松江生态商务区13号地块商品住宅11号楼评估报告第1稿Word文档下载推荐.docx

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2、工程监理情况简述……………………………………………………………………9

3、分部工程验收情况……………………………………………………………………11

4、主体结构分部工程验收情况…………………………………………………………18

四、工程质量事故及其处理情况……………………………………………20

五、竣工资料审查情况………………………………………………………20

1、资料预验收施工单位存在问题及整改情况……………………………………………20

2、资料预验收监理单位存在问题及整改情况……………………………………………23

3、监理平行检测资料汇总……………………………………………………………23

六、工程质量评估结论…………………………………………………………………23

6.1、施工单位自评………………………………………………………………………23

6.2、监理评估结论………………………………………………………………………24

松江商务区13号地块商品住宅

1区1-1#楼单位工程评估报告

一、工程概况

1、工程基本情况

1.1工程名称：

1.2工程地址：

上海市松江区洞泾镇银泽路以南、光星路以西、黄渡浜以北

1.3工程规模：

本工程占地面积26950平方米，总建筑面积62391.87平方米，其中地上42311.82平方米，地下20080.05平方米。

1.4工程用途：

商品住宅

1.5结构类型：

住宅楼为钢筋混凝土剪力墙结构

1.6开工、完工日期：

2013年5月10日至2015年12月10日

1.7本次验收范围：

2栋14层小高层住宅、7栋多层洋房、1栋3层配套用房及地下停车库.

2、工程地质与环境情况

2.1地质条件:

本场地地基土层地震液化程度判定：

拟建场地为不液化场地，属建筑抗震一般场地。

上海市年均地下水高水位埋深为0.50m，低水位埋深为1.5m，抗浮计算水位按高水位0.5m取值。

本工程所有单位均采用桩基，7#、8#楼桩端持力层为⑧1灰色粉砂层，其余桩持力层⑦1层均为灰绿—草黄色砂质粉土夹粉质粘土层；

2.2环境情况

2.2.1本工程场地下有障碍物存在，打桩时已经清除原房屋的基础杂物等；

2.2.2道路情况：

东光星路主入口，西松良路出口；

2.2.3管线情况：

西侧为松良路，该路在用地红线内，该道路下方有一条电缆线，基坑边线与电缆线的最近距离约为1.27m，该侧用地红线外有一220Kv架空电力线，基坑边线与电力线的最近距离约为21.78m；

2.2.4地下水情况：

本拟建场地浅部土层中的地下水属于潜水类型。

其水位动态变化主要受控于大气降水和地面蒸发等，地下水位丰水期较高，枯水期较低。

实测各取土孔内的地下水静止水位埋深在0.20~1.30m之间，相应标高为2.79~2.17m。

按上海地区工程经验，场地内分布于第⑦层地基土中的地下水为承压水。

该工程场地内地下水位埋深高水位可按场地整平后埋深0.50m考虑，低水位可按埋深1.50m考虑。

3、建筑与结构工程概况

3.1建筑结构设计概况

3.1.1本工程主体结构设计使用年限为50年，安全等级为二级。

3.1.2本工程上部结构为框架剪力墙结构，结构安全等级为二级。

3.1.3本工程结构抗震设防烈度为7度，场地土属Ⅳ类，抗震设防设防烈度7度，建筑抗震设防类别：

丙类。

3.1.4地基基础设计等级：

甲级。

3.2结构内容

3.2.1上海松江中山街道国际生态商务区13号地块基地东至光星路，西至规划绿地，南侧为黄渡浜河，北侧为C09-04号地块。

3.2.2本工程为商品住宅楼，地基为天然地基，基础形式为桩筏基础，各号房下面为地下室，地下一层，地下室设人防区域，主要用途为汽车库及设备房；

3.2.3本工程桩基采用PHC400AB95预应力混高强凝土管桩，管桩砼强度为C80；

3.2.4本工程建筑高度23.40米7层，框架剪力墙地下抗震等级三级、地上部分抗震等级四级。

混凝土强度等级：

基础底板垫层为C15，地下室顶板梁、板、地下室底板、地下室外墙均为C35，抗渗等级均为P6；

构造柱、过梁、圈梁、水平连系梁为C25。

二次结构外墙砂加气A3.5B06600×

300*200mm，采用粘结剂、内墙采用蒸压加气砼砌体，型号A3.50B06600*250*200/100,以MB5.0专用砂浆砌筑、地下室采用混凝土空心砖MU5.0以MB10水泥砂浆砌筑；

