强烈推荐南疆农副产品综合交易市场可研报告文档格式.docx
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市场管理办公室、木材加工区、木材交易大棚、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。
5、活畜交易市场：
市场管理办公室、活畜交易场地、现场检疫、公共厕所、垃圾集收站。
项目计划总投资13198万元，分两期组织实施三年内完成。
建设资金来源业主单位自筹解决7098万元，2000万元申请自治区解决、地方政府配套资金2000万元、申请银行贷款2100万元。
项目建成后农副产品通过综合批发交易市场直接进入流通消费领域，由市场指导农业结构的调整，提高种植业和畜牧业效益，不仅增加农民收入还可以给社会提供数千个就业岗位，增强社会向心力，促进社会稳定。
1.4项目市场定位和商品销售方向
1.4.1市场定位
根据xxxx市的地理位置和在区域经济中的核心作用，xxxx农业产品综合批发交易市场为区域性市场。
初始以xxxx市为中心，疏勒、疏附县为两翼，半径50公里区域内的城市销售市场。
项目全部完成后以xxxx市为中心，连带xxxx地区北部六市县（xxxx市和疏勒、舒服、伽师、岳普湖、英吉沙县）、辐射克孜勒苏柯尔克孜自治州西部三市县（阿图什市和阿克陶、乌恰县）的农产品产地和集散地市场，最终建设成连结国内外的综合性农产品及轻工产品贸易集散地。
1.4.2商品销售方向
xxxx农产品批发交易市场的商品销售方向如下：
（1）瓜果（鲜果、干果）为乌鲁木齐市及周边地区、内地省区、西藏自治区阿里地区、中亚国家、中亚国家、巴基斯坦、吉尔吉斯坦、哈萨克斯坦
（2）蔬菜为xxxx市及周边县市、西藏自治区阿里地区、中亚国家、巴基斯坦。
（3）粮油为xxxx地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州。
1.5项目概况
1.5.1自然条件
1.5.1.1地理位置
xxxx市是我国最西部的城市，地理坐标为北纬39º
25´
—39º
35´
、东经75º
56´
—76º
04´
，距乌鲁木齐市公路里程1480公里，铁路里程1586公里，航空里程1088公里。
xxxx市是新疆南部区域（xxxx地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州、和田地区）的中心城市和xxxx地区的首府。
xxxx地区东临塔克拉玛干沙漠，与和田地区相连；
南依喀喇昆仑山，与西藏自治区阿里地区为邻；
西靠帕米尔高原，与吉尔吉斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、阿富汗、印度五个国家接壤；
北接克孜勒苏柯尔克孜自治州、阿克苏地区。
1.5.1.2地形地貌
xxxx市位于xxxx噶尔河三角洲上部，属于xxxxxxxx噶尔河洪积、洪积平原。
由于盖孜河、吐曼河的分隔，市区自然形成城北、城中、城南三块，地形为北高南低，最大高差为40米，地势比较平坦，坡度约12.5%。
海拔高度1275—1500米。
1.5.2社会经济
改革开放以来，xxxx市国民经济取得了长足的发展，社会事业不断进步，投资环境日益改善，社会稳定，经济繁荣，是古丝绸之路和现代通往中亚和中东的必由之路和重要商埠。
2001年5月，中共中央政治局委员，新疆维吾尔自治区党委书记王乐泉在视察xxxx地区时提出，要将xxxx市建成南疆西部中心城市和国际商贸城。
1.6项目业主情况
xxxx天润实业有限责任公司是一家享有边贸小额贸易及旅游购物贸易经营权的企业，公司注册资金1500万元，固定资产3000万元，流动资金260万元。
经营地区贸易、周边国家易货贸易、经济技术合作业务，易货贸易进出口等相关业务。
公司下设天润专业报关公司、国际货运代理有限公司、岳普湖县运输有限公司、吐尔尕特海关监管货场、xxxx市天润监管货场、阿拉山口报关行、乌鲁木齐分公司。
在吐尔尕特口岸、红其拉甫口岸、伊尔克什坦口岸、比什凯克、伊斯兰堡设有办事机构。
公司现有职工350余人，其中合同制固定职工72人，聘用人员280人，大学本科学历11人，大专14人，中专17人。
