质量通病防治.docx

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质量通病防治

目录

1、编制依据..........................................................................................2

2、工程概况..........................................................................................2

3、钢筋砼工程......................................................................................3

4、砌体工程..........................................................................................4

5、楼地面渗漏防治措施......................................................................7

6、外墙渗漏防治措施..........................................................................8

7、门窗渗漏防治措施..........................................................................9

8、屋面渗漏防治措施.........................................................................10

工程质量通病防治措施

一、编制依据

1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）

2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002的2011）

3、屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2012）

4、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）

5、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

6、《预拌砂浆应用技术规程》（JGJ223-2010）

7、合肥市建筑工程质量防治通病导则编制

2、工程概况

2.工程简介

（1）工程名称：

合肥黉街1#-10#商业楼及地下人防车库工程

（2）建设单位：

合肥黉街商业运营管理有限责任公司

（3）监理单位：

安徽南巽建设工程管理投资有限公司

（4）施工单位：

合肥华伟建筑安装有限公司

（5）设计单位：

安徽寰宇建筑设计研究院

（6）勘察单位：

合肥工业大学建筑设计研究院

（7）质量目标：

合格

本工程由合肥黉街商业运营管理有限责任公司投资建造的合肥黉街1#-10#商业楼及地下人防车库工程，其建筑面积为6.9807万㎡。

本工程位于合肥市新站区梦溪路与学府路交口。

楼号

建筑面积m2

层数

高度m

结构类型

1#楼

13555.01

11层

43.65

框架

2#楼

3387.4

3层/负1层

12.6

框架

3#楼

3853.9

3层/负1层

12.6

框架

4#楼

4454

3层/负1层

14.15

框架

5#楼

4369.97

3层/负1层

14.15

框架

6#楼

36.03.4

3层

12.6

框架

7#楼

4369.97

3层

14.15

框架

8#楼

394.5

2层/负1层

12.6

框架

9#楼

8356.19

4层/负1层

22.55

框架

10#楼

1278.22

2层

10.56

框架

地下车库

22936

地下1层

3.8

框架

由我单位承建的合肥黉街1~10#商业楼及地下人防车库工程，为确保工程质量及避免和减少工程质量通病，特编制以下工程通病防治措施。

具体如下：

三、钢筋工程

1、严格控制现浇板板厚。

模板支设成型后，拉线检查每块现浇板模板标高，允许偏差

+2MM。

2、现浇板内钢筋的配置与绑扎要求。

现浇板内钢筋布置严格按照图纸设计的钢筋型号、尺寸、间距等进行布置。

对图纸设计未按要求进行通常布置或双层布置的与设计单位联系并及时办理变更手续。

3、现浇板内的钢筋直径不得低于6.6MM。

阳台板钢筋要求在浇筑砼前预埋并固定到位，不得采用化学植筋。

4、现浇板内预埋水电管不得集中布置，应分散布置。

对于集中布置的板应采取板中、板上错开布置，同时不允许布置超过二层。

在沿管道走向应布置￠6.5@115双向钢筋网，宽度450MM。

5、严格控制现浇板钢筋的保护层厚度，钢筋保护层垫块每平米不得少于3块，对悬挑板、空调板的垫块距离不得大于300MM。

6、水电管道预埋应在现浇底板筋绑扎完成后开始预埋，结束后方可绑扎负筋，严禁管道预埋与负筋绑扎同步进行。

7、本工程全部采用商品砼进行浇筑，对选用的商品砼厂家、资质等进行考察，同时厂家应提供商品砼厂家资格证书及营业执照附件。

8、模板上下支模应对齐并铺设垫块。

9、模板标高控制在+2MM，表面平整度+2MM，板缝控制在+2MM以内用胶带粘贴。

10、侧模板的拆除应在砼浇筑完毕48h后拆除，底模及其支架拆除时的砼强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，砼强度应符合以下规定。

同时底模及支架拆除强度报告、拆模令和技术负责人或施工员的书面通知。

构件

跨度

达到设计强度百分比（%）

板

≤2

≥50

>2，≤8

≥75

>8

≥100

梁

≤8

≥75

>8

≥100

悬、臂构件

≥100

11、模板的拆除应按施工方案进行。

12、商品砼浇筑前应具有商品砼配合比报告及水泥、砂、石、外加剂、掺和料的合格证及实验报告。

13、商品砼进场时，应准确记录商品砼车牌号及发货时间、初凝时间，且对每车砼进行坍落度检测（坍落度检测应舎取前后1/4）并做相应记录，要求砼坍落度不得超过150MM，如超出应退回。

