房地产竣工验收报告Word文件下载.doc

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主要建筑以住房为主，商业用房为辅。

项目建设主要建筑为11幢楼房，其中居

民住宅楼6幢：

6层的一幢、29层的一幢、30层的两幢、31层的一幢、33层的

一幢；

商业建筑5幢：

3层的四幢、5层的一幢，商业建筑主要沿金安路布置。

其次，项目还包括物管用房、会所等辅助工程和垃圾房、中水处理站等。

该项目

建设的辅助工程包括物管用房、公厕（商铺配套）、会所和消防安控用房等。

该

项目位于昆明市盘龙区三竹营片区北京路延长线东侧，项目东面为金玉靓苑，南

面为云南省公安厅交通警察总队住宿区，北面为金安小区。

项目总投资1.3亿元，

其中环保投资366万元，占总投资的2.82%，废水处理设施183万元，废气处理

设施10万元，噪声处理设施15万元，固体废弃物处理设施58万元，绿化90万

元，其他10万元。

昆明市盘龙区环境保护监测站受云南堃驰房地产有限公司的委托，对该建设

项目进行环保设施竣工验收监测，并于2012年6月初对该项目的环保设施建设

和运行情况进行了现场勘察，收集了有关技术资料。

昆明市盘龙区环境保护监测

站于2012年6月19～20日连续两日对该项目环保设施进行了现场监测采样，且

对照该项目的环境影响报告书和批复作了现场监测和环保检查。

根据国家环保总

局《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》（环发

[2000]38号）的要求和规定，以及建设单位提供的有关资料，在现场勘察的基础

上，编制本《验收监测报告》。

2.验收监测依据

2.1.国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》。

2.2.原国家环保总局令第13号《建设项目竣工环境保护验收管理办法》。

2.3.国家环保总局环发[2000]38号《关于建设项目环境保护设施竣工验收监

测管理有关问题的通知》。

2.4.云南省人民政府令第105号《云南省建设项目环境管理规定》。

2.5.云南省人民政府，云政发（2007）8号《云南省人民政府关于印发七彩

云南保护行动的通知》。

2.6.昆明市环境保护局昆环保复[2009]240号《关于对&

lt;

彩云间花园环境影响

报告书&

gt;

