大棚蔬菜果实种植基地建设项目投资经营商业计划书文档格式.docx
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3、国家产业结构调整指导目录
4、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》；
5、******“十二五”经济建设规划；
6、项目建设单位提供的基础资料。
7、其他有关行业规划、产业政策、法规和设计标准。
1.2.2编制范围
本可行性研究报告根据上述依据和内容要求，通过对项目的背景及必要性、市场需求分析与建设规模、建设及生产方案、项目社会效益及生态效益的研究分析，制定本项目的建设方案及实施进度计划，并按国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》的要求对本项目进行经济分析。
1.3项目经济效益
本项目完成后，年营业收入368万元，年营业税金及附加2.02万元，净利润163.46万元。
随着市场的不断拓展，将会产生更加显著的经济效益。
主要技术经济指标见下表：
项目主要技术经济指标表
序号
项目
单位
指标
备注
1
项目总投资
万元
706
建设投资
686
流动资金
20
2
温室
个
塑料大棚
60
蔬菜恒温贮藏库
3
项目建设期
年
4
营业收入
万元/年
368
正常年
5
营业税金及附加
2.02
6
净利润
163.46
7
投资财务内部收益率
％
52.07%
所得税前
8
投资回收期
3.77
不含建设期
1.4综合评价和论证结论
本项目是******农业结构调整、农业产业化、现代农业和建设社会主义新农村的富民项目，也是******重点产业化项目。
通过项目实施有利于项目区农业生产向产业化、现代化、科学化和生产绿色无害化的方向发展；
有利于全面提升蔬菜瓜果产业的档次和质量，增强市场竞争力和占有率，提高企业经济效益和丰富市场供应；
有利于项目区现代农业和农业高新技术的发展，进而带动当地经济的振兴、农民素质的提高和农民收入的增加，探索出一条解决三农问题的新路子，并为本地区及至内蒙古蔬菜瓜果产业化推广提供借鉴经验。
通过对项目区的实地考察和对项目建设内容进行全面的可行性研究分析，得出以下结论：
（1）项目建设符合国家和******发展现代农业和农业产业化政策，符合项目区的产业发展方向；
（2）该项目技术方案合理，实施条件有保障，项目设计方案可行；
（3）项目投资规模适度，投资结构合理，资金来源有保障；
（4）项目具有显著的经济效益、社会效益和生态效益。
综上所述，我们认为实施该项目是可行的。
第二章项目的必要性与市场分析
2.1项目建设背景
蔬菜瓜果产业是一项农业生产结构调整与增加农民收入的重要产业，因此，蔬菜在我国农业发展中具有独特的优势和地位，是种植业中最具活力的经济作物之一。
我国的蔬菜瓜果出口从20世纪90年代以后逐年增加，特别是1993年后，蔬菜瓜果出口量逐年增长。
目前，我国的蔬菜瓜果出口量仅次于西班牙、意大利、美国和荷兰，是世界第五大蔬菜瓜果出口国。
我国蔬菜播种面积占世界总面积的三分之一以上，产量约占世界总产量的67%，山东、福建、浙江、江苏、新疆和广东是我国蔬菜出口的主要省区，日本是我国蔬菜出口最主要的国家，占全国蔬菜出口总额的26.42%。
东盟是我国蔬菜出口重要贸易伙伴，占全国蔬菜出口总额的15.5%。
对美国、韩国、俄罗斯和德国的蔬菜出口增长迅速，其中，对美国出口同比增长29.34%；
对德国出口增长32.36%；
对俄罗斯出口增长21.94%；
对韩国出口增长13.15%。