中级职称6人，初级职称7人。
公司主营进出口业务，以农副产品为主，2006年出口农副产品17710吨，其中水果12000万吨、蔬菜2200万吨、畜产品1150吨，2006年完成进出口贸易额4405万美元。
通过多年的经营，xxxx天润实业有限责任公司目前已经形成国内及新疆周边国家的营销网络和货物运输链。
1.7研究依据和研究范围
1.7.1研究依据
（1）国家发展和改革委员会《关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发该经贸【2003】54号）
（2）xxxx地区国民经济和社会发展“十五”计划和2015年规划纲要
（3）xxxx市国民经济和社会发展“十五”计划和2010年计划
（4）xxxx市城市总体规划（1998—2020年）
（5）xxxx市商品流通业发展规划（2006—2011年）
（6）国家计划委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参考》
1.7.2研究范围
根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容：
（1）分析研究项目的产业政策、市场导向、投资环境。
（2）论述项目建设的必要性、可能性和建设配套条件。
（3）确定项目的工程内容、建设规模、技术方案。
（4）估算项目建设投资和安排资金使用计划。
（5）计算和评价项目的经济效益。
1.8主要技术经济指标和研究结论
1.8.1主要技术经济指标
主要经济数据及评价指标表
序号
名称
单位
数量
备注
一
经济数据
1
总投资
万元
13,198
2
固定资产投资
13,098
3
流动资金投资
100
4
营业收入
3,639
计算期内年平均
5
营业税金及附加
182
6
总成本费用
1,561
7
利润总额
1,896
8
所得税
284
9
税后利润
1,612
二
财务评价指标
运营利润率
%
52.10
投资利润率
12.2
投资利税率
13.6
盈亏平衡点
55.8
借款偿还期
年
4.0
含建设期
财务内部受益率
21.0
财务净现值
2,776
投资回收期
5.55
不含建设期
资本收益率
12.3
长期
10
利息备付率
借款期内
11
偿债备付率
50
12
项目建设期
期
每期1年
三
项目主要建设指标
占地面积
亩
500
建筑物占地面积
㎡
建筑容积36.5%
绿化占地面积
30,000
绿化率为10%
人流、物流、消防通道
30%
停车场占地面积
33,000
10%
1.8.2研究结论
（1）抓住国家当前产业结构性调整和实施西部大开发战略的机遇，充分利用xxxx农产品的资源、品质优势和地缘优势，打造“xxxx噶尔”品牌，建设规划合理、起点高、规模大、服务配套、管理规范的大型专业化农产品批发交易市场，成为辐射新疆，链接内地省区市，步入中亚市场的南疆地区最大的规范化、专业化农产品聚散地。
（2）农副产品通过综合批发交易市场直接进入消费领域，由市场指导农业结构的调整，提高种植业和畜牧业效益，增加农民收入。
（3）通过农副产品综合批发交易市场农药残留、病虫害检测、检疫系统的建立，促进绿色食品的生产发展，保证人民的消费安全。
（4）农副产品批发交易市场建后，将有利于加强工商、税务、卫生检测检疫部门的监管力度，规范市场经济秩序。
（5）农副产品批发综合交易市场的新建，将扩大社会就业空间，直接提供书签个就业岗位，增强社会向心力，促进社会稳定。
（6）农副产品综合批发市场交易改扩建符合城市规划要求、布局合理、交通便利、具备给水、排水、供电、通讯等配套条件。
项目的财务评价可行，社会效益显著，项目建设是必要的。
第二章项目建设必要性
2.1项目建设的必要性
2.1.1调整农村产业结构，促进城乡经济发展的需要
xxxx地区是自治区的主要农业产区，大农业是地区经济的支柱产业。
自“九五”时期以来，通过大力调整农村经济结构和种植业结构，农业生产取得了长足的发展。
2008年，农业总产值、耕地面积、作物种植面积、畜牧年底头数在自治区15个地州市中均位居首位，粮食、棉花、肉类、水果等主要农产品产量名列前茅，分别在自治区总量中占有较高的比重。