的批复》。

2009年11月12日。

3.7彩云间建设项目的《环境影响报告书》。

4.建设项目工程概况

5.1建设项目基本情况

彩云间花园

建设单位：

云南堃驰房地产有限公司

建设规模：

项目总用地面积为25270.14平方米（37.909亩），净用地面积为

22363.26平方米（33.54亩），总建筑面积120409.17平方米，其中地上建筑面积

102748.71平方米、地下建筑面积17660.46平方米。

主要建筑以住房为主，商业

用房为辅。

项目建设主要建筑为11幢楼房。

建设性质：

新建

建设项目投资：

项目总投资1.3亿元，其中环保投资366万元，占总投资的

6.82%，废水处理设施183万元，废气处理设施10万元，噪声处理设施15万元，

固体废弃物处理设施58万元，绿化90万元，其他10万元。

建设地址：

昆明市盘龙区三竹营规划片区。

7.2建设项目概况、内容

3.2.1工程基本情况

项目总用地面积为25270.14平方米（37.909亩），净用地面积为22363.26平

方米（33.54亩），总建筑面积120409.17平方米，其中地上建筑面积102748.71

平方米、地下建筑面积17660.46平方米。

项目建设主要建筑为11幢楼房，其中居民住宅楼6幢：

6层的一幢、29层的一

幢、30层的两幢、31层的一幢、33层的一幢；

3层的四幢、5层

的一幢，商业建筑主要沿金安路布置。

其次，项目还包括物管用房、会所等辅助

工程和垃圾房、中水处理站等。

该项目建设的辅助工程包括物管用房、公厕（商

铺配套）、会所和消防安控用房等。

该项目位于昆明市盘龙区三竹营片区北京路

延长线东侧，项目东面为金玉靓苑，南面为云南省公安厅交通警察总队住宿区，

北面为金安小区。

8.3主要污染因素及排放情况

该项目运营过程中产生的主要污染因素有废水、废气、固体废弃物及噪声，

具体情况分述如下：

3.3.1废水

该项目用水分为居民、物管人员生活用水和商铺经营、生活用水等。

该项

目废水流程见下图：

3.3.2废气

项目产生的废气为居民家庭排放的油烟、汽车运行过程中产生的尾气、垃

圾桶及中水处理站产生的异味等。

厨房废气通过集中收集管道收集后进行高空排

放；

汽车运行过程中产生的尾气的呈无组织排放；

垃圾桶及中水处理站产生的异

味呈无组织排放。

3.3.3固体废弃物

项目产生的固体废弃物主要为居民生活垃圾和商铺经营、生活垃圾。

产生的

固体废弃物经统一收集后委托环卫部门清运处理。

3.3.3噪声

项目噪声主要来源于住户的生活活动噪声、进出小区的车辆产生的交通噪

声和商业经营活动噪声；

水泵、配电室设备运行产生的噪声。

产生的噪声经房屋

阻隔、距离衰减等措施处理后外排。

3.4主要环保设施及措施

3.4.1废水处理设施

该项目产生的废水经统一收集后，进入项目内的化粪池处理后，废水进入

项目中水处理系统处理，处理后的废水一部分用于项目内的绿化，剩余废水进入

城市下水管道。

3.4.2废气处理措施

该项目产生的废气主要是居民生活产生的油烟，通过集中收集管道收集后

进行高空排放。

3.4.3固体废弃物处理措施

产生

的固体废弃物经统一收集于项目内的垃圾桶后，委托环卫部门清运处理。

3.4.4噪声处理措施

9.主要环评措施、建议及环评批复要求

9.1.主要环评措施

9.1.1.关于废气

①项目内应使用电、管道煤气、太阳能等清洁能源。

②项目垃圾房应设置为密闭式，垃圾房及垃圾收集桶要及时清运，并适时对

垃圾和垃圾房进行消毒，减少异味对环境的影响。

③在中水处理站周围布置绿化用地，多种植乔木等对空气净化效果好的植

物，及时清理中水处理污泥防止污泥堆置产生恶臭，并适时对中水处理站周围进

行消毒和杀菌处理。

④项目靠近北京路延长线的1、2层商铺以上的楼层为住宅楼，应严格执行

《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》中的规定，该幢楼内商铺不得引进经营

餐饮项目。

项目5幢（7-11幢）独立商铺内引入餐饮业项目时应设置油烟净化设施将

饮食油烟处理达到gb18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》标准中相应的

油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除率标准后再排放。

9.1.2.关于废水

①对小区内化粪池、隔油池定期清掏，委托当地环卫部门及时清运。

②确保小区内污水管道接入城市污水管网，并设置规范的排污口，排污口

设置明显的标志，以便环保部门监测检查。

