张家港锦丰镇金逸泰悦影城租赁合同改040801Word文档格式.docx
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二、租赁期限及方式：
1、租赁期限：
该房屋租赁期为15年，租期自乙方进场的第一天开始计算，双方在进场之日进行签字确认并开始计算租期，自乙方进场后，甲方给予乙方7个月免租金的装修期及试营业期，该7个月期间，乙方无需向甲方交付任何租金费用或等同于租金的费用。
但此期间发生的水费、电费等相关费用应由乙方自行承担。
免租期满后，乙方应按本合同约定向甲方按期足额支付租金。
2、房屋情况：
甲方按照附件二的《金逸泰悦影城项目交屋条件及分工界定》的约定向乙方提供该房屋基本建筑结构，包括符合影院建筑要求的楼板承重，符合影厅的高度要求（具体见附件图），一次消防报建所需的所有文件以及直达影院的垂直电梯。
乙方则自行负责影院的内部装修及相应放映设备的购置、安装与调试，以及内部装修和设备的日常护理和维修。
具体细节将在附件二《金逸泰悦影城项目交屋条件及分工界定》中明确规定。
甲方为乙方提供适合影院经营的场地，乙方负责影院内的全部装修及设备投入，影院由乙方独立经营，自负盈亏，乙方需按时向甲方或甲方指定的权利人交纳租金。
计租面积以大堂待影区和观影厅计算，环形的疏散通道及夹层不计在内。
三、租金及租金支付方式【律师提示：
请考虑该租金是否含税，及发票开具的细节问题】按照之前洽谈好的此价格为含税价格。
我方收款后需像乙方开具发票的。
双方同意，该房屋租金方式采用固定租金，先付租金后使用，按季度预付，首年租金租金为人民币73483，333元整万【律师提示：
下表首年租金为108万元，请核实】。
，租金增长第3年至第5年增长8%，第6年至第8年增长8%，第9年至第11年增长10%,第12年至第15年增长10%，具体额度及递增见下表：
租赁年份15年
租金（元/年）
接场后（装修期及试营业期）
免租期（7个月）
第1年
483，333
第2年
1，160，000
第3年至第5年
1，252，800
第6年至第8年
1，353，024
第9年至第11年
1，488，326
第12年至第15年
1，637，159
（注：
以上租金包含物业管理费，租赁期限内，乙方不需向甲方或甲方聘任的物业管理公司缴纳物业管理费，物业管理费由甲方与物业管理公司自行结算）
乙方同意在签订本合同签定之日起5个工作日内，向甲方支付人民币60万元的定金，在影城正式开业后，其中30万元定金转为租赁房屋押金，剩余30万元定金转为房屋租金，在乙方应向甲方支付的房屋租金中抵扣，直至抵扣完毕为止。
合同期限届满或合同提前解除、终止之日起10日内，甲方在扣除乙方应付的违约金或其他赔偿款项（如有）后，应将租赁房屋押金全额无息返还给乙方。
甲方收到保证金后，应向乙方出具收据。
甲方收到上述租金后，应向乙方出具等额有效发票。
在符合国家法律法规的前提下，若甲方提出合理的避税方案，乙方应予以配合，但最终只改变发票种类而不得减少甲方应该的发票额度。
四、甲方的转让和抵押行为
1、租赁期间，甲方有权将租赁房屋进行抵押，但应告知抵押权人该房屋已租赁给乙方的事实，同时提前1个月书面通知乙方。
甲方应采取必要或合理行动，确保乙方在本合同项下的权利不因甲方的上述行为受到损害，且该等抵押在任何情况下不得影响乙方在租赁期限内根据本合同规定占有、控制及使用租赁房屋、使用五月花广场公共区域或停车场的权利。
甲方确认，在本合同签订前没有将该物业土地使用权或房屋进行抵押；
若甲方提供的该事实失实，导致乙方不能在本合同租赁期限按照本合同约定的租赁条件继续经营的，则甲方需赔偿乙方包括装修在内的相关损失。
（或已将租赁房屋（或租赁房屋所在的土地使用权）抵押给（银行名称），同时，（银行名称）同意甲方将租赁房屋出租给乙方，并保证如该行对租赁房屋行使抵押处置权的，乙方能按本合同条款继续租用租赁房屋直至租赁期满。
2、在本合同约定的租赁期限内，甲方如有意将租赁房屋转让给第三方的，应向乙方发出书面通知，并向乙方提供第三方所提出的买价及条款的书面证明。