3.2.5地下室外墙厚度300/350mm，抗渗等级P6，混凝土强度等级C35；

基础底板厚度500/400mm,抗渗等级P6，混凝土强度等级C35；

地下室顶板厚度250/180,混凝土强度等级C35；

3.2.61区1-1#楼设置一条800mm宽后浇带，仅地下室基础底板、墙板及顶板留设；

基础底板厚度为500/400mm,墙板厚度为350/300mm,顶板为250/180mm,防水做法为：

（从下至上），自防水钢筋混凝土底板，50厚C20细石混凝土保护层，内配,6@200双向钢筋网钢筋保护层厚度≥10mm，10厚低标号砂浆（DP15）隔离层，1.5厚聚氨酯防水涂料，1.5厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料，20厚地面砂浆DS-20找平层，150厚C15混凝土垫层；

地下室侧墙（从外到里）：

素土回填，30厚挤塑聚苯板（EPS）保护层，1.5厚聚氨酯防水涂料，1.5厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料，钢筋混凝土结构自防水墙体补平修整（P6级）；

3.2.7屋面工程：

①细石混凝土屋面（上人保温），40厚C20细石混凝土，内配A6@200双向钢筋网钢筋保护层厚度≥10mm，分格缝纵横间距≯6000，密封膏嵌缝；

10厚低标号砂浆（DP15）隔离层1.5厚聚氨酯防水涂料，1.5厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料，20厚地面砂浆DS20找平层发泡剂水泥保温板80k厚，30厚（最薄处）LC7.5轻集料混凝土找坡层（坡度2%），现浇钢筋混凝土屋面板；

②涂料屋面（不上人屋面），浅色反光涂料保护层，10厚低标号砂浆（DP15）隔离层，1.5厚聚氨酯防水涂料，1.5厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料，20厚地面砂浆DS20找平层，发泡剂水泥保温板80厚，30厚（最薄处）LC7.5轻集料混凝土找坡层（坡度2%），现浇钢筋混凝土屋面板；

③坡屋面，挂瓦条30*30（h）中距按瓦材规格，顺水条30*30（h）@500，

40厚C20细石混凝土找平层（内配,4@150*150钢筋网），10厚低标号砂浆（DP15）隔离层，2.0后JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料，20厚地面砂浆DS-20找平层，水泥保温板80厚，现浇钢筋混凝土楼板；

④简易水泥平屋面，20厚1:

2水泥砂浆掺5%防水剂，2厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料，20厚（最薄处）1:

3水泥砂浆找坡层（坡度2%），泡沫水泥保温板80厚，现浇钢筋混凝土楼板；

3.2.8外墙面为水泥砂浆、发泡水泥板、抹面砂浆、网格布、抗力砂浆，耐候涂料；

3.2.9地下结构为框架结构，上部结构为框架剪力墙结构，结构设计年限50年，抗震7度设防，地下建筑面积186.04平方米，地上建筑面积4756.57平方米，总建筑面积4942.61平方米。

4、机电设备安装工程

认真巡视检查，严格控制，热情服务。

严格控制工程质量，对施工组织设计，管理体系、质量保证体系施工技术人员配备，工程上使用的原材料、半成品、成品、设备的质量，和工程复核。

验收签证等均须严格把关。

监理人员坚守现场，积极配合施工需要。

遇到问题尽可能及时解决于现场，做好各种协调工作，对施工中碰到一些技术难题，尽可能地给予帮助。

4.1单位工程机械设备（包括塔吊、升降机、电梯）验收合格率为100%；

4.2保证施工单位工程机械设备验收达到优良标准，重大质量、环境、机械事故为零；

4.3审查施工单位的材料计划，严格控制主要材料、制品、设备质量，使用的材料、制品、设备的质量必须符合国家有关质量标准和设计要求，专业监理工程师负责检查并审阅材质证明和报告，具体做法如下：

4.3.1所用材料、制品的出厂证明、质量保证书和合格证，不符合要求的材料，不得使用在工程实体上；

4.3.2材料、制品（风口、消声器等）设备及其需经提交样品的产品，需建设单位、监理工程师审查样品同意后，方可订货；

4.3.3根据有关规定，部分材料使用前需经监理工程师见证送检，施工单位填写材料进场报审表，并经见证送检合格监理工程师签署意见后方可使用；

4.3.4所有设备安装前，由专业监理工程师核查相关技术参数，确保符合设计及规范要求后方可安装；

4.4对重要部位的施工，督促施工单位技术负责人向操作人员进行技术交底。

隐蔽工程项目，如电气的管路、盒、箱、电缆的保护管、等电位连接、防雷接地等，凡敷设在现砼浇楼板、墙板、梁、柱、地面层内、吊顶、轻质隔墙内等部位的部分，应按照图纸、规范要求进行检查，施工单位经检查合格后必须办理隐检手续，在三检的基础上向监理单位报复验。