③定期维修和清理隔油池、化粪池及中水处理站，以保证处理效率，杜绝

污水事故排放。

④项目只能设置一个生活污水排放口，排污口应与市政污水管网规范、紧

密对接，防治项目污水渗出，项目还应在排污口设置排污环保标志。

9.1.3.关于噪声

①加强对项目区的管理，区内道路应设置禁鸣标志。

②严格执行《昆明市环境噪声污染防治管理办法》（昆明市人民政府令第

72号）中相关规定。

③由于项目商铺用途尚未确定，将来项目营运期引进项目时应严格按照

（第458号）《娱乐场所管理条例》第七条的有关规定：

“娱乐场所不得设在居篇三：

房地产项目竣工验收资料汇总

项目竣工验收资料

一、规划验收

1、竣工测量资料

（1）《建设用地规划许可证》及附图（复印件1份）；

（2）《建设工程规划许可证》及附件（复印件1份）；

（3）放线册（复印件1份）；

（4）工程竣工图（原件3套）；

（5）竣工通电子文件（1份）。

2、电子报批文件技术初步审查检测资料

（1）《广州市建设工程规划验收测量记录册》；

（2）工程竣工图；

（3）竣工通电子文件（1份）。

3、规划局送案资料

（1）建设工程规划验收业务立案申请表（原件1份）；

（2）申请函（原件1份）；

（3）授权委托书原件（原件1份）；

（4）申请人身份证明复印件（复印件1份）；

（5）代理人身份证明文件复印件（复印件1份）；

（6）《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》及附图、附件复印件、《建

设工程规划许可证》及附件复印件、同意调整的批复文件复印件（复印件1份）；

（7）《电子报批审核办结通知书》（原件1份）；

（8）竣工通电子文件（1份）；

二、环保验收

1、排污口规范化登记资料

（1）排污口规范化登记表（原件2份）

（2）排污口标志分布图（原件2份）

（3）排污口标志牌现场照片（原件2份）

2、验收监测提交资料

（1）加盖建设单位公章的书面委托书（原件1份）及办理业务人员代理授权书（原件1份）、网上审批资料上传委托书（原件1份）；

（2）《委托任务承接表》（原件2份）；

（3）环评报告书/表（复印件1份）；

（4）环境主管部门关于环评报告书/表的批复文件（复印件2份）；

（5）排污口规范化登记回执（复印件2份）及排污口标志分布图（复印件2份）；

（6）加盖建设单位公章的《环保设施情况登记表》（“三同时”）（原件1份）；

（7）建设单位提供施工期环境保护措施落实情况及证明材料并加盖相关单位公

章（原件1份）；

（8）加盖建设单位公章的《建设项目竣工验收基本信息》表（原件1份）；

（9）废污水排放如采用纳管方式需要提供纳管证明（排水证等）或委托污水处理厂处理的协议书或水务部门同意污水接驳的批复意见（复印件1份）；

（10）建设项目基本情况介绍：

含建设项目报批、验收、变更等历史情况介绍、

产品名称、设计规模、设计日产量、近期实际日产量、项目环境管理措施、环保设施清单、环保机构设置及规章制度等（原件1份）；

（11）工程设计和施工中的变更（或环评批复中已经发生变更项目）提供相应的报批手续和批文（复印件2份）。

3、环保局送案资料

（1）建设单位报批建设项目竣工环境保护验收的申请书（原件1份）

（2）建设项目竣工环境保护验收申请或建设项目竣工环境保护验收登记卡

（原件2份）（环评报告书、环评报告表的提交验收申请；

环评登记表

的提交验收登记卡。

）

（3）建设项目竣工环保验收监测报告（表）（1份）及环境保护验收调查报

告或表（以生态恢复为主的项目）。

（4）建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表。

（1份）

（5）竣工图。

（2份）

（6）建设项目环境影响评价文件及批复意见（1份）。

（7）污染治理设施管理岗位责任制度和维修保养制度（1份）。

（8）项目主体工程及环保设施现场照片（1份）。

（9）委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。

（10）其他部门意见：

项目建设地点在市政集水范围内，必须提供水务部门出

具的排水证明（如城市排水许可证）（1份）。

（11）排污口规范化回执及已挂“排污口标志牌”的现场照片（a4纸打印）（1

份）。

1、验收申请书

2、建设项目竣工环境保护验收申请报告（表）或建设项目竣工环境保护验收登

记卡（4份）。

3、建设项目竣工环保验收监测报告表（1份）及环境保护验收调查报告或表（以

生态恢复为主的项目）

4、建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表。

