备考造价师《计价》考前必背知识点.docx
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备考造价师《计价》考前必背知识点
2019年造价师《计价》必前必背知识点
P1 建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
建设投资包括工程费用、工程
建设其他费用和预备费三部分。
【图1.1.1】
工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费。
P2 其他当地费用:
如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支
等费用。
P2 项目间接建设成本：
项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费。
P3 （三）应急费。
1.未明确项目的准备金。
用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。
2.不可预见准备金。
此种
情况可能发生，也可能不发生。
因此，不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。
P4 国产非标准设备原价:
非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分
部组合估价法、定额估价法等。
P5 单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件
费]×（1+包装费率）一外购配套件费）×（1+利润率）+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费
P6 CFR 意为成本加运费，或称之为运费在内价（理解买卖双方义务）。
CIF 意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。
P7 运输保险费=（FOB+国外运费+运输保险费）×保险费率（注意计取基数）
关税=到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率
消费税=（CIF+关税+消费税）×消费税率
进口环节增值税额=组成计税价格×增值税税率
组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税
P8 设备运杂费包括：
1）运费和装卸费；2）包装费；3）设备供销部门的手续费；4）采购与仓库保管费。
P9 安装工程费用内容：
1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，
与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的
绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。
2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统
设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。
（排除法）
P10 材料单价由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。
P11 施工机械台班单价通常由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费等组成。
仪器仪表台班单价通常由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。
P11 当一般纳税人采用一般计税方法时，办公费中增值税进项税额的抵扣原则:
以购进货物适用的相应税率扣减，
其中购进自来水、暖气冷气、图书、报纸、杂志等适用的税率为 11%，接受邮政和基础电信服务等适用的税率为 11% ，
接受增值电信服务等适用的税率为 6%，其他一般为 17% 。
P12 企业管理费的计算方法：
可以以直接费、人工费和施工机具使用费合计人工费为计算基础。
P13 规费主要包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。
社会保险费包括：
养老保险、失业保险、医疗保险、
生育保险、工伤保险。
规费的计算：
社会保险费和住房公积金：
以定额人工费为计算基数。
P14 当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为 11%。
增值税=税前造价×11%
当采用简易计税方法时，建筑业增值税税率为 3%。
增值税=税前造价×3%
简易计税方法主要适用于以下几种情况:
1）小规模纳税人（年应征增值税销售额未超过 500 万元，并且会计核算不健
全）发生应税行为；2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务；3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务；4）一
般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。
P15 文明施工费：
（与美观、健康相关的条款：
施工现场操作场地的硬化费用；现场绿化费用、治安综合治理费
1
用；现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用；现场工人的防暑降温、电风扇、空调等设备及用电费
用...）
P17 脚手架费。
常包括以下内容：
3）安全网的铺设费用；4）拆除脚手架后材料的堆放费用。
超高施工增加费。
当单层建筑物檐口高度超过 20m，多层建筑物超过 6 层时，可计算超高施工增加费。
P19 计日工由建设单位和施工单位按施工过程中形成的有效签证来计价。
P21 开办费单独列项：
单项工程建筑安装工程量越大，开办费在工程价格中的比例就越小；反之开办费比例就越
大。
（施工用水、用电费；周转材料费；临时设施费；驻地工程师办公费；现场试验费；清理费等）
P23 获取国有土地使用权的基本方式有两种:
一是出让方式，二是划拨方式。
建设土地取得的基本方式还包括租赁
和转让方式。
通过出让方式获取土地使用权又可以分成两种具体方式：
一是招标、拍卖和挂牌等竞争出让方式获取。
P23 下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得:
（1）国家机关用地和军事用地；
（2）城市
基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（4）其他。
P24 征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的 6～10 倍。
土地补偿费归农村集体经济组织所有。
安置补助费：
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均产值的 4～6 倍。
每公顷
被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均产值的 15 倍。
P25 建设管理费的内容：
（1）建设单位管理费；
（2）工程监理费；（3）工程总承包管理费。
P29 联合试运转费：
对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的净支出；不包括应由设备安装工程费用开
支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
P30 基本预备费基本预备费一般由以下四部分构成：
工程变更及洽商；一般自然灾害处理；不可预见的地下障碍
物处理的费用；超规超限设备运输增加的费用。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率
P31 价差预备费教材 P31【例 1.5.1】
P31 建设期利息的计算教材 P32【例 1.5.2】
P33 如果一个建设项目的设计方案已经确定，常用的是分部组合计价法。
工程计价的基本原理就在于项目的分解
与组合。
P37 工程量清单编制程序：
