新疆维吾尔自治区物业管理师考试卷及答案一点通.docx
《新疆维吾尔自治区物业管理师考试卷及答案一点通.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新疆维吾尔自治区物业管理师考试卷及答案一点通.docx（4页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
1、只有通过（D），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
A、业主大会
B、业主委员会
C、物业管理企业
D、以上都不是
2、（A）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。
A、物业服务合同
B物业管理合同
C物业使用合同
D物业维护合同
3、《物业管理条例》自（C）起实施。
A、2003年5月28日
B、2003年6月8日
C、2003年9月1日
D、2003年10月1日
4、物业服务支出的构成包括（）。
A、物业服务人员的工资、社保和福利
B、物业服务企业财产保险
C、物业管理区域秩序维护费用
D、项目管理处用房装饰装修费用
E、物业共用部位、共用设施设备保险费用
5、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（C）日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A、7
B、10
C、15
D、20
6、只有通过（D），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
A、业主大会
B、业主委员会
C、物业管理企业
D、以上都不是
7、2003年6月8日，（B）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《物业管理条例》
C、《全国优秀管理住宅小区标准》
D、《物业服务合同》
8、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是（）。
A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数
B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动
C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用
D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算
E、物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不符的情况
9、以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是（ C）。
A、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
B、前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为
C、前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
D、促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则
10、《物业管理条例》自（C）起实施。
A、2003年5月28日
B、2003年6月8日
C、2003年9月1日
D、2003年10月1日
11、《物业管理条例》自（C）起实施。
A、2003年5月28日
B、2003年6月8日
C、2003年9月1日
D、2003年10月1日
12、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（C）日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A、7
B、10
C、15
D、20
13、以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是（ C）。
A、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
B、前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为
C、前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
D、促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则
14、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（C）。
A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业
B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业
C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业
15、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（B）以上通过
A、1/2
B、2/3
C、3/4
D、4/5
16、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（A）在物业管理区域内公告
A、书面形式
B、口头形式
C、通知形式
D、默认形式
17、物业管理师资格注册有效期为（A）年。
A、1
B、2
C、3
D、5
18、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：
“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。
物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（A）收取手续费等额外费用。
”
A、最终用户业主
B、业主业主
C、最终用户最终用户
D、业主最终用户
19、（B）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。
A、物业服务合同
B、前期物业服务合同
C、后期物业服务合同
D、物业管理合同
20、（A）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。
A、物业服务合同
B物业管理合同
C物业使用合同
D物业维护合同
21、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（A）。
A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为
B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定
C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定
D、以上都不是
22、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（C）缴纳
A、建设单位
B、物业管理企业
C、业主
D、物业买受人
23、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（C）万元。
A、2
B、5
C、10
D、15
24、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是（C ）。
A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务
D、选举业主委员会委员，并享有被选举权
25、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（D）。
A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B、办公费用
C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
26、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：
“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。
物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（A）收取手续费等额外费用。
”
A、最终用户业主
B、业主业主
C、最终用户最终用户
D、业主最终用户
27、《物业管理条例》自（C）起实施。
A、2003年5月28日
B、2003年6月8日
C、2003年9月1日
D、2003年10月1日
28、2003年6月8日，（B）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《物业管理条例》
C、《全国优秀管理住宅小区标准》
D、《物业服务合同》
29、下列选项中，（A ）不属于业主委员会委员应当符合的条件。
A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间
B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
升级会员 