5、竣工图。

6、建设项目环境影响评价文件及批复意见（1份）；

已完成部分分步环保验收

的批文。

7、凡危险固废委托有资质单位处置的，应提供双方签署的协议、接收单位的资

质复印件及危险固废转移的联单复印件。

8、污染治理设施管理岗位责任制度和维修保养制度。

9、项目主体工程及环保设施现场照片。

10、委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。

委托书应

当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项（申报、领取批文等）及

委托期限。

11、其他部门意见：

项目建设地点在城市污水管网集水范围内，具有污水排放

的建设项目、建设单位，必须提供水务部门的接驳许可或《排水许可证》

等接驳城市污水管网的机关证明文件（中央空调、发电机等没有水排放

的建设项目除外）。

12、环评材料的批文原件（或复印件）

13、验收申请材料（申请报告、申请表、登记卡）

14、竣工图纸-主体工程平面图

15、竣工图纸-环保工程图

16、验收监测报告（或验收监测报告表）

17、验收调查报告

18、验收调查现场记录

19、验收三同时登记表（即验收台账）

20、危险固废委托处置的协议

21、危险固废委托处置的单位资质复印件

三、消防验收

1、第三方检测资料

由施工单位负责。

2、消防局送案资料

（1）建设单位出具的申请函、法人代表证明

（2）申办人的法人授权委托书及有效身份证明

（3）《建筑工程消防验收申报表》

（4）历次有关该工程公安消防机构的审核意见、会审及专家论证意见的复印件（建筑内部装修工程验收提供所在建筑物的建筑工程消防验收合格意见书，98年前存在且无消防报建手续的建筑物需提供有效证明文件）；

（5）土建、消防、装修设计施工单位的资质；

（6）高层公共建筑及超高层建筑工程消防验收提供的消防设施检测报告；

（7）钢结构防火喷涂施工记录；

（8）消防产品及防火材料的供货证明以及市场准入相关资料（消防产品证明文件分类后）、装修材料的见证检验；

（注：

二次装修，如只需调整喷头、报警探头，无需增设消防产品时，不需提供产品的供货证明以及市场准入资料。

但需提供消防设施开通报告）

（9）其他资料：

1）火灾自动报警系统及防排烟系统的调试开通报告;

2）自动喷水灭火系统及室内消火栓系统的调试开通报告；

3）气体灭火系统：

开通报告、隐蔽工程中间验收记录；

4）防排烟设计说明；

5）人员密集场所疏散设计说明；

6）其它系统的调试开通报告；

（10）完整的工程竣工图（高层民用建筑、地下建筑应提供建筑平面的光盘），包括：

1）建筑图纸：

总平面图、楼层平面图、能反映建筑高度的立面和剖面图；

2）装修图纸：

楼层装修平面布置图、天花图、能反映地面及墙面装修材料的图纸；

（部分装修时应提供所在楼层的平面图）；

3）消防系统图纸：

消防系统图（报警系统、喷淋系统、消火栓系统、气体灭火系统、其它消防系统图）、消防平面布置图。

四、人防验收

民防办送案资料

1、人民防空工程验收纪要

2、人民防空工程专项竣工验收备案表

3、建设单位授权委托证明书

4、《广州市人防工程专项竣工验收备案申请表》

5、《建筑工程施工许可证》

6、《防空地下室建设意见书》

7、《防空地下室专项审查意见书》

8、人民防空工程竣工图纸资料篇四：

房地产竣工报告

武汉卧龙房地产开发公司

剑桥春天a座

施工质量自评报告

广厦建设集团湖北分公司

二oo九年七月

xxxxxx竣工验收自评报告

一、工程概况

剑桥春天a座其建设地点位于武昌珞喻路。

由xxxxxx开发公司投资建设，xxxxxx公司承建，xxxxxx建筑设计有限公司设计，地基勘察为机械工业部第三勘察研究院，xxxxxx有限公司监理。

该建筑为一幢25层框剪结构商住楼，其中地下室一层为平战结合的地下车库及设备用房，一～三层为商务和物业管理用房，层高4.5～4.0米；

四～二十五层为办公用房，层高2.95米。

建筑面积为30875.14m2，其中地下室建筑面积为2310.65m2，地上建筑面积为28564.49m2。

建筑总高度79.70米。

室内±

0.000标高相当于绝对标高37.200米，室内外高差为－300mm。

此外，给排水、电气设备、消防、等基本功能完备，地下车库、电梯、楼宇对讲、有线、宽带、电话等生活配套设施齐全，可谓是集现代智能化于一体的新型商务楼。

二、工程特点结构概况

1.结构概况如下表所示:

2.本工程基础及主体结构采用混凝土材料强度情况如下：

3.本工程主体结构所采用钢筋、焊条：

hpb235（?

