项目分户验收管理办法试行Word文档格式.docx
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6.2别墅项目
6.2.1别墅验收套数不少于总量的20%，且不低于40套。
④根据施工班组不同（以粉刷班组为主），每个班组所施工的户型不少于1套。
6.2.2别墅项目为全方位检查，包括室内、屋面、地下室等。
6.3综合楼项目
6.3.1综合楼验收房间数不少于总量的20%，且不少于100套。
③每个房间户型不少于2套；
④根据施工班组不同（以粉刷班组为主），每个班组所施工的房间户型不少于2套。
6.3.2综合楼具体验收项目及验收标准待另行发布，不包含在本管理规定中。
7.主要检查验收内容
7.1室内验收
7.1.1房间尺寸偏差检查；
7.1.2楼地面、墙面和顶棚面层质量；
7.1.3门窗工程材料质量和安装质量；
7.1.4防水工程质量检查；
7.1.5给水、排水系统安装质量；
7.1.6室内电气工程安装质量；
7.1.7安防系统功能与质量；
7.2楼梯间、电梯间验收
7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差检查；
7.2.2门窗安装质量检查；
7.2.3栏杆、扶手质量检查；
7.2.4电气工程安装质量；
7.2.5公共设施质量检查；
7.3屋面验收
7.3.1屋面积排水状况检查；
7.3.2屋面渗漏水及防水检查；
7.3.3出屋面各种管道、设备、防雷检查；
7.4地下车库、自行车库验收
7.4.1建筑结构外观及尺寸偏差检查；
7.4.2门窗安装质量检查；
7.4.3排水系统质量检查；
7.4.4电气工程安装质量；
7.4.5安防系统功能与质量；
7.5商铺及辅助用房验收
7.5.1建筑结构外观及尺寸偏差检查；
7.5.2墙面、地面和顶棚面层质量；
7.5.3门窗安装质量检查；
7.5.4防水工程质量检查；
7.5.5室内电气工程安装质量；
7.5.6给水、排水系统安装质量。
7.6物业验收
7.6.1《地产与物业竣工资料交接清单》所规定的资料移交情况检查；
7.6.2地产需移交物业的各类材料设备准备情况检查；
7.6.3物业功能用房的检查验收；
7.6.4与物业后期管理相关的功能性材料设备检查。
7.7具体验收内容详见《集团分户验收标准》。
8.验收标准
8.1集团分户验收标准详见《集团分户验收标准》。
8.2对于因现场条件不具备而无法验收的项目，如安防系统中的可视对讲、闭路电视，给排水系统中的通水通球试验检查，门窗工程中的淋水试验检查等在集团分户验收前项目公司需以书面形式通知运营管理部。
8.3针对卫生间蓄水试验的检查，原则上要求项目公司在验收小组达到项目前一天对本次需验收户型的所有卫生间均需做好养水工作，如现场供水条件不允许，项目公司需提前以书面形式通知运营管理部。
9.资料汇总及整改要求
9.1验收小组现场验收完毕之后2天内根据附件2《集团分户验收报告》及附件3《集团分户验收表格》相关内容汇总所有检查资料（以小组为单位），并报运营管理部，经工程副总裁审批后由运营管理部统一下发至项目公司。
9.2项目公司自收到检查报告3天内制定详尽的整改计划及整改方案；
对于无法整改或整改难度较大的项目，需在整改方案中作详细说明，并报集团审批。
9.3对集团分户验收过程中发现的任何工程质量问题，原则上不作任何处罚，以发现问题提前整改为目的，但该验收资料作为项目交付前集团检查验收的依据，对在交付前验收过程中仍发现本资料提及的问题未予整改落实或整改不力，集团将采取一定的处罚措施，其详细办法另见《项目交付前集团验收规定》。
9.4对设计中的工艺工法、材料品部的选择、设计合理性等结合施工难易及施工目标完成情况等提出改进建议项。
10．支持性文件
无
11．相关纪录
11.1集团分户验收标准
11.2集团分户验收报告
11.3集团分户验收记录表
11.3.1住宅工程质量分户验收汇总表
11.3.2室内层高、开间净尺寸检查表
11.3.3楼地面、墙面、顶棚检查表
11.3.4门窗及其安装检查表
11.3.5公共部位检查表
11.3.6给排水工程安装质量检查表
11.3.7电气分部工程质量检查表
集团分户验收标准
检验内容
检验标准
测量方法
房间尺寸
室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）
净高允许偏差不超过-10mm、+15mm，极差不超过15㎜（以每间为单位）
激光测距仪检测,每房间测5点（距墙、柱四角300～500㎜各测一点,中间一点）。
净开间、净进深
净开间、进深及极差不超过10㎜
激光测距仪检测,每房间测2点（距墙、柱四角300～500㎜各测一点）。
楼地面、墙面和顶棚面层质量
楼地面平整度
不超过4㎜。
用2米靠尺和楔形塞尺检查，每间测2点
楼地面表面质量
表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，表面无麻面，不起砂。
地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
观察检查
楼地面空鼓
结合牢固，不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）
用小锤轻击检查
楼地面裂缝