近几年来，******蔬菜产业虽然已经初具规模、但是仍然存在着规模小，科技含量低，周年生产能力差，品种单一，育苗技术落后，技术集约化、组织化、市场化程度不高，投入严重不足、融资困难、扶持力度小等问题。
这些因素制约了******蔬菜瓜果产业集约化、规模化和现代化发展的速度。
为了改变这种面貌，******旗委、旗政府决定在发展反季节蔬菜和特色建设上大做文章，提高农业产业化、科学化水平，通过建设日光温室大棚，进而实现反季节蔬菜和特色种植产业规模化生产的目标。
反季节蔬菜和特色种植的经济效益、社会效益和生态效益明显显现，在优化农业产业结构、促进城乡统筹发展、建设社会主义新农村和改善人民生活环境、提高人民生活质量等方面，发挥出越来越重要的作用。
******是农牧结合的经济类型区，长期以来种植业以种植粮食作物为主，由于种种原因，农业结构调整和农业产业发展缓慢。
为了强旗富民，旗政府通过考察，对本旗农业结构和发展农业产业进行了充分论证，在此前提下，决定以产业建设带动农业结构调整，其中设施农业作为重点产业项目之一，反季节蔬菜和特色产业被列入到发展设施农业项目中。
2.2项目建设的必要性
2.2.1、是发展现代农业的现实需要
现代农业是未来农业的发展方向，要求逐步实现种植区域化、生产规模化、经营产业化、技术标准化和服务社会化。
反季节蔬菜生产即需要产业化带动，又需要用现代农业技术改造落后的种植方式。
******发展反季节蔬菜和特色产业就是按照现代农业的发展思路，项目本着规模最大、标准最高、技术组装最全、基础设施最强、品质最优的标准建设大型反季节蔬菜产业基地，推进现代农业的发展。
2.2.2、是建设社会主义新农村、增加农民收入的迫切要求
中央农村工作会议提出：
推进新农村建设的首要任务是“发展现代农业”。
本项目就是按照现代农业的发展思路和要求进行规划建设，以达到“生产发展、生活富裕”的新农村建设目标。
反季节蔬菜生产和特色种植是******新兴产业，具有成为优势主导产业的潜力，存在较高的增收潜力。
本项目建设就是要达到反季节蔬菜的产业规模最大化、效益最大化，促进农民持续稳定增收，加快新农村建设进程。
2.2.3、是增强产业竞争力的需要
******政府充分利用当地丰富的土地资源条件，发挥自身的产业、市场、经营管理、资金、技术等优势，不断增强******农业产业的技术优势、市场优势、质量优势、产业化经营优势。
坚持“质量是生存之本，信誉是发展之魂，产业化生产是现代农业发展之路”的经营理念，以市场为导向，以经济效益和社会效益为中心，通过对反季节蔬菜产业的深度挖掘，拉长产业链，形成大规模的产业群，从而实现区域反季节蔬菜产业合理布局，科学组装，资源共享，通过“三统”（统一规划、统一标准、统一品牌），达到“两化”（规模最大化、效益最大化），有效增强基地竞争能力和辐射带动能力。
本项目按照国家质量标准和要求规范进行建设，在生产过程中，坚持技术创新、自主创新的原则，用符合标准的生产工艺进行反季节蔬菜生产加工，培育反季节蔬菜产业基地，打破反季节蔬菜生产的颈瓶，示范带动区域反季节蔬菜标准化生产，增强区域反季节蔬菜和特色种植产品质量和市场竞争力。
2.2.4、是建设全国旅游大旗的需要
自上世纪九十年代后期******旅游业开起步以来，旗委、旗政府采取多种有效的措施，充分利用当地现有的生态资源，加快旅游产业的发展，近几年来，******的旅游业突飞猛进地发展，特别是生态旅游、农业观光旅游受到越来越多的旅客喜爱，农家乐、牧家乐等观光旅游已经成为一种时尚。
温室大棚蔬菜生产和特色种植能够与农家乐等观光旅游相结合，有利于打造本地区旅游的特色品牌，促进******旅游产业加快发展，实现建设全国旅游大旗的战略目标。
