1住宅小区配套商业设计要求Word文档下载推荐.docx
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其中墙体黑色粗实线，家具、厨具、洁具灰色（8号色）
2）结构：
青色（4号色）。
其中梁线为粗虚线。
3）电气：
红色（1号色）
4）给排水：
蓝色（5号色）
5）暖通：
品红色（6号色）
3.5图纸编制要求：
3.5.1建筑部分：
1）平面与条件图一致，总尺寸与条件图一致；
要有定位轴线及三道尺寸线，图签上须注明项目名称及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）。
2）层高和标高
标注层高和楼层标高，表示商铺﹑卫生间等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。
建议在图中列表说明建筑、结构的标高关系。
3）楼梯
表示层高与楼梯平面尺寸关系；
楼梯设计要满足国家标准。
4）电梯
落实电梯井道尺寸、门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式。
5）公共空间
各层平面需表达排水立管位置，注意隐蔽。
6）门洞和窗洞
落实门洞和窗洞尺寸，门垛和窗垛的尺寸。
建议在图中列表说明门尺寸。
7）空调
落实空调室外机位置及尺度，留孔、埋管、冷凝水管及室内机位置。
8）设备
考虑洗手台、厕位、卫生间地漏、排气扇及各种管井的设置。
9）餐饮
考虑厨房排烟道及送排风井的位置，排水沟、隔油池、煤气管道的位置和做法；
以及排烟道预留孔的位置。
10）卫生间
考虑排气做法（有排气道和无排气道）；
排气孔位置。
11）外露立管
考虑立管与各层平面的关系，外露立管的位置和立面隐蔽要求的处理。
12）立剖面
立剖面须标注三道竖向尺寸和各层建筑标高，裙楼、女儿墙、阳台、装饰物、天面构筑物等需补充标高。
立面图需按国家《建筑制图标准》中的有关绘图标准及线型规定，立面外轮廓线应用大粗线（0.5~0.6mm），局部体块凹凸超过1米的也应用中粗线（0.3~0.4mm）勾出环通，例如内天井、凹阳台等。
剖面图要求剖切到主要高差变化的部位，如电梯井道（含机房）、楼梯间等，局部高差应标注尺寸。
立面图中材料的标注和说明按下发的材料方案，应与材料定板通知书一致。
立面图应使用材料填充图例绘制，典型材料需要填充，以界定清晰。
3.5.2结构部分:
1）初步设计时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。
如首层平面合成图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
2）画出梁线，用虚线，可见梁线才用实线；
梁面标高不同时须标注梁面相对标高。
3）标注梁截面尺寸。
标注柱截面尺寸
4）板面标高变化时须填充不同图案，且须有图例说明。
5）标注板厚。
6）关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：
在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。
3.5.3电气部分
1）明确强弱管井、配电间管井内灯具、开关、插座设计到位；
2）明确配电干线走向；
3）明确商铺总配电箱、电表箱、末端（商铺）分配电箱位置；
4）每间商铺电话、电视设计到位；
5）飘板下、楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位；
6）明确所有应急照明、消防设施等电气平面布置（消防以通过当地验收为准）；
7）配套提供立面灯箱电源；
8）需装修交付使用的配套用房所有电气设备设计到位，其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定；
其余弱电系统布置可由专业公司完成；
9）其他专业需电气配套提供的电源及管线设计到位；
10）电气设备水平及高度方向定位；
3.5.4给排水部分
1）给水系统：
（1）给水立管的设置；
（2）明确阀门、水表的位置；
（3）洗脸盆龙头的设置；
2）排水系统：
（1）排水立管的设置；
（2）明确卫生间地面地漏的位置；
（3）明确空调冷凝水管的位置；
（4）通气管的设置；
（5）排水转换横干管的设置；
3）消防系统：
（1）消防立管及干管的设置；
（2）明确消火栓、灭火器位置；
（3）报警阀、信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、水泵接合器的设置；
3.5.5暖通空调部分
1）中央空调系统：
制冷主机、冷却塔、锅炉布置；
空气处理机组布置及参数；
风系统走向及主管管径；
风口位置；
水系统走向及主管、立管管径。
2）小型中央空调系统：
室外机、室内机位置；
冷媒管、冷凝水管走向及其穿梁、板、剪力墙预留套管大小、定位；
冷凝水管立管位置及管径。
3）分体空调系统：
冷媒套管位置、尺寸、材质、冷凝水立管及支管位置、尺寸。
4）通风系统：
（1）卫生间：
设备位置及参数；
风井位置；
风管走向及主管管径；
外围护结构百叶位置及尺寸。
（2）设备房：
风机位置及参数；
排风口、送风口位置；
排风、送风管道走向及主管管径；
防火阀、排烟阀设置及位置；
（3）厨房：
预留烟井、风井、外围护结构风口；
全面通风管道布置或说明。
5）防排烟系统：
加压送风机、排烟风机位置及参数；
加压送风口、排烟口位置、尺寸及标高；
采暖系统：
集分水器、散热器、热量表位置；
热水立管位置；
热水管布置及走向；
水暖管井大样；
热力入口、采暖地沟检修口位置。
第二部分设计要求及标准
本次内容仅包含商铺部分。
与上层住宅相关内容参照《住宅设计要求及标准（2012版）》执行。
