房地产法自考试题及答案Word文档格式.docx
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A.合法，可以实施
B.不合法，应予禁止
C.报文物管理部门批准后即可实施
D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
13.房地产抵押合同的生效时间为（B）
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时
14.企业为职工交纳的住房公积金（D）
A.一律从住房折旧中解决
B.一律从成本中列支
C.一律从费用中列入
D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（A）
A.一次结清退还职工本人
B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
C.由职工本人决定是否当即退还
D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用
16.职工的住房公积金利息（B）
A.征收个人所得税
B.免征个人所得税
C.工资收入高的人征收个人所得税
D.工资收入低的人免征个人所得税
17.物业公司的管理权源于（B）
A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托
18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由（B）
A.首批业主选聘B.开发商选聘
C.物业管理主管部门指定D.当地居委会选聘
19.业主公约对物业的受让人或承租人（D）
A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
20.外商进行成片土地开发的必要条件是（D）
A.取得开发区域的集体土地使用权
B.取得开发区域的国有土地所有权
C.取得开发区域的集体土地所有权
D.取得开发区域的国有土地使用权
21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是（D）
A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
B.批准内销的，不准擅自外销
C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
D.外销比例不超过内销比例
22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。
工商业房屋租赁，须提前（D）
A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月
23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的（C）
A.市、县人民政府规定
B.市、县人民政府土地行政主管部门规定
C.省、自治区、直辖市人民政府规定
D.对外经贸管理部门规定
24.土地增值税的征税范围为（D）
A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.集体土使用权
D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
25.城镇土使用税的计税依据为（A）
A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C.纳税人实际使用的土地面积
D.纳税人实际使用的城镇建筑面积
26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（B）A.农民个人所有B.国家所有
C.房地产行政主管部门所有D.房地产开发企业所有
27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（A）
A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
D.交易双方申报的价格
28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（C）
A.罚款B.行政拘留C.责令限期拆迁D.强制拆迁
29.“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。
”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为（B）
A.停止侵害B.排除妨碍C.消除危险D.返还财产
30.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。
其罚款额为违法所得的（B）
A.三倍以下B.五倍以下C.十倍以下D.二十倍以下
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分。
31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（C、D）
A.改变经营方向B.连年亏损C.被其他企业兼并
D.被宣告破产E.资不抵债
32.设立房地产开发企业必须（A、B）
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E.有可供开发的土地
33.房屋拆迁补偿的方式有（A、B、C）
A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合
D.回迁E.翻建房屋
34.关于房产税，下列说法正确的有（A、B、C）
A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据
B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%
C.人民团体自用的房产免征房产税
D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人
E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括（A、B、C、E）
A.人员安置费
B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D.原有建筑物的拆迁费
E.教育附加费
第二部分非选择题
三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
36.住房部分产权
答：
是指城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以
继承。
37.房地产违法行为
是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。
表现形式包括：
违反土地管理法的行为；
违反基本农田保护条
例的行为；
等等。
38.土地使用权
是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
39.业主大会
业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。
业主人数较多时，可按比例推选
业主代表，组成业主代表大会。
40.房地产交易
房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。
不包括房地产开发。
房地产转让
的基本特征是权属的转移。
四、简答题（本大题共3小题，41和42题各8分，43题9分，共25分）
41.简述城镇住房制度改革的基本内容。
（1）把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；
（2）把各单位建设、分
配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；
（3）把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主
的货币工资分配方式；
（4）建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家
庭为对象的商品房供应体系；
（5）建立住房公积金制度；
（6）发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的
住房信贷体系；
（7）建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产
出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；
（8）加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住
房需求。
42.如何解决土地使用权抵押纠纷?
（1）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。
（2）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同
并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。
抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相
应的民事责任。
（3）以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补
办出让手续的，可以认定合同有效。
43.土地使用权的特征是什么?