2.3市场分析
2.3.1、项目产品市场供求现状和市场前景分析
（1）项目产品市场供求现状
蔬菜瓜果产业是农业生产结构调整与增加农民收入的一项重要产业，因此，蔬菜瓜果在我国农业发展中具有独特的优势和地位，是种植业中最具活力的经济作物之一。
特别是近几年随着人们生活水平的提高，人们对新鲜蔬菜瓜果的需求量越来越大，即使在冬季也希望能吃到新鲜的蔬菜瓜果，这就促进了反季节蔬菜瓜果的种植。
（2）市场前景分析
随着我国城乡人民生活水平的不断提高，人们的消费观念也在逐渐改变，反季节蔬菜市场出现新的需求前景，应时的蔬菜瓜果需求量不断增长，蔬菜瓜果消费的区域化和人文化品质也在逐步提升，这是一个极大的市场。
在******及周边市场上，城乡对蔬菜瓜果的需求不断的增长。
因此，发展反季节蔬菜瓜果市场前景良好。
2.3.2、项目产品的市场竞争优势分析
反季节蔬菜瓜果系高产高效产业，是农民快速致富的“短平快”项目，调整优化农业产业结构，发展现代生态蔬菜瓜果产业是发展方向，反季节蔬菜瓜果产业具有多种类、多品种、多茬次、周期短、产量高、效益好的特点，俗称“一亩园十亩田”，是诸多农业产业化项目中最有活力的“短平快”开发项目，发展蔬菜瓜果产业，有利于增加土地复种指数，提高土地利用率、产出率和效益，同时绿色蔬菜瓜果产业是劳动密集型产业，能够吸纳大批农村劳动力，对于农业增效、农民快速增收将发挥重要作用。
发展反季节蔬菜瓜果产业，是向城镇居民提供新鲜、营养、健康、安全的有机鲜活蔬菜瓜果产品，能充分满足不同层次、不同时间内消费者不断增长的物质需求，达到优质蔬菜瓜果周年均衡供应、花色品种多样、繁荣市场的根本目的，保障“菜篮子工程”建设健康顺利向前发展。
根据国内外蔬菜市场的发展状况，对蔬菜瓜果的安全质量要求越来越高，品牌意识不断作强，积极打造蔬菜瓜果品牌、名牌，提高蔬菜瓜果产品信誉度，增加市场竞争力和占有率，是提高经济效益的重要途经。
2.3.3、营销策略、方案、模式
项目以“市场＋基地＋农户”的经营模式，建设20个温室、60个塑料种植大棚及蔬菜恒温贮藏库，产品全部以鲜品出售给本地市场及出口蒙古。
2.4市场风险分析
2.4.1、项目产品市场风险因素分析
项目产品主要是新鲜陆地蔬菜瓜果生产，面对的市场主要是国内市场。
市场价格风险是主要的风险。
蔬菜瓜果价格的季节性波动很大，市场的需求量难以把握。
蔬菜瓜果的品种和品质也是决定蔬菜瓜果价格的一方面因素。
对于国际市场而言，蔬菜瓜果的风险主要是质量问题。
农药残留影响蔬菜瓜果销售，成为蔬菜瓜果生产的主要风险。
陆地蔬菜瓜果易受自然灾害影响。
鉴于******灾害性农业气候条件，自然灾害也是陆地蔬菜瓜果生产的风险之一。
2.4.2、防范和降低风险的对策
一是要在蔬菜瓜果品种和特色种植上下功夫，培育品质良好的蔬菜瓜果品种，能够符合消费者需求，二是注重生产技术管理，保障产品质量，达到无公害和优势蔬菜瓜果生产标准；
三是密切注意市场动态，不断研究市场需求，开发和引进新品种、新技术，时刻保持处于市场的生产面积，防范灾害性气候对陆地蔬菜瓜果生产的风险。
第三章建设条件
3.1区域概况
3.1.1、建设地点
本项目拟建设地点位于******菜篮实验基地采摘园。
交通条件便利，建设地址道路、交通、水电等基础设施完善。
项目区所处的位置环境保护措施完善，附近没有污染源，气候、土质、水质均适宜项目的发展，项目的建设不仅不会使周边环境受到污染，而且使当地的生态环境和社会效益得到明显改善，符合国家重点鼓励发展的产业政策。
3.1.2、地理位置
3.1.3、地质地貌
******地势北高南低，由东向西倾斜，海拔在800—1500米之间；
北部是低山丘陵，南部是盆地；