结合牢固，不得出现大于0.3mm宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。
墙面、顶棚空鼓
必须粘结牢固，无脱层、空鼓。
小锤轻击检查
墙面、顶棚表面质量
表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰；
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。
涂料工程应均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。
涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰，吻合牢固。
墙面、顶棚裂缝
面层无爆灰和裂缝。
不得出现结构性裂缝。
墙面垂直度
垂直度允许偏差3mm
用2米垂直检测尺检查,每墙测2点
墙面平整度
平整度允许偏差不超过3mm
用直角检测尺、2米靠尺和塞尺检查，每墙测2点
排水地面找坡、防水隔离层
坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；
厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
观察、泼水或坡度尺检查
楼地面设计高差
阳台、厨卫间与其他房间之间高差按照设计要求，不得有负偏差。
钢尺检查，每处两侧各测1点
踢脚线
踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整，踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
门窗工程
门窗启闭
门窗扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。
门框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm。
观察尺量检查
五金件
安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固
观察、手扳检查
推拉窗防脱落措施
必须有防脱落措施。
表面外观质量
门窗框接缝规整无毛刺，门窗框扇外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象（自然光下1m观察不到）；
门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；
玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡（长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条）；
双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲。
玻璃品种、厚度、标识
应使用安全玻璃的部位：
室内隔断，≥7层外开窗，≥大于１.5㎡门窗玻璃，距地≤0.5m落地窗，幕墙（全玻幕墙除外），门，天窗，屋面，吊顶，栏板，出入口，易造成伤害的其它部位。
安全玻璃应有３C认证标志。
精度0.1㎜以上工具测量，每部位测１点，标识观察检查
窗台高度
外窗台净高或其防护栏杆高度≥0.90m，不得有负偏差。
窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
钢尺检查，每窗台测2处
门洞最小宽度、高度
最小宽度：
公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m，厨房门0.80m，卫生间门阳台门（单扇）0.70m。
最小高度：
2.00m。
对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差±
5㎜。
钢尺检查
通风面积
采用自然通风的房间，卧室、起居室、明卫生间的通风口面积≥地板面积的1/20，厨房≥地板面积的1/10且≥0.6㎡。
计算风口面积与地板面积，进行比对
外窗渗漏
无渗漏。
淋水6小时后观察检查
框四周嵌填与密封
采用硅酮密封胶填缝饱满，粘结牢固，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
观察及轻敲门窗框检查
压条、密封胶条或毛毡安装
应安装完好，不得脱槽。
压条接缝不大于0.5㎜。
窗台泛水、天盘滴水
应内高外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（槽）的宽度和深度均不应小于10㎜。
门窗框垂直度
垂直度偏差（铝合金窗2.5㎜，塑料窗3㎜）。
用1米垂直检测尺检查，每竖框1点
门窗横框的水平度
铝合金允许偏差2㎜，塑料允许偏差3㎜。
用1米水平尺和塞尺检查，每框测1点
门窗竖向偏离中心
铝合金及塑料允许偏差5㎜。
用钢尺检查，每侧上下各测1点
防水工程
防水地面渗漏
无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水。
最小蓄水深度不得小于20㎜，蓄水24小时后，观察检查
立面卷材收头
