住宅分户验收标准.docx
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住宅分户验收标准
住宅提高交房成功率分户验收标准
2、室空间、构件尺寸
2.0.1验收容：
室净高、净开间、进深的测量；室楼梯踏步尺寸。
2.0.2质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定
表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收
容
允许偏差值（mm）
允许极差值（mm）
参照标准、备注
室净高度
－20
20
GB50203-2002,
GB50204-2002
GB50209-2002
偏差为实测值与设计值之差；极差
为实测值中最大值与最小值之差
室净开间、进深
±15
20
GB50203-2002,
GB50204-2002
GB50210-2001
室楼梯踏
步相邻高差、宽度差
10
GB50209-20025.3.8
室楼梯
梯段净高
室楼梯梯段净高
不宜小于2.20m
GB50352-20056.7.5
2.0.3检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室净高，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。
3、室净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室楼梯，采用卷尺测量工具。
每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。
3、室地面、墙面、顶棚面层
3.0.1验收容：
水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室墙面、顶棚面层质量。
3.0.2质量要求：
水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定
表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量
验收
容
面层
外观质量
面层与基层
粘结质量
参照标准、备注
水泥楼地面
不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷
空鼓面积不大于400cm2，
且每自然间不多于2处可不计。
GB50209-20025.2.5条
板块楼地面
面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺
棱等缺陷
单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的
20％，且每自然间不多于总数的5％可
不计
GB50209-2002（6）
室墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净
空鼓面积不大于400cm2，
且每自然间不多于2处可
不计。
GB50210-2104.3.5条
4.2.5条
室顶棚
不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净
室顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400cm2
GB50210-20014.1.12条
4.2.11条
备注：
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合
设计和规要求。
检验
项目
验收
容
验收要求
参照标准、备注
门
窗
外窗台高度
窗台或防护栏杆高度不低于0.90m
且不得有负偏差。
GB50352-20056.10.3条
GB50096-1999（2003年版）
3.9.1条
推拉窗防脱落装置、门窗开启性能
推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、
关闭严密，无倒翘
GB50210-2001（5）GB50327-200110.1.6条
门窗配件
安装应牢固，位置应正确，功能应满
足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。
GB50210-2001（5）
GB50327-200110.2.5条
安全玻璃使用
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃
《建筑安全玻璃管理规定》
进户门质量
住宅户门应采用安全防卫门。
向外开
启的户门不应防碍交通。
GB50096-1996（2003年版）
3.9.4条
护
栏
栏
杆
栏杆
高度
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10
米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5条
GB50368-2005 5.2.2条
竖杆间距
临空处栏杆竖杆净间距不应大于
0.11ｍ，正偏差不大于3mm
GB50368-2005 5.1.5条
GB50210-2001 12.5.9条
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防
攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 6.6.3条
护栏
玻璃
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ
时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7条
3.0.3检查方法及数量：
1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1验收容：
外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.0.2质量要求：
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定
表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
4.0.3验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；
2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；
5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查
5防水工程
5.0.1验收容：
外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
质量要求：
外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。
表5.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求
验收
容
验收要求
参照标准、备注
外墙
渗漏
墙面无渗漏、
滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗
渗漏
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
厨房、卫生间等有防水要求的地面
渗漏
无渗漏、不应有倒泛水
和积水现象，排水顺畅
GB50209-20024.9.8条
屋面
渗漏
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5条