全旗土壤水平地带性分布非常明显，由东向西依次有灰色森林土、黑钙土、栗钙土，非地带性土壤有沼泽土、草甸土、风沙土。
境内最高山峰宝格达山海拔1461米
3.1.4、气候气象
******属北温带大陆性气候，处于高海拔和中、高纬度带的内陆地区，自然条件较为恶劣。
气候特征为冬季受蒙古高压控制寒冷风大，夏季水热同期。
年平均气温1.6℃，一月平均气温-18.9℃，七月平均气温21℃，极端最高气温39.7℃，最低气温-40.7℃，年日平均气温0.7℃。
年生长期（日均5℃以上）95天，无霜期平均为120天。
年降水量300毫米左右，主要集中在6—8月份，占年降水量的70%；
年蒸发量在3000毫米以上，是降水量的7.5倍；
日照时间年均2975小时，太阳辐射强烈，湿润度0.1—0.4；
大风日数多，平均风速3.6米/秒，极端最大风速34.0米/秒，年均7—8级大风日数73天；
地下水资源总量为75987万立方米/年，可开采量为14577万立方米/年，水位深0—70米，单井采水量10—100吨/小时。
3.1.5社会经济概况
1、面积、人口与行政区域
2、经济概况
3.2项目关联产业发展现状
3.2.1、相关产业发展状况
改革开放以来，******的的各项建设事业迅猛发展。
特别是“十二五”以来，全旗上下认真贯彻“三个代表”重要思想，紧紧围绕强旗富民目标，加快推进农牧业产业化、工业化和城镇化进程，形成了农牧林各业协调发展，一、二、三产相互促进的经济发展格局。
通过坚持不懈大搞农田水利基本建设，全面实施农业综合开发，全旗农业综合生产能力不断提高，特色农业发展较快，无公害疏菜瓜果等农产品已成为具有地方特色的知名品牌。
大力推行舍饲养畜，走出一条户户养畜的新型农区畜牧业发展之路。
坚持用工业化思维谋划农牧业发展，重点推进了蔬菜瓜果加工、肉食加工、林果业等产业化项目。
特别是反季节蔬菜和特色农业种植产业,经过几年来摸索实践，开始向“小规模、大群体、集约化”方向迈进，种植蔬菜瓜果已成为农民增收致富的有效途径。
3.2.2、生产资料供应
******农用生产资料供给已经形成系统，由政府系统和公司系统进行供给，市场环境良好。
3.2.3、生产技术
******有良好的农业生产技术和装备，依托各级业务部门和科研部门，能够进行陆地蔬菜瓜果种植加工、技术创新。
3.2.4、产品销售
项目区产出的产品全部通过本地蔬菜瓜果批发市场进入鲜销流通渠道销售。
3.3项目建设条件优劣势分析
3.3.1、政策环境
2010年，党的十七届四中全会，把农业和农村工作放到重中之重的位置，强调要用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业，提高农业水利化、机械化和信息化水平，提高土地产出率、资源利用率和农业劳动生产率，提高农业素质、效益和竞争力。
3.3.2、资源优势
******自然环境好，无污染，发展绿色、无公害食品条件得天独厚。
项目区内及周边无大型化工厂、工矿企业，水质好，污染少。
具备发展优质、绿色食品的基本因素，是发展农业生态旅游的首选基地。
3.3.3、市场优势
******反季节蔬菜产业项目将在2年内实施完成，按设计和目标，******反季节蔬菜产业将会成为地区强势产业。
随着人们生活水平的提高，人们对蔬菜瓜果的需求量越来越大，******的反季节蔬菜瓜果大多依靠外地，所以在******内发展反季节蔬菜瓜果市场前景相当好。
3.3.4、基础设施条件优势
项目经过前期深入的调查研究和细致的论证，项目建设地点交通便利、通迅发达、水资源丰富、群众极积性高、群众基础好。