乙方在收到甲方的通知及证明后，有权在15日内决定是否按照相同的条款和条件优先购买租赁房屋，在此期间甲方的任何转让行为都视为对乙方优先购买权的侵害。
乙方在收到甲方该等通知及证明后未在15日内决定是否购买的，视为放弃优先购买权。
如乙方不行使其优先购买权，甲方应告知未来受让人乙方在本合同项下的权利，并从受让人处取得受让人承认乙方在本合同项下权利义务且全面履行本合同项下甲方的全部义务的书面确认书，送乙方备案。
甲方应自书面确认书送达乙方之日起15日内，协助乙方与受让人签订房屋租赁合同。
四五、、双方权利和义务
1、乙方应在本合同签定后6个月内，在张家港锦丰镇项目所在地注册以乙方本人为法定代表人的企业有限责任公司（具体名称以当地工商部门核名为准），甲方应在本企业该公司成立后15日内完成与该公司企业的租赁合同签定，此租赁合同除乙方名称变更外，其他应予与本合同完全一致，该公司应承担乙方在本合同项下的全部义务。
2、甲方为乙方提供符合影院经营及配套要求的土建（具体见附件二），乙方参与甲方的设计过程，并提出合理化建议或特别要求供甲方参考选择。
3、乙方保证按照国家五星级影院标准及甲方的整体商业要求打造本项目。
4、乙方承诺其影城在下述时间内经营，早上10:
00A.M.－深夜2:
00A.M.如有特殊情况，乙方应提前2个工作日通知甲方，甲方应配合乙方的工作。
甲方确保乙方影城上述经营时间不受干扰或其他限制，如有特殊情况，甲方应提前2个工作日通知乙方，乙方应配合甲方的工作。
5、乙方应在本合同有效期内为甲方提供有关影院的规划设计、工程技术等方面的信息支持，并根据行业和市场动态及时为甲方的商业决策提供合理化意见和切实可供参考的商业数据。
6、甲方同意于2017年12月31日之前按双方约定的场地交付条件将物业交给乙方作为装修之用；
如甲方未能按时交付出租物业给乙方装修的，则租期及免租期顺延，但延迟不能超过3个月，否则视为甲方违约。
甲方通知乙方接场装修时，甲方商场的整体出租率（出租率按照包括影城在内的其他已出租店铺的建筑面积与整个商场可出租部分的建筑面积之比计算）不应低于60%（含），否则乙方有权推迟接场直至甲方商场的整体出租率达到60%以上为止，且乙方享有的免租装修期、免租期、租赁期限相应顺延。
乙方完成电影城内部装修工程后30日内，在乙方装修符合相关规定和政府相关主管部门的要求以及消防安全规定的前提下，甲方应保证电影城消防工程通过消防联动调试、政府主管部门验收。
7、甲方保证在本项目中建设不少于200个停车位。
在影城开业日起，甲方应向影城顾客提供不少于3小时的免费停车优惠（以当日电影票为准）。
8、甲方同意给影院广告位及店招位，此招牌及广告位将用于影城的标志及对外宣传。
另外，甲方同意在本建筑物外立面免费提供2个招贴画的位置约计面积2050平方米，用于影城的电影广告宣传。
（具体位置及面积待外立面及室内装修方案确定后再由双方确定），该室外商业招牌位置的规划报建工作及外墙广告架的制作由甲方负责。
乙方负责招牌的制作及维护，并支付招牌制作费用、使用及维护所引起的相关的费用。
乙方商业招牌设置的报批手续，由乙方负责向政府有关部门申报批准，甲方应予以协助。
室外广告面积及位置以政府部门最后批核为准。
广告使用期为2年，到期后将按实际价格产生租赁。
9、乙方将不定期的举行明星见面会、明星首映礼及影迷宣传活动，以配合甲方整体商业的宣传。
10、甲、乙双方同意严格遵守本意向书下的条款内容，均有保密之义务，未经许可不得向第三方透露，否则受损方有权向违约方追究由此而受到的损失。
六、合同终止及延期
1、在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。
2、若发生地震、水灾、台风或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房屋毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。
在房屋修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。