5.0.3检查方法和数量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分
6.0.1验收容：
外墙、楼（电）梯、通道、地下室。
6.0.2质量要求：
外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表
6.0.2规定。
表6.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
验收项目
验收容
验收标准
参照标准、备注
楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，
楼梯踏步高差
楼梯平台处的通道高度
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯平台上部及下部过
道处的净高不应低于2.0m。
楼梯梯段净高不宜小于2.20m
3、楼梯从扶手中心到墙
面测量的净宽不小于1.1m
（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
4、楼梯平台净宽不小于
1.2m
GB50209-20025.3.8条
GB50352-20056.7.5条
GB50368-20055.2.3条
GB50352-20056.7.3条
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
1、候梯厅深度不得小
于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于
0.8m
GB50096-19994.1.9条
GB50368-20055.3.2条
高层首层疏散外门及通道的
宽度
疏散门应外开，其净宽不应
小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9条GB50096-19994.2.2条
公用走道净宽、
净高
走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0m
GB50368-20055.2.1条
地下室
通道、车库净高
通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。
自行车库净高不应低于2.0m
GB50096-19994.4.2条GB50368-20055.4.2条
墙面及天棚
渗漏，裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9条
6.0.3检查方法和数量
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m围平视或仰视观察检查；
2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；
3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；
7、安装工程
7.0.1验收容：
给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。
7.0.2质量要求：
给排水、电气安装等质量要求应符合表。
7.0.2规定。
表7.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求
检验
项目
验收
容
验收要求
参照标准、备注
给排水
安装
管道渗漏
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
给水、排水、管道无堵塞
GB50242-2002
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
GB50242-2002
安装固定
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
GB50242-2002
地漏、存水弯
地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20mm），构造无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，
GB50368-20058.2.8条
电气安装
插座接线、接地
接线正确、牢固，接地正确可靠
GB50303-20023.1.7条
户配电箱（盘）
照明配电箱（盘）配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确
GB50303-2002
6.1.9条、6.2.8条
照明试验
照明系统通电试运行正常
GB50303-2002
23.1.1条
等电位
等电位连接端子齐全、接线正确
GB50096-19996.5.2条
通风、空调及其它
烟道设置及附件
表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2.0m
GB50352-20056.14.4条
GB50242-2002
墙面空调孔
位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调
房号
×楼×单元×号
建设单位
××
施工单位
××建筑公司
监理单位
××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日
序号
验收容、数量
验收结果（实测数据、观察情形）
1
室净高度（实测），
5处/间，单位：
m
客厅：
2.64、2.65、2.63、2.65、2.64
卧室：
2.64、2.65、2.63、2.64、2.65...
2
室净开间、净深（实测）
各2处/间，单位：
m
4.24、4.25、4.23、4.24
（4.03、4.04、4.23、4.23）、
3
室楼梯踏步相邻高差、宽度差，单位：
mm，3处/每一踏步
9、8；8、9；9、8；
4
室楼梯梯段净高单位：
m
2.25、2.26、2.26
5
地面面层外观质量、空鼓面积
全数/套，单位：
cm2
无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一
处空鼓，面积实测300cm2
6
墙面面层外观质量
（实测）全数/套
无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较
光滑、洁净
7
顶棚外观质量
（全数/套）
无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净
8
×××
×××
质量缺陷
及整改结
果
合格（该套住宅的客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后满足合格要求）
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
×××
×年×月×日
专业技术（质量）负责人：
×××
×年×月×日
专业监理工程师：
×××
×年×月×日
7.0.3检查方法和数量
1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：
采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。
排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。
2、地漏检查，验收方法和数量为：
采用试水观察、尺量，全数检查。
3、户开关、插座、照明检查，验收方法和数量：
通电全数检查。
4、配电箱检查，验收方法和数量：