14、在砼浇筑过程中应采用钢筋马凳及木板架设走道，不得直接踩踏钢筋。

应在每个柱上划出控制点，并拉线找平，当柱间距大于2M时应在梁内焊接钢筋标注标高。

15、砼浇筑自由倾斜高度不得大于2M，当大于2M时应采用串桶或溜槽，砼分层振捣，振捣高度不得大于600MM。

16、现浇板砼采用平板振动器振捣应在初凝前进行二次振捣和抹压，振捣间隙时间为1—2h，砼在二次振捣后进行一次表面抹压，终凝前在进行二次表面抹压。

17、砼尽量连续浇筑，不得随意留置施工缝，如必须留置施工缝时，应留置在剪力较小部位（跨中1/3处）。

18、砼浇筑后72h内不得上人、加载等，同时应7d洒水并采取用麻袋或薄膜进行覆盖养护。

19、严禁采用机器清理砼板面。

20、混凝土表面蜂窝麻面预防措施

（1）模板清理干净，不得粘有杂物垃圾，控制拆模强度不宜提早拆模。

（2）混凝土粗细骨料、水、水泥要严格计量，对于现场的配合比要严格把关。

（3）模板拼缝严密，缝隙处要采取切实措施填嵌，防止浇捣时混凝土漏浆。

（4）混凝土浇捣时要严格按照操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层混凝土振捣应至气泡排出为止。

21、混凝土表面露筋预防措施

（1）浇捣混凝土时，应检查钢筋位置，采取限位措施，防止钢筋偏位。

（2）检查保护层垫块厚度、数量位置是否准确，发现问题应及时修整。

（3）钢筋稠密区域，应选择适当的石子，石子最大颗粒粒径不得超过结构截面最小尺寸的1/4，且不得超过钢筋间最小净距的3/4。

（4）混凝土振捣时，严禁振动棒撞击钢筋，在钢筋稠密区域内可以用刀片式振动棒振捣。

（5）模板缝隙处要采取填嵌措施，必要时用封箱带粘贴，防止漏浆。

（6）混凝土振捣时不得踩踏钢筋，如有钢筋被踩弯或松扣者，应及时调整，扣绑好。

22、混凝土烂根预防措施

（1）模板根部缝隙要采取堵嵌措施，防止浇捣漏浆。

（2）浇筑时，先下同混凝土配合比水泥砂浆接浆。

（3）严格控制混凝土水灰水，要求商品砼公司先经过试配，选择合适配合比。

（4）控制一次下料厚度，防止混凝土离析。

（5）采取正确振捣方法，振动棒插点应均匀排列，采取列式或交错式顺序移动，快插慢拔，循序振捣，以免漏振。

四、砌体工程

1、小于360MM的门垛及窗间墙同采用砼浇筑。

2、砖在砌筑前应提前一天浇水湿润，确保每边渗入砖内1.5—2CM,严禁干砖上墙。

3、砌筑砂浆应使用合肥市建委相关要求采用预搅拌砂浆，同时砂浆应随拌随用，严禁二次加水拌制。

4、填充墙应分二次进行砌筑（1.4M以下一次，1.4M以上一次，二次间隔5—7d），填充墙砌筑至梁底或板底留3-8CM缝隙采用细石砼膨胀剂分二次进行堵实。

5、砌体砌筑完成后30d后进行抹灰，最少不得少于20d。

6、填充墙与框架柱交接处应采用20*20MM的木条预先留缝，在加贴网片前取出加水湿润，干燥后采用1:

3膨胀水泥砂浆嵌实。

7、当洞口上至梁底间距小于200MM的与梁一起浇筑。

五、楼地面渗漏防治措施

1、卫生间四周设200MM高砼防水反梁。

2、卫生间地面标高按图纸设计应比其他房间标高低30MM，且地面找平层施工时应向地漏放坡1%。

3、卫生间地面为能够有效的防止渗漏应设1.2厚聚合物水泥基防水涂料，四周卷起200高。

4、卫生间管道安装前，楼板板厚范围内的上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

5、卫生间管道洞口堵塞前，应先将洞口清理干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层。

洞口堵塞分二次浇筑，先掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，带砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。