第一章建筑篇
1分类
1.1按现有图纸方案归纳为三大类：
（1）街铺：
有独立门面的商铺，俗称店铺。
各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。
（2）内铺：
整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。
（3）中大型商业：
一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：
百货商场、大卖场、超市、娱乐等。
1.2 按装修分为两部分情况：
（1）装修部分:
公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。
（2）毛坯部分:
街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。
具体做法详管理中心的要求。
2标高设置
2.1 均采用建筑标高系统；
即：
标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
2.2 地面装修层厚度：
一般按50mm考虑。
有其他要求的按单项要求确定。
3首层入口
3.1首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
3.2中、大型商业首层入口处：
空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。
3.3街铺通常设一级台阶。
4电梯
集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。
4.1电梯门洞尺寸要求:
电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋地面装修层厚度
4.2乘客电梯及货梯:
4.2.1一般选用：
额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。
根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：
（1）当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。
（2）当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。
4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：
附件：
以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：
（1）载重1000kg的无机房电梯：
①电梯技术参数（采用OTIS、三菱无机房乘客电梯）:
用途
商场客货两用梯
厂家参考图
（详附件）
OTIS
A-06
三菱
C-06
年度合同
厂家梯号
P11-12
S5-6
适用楼层
≤5层楼
提升高度m
总提升高度H≤40M，包地下室）
停站数
根据实际工程选定
载重kg
OTIS：
1000；
三菱：
1050
额定速度m/s
1.0
井道尺寸mm（宽×
深）
2200×
1800
最小底坑深度mm
1450
最小顶层净空高度*mm
（至梁板底，不含留孔高）
3850
轿厢内净尺寸mm（宽×
1600×
1400
1550×
轿厢高度mm
2300
门洞建筑留洞尺寸mm（宽×
高）
1160×
2280
开门尺寸mm（宽×
900×
2100
门垛尺寸mm
门洞边距井道内边:
620和420
电梯空调设置标准
客梯配置，货梯不配
备注
*指至梁板底
电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：
（注：
图中装饰层厚度h取50mm）
单梯做法：
双梯并联的做法：
注：
两台梯并联,可合用一个召唤箱
两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。
节点大样：
OTIS无机房电梯顶层控制柜留孔
三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸
（2）载重2000kg的有机房货梯:
①电梯技术参数（参考OTIS有机房货梯）:
商场货梯
电梯型号
有机房SPAN
梯号
L2-H
总提升高度H≤60M，包地下室）
根据实际工程选定,≤15/15
2000
2900×
2880
电机功率KW（每台）
18.5
1500
最小顶层净空高度mm（至梁板底）
4300
机房最小净高mm（至吊钩底）
2500
机房最小净高mm（至楼板底）
2700（备注１）
1700×
2400
1900×
2200
450和550
不设空调
1．至楼板底机房最小净高按吊钩高度突出板底200mm计算，具体工程可按实际调整，并确保钩底至机房地面完成面满足机房最小净高要求。
2．门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法图。
③电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
图中装饰层厚度取50mm）
梯门立面货梯平面
构造做法具体详厂家图纸。
5自动扶梯
5.1铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。
5.2自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。
5.3按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）：
5.3.1自动扶梯分为：