土地使用权具有以下几个特征：
（1）权利的派生性。
土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。
（2）客体的有限性。
土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。
（3）取得的法定性。
土地使用权的取得必须经过法定程序。
（4）使用的期限性。
土地使用权是有期限的。
在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。
（5）目的的特殊性。
土地使用权的取得一般都具有特定的目的。
五、案例分析题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
44.1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。
后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。
为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。
后被群众举报。
分析此案，请回答下列问题：
（1）A工厂用地10亩是否合法?
A工厂在1999年经征用使用10亩土地是不合法的。
因为根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人
民政府和国务院享有，县政府批准A工厂征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,A工厂据此使
用的土地应属于非法用地。
（2）A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?
A工厂将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。
A工厂以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是
以土地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。
（3）对畅达公司圈起的土地如何处理?
对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款。
同时还应追究非法批地直接责
任者的法律责任。
45.A酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为10年。
随后，A酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。
规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。
改建期间，A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。
规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。
园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。
请回答复议机关如何处理此案。
在本案中，园林局和A酒店在进行改建工程时，未经规划部门批准，擅自扩大建设规模，侵占公园绿地，属于违
反《城市规划法》的行为。
根据城市规划法的规定，在城市规划区内未取得建设工程是规划许可证或者违反建设
工程规划许可规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期
拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施。
可见，规划部门对园林局违法事实的认定准确，处罚有法律依据,复
议机关应维持原处罚决定。
湖北省建筑施工企业三类人员安全考试卷题
姓名：
江艮旺
性别：
男身份证号码：
420124************
人员类别：
B类
所在单位：
武汉高斯美形象标识集团有限公司
考生类别：
初次取证
准考证号：
2014515680373
一、单选题（30题，每题1分，共30分。
只有1个答案是正确的。
选对得1分，多选、不选、错选均不得分）
1．《国务院关于进一步加强安全生产工作的决定》中指出：
要努力构建（
A
）的安全生产工作格局。
A．“政府统一领导、部门依法监管、企业全面负责、群众参与监督、全社会广泛支持”
B．“政府统—领导、部门全面负责、企业依法监管、群众参与监督、全社会广泛支持”
C．“政府依法监管、部门统一领导、企业全面负责、群众参与监督、全社会广泛支持”
D．“政府全面负责、部门统一领导、企业依法监管、群众参与监督、全社会广泛支持”
2．（
A
）对建筑工程的安全事故、安全隐患等都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。
A．任何单位和个人
B．建设单位
C．监理单位
D．项目经理
3．生产经营单位的主要（
C
）必须具备与本单位所从事的生产经营活动相应的安全生产知识和管理能力。
A．负责人
B．安全生产管理人员
C．负责人和安全生产管理人员
D．负责人和安全生产监督人员
4．《建筑法》规定的责令停业整顿降低资质等级和吊销资质证书的行政处罚，由（B）决定。
A．劳动部门
B．颁发资质证书的机关
C．中国建筑业协会
D．国务院
5．涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；
没有设计方案的（
）。
A．不得施工
B．在某些部门许可下可以施工