近年以来随着国内、国际农副产品市场化步伐的加快，农业的快速发展与经济效益不高的矛盾，农产品封闭式区域性流通和社会化大市场之间的矛盾，正在逐步显现出来，农副产品的市场培育滞后于生产发展的需要，农副产品卖难问题和农村剩余劳动力就业问题日益突出，其根本原因是缺少专门化的经营性组织和规范的专业化市场从事农副产品的大批量、跨地区流通和销售，不能解决千家万户分散生产与大市场的矛盾，制约了农业产业结构的调整和农业产业化的实现。
因此，利用现代物流配送技术，通过建设上规模、上档次、功能配套、管理规范的农产品批发交易市场，一是可以将千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整产品结构，逐步形成区域化，产业化，规模化的无公害农产品生产基地。
二是扩大交易规模，以品种多、质量优、批量大、价格稳定的产品满足市场需求，形成健康、有序的市场竞争环境；
三是规范市场经营秩序，提高市场管理水平，增强市场活力，更好的发挥市场在区域经济中的辐射和带动作用；
四是带动xxxx地区市场建设向现代化、规模化、规范化方向发展起到示范作用。
2.1.2完善市场功能，实现规范化经营的需要
xxxx市以其独有的区位优势和交通条件，自古以来就是中西方文化、物资交流集散的中心，不论东去西出，还是南来北往，xxxx为最理想的中转枢纽，在我国与中亚、中东乃至欧洲之间的文化、商品交流中发挥了不可替代的作用，是世界上著名的商埠之一。
自上个世纪九十年代初，随着流通体制的改革、经营机制的转变，现代企业制度的建立，xxxx市的市场体系建设取得了较快的发展，一批有一定规模，适应不同消费层次的商品批发交易中心、集贸市场相继建成，多种经济成份、多种经营方式、多种流通渠道并存的流通体制的形成，对完善城市功能、促进经济发展、扩大对外开放和繁荣市场、搞活流通无疑发挥了积极的作用。
截至2002年底，全市历史自然形成和建成各类巴扎（商品交易市场）达33个，其中农副产品市场6个；
市场用地总面积61.75万平方米，其中农副产品市场9.10万平方米；
建筑总面积26.30万平方米，其中农副产品市场9.10万平方米；
建筑总面积26.30万平方米，其中农副产品市场2.52万平方米；
年经营总额达26.87亿元，其中农副产品市场2.52亿元。
xxxx的巴扎已有二百余年的历史，最初由三五人扎堆摆摊，聊天交易开始，天长日久，摊铺愈集愈多，排列成行，自然而然的按行业、门类形成了各具特色的巴扎（玉米市场）、菜巴扎（蔬菜市场）等，为促进城乡经济的交流，引导农民走进大市场起到了推作用。
目前，xxxx市现有各类交易市场中突出存在的主要问题：
一是市场布局不合理，经营和管理功能单一。
由于市场建设缺乏统一规划和合理布局，现有的33个交易市场中，有27个市场集中在城市中心区域3.5平方公里范围内，市场集中度过高，一方面给城市交通带来压力，特别是节假日的市场人流涌动、车流如织，交通堵塞，道路不畅。
另一方面市场大量占据城市一、二类土地和道路，制约了城市的发展，加大了旧城的改造难度。
市场经营主要保留在低层次的收取管理费、摊位费上，市场管理欠缺工商、税务、商品检疫检测部门的职能监管，信息交流、网上交易、物流配送等现代化市场必备的商品流通方式处于空白；
而是低水平重复建设，设施简陋。
现有市场大多属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，市场建筑多为木柱席顶，火灾隐患严重，绿地、公厕、垃圾集收等基本的公用服务设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫生脏乱差突出，影响，城市的整体形象；
三是农副产品市场层次低，规模小。
现有的瓜果交易市场、蔬菜交易市场均为以零售为主的露天和大棚式简易市场，批发功能不足辐射范围小。
市场用地面积、建筑规模分别由1998年的734元提高到2002年的1225元，7年间增加了491元；
xxxx市农民全市市场的15%和10%，年交易额仅占全市市场的8%左右。
农副产品市场规模与xxxx地区农业在自治区国民经济中的重要地位极不相称。
2.1.3加快农副产品交通，增加农民收入的需要
随着农村经济的发展，xxxx地区农民人均纯收入由1995年人均纯收入由958元提高到2002年的2092元，7年间增加了1134元。