管道安装后，应再洞口处做一圆台，凸出地面4-5CM。

6、卫生间地面施工完毕后进行蓄水试验，蓄水2CM、24h；检查是否有渗漏，有渗漏的应及时标注并做及时处理，处理完毕后再次进行蓄水试验，直至无渗漏。

7、烟道根部向上300MM范围内应采用聚合物防水砂浆粉刷，粉刷完成后做SBS柔性防水层一道。

8、卫生间墙面应采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料，15厚1:

3水泥砂浆打底扫毛，再刷界面处理剂一道。

六、外墙渗漏防治措施

1、外墙面粉刷应与设计单位联系为防治外墙面产生裂缝在外墙面粉刷时应掺入聚丙烯抗裂纤维1kg/40M²。

2、对凸出墙面的空调板等上口无梁的，应在上口增设一道200MM高的砼现浇带。

3、外墙面粉刷的水泥、砂等原材料应取样送检，严禁掺入石粉或混合粉。

4、外墙脚手眼应按规定预留，在清理浮渣（浮灰）并用水清理干净后，采用半砖、防水砂浆粉二次堵砌，表面采用1:

3防水保护膜。

5、墙面粉刷前应提前1d浇水湿润。

外墙面砖施工完毕1d后应冲水洗净，并在表面喷防水剂，使表面行成一层防水保护膜。

6、不同材料交接处在粉刷时应加设300MM宽的钢丝网片（规格h=0.8MM,TL＊TB=10*30）。

7、外墙抹灰应分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度应控制在6-8MM。

外墙粉刷时接缝位置应错开，并设置在梁、柱中部。

抹灰总厚度大于30MM的应采用加强错施。

8、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1MM。

9、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅现象。

10、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层收头位置必须错开。

七、门窗渗漏防治措施

1、门窗进场安装前应进行三项性能（抗压力、气密性和水密性）的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检测。

2、窗下墙砌筑时，底层和顶层留120MM高C20砼窗台梁，其余楼层留置80MM高C20砼板带。

3、门窗框制作尺寸按洞口尺寸制作，确保安装后门窗框与粉刷面层间的空隙为8-15MM；门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水刮糙处理。

4、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5MM，固定点间距：

转角处180MM，框边处500MM。

固定方法如下：

砼洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定；砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉或水泥钉固定，并不得固定在砖缝处。

严禁采用长脚膨胀螺栓穿透型材料固定门窗框。

5、门窗洞口应清理干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充满饱满，溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防治发泡剂破损。

6、门窗框外测应留5MM宽的打胶槽口，密封胶做到表面光滑、无杂物、气泡。

严禁在涂料面层上打密封胶。

八、屋面渗漏防治措施

1、刚性防水层应采用细石防水砼，其强度等级不得低于C30，厚度不得低于50MM,分格缝间距不宜大于3M*3M，缝宽不应大于25MM，且不得小于12MM。

对于设计不符合规定的应及时联系设计单位并及时办理变更手续。

2、膨胀珍珠岩及其他散状屋面保温层必须设置隔气层和排水系统。

排气道应纵横交错、通畅，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超出

3、排气口应设置在不宜破损和不宜进水的位置，根据应设凸出屋面的砼墩台。

4、屋面工程的防水应由资质审查合格的专业防水队伍进行施工。

5、女儿墙应先采用密封材料在根部进行密封，社铺设防水卷材，卷材防水层应在凹槽内固定，钉距不得大于450MM，并用密封材料将上下口封严。

6、在屋面各道防水施工时，伸出屋面管道、井道及高出屋面的结构应先采用密封材料密封严实，再用SBS防水卷材做泛水，其高度不小于250MM（管道泛水不小于300MM）。

7、刚性防水砼在砼浇筑时，宜先铺2/3厚度砼摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的砼，振捣密实，收水后分二次进行压光。

保水养护14d.

8、刚性防水屋面分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。

在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂进行粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填满泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200MM宽的卷材保护层。

9、屋面找平层施工完毕后，应做好覆盖养护工作，防治找平层冻裂、空鼓。

10、屋面施工完毕后应进行淋水试验，仔细检查施工存在渗漏，如有渗漏应立即处理，处理完后再进行淋水试验，直至无渗漏。