30°
和35°
两种。
当楼层高度为H（H≤6000mm）时:
（1）30°
的自动扶梯：
梁距为L=H/tan30°
+4700～5600mm。
（2）35°
梁距为L=H/tan35°
5.3.2自动扶梯梯级宽分为：
800mm和1000mm两种：
（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：
地坑宽≥1630mm。
（2）梯级宽800mm的自动扶梯：
地坑宽≥1430mm。
5.3.3地坑长≥4100～4700mm。
5.3.4地坑地板深≥1100mm。
示意图：
5.3.5以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。
6卫生间
6.1卫生间设置:
6.1.1铺位区及商场设置公共男女卫生间。
6.1.2街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。
6.2街铺卫生间沉箱设置:
6.2.1裙楼二层及以上店铺卫生间：
均不作沉箱。
6.2.2首层裙楼街铺卫生间：
（1）无地下室或普通地下室时:
均不做沉箱。
（2）如地下室为人防地下室或设备房时：
在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。
6.3公共卫生间沉箱设置:
6.3.1裙楼二层及以上公共卫生间：
仅蹲厕位做沉箱。
6.3.2首层裙楼公共卫生间：
（1）无地下室:
（2）普通地下室时:
仅蹲厕位做沉箱。
在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；
沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。
6.4卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。
6.5卫生间通风：
6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统。
6.5.2街铺卫生间：
有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。
无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。
7专项经营项目要求
专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下：
7.1菜市场：
（1）地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。
（2）根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。
7.2银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目：
预留电信网线接入。
7.3沐足、发廊、美容院、SPA等：
预留能满足需要的供电及进排水量。
8裙楼屋面
8.1设计中，裙楼屋面不考虑上人。
8.2考虑今后屋面维修和卫生维护的要求，验收后可根据卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域的卫生维护。
8.3物管维护人员的出入：
（1）优先利用电梯核心筒对屋面的开窗处出屋面。
（2）不能满足时：
A.两层及以上的住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔。
B.一层的住宅裙楼屋面，由物业自备扶梯，从外墙上屋面。
9空调
9.1空调的采用形式：
9.1.1街铺：
采用分体式空调。
9.1.2内铺：
可考虑采用集中式空调；
有条件时可增设按分体空调预留位。
9.1.3
（1）中型商业：
（2）大型商业：
可考虑采用集中式空调。
建筑专业设计要考虑：
各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响。
9.2中央空调室外设备的摆放要求：
9.2.1优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
9.2.2其次摆放于室外地面；
9.2.3同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面要求。
9.3分体空调室内、外机的摆放要求：
9.3.1室外机：
（1）单层街铺：
优先摆放于首层广告箱上方百叶内。
（2）两层及以上靠外墙商铺及社区配套用房：
优先摆放于首、二层窗间墙处百叶内。
若屋面有条件时，应设小型中央空调机位。
（3）室外机位最小尺寸（高X深）：
首层：
950mm×
750mm（3匹）；
二层：
750mm（3匹）、1500mm×
750mm（5-6匹）。
9.3.2室内机：
原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预埋穿墙（梁）套管及冷凝水管。
10立面
因目前在售的空调外观尺寸加大，导致部分立面设计需要调整，故将另行下发立面单项标准。
单项标准正在研发中。
（二）结构
1、需控制净高的特殊部位或有特殊要求的部位应按照建筑、装修的净空要求。
2、其它要求：
2.1梁布置
1）梁布置时，尽量对齐下一层砖墙位。
2）入口大堂及大空间顶部梁布置尽量规整。
3）梁高要求:
门口处梁高≤层高－建筑门洞高度－装修层最大厚度。
4）除满足建筑要求外，梁布置应做到经济合理。
2.2柱布置
1）柱结合墙布置，不影响房间功能使用。
2）除满足建筑要求外，柱布置应做到经济合理。
2.3板布置