）、hrb335（φ）、hrb400及冷扎带肋钢筋、；

hpb钢筋采用e43焊条，hrb钢筋采用e50焊条。

4.本工程基础及主体结构采用的钢筋接头形式：

±

0.00以下结构及基础底板钢筋、基础梁纵向钢筋、框架梁柱采用滚扎直螺纹机械连接；

剪力墙、柱筋d&

12采用电渣压力焊接头；

上部结构框架梁、柱钢筋采用焊接接头（现场接头采用单面搭接焊10d）。

5.本工程砌体填充墙均为加气砼砌块、m5混合砂浆砌筑，±

0.000以下采用m5水泥砂浆砌筑，在砼墙、柱、框架梁与砌体相接处均满铺8mm厚小眼钢板网。

本工程外墙钢筋砼等冷桥构件均做外墙保温，外墙面装饰为浅米色高级外墙涂料饰面。

外门窗均为彩色铝合金门窗（双层钢化中空玻璃）；

屋面为高聚物改性沥青防水卷材（保温隔热）屋面，40厚c20内配￠4﹫200双向钢筋干性砼；

室内均为粗装修；

6.本工程给水系统主立管为钢塑复合管，支管为环保型ｐｐ-ｒ给水管。

排水系统采用柔性铸铁管，雨水及空调冷凝管采用upvc管，电气管线均为暗敷，室内采暖系统仅施工进户，室内消火栓系统采用双管双栓形式，室内通风采用屋面正压风机与室内加压送风相结合形式，智能建筑部分（电话、宽带、电视、楼宇对讲）采取穿管暗敷形式接入户内弱电箱，避雷采用φ12镀锌圆钢引下线，利用框架柱内主筋与基础梁钢筋连接形成可靠接地。

三、施工情况

本工程于2007年11月18日正式开工，2008年10月30日主体结构封顶，于2008年11月24发公司经办组织设计、勘察、监理、施工等相关单位在武汉市质监站的严格监督下，对主体结构进行了验收。

在施工过程中，我们严格遵守国家法律和有关规范规定，按照合

同、设计图纸和施工验收规范合理组织、精心施工.四、质量管理情况

㈠本工程合同质量目标为“楚天杯”，针对本工程质量要求较高的特点，我们在开工前，建立了健全的项目质量保证体系，按公司管理要求制定了各项质量管理制度，分工具体、责任到人。

在施工过程中，我们严格遵循先报验、后施工的原则，使每道工序、每个检验批通过监理检查确认才能进入下步施工。

项目部管理人员和特殊工种操作人员均为持证上岗，在各工序施工前，采取班前交底、过程跟踪检查，关键工序由专人监督、上下道工序的交接由专职质检员验收认可的过程“三检”质量控制程序，确保工序质量符合设计和施工验收规范的要求。

本工程所有进场材料，必须检查产品的出厂合格证、检验报告等质量证明文件，当确认无质量缺陷时方可卸货，然后按规定进行见证取样、复检，合格后方可使用。

㈡质量控制

1.轴线标高：

本工程轴线标高的引测、传递及放线工作均由施工员负责完成，技术负责人同现场监理一道进行复核并予以验收。

经复核，本工程主体部位的轴线、标高测量偏差值均在规范允许范围内；

2.模板工程：

针对模板工程是结构成型质量的关键，我们重点控制了支撑系统、轴线、标高、垂直度、平整度、几何尺寸等检查项目。

针对本工程结构特点，项目部技术人员和监理一道共同分析篇五：

房地产竣工验收及交房全过程汇总

竣工验收全过程

一、验收条件：

1、土建、水电工程全部结束；

2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；

3、通正式水、电；

4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；

5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；

6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

二、分户验收：

1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；

2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：

1、普通水泥楼地面；

2、板块楼地面面层；

3、室内墙面；

4、室内顶棚；

5、门窗：

（1）开启

（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。

（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：

1、室内空间尺寸；

2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；

3、玻璃的品种、观感质量。

（三）防水工程、公共部位分户验收：

1、外墙防水；

2、外窗防水；

3、防排水楼地面；

4、屋面防水；

5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；

6、地下室防水、通道；

7、其他：

烟道、透气孔及通风道。

（四）安装工程分户验收：

1、给水管道及配件安装；

2、排水管道安装工程；

3、室内采暖系统；

4、卫生器具；

5、电气工程6、智能建筑。

（五）住宅工程质量分户验收汇总表：

施工单位填写，监理单位审核签字。

（六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，