
已
登
记
内
容
土地座落
地号
土地所有者
权属性质
终止日期
使用权面积
M2
土地用途
其中
共有
总面积
M2
建筑物权属
分摊面积
M2
建筑容积率
建筑占地
M2
建筑物类型
建筑面积
M2
土地等级
四
至
东
西
南
北
土地
证号
总字第号
东府
字[]第号
他项
证号
抵押他项[]第号
1
申
请
登
记
理
由
因，经与抵押权人协商，其愿意提供抵押贷款。
现申请办理本宗地的土地使用权抵押登记手续，抵押的土地使用权面积为平方米，抵押建筑面积为平方米，请予以办理。
现我愿意将上述土地使用证本和房屋所有权证（房地产权证）本暂保存在东莞市国土资源局，保存期至办理土地使用权抵押注销登记止。
若不能履行债务需实现抵押权时，我愿意通过法定程序处置抵押物。
抵押人法定代表人签名：
（公章）
共有人签名：
20年月日
抵押人以土地使用权抵押贷款，土地及地上物评估价值为万元，实际抵押金额为万元。
经我单位审查，符合有关规定，现与抵押人协商，由我抵押贷款，请予办理土地使用权抵押登记。
需实现抵押权时，我愿意通过法定程序处置抵押物。
（公章）
抵押权人法定代表人签名：
20年月日
申
请
依
据
1．土地证号：
东府[]第号；
2．他项证号：
抵押他项[]第号；
3．《抵押合同》一份，合同号：
，签订日期：
20年月日；
4．《借款合同》一份，合同号：
，签订日期：
20年月日；
2
申
请
登
记
内
容
他
项
权
利
设
定
登
记
按抵押合同设定抵押权，抵押合同号；本宗地抵押金额万元；抵押土地使用权面积M2；抵押建筑面积M2；抵押期限至20年月日止。
变
更
登
记
抵押人于20年月日以土地使用权抵押贷款万元，抵押合同号；抵押期限至20年月日止，已在东莞市国土资源局办理抵押登记，《土地他项权利证明书》证号为东国土他项[]号。
现经抵押人与抵押权人协商一致，上述抵押期限变更至年月日止，抵押金额变更为万元,并重新签定抵押合同（合同号为：
）。
土地登记须知：
申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。
国土部门自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审查手续。
特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长十日。
请申请人自国土部门受理土地登记申请之日起六十日内到国土资源分局办文窗口查询并领取土地登记结果。
逾期未查询的，视为已知登记结果。
申请人对土地登记结果有异议的，可根据《中华人民共和国行政复议法》第九条的规定，六十日内向人民政府申请行政复议，或是根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十九条的规定，三个月内向人民法院申请提起诉讼。
申请人承诺：
本人已完整阅读并充分了解《土地登记须知》的内容且愿意遵守。
本申请所填写的各项内容，皆为本人如实申报和亲笔签署。
本人保证本次申请登记并未侵犯他人合法权益，所提交资料、图件均真实无虚假，如与事实不符或提供虚假的资料、图件，由此引起的法律责任，概由本人承担。
本人自行到国土资源分局办文窗口查询并领取登记结果，逾期未查询的，视为本人已知悉登记结果。
抵押权人签章：
抵押人签章：
代理人签章：
代理人签章：
20年月日20年月日
3
调查、审批表
国
土
资
源
分
局
调
查
登记类型
设定
土地使用权抵押登记
变更
土地座落
权属性质
土地所有者
使用权类型
土地用途
土地等级
终止日期
土地面积
M2
其中共用分摊面积
M2
建筑占地面积
M2
建筑容积率
发证对象
证书种类
土地他项权利证明书
经调查，本宗地存在，建有M2建筑物，本宗地的情况与申请表上各栏内容一致，本宗地的界址、四至情况、宗地图上的内容、地价评估书上的位置均与土地登记（包括土地证书）、实地情况相应内容一致，本宗地土地权属来源合法，土地权属界线清楚，争议，土地利用总体规划。
经查阅土地登记档案，抵押人提供的土地证书真实和唯一的，本宗地正在办理土地变更登记、补发土地证书和查封等手续。
调查情况属实，可以提供登记。
调查人：
土地登记上岗资格证号：
20年月日
国
土
资
源
分
局
初
审
意
见
与按抵押合同设定抵押权：
土地使用权抵押面积与宗地面积一致，抵押土地面积为M2，抵押建筑面积为M2，抵押金额万元，抵押期限至20年月日止。