经监理验收合格后方可隐蔽；

室外的接地装置应按照设计图纸检查，由施工单位在隐检记录中绘制实际情况样图、注明埋深坐标、使用材料、焊接质量等情况。

未经验收合格自行覆盖的项目监理有权限提出剥落检验的要求且返工费用由施工单位承担；

4.5电气工程的照明、动力设备、器具的安装、预留盒、甩出口、软接线、基础等项的坐标及位置应做样板并逐层进行检查；

4.6电气照明、动力、防雷接地、等电位连接、消防、广播、电视机设备、电话等系统，其技术要求、作法、数量等均应进行核对，并与施工图纸相符合；

4.7对垂直的电气线路，如配电箱、柜、中间接线盒、插座回路、电视及动力设备等，其管口向上的要加以保护，放置堵塞。

电气照明、强弱电器具，在随着建筑物装修的同时应及时安装与就位，并加强保护，防止被损坏和污染；

4.8监理经常对施工现场进行巡视检查，特别是对关键工序、重点部位，如：

系统试压、通水、通球、管道清洗，设备运行等加强巡视或旁站。

如发现问题可口头通知施工单位进行整改或签发《监理工程师通知单》，《监理工程师通知单》的内容施工单位应及时处理，并用《监理通知回复单》书面回复整改情况；

4.9应对通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地检查安装过程中的巡查预控，及时发现问题并督促施工单位整改。

5、建筑节能工程

5.1本工程属夏热东冷气候区（ⅢA区），节能水平的设计要求：

65%

建筑朝向南，建筑高度23.40米，节能建筑面积19365.35㎡,楼层为：

7层，地下室1层的高层居住建筑。

5.2本工程屋面：

类型1：

坡屋面（发泡水泥板，厚度：

80mm），屋面传热系数K=1/RO=0.74W/（㎡.K）；

5.3本工程外墙类型：

发泡水泥板，厚度40mm,墙体传热系数K=1/RO=1.18W/（㎡.K），加权平均传热系数1.18W/（㎡.K）；

5.4本工程架空楼板：

板底抹15厚（Ⅲ型）无机保温砂浆，传热系数K=1/RO=2.81W（㎡.K）,首层底板40厚发泡水泥板，传热系数K=1/RO=1.15W（㎡.K），

5.5本工程外窗类型：

铝塑复合窗（双玻无涂层普通0.89（5+12A+5）空气）；

传热系数K=2.8W/（㎡.K）（通用）；

5.6安装工程

5.6.1电气

本工程所有住户供电容量均按4kw/套规定计算；

公共照明标准详见表1：

表1室内照明标准表

序

项目

照明标准值

照明功率密度值

灯具效率（开敞式）

1

主卧

100lx

9w/平米

不低于75%

2

厨房

150lx

5w/平米

不低于55%

3

卫生间

4

客厅、餐厅

14w/平米

5

走到、玄关

13w/平米

荧光灯配套的镇流器采用电子式,其功率因素不低于0.9；

除电梯厅以外,住宅的楼梯间,公共走道照明采用节能自熄开关控制；

本住宅住户及各单元公共照明,动力设备用电均安装计量电度表；

5.6.2管道

室外明露和室内公共部位有可能冻结的冷水管道必须做保温,保温采用闭孔橡塑保温材料保温厚度35mm；

5.6.3暖通

风机和电机的总效率大于52%；

普通机械通风系统中风机的单位风量耗功率<

=0.32W/（m3/h）；

地源热泵空调要求详见表2.

表2地源热泵空调参数表

名称

型号

制冷量（KW）

能效比

室内机

HFCF-02

2.21

-

HFCF-03

3.16

HFCF-04

4.17

HFCF-05

5.06

HFCF-08

8.00

6

室外机

WPWE040

11.00

5.12

7

WPWE050

12.90

4.89

8

HWWD12

4.59

6、电梯工程

6.1进场设备及取样检测情况

本工程所有材料、构配件及设备进场时均按建设程序及时进行了报验,首先我监理部对施工单位所提供的厂家资质、质量保证书、合格证及检测报告等相关质量证明文件进行了审核，在能满足本工程需要时，组织业主、施工单位技术负责人及材料员进行现场验收；

经专业监理工程师检查验收生产规格、生产日期、批号、品牌、数量等与报验资料相一致，进场设备及配件外观质量，经现场验收苻合设计规范、生产厂家资质报告齐全、施工人员齐全、同意进场安装；