1）各功能空间结构标高按照面层厚度50mm计算（单项工程有特殊要求时，按单项工程）。
2）位于低压电房和厨房上方的卫生间楼板需做双层楼板处理。
3）屋面、露台由建筑找坡。
3、防水渗漏控制措施：
1）卫生间隔墙处做200mm高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
3）出屋面和露台的墙体设置150mm高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑；
4）出屋面管道井壁设置150mm高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛；
5）女儿墙底部设150mm高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。
4、构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。
（三）给水排水
1说明
１.1本设计要求适用于街铺、内铺或中大型商业项目，按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定。
给水管材、排水管材、消防管材、设备要求同《住宅设计要求及标准》（2011年版）。
１.2本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
１.3除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。
１.4当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；
否则，按本设计要求执行。
2给水系统技术要求
2.1室内管道布置原则
2.1.1给水干管沿梁底敷设，卫生间内给水支管原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱或楼板找平层内。
2.1.2街铺内独立卫生间表后安装一个水龙头，其余公共卫生间各卫生器具给水管安装到位。
如有超市、餐饮等应预留给水管。
2.2水表的设置要求
各卫生间设独立水表计量（水表的设置可根据各地习惯做法设置）。
2.3卫生器具给水配件的安装高度
项次
给水配件名称
配件中心距地面高度（mm）
冷热水龙头距离（mm）
1
架空式污水盆（池）水龙头
1000
---
2
落地式污水盆（池）水龙头
800
3
洗手（脸）盆角阀（下配水）
450
4
盥洗槽
水龙头
150
5
冷热水管上下并行其中热水龙头
1100
6
蹲式大便器（从台阶面算起）
高水箱角阀及截止阀
2040
低水箱角阀
500
手动自闭冲洗阀
850
脚踏式自闭冲洗阀
拉管式冲洗阀（从地面算起）
1600
带防污助冲器阀门（从地面算起）
900
7
座式大便器
8
大便槽冲洗水箱截止阀（从台阶面算起）
不小于2400
9
立式小便器角阀
1130
10
挂式小便器角阀及截止阀
11
小便槽多孔冲洗管
12
妇女卫生盆混合阀
360
（1）上述高度均指距建筑完成面高度。
（2）具体以确定的厂家产品安装说明为准。
3排水系统技术要求
3.1排水管设计原则
1.1污、废排水立管应靠墙角设置或设置在管井内；
外露的雨水立管均要进行隐蔽装饰处理。
如有超市、餐饮等应预留排水管。
1.2应配合空调专业将冷凝水排放至室外。
3.2地漏规格
2.1街铺内独立卫生间地面如需地漏时，设采用DN50普通地漏；
其余公共卫生间地面采用DN100普通地漏。
2.2沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。
2.3除沉箱地漏外，其他均采用不锈钢面板。
3.3通气管设置
通气管距屋面距离按当地要求设置。
3.4雨水斗设置
屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。
4消防系统技术要求
4.1消火栓系统
4.1.1消火栓箱尺寸及要求：
消火栓箱尺寸根据当地具体情况确定。
4.1.2暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：
消火栓箱留洞尺寸根据各地情况具体确定，洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。
上述距离均指距建筑完成面距离。
消火栓箱体及箱门要求：
（1）消火栓箱采用钢板箱体。
（2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：
a、设置在商业广场内公共空间及建筑外墙上的消火栓箱门为隐型门。
b、其余消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2）。
图1：
暗藏式消火栓门正立面款式图2：
暗藏式消火栓门侧立面图
4.2喷淋系统
4.2.1喷头布置：
无吊顶时，采用直立式喷头；
有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。
装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。
4.2.2喷头数量：
轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：
公称管径（mm）
控制的标准喷头数（只）
轻危险级
中危险级
25
32
40
50
65
18
80
48
100
——
64
4.2.3是否设置喷淋系统以通过当地消防部门为准。
（四）电气
１说明
1.2本设计要求适用于住宅小区配套的街铺、
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