待房屋恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应向后顺延。
若甲方无力修复或重建，甲方有权选择提前终止合同而无须承担任何法律责任。
合同如本款所述终止时，双方应按实际租用日数，即时结清租金及其它各项费用。
3、若不可抗力事件发生，致使房屋周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权选择提前终止合同而无需承担任何法律责任。
当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。
4、甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的收回房屋、改变房屋用途、禁止进入、房屋或土地征用、批租等的通知。
甲方并已向有关部门了解租赁房屋在二十年内没有被征用或拆迁的风险，在本合同期内，除发生市政规划拆迁、土地批租外，甲方不可以任何其它人为的、行政的决定为理由要求解除乙方对上述房屋的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预期得到的利益损失。
如确有甲方不可预见的市政规划拆迁、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后3日内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与拆迁单位磋商，争取：
A.免于被拆迁的可能性，包括共同与有关拆迁单位谈判，磋商免予征用及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题；
B.由拆迁单位提供相邻地区，相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续营业；
C.在（B）项条件无法达到的前提下，甲方应致力提供和协助乙方寻找相邻地区，相似条件的其他经营场地，务求使乙方尽量减低停业的损失；
D.如房屋因拆迁、批租、市政或征用引起的任何有关经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，与乙方相应部分归乙方所有。
5、有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，乙方应当赔偿甲方遭受的一切实际损失：
A.甲方无任何违约，乙方没有按照本合同第三条的规定，逾期支付租金达3个月以上，且在甲方已发出书面通知书2次以上仍未支付的。
B.乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，被相关行政部门勒令停业的。
甲方依据上述情形提前终止合同时，应当提前30日书面通知乙方。
乙方接到合同终止通知之日起的30日内迁离并交回租赁房屋，租金照实结算；
甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。
甲方选择提前终止合同的前提若非上述情形，须在本合同其它条款限定之列。
6有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，，甲方应返还乙方已支付的履约保证金，并向乙方支付等额于履约保证金总额的违约金，若违约金仍不足以弥补乙方损失的，则甲方还应赔偿乙方所受到的损失；
乙方选择继续履行本协议的，甲方仍应赔偿乙方所受到的损失。
A.甲方违反本合同的规定，在乙方按本合同第12.1条规定发出甲方违约的通知后七天内未及时更正，致使乙方无法开展电影放映业务的。
B.甲方未能按国家规定的期限内办妥房屋权属证书和房屋租赁证或其他因出租房屋所需的许可和手续，致使乙方不能在租赁房屋内开展经营活动超过3个月以上的。
C.甲方迟延交付租赁房屋超过3个月以上的。
D.甲方在交付租赁房屋时，未向乙方提供租赁房屋一次消防验收合格意见书超过6个月以上的。
E、因甲方原因未能提供确保乙方租赁房屋具备持续的、不间断的、能满足乙方电影城满负荷正常运转要求的如【附件二】所述的水、电等技术条件的供应，导致上述技术条件中断后的14日以上仍未恢复的。
