下半年广东省房地产经纪人《经纪概论》城市规划基本概念考试试卷Word文件下载.docx

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缺乏广泛性及显露性

成本高、价格昂贵

制作复杂、效果难以测定

工厂的生产设备

5、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

产权过户

产权登记

物业交接

售后服务

6、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还

权利型房地产投资信托

7、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。

安全性

时间

价格

服务费

工厂的生产设备

8、房地产项目客户定位的基础是。

客户群分类

选择目标客户

客户需求分析

客户认知分析

9、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。

封闭式

开放式

诱导式

自由式

10、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。

业主合法权益

物业管理

销售经营

物业代理

11、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。

若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。

6000和6000

6000和7221．63

7221．63和6000

7221．63和7221．63

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、目前，住房一级市场的价格通常由。

政府决定

购房者决定

房地产开发企业主导

房地产经纪机构主导

13、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。

低存低贷

高存低贷

低存高贷

高存高贷

14、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。

减少房屋的空置期

希望自己消费获得最大效用

希望业主承诺在承租期内不取消租约

找到适合自己的房源

15、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。

商业性

政策性

地方性

全国性

16、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。

这是提炼于项目的。

市场定位

产品定位

客户定位

形象定位

17、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

已离异的前妻

在异国定居的女儿

居住在邻近城市的养子

现共同居住的儿子

18、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。

制定物业管理方案

物业管理人员的选聘和培训

档案资料的建立

物业管理规章制度的制定

19、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

筛选

整序

鉴别

编辑

20、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。

通过电话介绍大致房屋情况

与客户约好看房时间

与客户签订看房协议书

对房源状况进行了解

21、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。

直辖市人民政府房地产主管部门

省、自治区人民政府建设主管部门

设区的市的人民政府房地产主管部门

县级人民政府房地产主管部门

22、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。

真实性

完整性

综合性

有效性

23、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。

不属于其授权指示表现形式的是。

固定不变的指示

可以变动的指示

任意性指示

间断性指示

24、风险管理的意义不包括。

风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标

风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境

风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险

风险管理能够促进决策的科学化、合理化

25、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。

居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。

核发建筑工程施工许可证

核发建设项目选址意见书

核发可行性研究报告

核发建设用地规划许可证

核发建设工程规划许可证

2、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。

独售权合同

独售权共享合同

开放出售权合同

净卖权合同

3、建筑物按照使用性质分类不包括。

工业建筑

民用建筑

公用建筑

农业建筑

4、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。

160

240

400

640

800

5、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。

契约型基金

公司型基金

开放型基金

封闭型基金

6、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能．且。

吸水率低

成本低

保温性能好

易清洗

一定的柔软和弹性

7、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。

了解最终出资人

对客户进行需求引导

了解市场行情

对客户的购买力进行判断

与律师进行友好沟通

8、墙体的作用不包括。

承重作用

装饰作用

隔声作用

分隔作用

9、申请个人住房贷款的条件主要有。

具有完全民事行为能力的自然人

具有城镇常住户口或有效居留身份

具有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人

取得建设工程规划许可证

10、物业管理的目的是。

最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

提高城市的现代文明程度、创建和谐社会

为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

提高物业服务公司的管理能力

保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

11、从建筑平面图中可以看出。

走廊、楼梯的位置及尺寸

建筑物的外观特征

室内地面的高度

建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

门、窗的位置、尺寸及编号

12、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有。

法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

住房贷款的政策及有关规定

经纪业务完成的标准及收费标准

发票的样式和内容

合同的履行期限

13、房地产经纪人应当具备的能力有。

良好的基本职业素质

得体的仪表

重视资讯的收集和积累

较强的专业能力

丰富的阅历及本科以上学历

14、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。

必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字

抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

逾期还款的违约责任

还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

提前还贷的条件和程序

15、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。

要尊重和利用卖方置业顾问

了解受益人

与律师进行友好沟通

对客户的购买力进行判断

16、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。

总价格

单位价格

楼面地价

实际价格

17、存量房客源的特征包括。

潜在性

无限性

稳定性

指向性

时效性

18、业主的权利包括。

提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权

监督物业服务企业日常经营活动

监督业主委员会的工作

监督物业服务企业履行物业服务合同

19、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。

选好看房路线

提前到达约定地点

征得业主同意

尽量延长看房时间

客观分析房屋优缺点

20、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。

依法收回国有土地的

依法征收农民集体土地的

土地用途发生根本性变化的

土地使用权人失踪或死亡的

因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

21、房改住房包括以购买的公房．

集资价

市场价

标准价

政府指导价

成本价

22、在房地产经纪的业务流程中，当引领买方（承租方）看房时，经纪人首先要。

建立信心

客观展示房屋

将房屋的优缺点尽量列在表上

胸有成竹，能作答客户提出的问题

23、公共关系促销的特点包括等方面。

有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点

有利于明确活动原则及策划的依据

有利于贏得客户

有利于塑造企业和产品的良好形象

有利于开展创造性销售活动

24、执业规范具有的特点包括。

时代性

广泛性

实用性

行业性

独立性

25、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。

砖木结构建筑

钢筋混凝土结构建筑

砖混结构建筑

砌体结构建筑

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信