xxxx地区、市1995—2002年农民人均纯收入见下表
地区
1995年
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
xxxx地区
734
1076
859
1010
1110
1225
喀什市
958
1423
1590
1741
1927
2092
根据调查，2002年，xxxx地区农民人均纯收入中，通过巴扎交易的直接收入为788元（种植业332元、林果业227元、畜牧业153元、手工业76元），占总收入的64.3%；
通过劳务输出收入32元，占4.1%xxxx市农民人均纯收入中，通过巴扎交易的直接收入为1652元（种植业482元、林果业156元、畜牧业224元、手工业790元），占总收入的79.0%；
通过劳务输出收入168元，占10.2%。
由此可见，巴扎是农民走向大市场的桥梁，是实现增收的有效途径。
加快农产品专业化巴扎的规模化、规范化建设，引导农民尽快从单纯的大农业步入商品流通流域，无疑是十分必要的。
xxxx地区、市近年来农民平均纯收入构成见下表表
农民纯收入中通过集市交易获得收入
其他
劳务输出
种植业
林果业
畜牧业
手工业
788
332
227
153
76
32
1652
482
156
224
790
168
2.1.4发展物流产业是拉动农产品流通升级的主要途径
自“九五”末期以来，新疆流通业步入了快速发展历史阶段。
分散于各地的小集贸市场、沿街摊铺正在被具有现代物流特点的连锁店、专卖店、批发市场所取代，一批具有整体竞争势力的大型流通企业通过资本运营、产业整合等多种方式，形成了具有自主知识产权、主业突出、核心能力强、跨地区经营的竞争优势，成为流通业整体升级的龙头企业。
我国加入世贸组织，标志着国内经济已经全面融入全球化的进程，采用现代物流技术和高新技术培育外向型龙头企业、开拓市场、引导生产结构的调整、加快物流产业的形成，是拉动包括农产品在内的流通业升级的需要。
2.1.5发展物流产业是规范专业化市场的需要
目前，新疆的专业化商品交易市场已形成了一定的规模和较为合理的布局，但是在经营上尚有待于进一步规范，产品质量有待于有效监督，商品价格有待于合理控制。
专业化连锁专卖市场实施“生产工业化，质量标准化，经营连锁化，管理科学化”经营模式，集中经营同类型品牌系列产品，对产品名称、规格品质、商品价格、产地等同意使用规范化标识标注，以系列化、高质量、多品种、大批量、统一价格，满足不同层次的消费需求，以较大的可选择空间，形成规模效益、品牌效益和健康、有序的市场竞争氛围。
所以，发展包括农产品在内的物流配送既有广阔的发展前景，同时也是满足商品流通，规范专业化市场的需要。
第三章农副产品市场分析
3.1瓜果市场
3.1.1发展瓜果产业的优越条件
林果在xxxx绿洲有着近2000年悠久的栽培历史，以“瓜果之乡”美誉中外。
多年来，xxxx的鲜果和干果不仅畅销国内市场，还大量远销港澳地区、中亚国家和巴基斯坦。
瓜果作为当地重要的经济资源，是发展农业经济的一大优势和最具综合优势并具发展前景的产业，林果业的发展不但改善了绿洲生态环境，而且也是农民经济收入的主要来源之一。
xxxx绿洲气候温和，降雨量少，日照长，霜期短，昼夜温差大，略含盐碱的土壤矿物丰富，得天独厚的自然条件极有利于瓜果的生长。
根据各种果树生物学记载和经济性考察，xxxx落叶果树生长旺盛，生长势强，枝条发育充实，花芽多，易成形，瓜果期早，果实糖分和维生素C含量高，着色好，果肉硬度大，病虫害少，盛果期长，耐储藏，是我国温带落叶果树生长发育的理想区域。
xxxx绿洲瓜果品种资源十分丰富，栽植面积大，品质好。
一些种类和品种经丝绸之路传到这里后，经当地精心栽培、选育和见过后从内地大量引进优良种类与品种，目前种植栽培的甜瓜品种有10多种，果树品种有142个，成为全国瓜果种类和品种最丰富、最齐全的地区之一。
xxxx地区瓜果产量高，人均占有量大，在新疆林果业中占有重要的地位。
2001年，全地区瓜（甜瓜）果（水果）种植面积达59.34万亩，占全疆（不包括生产建设兵团，下同）瓜果种植总面积的19.4%；
全地区瓜果产量为42.14万吨，占全疆瓜果总产量的24.8%，约占全国瓜果总产量的2.1%；