F、因甲方对乙方租赁房屋所在区域进行装修装饰、改建或扩建而造成乙方电影城停业达14日以上的。
乙方依据上述情形提前终止合同的，应提前30日书面通知甲方，乙方于甲方收到合同终止通知之日起的30日内迁离并交回租赁房屋。
甲方应依法赔偿乙方损失，折价退回乙方不能拆除部分并计算折旧后的投资，租金照实结算；
乙方亦可选择不予终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的一切损失。
乙方选择提前终止合同的前提若非上述情形，须在本合同其它条款限定之列。
七、违约责任
1、任何一方违反其在本协议书项下的义务，则应赔偿守约方因此受到的损失；
1.1本合同签定后乙方未进场前，如果乙方单方解除本协议书，则乙方应以乙方应缴纳给甲方的履约保证金总额（该履约保证金为尚未转化为租赁房屋押金和房屋租金前的总额）的三倍赔偿给甲方，并需赔偿甲方的一切损失。
但乙方已向甲方缴纳的履约保证金（包括已转化为租赁房屋押金和房屋租金前的总额）应从赔偿数额中抵扣。
本协议书签订后房屋租赁合同未签订前，如果甲方单方解除本协议书，则甲方应以乙方已缴纳给甲方的履约保证金总额（该履约保证金为尚未转化为租赁房屋押金和房屋租金前的总额）的三倍赔偿给乙方，并需赔偿乙方的一切损失。
并且，甲方应退还乙方已缴纳的履约保证金。
2、乙方应按本合同约定按期足额支付租金，如逾期支付的，按欠付租金的【】支付违约金，甲方有权从押金中扣除。
八、其他
1、双方的通知送达方式以首页所留联系人、地址和电话为准，如一方变更联系人或联系方式的，应提前5个工作日通知对方，否则对方按原联系方式发送的文件或信息均视为已通知和送达，如怠于履行通知义务所产生的一切责任，应自行承担。
2、有关本合同的解释或履行，当事人之间发生争议的，应由双方协商解决；
协商不成的，任何一方依法向该房屋所在地人民法院起诉。
3、此合同于2017年【4】月在张家港锦丰镇签署，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章、乙方支付定金之日起生效，本合同一式四份，甲方持有二份，乙方持有二份。
附件一：
影城平面方案图；
附件二：
金逸泰悦影城项目交屋条件及分工界定
（以下无正文）
签署页
甲方:
乙方:
盖章：
签名
2017年月日2017年月日
金逸泰悦影城项目交房条件及分工界面
一、甲方需要完成的项目
土建工程：
1、房屋结构完成［包括影厅座位台阶砼结构、影院内部内外间墙、影院放映夹层土建结构、影城内部以及与外界的分隔墙和消防防火门、影院屋顶混凝土结构］。
由乙方提供台阶工艺图，甲方负责深化结构设计及施工。
2、
3、电影院荷载要求：
450公斤/平方米。
4、
5、电影院须设为独立防火分区，防火分区卷帘（闸）完成。
6、
7、除电影厅门之外的所有防火门（甲级）完成（如因乙方二次消防验收需要，甲方应免费提供该防火门产品的供货证明）。
8、
9、隔墙砌筑工作完成，乙方提供隔墙大样图。
10、
11、墙面、地面水泥砂浆抹灰完成。
12、
13、电影厅观众席台阶及影厅内地面水泥砂浆层压光完成，根据乙方提供的条件图要求施工。
14、
15、供电影院使用的所有消防疏散楼梯（疏散宽度必须满足消防规范要求）及前室的建筑及装潢。
16、
17、空调机房的建筑及装潢，免费提供满足影院使用的空调主机系统（空调内机和外机系统）空调主机的外机系统不能放置在影厅范围的屋面位置以免影响影院放映电影的效果。
18、
10、放映设备层、配电间及强弱电井的建筑及装潢，必须完成设备房及配电房的防火封堵。
11、屋面、外墙、外墙门窗及百叶防水工程完成。
12、单独安装计量影城的水表、电表。
13、提供专用垂直电梯（无偿使用至影院营业时间结束或施工时间结束）及专用招牌和大型电影海报位置、停车场。
14、所有自动扶梯、垂直电梯的验收完毕，取得特种设备验收合格证并能投入使用。
给排水：
1、卫生间给水干管施工完成，并预留口径DN50（给水主管接至卫生间内）。
3、各卫生间排水立管施工完成，并预留污水立管Φ160，废水立管Φ110（含二次排水地漏Φ75）。