经审查，该宗地办理的抵押权手续合法，上述内容正确，符合登记有关规定，
拟予注册登记。
负责人：
（公章）
土地登记上岗资格证号：
20年月日
地
籍
科
意
见
本宗地土地登记资料和手续齐全。
土地证上的土地使用者、用地面积、土地证号、用途、四至、附图等内容与土地登记档案资料一致。
原抵押金额
万元，原债务人是。
查档人：
审查人：
土地登记上岗资格证号：
20年月日
负责人：
（公章）
20年月日
局批准意见
市国土资源
（公章）
负责人：
20年月日
他项证号
东国土资（抵押）他项[]第号
填证人：
4
资料
资
料
粘
贴
处
（申请人身份证复印件）
（代理人身份证复印件）
5
资料（续）
资
料
粘
贴
处
（本宗地抵押宗地图）
6
附件一
土地使用权抵押登记抵押权人委托书
兹委托（身份证号是）全权办理我单位位于东莞市的土地使用权抵押登记有关事宜，土地证号是东府[]第号。
委托人签章：
单位（公章）：
委托代理人签章：
委托日期：
二○年月日
委托终止日期：
二○年月日
附：
委托代理人联系电话：
通讯地址：
土地使用权抵押登记抵押人委托书
兹委托（身份证号是）全权办理我单位位于东莞市的土地使用权抵押登记有关事宜，土地证号是东府[]第号。
委托人签章：
单位（公章）：
委托代理人签章：
委托日期：
二○年月日
委托终止日期：
二○年月日
附：
委托代理人联系电话：
通讯地址：
7
附件二
房屋产权及其抵押办理情况的承诺书
东莞市国土资源局：
座落于东莞市镇
村路号之房屋用地，其土地使用证证号为东府[]第号，该宗地地上建筑物是由出资金在年建成，工程费用付清，因需办理该宗地抵押登记，其地上.建筑物也同时抵押。
现抵押人郑重声明，该宗地地上的房屋产权属
所有，该宗地地上的房屋至今尚未办理房屋所有权证或房地产权证，至今未办理房屋产权的抵押。
不存在司法部门对该宗地土地使用权和房屋所有权采取的查封、冻结、留置等限制权利的措施，抵押人对本宗地拥有合法、完整、无争议的处置权。
以上情况，如有虚假，由抵押人承担相关的经济和法律责任。
特此声明。
抵押人法定代表人签名：
（公章）
二○年月日
8
附件三（适用于抵押人与借款人不是同一人）
土地使用权抵押担保承诺书
抵押人（甲方）：
借款人（乙方）：
因抵押人与借款人是关系，根据国家有关法律、法规，经甲、乙双方在平等自愿的基础上达成一致，签订本承诺书，特承诺如下：
一、甲方愿意作为抵押人，提供其合法拥有的财产作为抵押物（详见第二点），担保借款人履行主合同项下所规定的债务责任，并承担抵押人应向抵押权人承担的一切责任。
二、甲方提供的抵押物为国有（集体）土地使用权及其地上建筑物，土地证号为东府[]第号，座落于东莞市镇
村路号，土地面积为平方米，建筑面积
平方米，用途为。
三、本承诺书担保借款合同编号为，借款合同发放的贷款金额为人民币（大写）万元。
四、抵押期限为自20年月日至20年月日止。
五、抵押人承诺当借款人还清全部贷款本息后，抵押权消灭。
六、本承诺书一式四份，甲、乙双方各一份，市国土资源局一份，抵押权人一份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
法定代表人签名：
法定代表人签名：
二○年月日二○年月日
9
办理程序
申请人按规定提交有关资料到各镇街国土分局申请，经收件、调查、初审后→上送资料到市局办文窗口→地籍科→局领导→地籍科注册登记→市局办文窗口→各镇街国土分局→交费→领证（结果）。
提交资料
一、国有工业用地
（一）、必需资料
1、土地证原件（变更登记的，提供土地他项权利证明书）；2、抵押合同；3、抵押物清单；4、借款合同；5、土地使用权抵押登记申请、调查、审批表；6、闲置土地审批表（未按出让合同规定要求动工建设的）；7、土地使用权抵押担保承诺书（抵押人与借款人不是同一人）；8、抵押人、抵押权人对地价评估的确认书（或土地估价报告）；9、数字化现状宗地图一式两份；10、建筑物产权查询证明；
（二）、抵押人资料
1、企业法人营业执照复印件；2、企业法人身份证复印件，代理人身份证复印件；3、股东会决议（提供工商股东会成员查询）；4、董事会决议（提供工商董事会成员查询）；5、股东身份证复印件（如果股东是公司的，提供股东公司营业执照、法人身份证复印件）；6、公司章程；7、代理人委托书；
（三）、抵押权人资料