端部裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距≤900㎜，并用密封材料嵌填封严。
观察、尺量检查
卷材粘接、接缝
粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。
刚性防水分格缝、交接缝
纵横间距不宜大于6m，分格缝内应嵌填密封材料。
外墙渗水
墙面无渗漏，滴水线无爬水。
淋水2小时或下雨后，观察检查
屋面渗漏
雨后或淋水２小时后，观察检查，可做蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24小时。
屋面及沿沟排水坡度、积水
坡度符合设计要求，无积水。
观察，水平尺测量检查
屋面防水层表面质量、构造要求
刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。
分格缝应平直，位置正确。
卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。
嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。
平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接封严密，不得有残缺瓦片。
公共设施
公共楼梯梯段净宽
不应小于1.10m，六层及六层以下的住宅，不应小于1m，扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差。
钢尺检查，每梯段上下各测1点。
公共楼梯平台净宽
≥梯段净宽，且≥1.20m，扶手中心与墙面（含突出物）的水平距离，不得有负偏差。
钢尺检查，每平台测1点
楼梯踏步高宽差
踏步宽度≥0.26m，踏步高度≤0.175m，相邻踏步高度差≤10㎜，每踏步两端宽度差≤10㎜。
钢尺检查，每梯段目测选择偏差较大处，每梯段各测1处
过道高度
过道高度≥2m，不得有负偏差。
激光测距仪检查，每处两侧各测1点
通气管高度
非上人屋面:
≥300㎜；
上人屋面:
≥2m；
4m以内有门窗:
≥门窗顶600㎜，不得有负偏差，并应根据防雷要求设置防雷装置。
烟囱、通风道高度
1.高度：
平屋面:
≥0.60m且≥女儿墙高；
坡屋面：
①中心距屋脊≤1.5m时：
≥屋脊0.6m；
②中心距屋脊1.5~3.0m时：
≥屋面0.60m且≥屋脊；
③中心距屋脊≥3m时：
≥屋面0.60m且其顶部与屋脊连线同水平线之间夹角≤10°
。
不得有负偏差。
2.止回伐、防火伐按规定安装。
钢尺检查，量至出风口底部，每处测1点
烟道、排气道留孔
留孔高度应不低与窗顶以上50㎜。
楼梯走道外观质量
墙面平整，阴阳角方正顺直。
斜板表面平整，梁表面平整，梁底宽度一致，涂料均匀，无色差。
地砖铺贴平整，色泽一致，不起壳，无裂缝，无掉角、缺棱，砖缝均匀顺直，楼梯挡水线、挂落线宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角方正。
栏杆、扶手
栏杆玻璃
不承受水平荷载的：
≥5㎜钢化玻璃或≥6.38㎜的夹层玻璃；
承受水平荷载的：
≥12㎜钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度5m及以上时应使用钢化夹层玻璃。
扶手高度、栏杆间距
1.阳台、屋面等临空处：
多层扶手高度≥1.05m，高层扶手高度≥1.10m（临空高度24m以下时：
扶手高度≥1.05m，临空高度≥24m时：
扶手高度≥1.10m）；
2.楼梯扶手高度≥0.9m，楼梯水平段长度大于0.50m时，扶手高度≥1.05m。
3.栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件净空≤0.11m。
钢尺检查，每处扶手及栏杆各测２点，栏杆型式观察检查。
扶手栏杆表面外观质量
栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等
给排水安装工程质量
管道渗漏
无渗漏，给水管道、水嘴、阀门、排水管均无渗漏。
给水管稳压试验；
排水管灌水、卫生洁具满水和通水试验
管道坡度、垂直度
坡度应符合设计要求。
排水通畅、立管垂直度允许偏差3mm/m，全长5m以上的立管累积偏差不大于15mm。
水平尺、拉线尺量检查
排水管连接
连接应采用45º
三通或45º
四通和90º
斜三通或90º
斜四通。
排水立管布置
不得穿过沉降缝、伸缩逢、变形缝、烟道和风道。
不得穿越卧室。
排水塑料管伸缩节、阻火圈设置
应符合设计要求设置。
套管设置
管道穿墙和楼板，应设套管。
卫生间及厨房套管顶部应高出装饰地面50㎜。
套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。
管道支架
支架位置正确，埋设应平整牢固、间距符合规定。
给水管管卡牢固，与管子接触紧密。
雨落管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
管道支架的间距应统一，立管Φ75以上的支架间距不大于2m。
观察及尺量检查
管道、地漏排水通畅
排水通畅。