C．在质量监督部门监督下可以施工
D．不确定
6．（
）执行监督检查任务时，必须出示有效的监督执法证件；
对涉及被检查单位的技术秘密和业务秘密，应当为其保密。
A．安全生产监督检查人员
B．安全生产值班人员
C．领班人员
D．安全生产员
7．生产经营单位主要负责人在本单位发生重大生产安全事故时，不立即组织抢救或者在事故调查处理期间擅离职守或者逃匿的，给予降职、撤职的处分，对逃匿的处（
B
）拘留；
构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。
A．五日以下
B．十五日以下
C．十日以下
D．二十五日以下
8．根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位采购、租赁的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件，应当具有生产（制造）许可证、产品合格证，并在进入施工现场前进行（
A．检测
B．检查
C．查验
D．测试
9．根据《建设工程安全生产管理条例》，建设单位不得对勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规和强制性标准规定的要求，不得（
D
A．变更合同约定的造价
B．压缩定额规定的工期
C．变更合同的约定内容
D．压缩合同约定的工期
10．根据《建设工程安全生产管理条例》，工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担（
A．监理责任
B．违约责任
C．赔偿责任
D．技术责任
11．根据《建设工程安全生产管理条例》，分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担（
A．全部责任
B．合同中约定的责任
C．一般责任
D．主要责任
12．《建设工程安全生产管理条例》规定的（
），由建设行政主管部门或者其他有关部门依照法定职权决定。
A．民事责任
B．行政处罚
C．刑事处罚
D．赔偿责任
13．违反《建设工程安全生产管理条例》的规定，出租单位出租未经安全性能检测或者经
检测不合格的机械设备和施工机具及配件的，责令停业整顿，并处
5
万元以上
10
万元以下的罚款；
造成损失的，依法承担赔偿责任。
（
）
A．1，5
B．5，10
C．1，10
D．10，20
14、
未取得安全生产许可证擅自进行生产的，责令停止生产，没收违法所得，并处10万元以上（
）万元以下的罚款；
造成重大事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A．30
B．20
C．45
D．50
15．
根据《生产安全事故报告和调查处理条例》较大事故是指造成3人以上10人以下死亡，或者（
），或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故。
A．5人以上20人以下重伤；
B．8人以上30人以下重伤；
C．10人以上50人以下重伤；
D．30人以上50人以下重伤；
16．
根据《生产安全事故报告和调查处理条例》事故发生后，事故现场有关人员应当立即向本单位负责人报告；
负责人接到报告后，应当于（
）内向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。
A．1小时
B．1天
C．2小时
D．8小时
17．为了提高桩的稳定性，可以采用在基坑内加设支撑的方法，坑内支撑可采用单层平面或
）支撑。
A．二层
B．三层
C．多层
D.
四层
18、直角扣件、旋转扣件的抗滑承载能力设计值为（
C
A．6kN
B．8kN
C．7kN
D．8.5kN
19．模板结构受压构件长细比：
支架立柱及桁架不应大于（
A．80
B．150
C．160
D．170
20．模板支撑架使用可调顶托时，调节螺杆伸缩长度不得大于（
A．150mm
B．200mm
C．250mm
D．300mm
21．在脚手架主节点处必须设置一根横向水平杆（小横杆），用直角扣件扣紧，且严禁拆除，这
是因为（
D
A．横向水平杆是构成脚手架整体刚度的必不可少的杆件
B．横向水平杆是承传竖向荷载的重要受力构件
C．横向水平杆是承传竖向、水平荷载的重要受力构件
D．横向水平杆是承受竖向荷载的重要受力构件，又是保证脚手架的整体刚度的不可缺少
的杆件
22．连墙件应靠近主节点设置，这是为了（
D
A．便于施工
B．便于连墙件设置
C．便于立杆接长
D．保证连墙件对脚手架起到约束作用
23．当采用绳卡固接时，绳卡螺栓宜拧紧到使两绳直径高度压扁（
A．1/3
B．2/3
C．1/4
D．2/5
24．（
）能够防止塔机超载、避免由于严重超载而引起塔机的倾覆或折臂等恶性事故。
A．力矩限制器
B．吊钩保险
C．行程限制器
D．幅度限制器
25．多塔作业时，处于高位的塔机（吊钩升至最高点）与低位塔机的垂直距离在任何情况下不
得小于（
C
A．1m
B．1.5m
C．2m
D．3m
26．物料提升机连墙杆与架体及建筑物之间，均应采用（
）连接。
A．刚性
B．柔性
C、刚性、柔性均可
D．半刚性
27．物料提升机吊篮的越程（指从吊篮的最高位置与天梁最低处的距离），应不小于（B
m
A．2
B．3
C．4
D．5
28．施工现场用电工程中，PE线的重复接地点不应少于（
A．一处
B．二处
C．三处
D．四处
29．总配电箱中漏电保护器的额定漏电动作电流／A和额定漏电动作时间rA的选择要求是
（
）。
A．I△>
30mA，T△=0．1s
B．I△=30mA，T△>
0．1s
C．I△>
30mA，T△>
D．I
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