5、小卖部给水干管施工完成，并预留DN25接口。
7、小卖部排水干管施工完成，并预留废水立管Φ110，预留管穿楼层板面300mm。
（包括贵宾厅水吧）
9、影院3D眼镜消毒间Φ110排水管完成。
11、各空调风机房、风柜机房内Φ75排水地漏完成；
空调主机处预留DN40给水管接口。
乙方提供供水口、排水口、排污口位置）
13、计量表及截止阀门安装完成。
15、影厅内部不得设置雨水立管、水平管及相关排水排污管道。
17、各给排水系统按规范要求施工完成并验收合格、运行正常。
强电：
1、所有动力配电系统完成，供影城用电的母线排或电缆，事故应急回路电源送至电影城楼面租赁范围内配电间，有专供影城用电需要的动力柜，照明配电控制柜。
主配电柜完成。
电影城总用电量约600KW。
甲方提供电源，其余均有乙方自理
3、甲方负责完成空调主机配电柜总开关（含总开关、电缆及配电箱体）的安装工程。
该配电柜宜设置在主机位置附近，空调主机具体位置双方协商确定，甲方提供电源，其余均有乙方自理。
5、提供符合影院消防专用的双回路供电系统（含电缆、开关、电柜），应急照明用电20KW，消防防排烟供电系统根据消防规范及影院要求配置。
7、影城专用计量表安装完成。
9、上述管线均需接至电影院范围内的配电房，平面位置由金逸泰悦影城提供。
11、非消防主配电柜/箱内需设置分励脱扣断路器及电气火灾监控回路，消防主配电柜/箱内需设置电气火灾监控回路，此独立监控系统由乙方自理，必须与物业主监控联动。
弱电：
1、电信：
专用网线、专用有线电视线.
2、电话：
预留不小于10门电话线.
5、租赁范围内通讯信号须完成覆盖。
消防：
甲方消防报建必须含影院功能及双方确认布置图进行报建（此点为一次消防报建及验收），甲方必须按消防规范要求设计及负责完成影院区域内消火栓系统（影厅内银幕外围两侧墙配备安装两个消火栓）、喷淋系统（喷头支管处必须采用四通件接驳管道安装）、防排烟系统、自动火灾报警系统、防火卷帘、出口指示等消防工程；
通风、排烟风管的制作安装完成并有联动调试及通过验收，并通过影院一次消防验收合格并取得合格意见书（各影厅的防排烟及消防补风采用独立风机，风管严禁窜厅敷设或共用管道；
各消防水电管线均需由夹层引入影厅，避免窜厅敷设；
影厅内消火栓及管道安装不得外凸墙面）。
影院的二次消防由乙方负责完成，甲方配合乙方完成验收合格（甲方无偿配合乙方消防系统接入主系统工作及调试工作）。
特种行业必须经由二次消防报建，设计，施工，验收，此属于特殊行业，由乙方独立完成，甲方仅针对建筑物完成一次消防验收工作
其它：
乙方进场施工甲方无偿提供垂直运输工具、水平运输通道及材料、垃圾堆放场地。
甲方不另收取任何装修管理或配合费用。
二、乙方需要完成的项目
1、地面工程，其中包括大堂石材地面及影厅内地毯、PVC等地面的铺装。
3、墙面工程，其中包括大堂墙面、影厅内吸音墙面及墙毯的铺装等。
.
5、吊顶工程，其中包括大堂、通道、电影厅，机房及其他区域内的天花、造型内及吸音吊顶的安装。
7、门窗工程，其中包括电影厅防火隔音门、放映窗以及影城区域内所有办公用房的门窗等。
9、给排水工程，其中包括给排水的支管安装、卫生间排风系统的安装以及所有与给排水相关的装修项目。
11、强电工程，除主开关箱以外，所有电影城的配电箱、分电箱、照明、插座、放映设备等系统的安装由乙方完成。
13、弱电工程，其中包括用于经营所需要的所有弱电系统（CCTV监控、AV电视、电脑网络、防盗报警、中央空调风机变频控制系统、观众进场广播系统、放映机接地装置等）。
15、消防工程，其中包括电影城内二次装修所涉及到的全部消防问题例如消防报验及其它消防器具设施（防毒面罩、手提灭火器、消防指示牌、应急照明等）。
三、双方需要配合的事项。
1、乙方提供的图纸应详细注明消火栓、电影厅门洞和卫生间的平面位置以减少重复工作。
2、双方应互相配合进行电影城消防工程的施工及报检验收工作。
3、双方互相配合进行电影城建设工程质检工作。
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