1、企业法人营业执照复印件；2、法人代表身份证复印件；3、抵押权人委托书；4、代理人身份证复印件；
（四）、借款人资料
1、法人营业执照复印件；2、企业法人身份证复印件，代理人身份证复印件；3、股东会决议（提供工商股东会成员查询）；4、股东身份证复印件（如果股东是公司的，提供股东公司营业执照、法人身份证复印件）；5、董事会决议（提供工商董事会成员查询）；
二、经营性房地产用地
（一）、必需资料
1、土地证原件（变更登记的，提供土地他项权利证明书）；2、抵押合同；3、抵押物清单；4、借款合同；5、土地使用权抵押登记申请、调查表、审批表；6、建设局未办预售证明；7、闲置土地审批表（未按出让合同规定要求动工建设的）；8、土地使用权抵押担保承诺书（抵押人与借款人不是同一人）；9、抵押人、抵押权人对地价评估的确认书（或土地估价报告）；10、数字化现状宗地图一式两份；11、建筑物产权查询证明；
（二）、抵押人资料
1、企业法人营业执照复印件；3、企业法人身份证复印件，代理人身份证复印件；4、股东会决议（提供工商股东会成员查询）；5、董事会决议（提供工商董事会成员查询）；6、股东身份证复印件（如果股东是公司的，还需提拱股东公司营业执照、法人身份证复印件）、7、公司章程；8、代理人委托书；
（三）、抵押权人资料
1、企业法人营业执照复印件；2、法人代表身份复印件；3、抵押权人委托书；4、代理人身份证复印件；
（四）、借款人资料
1、企业法人营业执照复印件；2、企业法人身份证复印件，代理人身份证复印件；3、股东会决议（提供工商股东会成员查询）；4、股东身份证复印件（如果股东是公司的，提供股东公司营业执照、法人身份证复印件）；5、董事会决议（提供工商董事会成员查询）；
10
填表说明
1．本表一式二份，市存一份为正本，镇存一份为副本。
本表以宗地为单位填写（除按份共有和分割抵押的外）；
2．填写必须用钢笔或墨水笔，不得用铅笔、圆珠笔；
3．填写内容不得涂改。
同一项目内容划改不得超过两次，全表划改不得超过两处，划改处由申请人或经办人盖章确认；
4．本表编号按抵押分类，分设定登记和变更登记二种类型，以年度和本年度同一类型申请顺序填写，第一空格填“抵押设定”或“抵押变更”，括号填写年度，第二空格填7位数，第1、2位为镇号、第3至7位填该镇区该年度同一类型的顺序号，本项由镇区国土部门填写；
5．申请登记的类型指所申请土地登记的具体类型。
如土地使用权抵押设定登记、土地使用权抵押变更登记等；
6．申请人性质按行政事业单位填写行政、事业、企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其它，个人住宅填写个人；
7．土地座落填写宗地所在地的地理名称及路名、巷名、门牌号和房号；
8．图号、地号是指土地登记所采用图件的图号和本宗地的编号；
9．土地权属性质是指国有土地使用权、集体土地使用权、集体土地所有权，不得用简称；
10．使用权类型是指土地使用权取得方式。
国有土地使用权填写划拨、出让、入股或租赁；集体土地使用权按具体取得方式填写荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股等；
11．土地用途填写土地登记时的实际用途，如商店、学校；
12．建筑容积率为宗地上的建筑总面积与宗地面积之商；
13．建筑物类型填写楼房（含层数）、平房等；
14．使用权面积：
土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共用宗地的为独用面积与共用分摊面积之和。
非共用宗地的为宗地面积；
15．共有总面积：
共用宗地，各土地权利人共同使用的土地面积；
16．分摊面积指使用者在共有使用权面积中所分摊的面积；
17．建筑占地面积：
建筑物基底占地面积。
共用宗地时，土地登记卡主卡本栏不填；
18．他项权利是指在本宗地的使用权或所有权以外的土地权利的使用土地的限制条件，如出租、抵押等；
19．申请依据填写申请抵押登记的相关证明文件的名称、编号、日期；
20．四至填写相邻宗地的地号、使用者或所有者名称和各自的界标物相关距离；
21．本表内未填写有内容的空格，填表人应自空格的西南角至东北角划一斜线，本表内有一页的内容都是空白的，应加注“空白”两字。
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