电梯采用的是电梯采用西子OTIS电梯，型号GEN2-MR、载重800公斤、速度1.0m/s速乘客电梯（无机房），进场后，经各单位共同开箱验收符合设计及规范要求；

6.2技术复核情况

在每道工序施工完成后,经施工单位自检、自检后报验,由监理组织施工技术人员对电梯轨道、预埋件及机座的标高、设计位置等进行了技术复核,经复检合格后才进入下道工序；

6.3隐蔽验收情况

所有电线、电缆及各种预埋件在预埋隐蔽之前，经施工单位自检合格后,将各项隐蔽验收资料报监理部.经监理工程师核查资料齐全、完整，再甴监理工程师组织业主、施工单位技术负责人、施工员及相关技术人员进行现场验收,依椐施工图及工程变更联系单，对现场预埋件、线及埋设器材进行验收，经验合格，同意隐蔽；

如验收不合格，则书面通知施工单位，并现场监督整改，经整改后复验合格，同意隐蔽，签署相关资料。

二、工程各参建单位

1、建设单位：

上海上坤置业有限公司

2、设计单位：

上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

3、监理单位：

上海市工程建设咨询监理有限公司

4、施工单位：

上海建工二建集团有限公司

5、勘察单位：

上海地矿工程勘察设计有限公司

三、工程质量验收情况

1、工程施工情况简述

1.1工程按批准的设计文件、图纸（含变更设计）实施情况

施工单位严格按设计施工图纸进行施工，在施工中能够密切同监理、业主和设计单位沟通，每道工序施工完成后报监理验收，合格后，才进入到下到工序的施工。

本次验收内容均按批注的设计文件、图纸（含变更设计）实施完毕，满足设计要求；

1.2基坑开挖工程

整个基坑总体形状呈不规则的多边形，基坑总面积约23086m2，总延长米约为706m。

本工程±

0.000=5.300，场地平整后自然地坪绝对标高约为2.800，相对标高为-2.500。

地下室南侧普遍区域开挖深度为-3.55m；

地下室北侧普遍区域开挖深度为-4.45m。

施工单位针对以上技术制度专项方案和控制措施，并能按照方案实施，技术得以控制；

1.3模板及排架系统工程

编制对高大排架、专项模板、排架工程施工方案，高大排架经专家评审合格，排架搭设保证排距、间距正确，并设置剪刀撑。

排架模板搭设有专人进行验收，对排架扣件采用扭力扳手进行检查。

模板施工中对模板垂直度、平整度、拼缝进行严格控制。

模板拆除通过制作同条件试块确定，拆除时保证混凝土表面及棱角不受损坏;

安全方面:

安装模板时操作人员应有可靠的落脚点,并应站在安全地点进行操作,避免上下在同一垂直面工作,操作人员要主动避让吊物,高处和临边洞口作业应设护栏，张安全网，如无可靠防护措施，必须佩带安全带，扣好带扣。

高空、复杂结构模板的安装与拆除，事先应有切实的安全措施。

1.4钢筋工程

钢筋翻样按图纸及规范要求列出配料清单，施工前向班组进行技术和安全交底，内容包括绑扎顺序、规格、间距、保护层、搭接长度、接头错开位置、焊接质量等要求;

现场绑扎悬空大梁钢筋时，不得站在模板上操作，必须在脚手板上操作,绑扎3m以上独立柱头钢筋时，必须搭设操作平台。

不准站在钢箍上绑扎，也不准将木料、管子、钢模板穿在钢箍内作为立人板,起吊钢筋时，规格必须统一，不准长短参差不一，细长钢筋不准一点吊,高空作业时，不得将钢筋集中堆在模板和脚手板上，也不要把工具、钢箍、短钢筋随意放在脚手板上，以免滑下伤人,钢筋骨架不论其固定与否，不得在上行走，禁止从柱子上的钢箍上下。

1.5混凝土工程

结构制作用混凝土全部采用商品混凝土,混凝土严格按照确定的配合比拌制，各种材料的掺量符合要求，严禁擅自更改。

混凝土浇捣时把好砼质量关，砼浇筑连续进行，并确保振捣密实，无过振、漏振现象,混凝土浇筑后及时进行养护;

使用振动机前检查电源电压，必须经过二级漏电保护，电源线不得有接头，机械运转是否正常，振动机移动时，不能硬拉电线，更不能在钢筋和其它锐利物上拖拉，防止割破拉断电线而造成触电伤亡事故。