全地区人均瓜果占有量130.0公斤，为全将人均占有量103.2公斤的126.0%，为全国人均占有量19.7公斤的5.6倍。
xxxx市从初夏开始到来年春末，四季瓜果飘香，每当瓜果成熟季节，四方瓜果车拉驴驮，云集市场，成筐成堆的鲜果摆满路旁，任你挑选品尝，成为城市街头巷尾的一道亮丽景观。
3.1.2瓜果品种优良
目前，xxxx地区杏、桃、葡萄、苹果、梨和甜瓜的分布广泛，栽植面积最大，产量最高；
其次是石榴、核桃、枣等；
零星分布栽植的珍稀果树有樱桃、桑椹、巴旦木、核桃、酸梅将是地区规划的五大果树基地建设和林果业发展的重点推广栽植树种。
（1）甜瓜是xxxx地区一大优势，栽培历史久，品种齐全，质量上乘，特别伽师瓜在国内外享有盛名，被成为“中国瓜王”、“西藏珍品”，目前以“王中王”商标，成雄国内外市场。
xxxx甜瓜分为夏瓜与秋瓜两大类。
夏瓜品种有西克尔、阿克可口其、阿克索依玛、其力千等，其成熟早，味香甜，汁多，具有消暑、解渴、助消化、宁神等功效，是消暑佳品。
秋瓜品种有焦尤孜、喀啦可赛、喀啦喀西等10多个品种，一般9—10月成熟，经过晾晒可冬贮，存贮可致第二年的4—5月份，在漫长的冬季，甜瓜是主要的瓜果品种。
秋瓜果肉中含干物质18%。
含糖量可达15%，还含有蛋白质、脂肪、微量元素、钙、铁等多种维生素。
这些成分有利于人的心脏和肝脏工作以及畅通系统的活动。
促人分必和造血机能，加强消化过程。
在维吾尔族医药中被用于治疗肾脏病、胃病、贫血症、便秘、咳嗽等。
（2）葡萄是xxxx地区普遍栽种的水果种类之一，农民有栽种葡萄的习惯，有条件的城市居民家庭也多种葡萄，夏秋季节，当一串串红衣玛瑙、绿似珍珠、紫如墨玉般的葡萄挂在葡萄架上。
葡萄品种有40多个品种，主要有阿拉木纳格、克孜勒木纳格、玉兰娜、和田红葡萄、紫玫瑰、红圆随、阿克玉孜木、马奶、无核紫、一粒籽等鲜食品种以及制干品种无核白等。
汁多味甜，寒酸量适中，含矿物丰富，鲜果含唐量20—30%，具有“健牌益气，益脑宁智，耐饥忍风寒，不老延年”之功效。
（3）杏是xxxx地区最适宜生长的水果种类，种植面积大，分布广，一般5月低即可成熟上市，皮薄多汁，果肉鲜嫩，是xxxx地区的先锋水果。
栽培品种达42种，主要品种有阿克玉端克、佳纳尼、阿克西米西、安佳尼、玛依散、赛买提杏、牙格里卡巴克等。
除鲜食外，多晒制成杏干，加工成杏子酱、糖水杏、杏汁、杏脯等。
xxxx的杏干、杏脯在国内外市场很有名气，杏脯色泽鲜亮透明，果味纯正浓郁，杏干酸甜可口。
开胃生津，深受国内外消费者的欢迎。
杏及杏仁中含有抗癌物质，多食可抗癌，延年益寿。
每百克杏肉中含糖18.0毫克、核黄素0.03克、蛋白质酸7.0毫克、钙2.6毫克、铁2.4毫克、还含有维生素A和抗癌维生素B17。
杏仁具有止咳去痰、润肠通便的功效。
据国家卫生部门调查，xxxx地区维吾尔族寿星多，除自然因素外，重要的一点就与他们大量食用杏及杏仁有关。
（4）桃也是xxxx地区的优势水果，种类最多，品种极为丰富，早、中、晚熟品种齐全，品质极佳，驰名全疆。
品种主要有色月克托哈其、阿拉托哈其、乌帕尔大秋桃、泽普黄肉桃、艾夏甫吐勒、和田白蜜桃、新疆桃、蟠桃等20多个品种。
xxxx的挑栽培广泛，产量高，汁多，含糖含酸量高，品质极佳。
除鲜食外，也大量加工成桃干、桃子罐头及饮料。
（5）无花果是古老的果树种类之一，经济价值较高。
营养丰富，具有特殊风味，鲜果中含水份18.8%、碳水化合物74.3%、蛋白质4.3%、脂肪0.3%以及大量的维生素A和B。
无花果含糖量高达75%，果味甘甜如密，性平，无毒，果实除食用外，还有补气、健胃、清肠、去风湿、止血、下浮、消肿解毒之功效，中医可用其治干咳、久咳、食欲不振、泻痢、小便不畅等症，其枝叶均可入药。
无花果的果实极为鲜嫩，不易保存和运输，当地维吾尔族人民多用以晒制成果干或加工成果酱、果脯和罐头，蜜脯、果脯和罐头。
无花果极少病虫危害，无须喷撒药物防治，是一种天然的绿色果品，深受中外旅游者的欢迎。
凡来xxxx观光旅游的客人，无不一尝为快。
阿拉托哈其、乌帕尔大秋桃、泽普黄肉桃、红晕白毛桃、艾夏甫吐勒、和田白蜜桃、新疆桃
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