通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。
5、等电位检查，验收方法和数量：
全数观察检查。
6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：
全数观察检查。
8、表格示例
住宅工程质量分户验收记录表
（1）
（室空间、构件尺寸、室地面与墙面等质量）
工程名称：
×××工程
住宅工程质量分户验收记录表
（2）
（门窗安装、防水工程等质量）
工程名称：
×××工程
房号
×楼×单元×号
建设单位
××
施工单位
××建筑公司
监理单位
××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日
序号
验收容、数量
验收结果
（实测数据、观察情形）
1
外窗台高度（实测）
1处/每个窗台，单位：
m
0.9、0.91、0.9
2
推拉窗扇防脱落措施（全数/套）
无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘
3
安全玻璃的检查
已使用安全玻璃
4
进户门质量检查
采用安全防卫门。
向外开启的户门未防碍交通。
5
栏杆高度、间距（实测）
1～2处/每片栏杆，单位：
m
1.10、1.10；0.10、0.10
6
护栏玻璃检查
临空高度超过5ｍ的玻璃栏杆
已采用超过12mm厚钢化夹层玻璃
7
上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施
上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网,楼梯井净宽大于0.11米处，采取了防止儿童攀滑的措施
8
外墙、外窗渗漏，（全数窗台）
墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水
9
厨房渗漏、卫生间渗漏（全数/套）
无渗漏与积水现象，排水顺畅
10
屋面渗漏（全数/套）
屋面无渗漏、无积水
11
××
××
质量缺陷
及整改结
果
合格
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
×××
×年×月×日
专业技术（质量）负责人：
×××
×年×月×日
专业监理工程师：
×××
×年×月×日
住宅工程质量分户验收记录表（3）
（公共部位部分质量）
工程名称：
×××工程
房号
×楼×单元×号
建设单位
××
施工单位
××建筑公司
监理单位
××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日
序号
验收容、数量
验收结果
（实测数据、观察情形）
1
楼梯梯段净宽单位：
m
1.1、1.1、1.1
2
楼梯平台净宽单位：
m
1.25、1.25、1.26
3
楼梯平台处的通道高度单位：
m
2.2、2.21、2.21
4
电梯候梯厅深度，
电梯门净宽单位：
m
1.6、1.61、1.62
0.9、0.91、0.9
5
公用走道净宽、净高单位：
m
1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.0
6
地下室通道高度单位：
m
2.0、2.0、2.0
地下室汽车车道高度单位：
m
2.2、2.2、2.2
7
8
9
质量缺陷
及整改结
果
合格
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
×××
×年×月×日
专业技术（质量）负责人：
×××
×年×月×日
专业监理工程师：
×××
×年×月×日
住宅工程质量分户验收记录表（4）
（安装工程质量）
工程名称：
×××工程
房号
×楼×单元×号
建设单位
××
施工单位
××建筑公司
监理单位
××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日
序号
验收容、数量
验收结果
（实测数据、观察情形）
1
管道渗漏、堵塞，管道坡度
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，处无渗漏，给水、排水、管道无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。
2
淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（全数/套）
地漏有效水封深度50mm，标高正确，构造无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯，其有效水封深度50mm，
3
插座接线、接地、照明（全数/套）
接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠，照明系统通电试运行正常。
4
户配电箱（盘）
照明配电箱（盘）配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确。
5
卫生间等电位（全数/套）
等电位连接端子齐全、位置正确
6
烟道设置及附件
表面无裂纹；止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度2.0m
7
墙面空调孔
位置、大小正确，无渗漏、反坡，与插座、冷凝水排水管接口位置协调
8
质量缺陷
及整改结
果
合格
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：
×××
×年×月×日
专业技术（质量）负责人：
×××
×年×月×日
专业监理工程师：
×××
×年×月×日
住宅工程质量分户验收结果表
工程名称：
×××工程
房号
×楼×单元×号
建设
单位
××
施工单位
××建筑公司
监理
单位
××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日
序号
验收容
验收结果
1
室空间、构件尺寸
合格
2
门窗安装质量
合格
3
墙面、地面和顶棚面层质量
合格
4
防水工程质量
合格
5
通风、空调系统安装质量
合格
6
给排水系统安装质量
合格
7
室电气工程安装质量
合格
8
其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的容（公共部位等）
合格
9
本户验收结论（核查结论）
验收结论为合格。
检
验
单
位
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）负
责人：
×××
（公章）
×年×月×日
项目经理：
×××
（公章）
×年×月×日
总监理工程师：
×××
（公章）
×年×月×日
×××
（公章）
×年×月×日
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
×××工程
总户数
××户
验收户数
××户
建设单位
××
施工单位
××建筑公司
监理单位
××监理公司
检查日期
×年×月×日至×年×月×日
容
验收情况
验收
项目
（一）室空间、构件尺寸；
（二）地面、墙面和顶棚面层质量；
（三）门窗安装质量；
（四）防水工程质量；
（五）通风、空调系统安装质量；
（六）给排水系统安装质量；
（七）室电气工程安装质量；
公共部位
外墙、楼梯、地下室
功能性试验
闭水试验、通电试验等
验收结论
验收结论为合格。
检
验
单
位
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）负责人：
×××
×年×月×日
项目经理：
×××
×年×月×日
总监理工程师：
×××
×年×月×日
×××
×年×月×日
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