1.6防水工程

结构施工前，对地下室有渗漏的进行彻底封堵，对井管、所有外墙预留管、对拉螺栓、焊接的止水钢板等，外墙施工缝（按照图纸中埋式止水带）等封堵。

底板、顶板按照设计图纸进行防水施工。

严格控制好砼质量和浇筑质量，按要求及时做好养护工作，并控制好模板、排架及支撑拆除时间；

1.7原材料、构配件质量检查情况

在主体及附属结构施工过程中，施工单位对原材料的管理基本符合要求，各种材料进场均有质量保证书，并对原材料的质保书进行核查、归档，认真做好质量保证资料的编制、收集工作，确保质量保证资料的真实性、完整性。

1.8隐蔽工程验收情况

在结构施工中对钢筋绑扎、防雷接地、基坑垫层、预埋线管均进行了隐蔽工序验收。

都是在自检合格的基础上报监理验收，对监理提出有些不足的地方，及时整改，达到要求后再进行下一道工序的施工。

2、工程监理情况简述

2.1对施工单位的审查情况

2.1.1审查施工单位上海市建工二建集团有限公司企业资质为房屋建筑工程施工总承包特级，具备承担本工程的施工能力。

施工单位选择的专业（劳务）分包，经监理方审查，均具有相应的资质和经验，并签有相应的分包施工合同和安全协议，符合总包单位的要求。

2.1.2审查松江新建国际生态商务区13号地块商品住宅项目施工组织设计、已经施工单位总工及有关技术负责人审核通过，工艺安排合理，有详细技术措施、组织措施、质量保证措施和安全施工措施，质量目标要求明确，安全管理网络健全。

重要分部分项工程的施工方案和应急预案经公司技术负责人审核通过。

对监理提出的修改意见也逐一进行了整改，并存有记录。

并经监理方审查通过，监理方同时编写了相应的监理实施细则。

2.1.3审查上海市建工二建集团有限公司松江新建国际生态商务区13号地块商品住宅项目经理部三级质量管理基本健全，施工过程中监理按照施工组织设计和施工方案的要求组织施工，施工质量基本处于受控状态。

施工过程中严格执行工程报验制度、隐蔽验收制度、建筑材料进场检验制度、见证取送样制度，平行检测制度、监理管理资料齐全，对质量问题签发“监理工程师通知单”、“监理工作联系单”，监督施工单位按期限要求落实整改质量问题。

整个施工过程，无违反工程建设标准强制性条文现象，未发生安全质量问题和事故。

2.2实物质量控制情况

2.2.1测量及复核：

施工单位所采用的原始控制点、水准点，监理都按规定进行复测，并有完整的交桩复测记录。

施工过程中，施工单位进行测量放线后报监理审查，监理均逐项进行了复核，确保现场的测量成果符合设计和规范要求。

主体结构施工现已竣工，对结构的净空尺寸、中心位置等各项指标进行了竣工测量，并将实测数据进行了汇总和评定，得出结论是误差均在允许范围内，满足设计要求。

2.2.2沉降量累计：

本工程1区1-1#房各布设24个沉降观测点，最大沉降量8mm,最小沉降量为1mm，平均沉降量为4.5mm。

本工程沉降量累计符合设计要求。

2.2.3渗漏水情况：

主体结构施工过程中，施工单位、监理单位定期对结构渗透情况进行摸底并将渗漏点标注在地下室施工平面图上、巡查，针对不同渗透情况进行堵漏，监理每日巡视施工现场，督促堵漏施工，现渗漏水修补已完成，对修补渗漏处按照图纸多次复查，现基本满足设计要求；

2.2.4隐蔽验收情况：

每一道工序施工严格执行隐蔽工程验收制度，按照施工图纸、设计交底、施工组织设计的要求，对工序交接和隐蔽工程进行质量控制，施工班组自检、施工单位在专检合格的基础上报监理工程师复验，在符合设计及规范要求后允许进行下一道工序。

本工程的土建施工，其钢筋加工及安装、模板安装及拆除、砼浇筑、防水层施工等各项检验批的质量验收，均符合设计和规范要求；

2.2.5原材料及半成品质量控制：

监理方对原材料实施台帐化监控管理，进场原材料质量保证资料齐全。

在监理方见证下，施工方按规定批量对原材料进行了复试；

监理方按合约要求，进行了平行抽检。

其钢筋、防水卷材、商品混凝土、保温材料等原材料的质量情况经监理现场见证取样及平行检测，结果均符合设计及规范要求。

2.3外观检查

监理机构对本工程主体结构已完成部位外观及不同部位进行检查。

其结果为：

混凝土表面无明显裂缝，外光内实，无大面积蜂窝、麻面和露筋。

局部有渗漏水情况，但面积不大，砼外观线条顺直，阴阳角方正，预留孔、洞及预埋件位