排水主立管及水平干管做通球试验检查
地漏水封、存水弯
地漏低于排水表面，周边无渗漏。
洗衣机的排水地漏应独立设置。
地漏水封高度≥50㎜。
存水弯的水封深度≥50㎜。
空调安装预留设置
正确预留位置和条件。
电气安装工程
开关插座安装位置、外观
位置正确，紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
公共部位采用节能自熄开关。
开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；
每户内面板高差允许偏差5mm；
面板的垂直度允许偏差0.5mm。
插座高度离地一般为30cm，不应低于20cm，开关一般距地1.3m或1.4m，应考虑使用方便。
插座数量
电源插座的数量应符合设计及规范要求。
插座相位、接地
相位正确、接地可靠。
线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为黄绿双色线，接线紧密。
用插座检测仪检测
电线线径、标识
线径符合设计，标识齐全。
观察检查。
电源回路编号标识
接线整齐，回路编号齐全，标识正确。
电气回路测试
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
电路保护和避雷接地电阻必须小于1欧。
测试检查
灯具安装
灯具安装不应出现松动，距地高度低于2.4米的灯具其外壳可导部分应可靠接地。
漏电保护灵敏度
动作灵活可靠。
等电位联结
等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠。
熔焊、钎焊或机械坚固应导通正常。
卫生间内局部等电位箱与卫生间内插座接地线联结。
观察检查，测试检查
安防系统
可视/非可视对讲系统
实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；
室内机中心机开锁功能正常
闭路电视监控系统
图象清晰，无杂波，能看清人员模样、车牌号
周界防越系统
红外线触动报警位置准确，反应时间≤20秒，报警时联动拍摄录象，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。
附件2：
集团分户验收报告
项目#楼验收报告
（第小组）
报告内容需包括：
1、该小组共验收户型套数、单元号、房间号等基本概况。
2、该小组所验收房间主要存在的质量问题、普遍质量问题及违
反强制性规定的施工情况。
3、该小组对本次检查所发现的质量问题提出整改意见或建议。
4、其他需备注说明或重点提醒的事项。
（可附页）
检查组成员
检查时间
附件3：
集团分户验收记录表
附件3-1：
住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收汇总表
工程项目名称
施工单位
空鼓
1、本次检查共户，其中存在空鼓户，占比例%；
2、本次检查共房间，其中存在空鼓房间，占总比例%。
3、本次检查空鼓面积超过1m2共有处。
开裂
1、本次检查共户，其中墙面开裂户，占总比例%；
2、本次检查地面开裂户，占总比例%；
3、本次检查共房间，开裂（含地面、墙面）共房间，占总比例%。
净高
1、本次检查共户，其中净高极差大于20mm为户，占总比例%；
2、本次检查共房间，其中净高极差大于20mm为房间，占总比例%；
3、其中净高极差大于等于40mm共房间。
1、本次检查共房间，其中开间、进深尺寸偏差超过20mm（含正负差）共房间，占总比例%；
2、本次检查开间、进深尺寸偏差超过40mm共房间，占总比例%。
渗、漏水
1、本次卫生间渗漏水检查共套，其中存在渗漏水套，占总比例%；
2、本次检查其他需防水房间共套，其中存在渗漏水套，占总比例%。
其他
根据各小组检查情况自行汇总，如通水通球试验情况、线路检查情况等。
备注：
（需特殊说明的情况）
检查组成员：
附件3-2：
室内层高、开间净尺寸检查表
房（户）号:
检查时间:
房间
编号
设计层高（mm）
设计板厚（mm）
装饰厚度（mm）
设计净高（mm）
净高实测值（mm）
房间设计值（mm）
房间尺寸实测值（mm）
H1
H2
H3
H4
H5
极差
L1
L3
L2
L4
偏差
主卧室
客厅
餐厅
次卧室
书房
…
备注：
（需特殊说明的事项）
附件3-3：
楼地面、墙面、顶棚检查表
楼地面、墙面、顶棚检查表
房（户）号：
检查时间：
房间编号
墙面
楼地面
顶棚
房间存在的其他问题
东
南
西
北
次卧室1
次卧室2
厨房间
卫生间
①、上表中数字代表该房间墙面空鼓数量，且已在现场用彩色粉笔标注清晰；
②、‘房间存在的其他问题’栏中表述该房间存在的其他问题，包括开裂、粉刷质量、洞口修补、墙面污染、阴阳角、梁大小头、泛碱、涂料施工质量、管道污染、开关插座漏装等所有该房间所存在的质量问题。
附件3-4：
门窗及其安装检查表
门窗、栏杆及其安装检查表
单位工程名称：
（项目号楼单元）检查时间：
检查类别
存在问题情况
单元室
室内门窗1
室内门窗2
阳台栏杆1
阳台栏杆2
进户门
注：
1、该表主要对门窗、栏杆、进户门存在质量问题进行记录，以楼幢单元为单位集
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