其它建设条件基本准备到位，项目建设选址规划和建设用土已经获得有关方面的批准，项目建设自筹资金已经落实，各项前期工作已经就绪，项目土建工程方案，已经基本确定，目前项目只等待上级批准实施。
3.3.5、主要障碍因素及解决方案
******发展温室反季节无公害蔬菜产业的主要障碍在于资金不足。
由于基础设施建设投资大，加之旗财政收入主要来源农业，二产和三产拉动经济的力量不足，因此，项目资金来源问题阻碍蔬菜瓜果产业发展。
总体上，******农业技术服务和推广的力量还不是很强，大规模发展蔬菜瓜果种植、加工产业，需要更多的专业人员，为产业发展服务，如何吸引农业院校大学生来旗服务和工作，是产业发展过程中需要考虑的问题。
建议在项目运作过程中，一是加强与政府部门的沟通，提高项目建设水平，发挥政府在产业经营中的指导、协调作用；
二是重视进一步提升建设单位的现代企业管理制度建设，增强产业化经营能力，为满足项目建设后的需要，尽早开展引进技术、管理人才，加快员工技术培训；
三是继续加强与科研单位、技术产品优势单位的产学研结合，完善生产技术、质量安全体系建设，并依托其先进的技术、人才优势共同建立产业化平台，提高企业综合开发能力，实现可持续发展；
四是通过与农户建立利益共同体，推广优良品种、产品质量控制技术和加工技术，保证高品质生产的需要；
五是不断完善市场和营销渠道建设，发挥品牌优势，增强市场影响力和产品竞争能力，提高产品的市场占有率。
第四章建设规模和生产设计方案
4.1建设规模及内容
温室大棚蔬菜基地拟建在******菜篮实验基地采摘园中实施。
具体规模及内容如下：
项目依据反季节蔬菜生产标准，结合旗内市场对蔬菜瓜果需求增长趋势，结合当地资源优势和现有的基础、技术条件，新建标准化建设温室20个，蔬菜大棚60个及办公生活厂房、蔬菜恒温贮藏库一座。
温室生产蔬菜、瓜果及种植葡萄、提子、圣女果、草莓等。
塑料大棚种植叶菜类、稀有蔬菜、瓜果，还种植果树类，如123苹果、李子、油桃、沙果等特色农产品。
产品销售在本地市场及出口蒙古。
4.1.1、建设规划和布局
根据项目建设的总体思路和目标，结合本地实际情况和现有基础及建设条件，主要的建设任务和规模如下：
1）建设规模
新建温室20个，蔬菜大棚60个及办公生活厂房、蔬菜恒温贮藏库1座。
2）土建工程
地上部分采用菱镁复合材料建设，地下部分（地基）用石头和混凝土建设。
3）水利建设
项目完成日光温室及塑料大棚的水利配套建设，其中打机井3眼，完成项目区内日光温室及塑料大棚的水利工程。
4）机器设备
项目购置制冷机组2台，气调系统设备2套，自动控制系统2套，其他设备4套。
4.1.2、建设标准和产品标准
工程建设标准、产品质量标准采用中华人民共和国国家标准。
1）国家现行的建筑设计规范、建筑设计防火规范
《工业企业总平面设计规范》（GB100187-93）
《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
2）蔬菜瓜果生产主要技术规格和质量标准：
《农田灌溉水质标准》（GB10084-92）
《土壤环境质量标准》（GB15168-1995）
《环境空气标准》（GB3095-1996）
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）
《保护农作物的大气污染物最大允许浓度》（NY/T391-2000）GBl95-85包装储运指标标志标准
《农产品质量安全无公害蔬菜瓜果安全要求》GB18406.1-2001。
4.2生产方案
4.2.1、生产技术路线及温室大棚蔬菜瓜果栽培流程图
4.2.2、技术流程说明
项目本着无公害蔬菜瓜果的标准栽培反季节蔬菜瓜果，无公害栽培是一种不用按照国家无公害蔬菜瓜果生产标准，少施化肥和对农药进行选择使用的生产方式，生产过程中其他情形的污染也应注意，所以项目的选择很重要，一般选择土壤、空气、水源没有污染的地块，并且土壤质地要好。
蔬菜瓜果无公害栽培包括设施无公害栽培和露地无公害栽培。
1）栽培措施
品种选择。
栽培可根据当地病虫发生的有关资料记载，尽可能的选择对病虫害抵抗力较强的蔬菜瓜果种类和品种。
土壤处理。
有的园地由于连作多年，土壤中某种病虫害可能非常严重，这样可采用土壤长期浸水的方法，也可采用土壤消毒或深耕曝晒，但注意避免使用化学消毒剂。
肥料的使用。
无公害栽培需要使用大量的有机肥料，以逐渐培养土壤优良的物理、化学性状，从而有利于蔬菜瓜果根系的生长以及微生物的繁殖。
2）病、虫、草害防治
栽培防治。
一般使用的方法包括土壤管理、轮作、选用抗病品种等。
土壤管理以浸水或翻耕为主，浸水可消灭害虫的虫卵、幼虫或蛹。
轮作或豆科作物与其他作物轮作效果较好。
物理防治。
该方法主要有遮掩、捕杀、诱杀等方法。
遮掩法包括搭设塑料防护网、果实套袋等；
捕杀法就是人工捕捉卵、幼虫或成虫；
诱杀法可利用黑光灯、性诱芯及糖醋液等方法。
生物防治。
生物防治是利用有益微生物（如天敌）进行病虫防治的方法。
生产上应用的有寄生性昆虫中的寄生蜂、寄生蝇，捕食性昆虫中的草蛉、瓢虫等。
此外还可利用枯草杆菌、放线菌等拮抗微生物直接或间接抑制病菌。
杂草防治。
杂草防治可沿用人工锄草的方式或者在行间种植生长快的绿肥作物以抑制杂草生长。
4.3温室大棚建设方案
4.3.1概述
温室大棚为全钢架拱型节能温室结构，宽8米，棚间距2米，棚内配备滴灌技术，室内无立柱。
主体骨架采用“几”字钢组装式构架，可以很好的解决部分温室结露问题，覆盖材料选用0.15mmPEP无滴膜，温室长度方向为屋脊走向，即东西向。
一个温室占地面积一亩，与另一个温室距离5米，20个温室总占地面积30亩。
一个塑料大棚占地面积2亩，间距3米，60个塑料大棚总占地面积120亩。
温室后墙高2.8m，脊高3.6米。
该温室设计配置“几”字型防结露骨架、侧开窗系统、顶部开窗、保温被电动卷放系统、内遮阳系统、圆翼型散热器采暖系统、保温后坡、配电及照明系统。
设计宗旨和依据：
①温室设计充分考虑到******当地的地理位置、气候特征。
②温室的设计和配套系统的选择充分考虑用户的需求和温室内作物本身生长的需要，以提供作物生长最适宜的环境因素（温度、光照、湿度、气体浓度等）。
③温室的设计充分考虑设备的先进性、可靠性、适用性，温室的综合性能居国内同类产品的领先水平。
④温室的设计充分考虑到温室在运行过程中的供暖、供电、供水等各方面能耗，在保证温室正常运行的情况下，有效的保证了温室能耗降到最低水平。
4.3.2温室主体部分
1、主体结构：
采用新型节能温室结构，圆弧型采光面
2、性能指标：
抗风载：
0.45KN/m2
抗雪载：
0.30KN/m2
抗震等级：
设防烈度8度
作物吊重：
15kg/m2
配电参数：
220V/380V，50Hz
3、主体骨架：
温室骨架形状及材料规格均经过严格周密的计算设计，确保符合建筑标准和耐久要求。
结构计算以确保结构的可靠性，各种型材的壁厚除考虑强度满足外还充分考虑了各种锈蚀、腐蚀的作用。
经验证，结构的稳定性及强度都达到标准。
钢材质量符合GB700—88相关标准，主体拱杆采用70型“几”字钢（外形美观现代、安装方便、整体
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