确定项目名称→编码→项目特征→计量单位→工程量（蓝色依据施工组织设计、施工
规范、验收规范确定）。
P39 施工定额，属于企业定额的性质。
编制对象为施工过程或基本工序，是编制施工预算的依据。
预算定额，编制对象为分项工程或结构构件，是编制施工图预算的依据。
P43 分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
P43 项目编码是分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。
分部分项工程量清单项目编码以五级编码
设置，用十二位阿拉伯数字表示。
第五级即十至十二位为清单项目编码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称设
置，不得有重号，这三位清单项目编码由招标人针对招标工程项目具体编制，并应自 001 起顺序编制。
【图 2.2.1】
P44 项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，
是履行合同义务的基础。
在编制分部分项工程项目清单时，工程内容通常无须描述。
P45 在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。
P46 注：
按施工方案计算的措施费，若无“计算基础”和“费率”的数值，也可只填“金额”数值，但应在备注
栏说明施工方案出处或计算方法。
P47 材料暂估价进入清单项目综合单价，在其他项目清单表中不汇总。
P48 专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，不包
括规费和税金。
P53 按劳动者、劳动工具、劳动对象所处位置和变化分类，施工过程可分为工艺过程、搬运过程和检验过程。
2
P54 工人在工作班内消耗的工作时间：
必需消耗的时间和损失时间。
图 2.3.1 所示。
P58 测时法。
测时法主要适用于测定定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法，一般
可达到 0.2～15s。
测时法只用来测定施工过程中循环组成部分工作时间消耗，不研究工人休息、准备与结束即其他
非循环的工作时间。
P60 工作日写实法的缺点：
由于有观察人员在场，即使在观察前做了充分准备，仍不免在工时利用上有一定的虚
假性；工作日写实法的观察工作量较大，费时较多，费用亦高。
P63 拟定定额时间：
时间定额和产量定额互成倒数。
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间／（1-辅助时间％）
定额时间=工序作业时间÷（1-规范时间%）
P64 现场技术测定法，又称为观测法。
现场技术测定法主要适用于确定材料损耗量。
实验室试验法，主要用于编制材料净用量定额。
现场统计法，由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。
P69 材料单价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率（％））]×[1+采购及保管费率（％）]
P70 影响材料单价变动的因素：
（1）市场供需变化；
（2）材料生产成本的变动直接影响材料单价的波动；（3）流通环
节的多少和材料供应体制也会影响材料单价；（4）运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，从而也
会影响材料单价；（5）国际市场行情会对进口材料单价产生影响。
P71 台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用总台班
P72 检修周期=检修次数+1
P73 安拆简单、移动需要起重及运输机械的轻型施工机械，其安拆费及场外运费计入台班单价。
4）运输距离均应按 30km 计算。
不需计算的情况包括:
1）不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费；2） 不需相关机械辅助运输的自行移动机械，
不计算场外运费；3） 固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费。
P76 预算定额的编制原则：
1）按社会平均水平确定；2）简明适用的原则。
P79 人工幅度差。
内容包括：
①各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工；②施工机械
在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；③质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；④班组操作地点
转移用工；⑤工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；⑥施工中不可避免的其他零星用工。
人工幅度差计算公式如下：
人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数
人工幅度差系数一般为 10％～15％。
P84 概算定额的编制依据：
（1）相关的国家和地区文件；
（2）现行的设计规范、施工验收技术规范和各类工程预算
定额；（3）具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料；（4）有关的施工图预算及有代表性的工程决算资料；（5）现
行的人工工资标准、材料价格、机械台班单价及其他的价格资料。
P84 概算定额水平与预算定额水平之间应由一定的幅度差，幅度差一般在 5%以内。
P87 概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以单位工程为对象。
因此概算
指标比概算定额更加综合与扩大。
P92 投资估算指标一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。
P95 工程造价信息的特点：
（1）区域性；
（2）多样性；（3）专业性；（4）系统性；（5）动态性；（6）季节性。
P96 工程造价信息分类的原则：
1）稳定性 2）兼容性 3）可扩展性 4）综合实用性
P99 施工机具价格信息。
主要内容为施工机械价格信息，又分为设备市场价格信息和设备租赁市场价格信息两部
分。
相对而言，后者对于工程计价更为重要，发布的机械价格信息应包括机械种类、规格型号、供货厂商名称、租
赁单价、发布日期等内容。
3
P106 工程造价指数的分类：
（1）指数按其所反映的现象范围的不同，分为个体指数、总指数。
（2）指数按其所反映的现象的性质不同，分为数量指标指数和质量指标指数。
（3）指数按照采用的基期不同，分为定基指数和环比指数。
（4）指数按其所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。
P107 工程造价指数，利用它来研究实际工作中的下列问题很有意义：
（1）可以利用工程造价指数分析价格变动趋
势及其原因；
（2）可以利用工程造价指数预计宏观经济变化对工程造价的影响；（3）工程造价指数是工程承发包双方
进行工程估价和结算的重要依据。
P109 建筑安装工程价格指数也属于质量指标指数（与设备、工器具价格指数类似），所以也应用派氏公式计算。
P110 工程造价信息管理的基本原则:
（1）标准化原则；
（2）有效性原则；（3）定量化原则；（4）时效性原则；（5）高效
处理原则。
P115 项目决策与工程造价的关系：
1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；2）项目决策的内容是决定工
程造价的基础（投资决策影响工程造价的程度最高，达到 70%-90%）；3）项目决策的深度影响投资估算的精确度；
4）工程造价的数额影响项目决策的结构。
P116 影响工程造价的主要因素包括：
建设规模、建设地区及建设地点（厂址）、技术方案、设备方案、工程方案、
环境保护措施等。
市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素。
环境因素。
主要环境因素有：
政策因素，燃料动力供应，协作及土地条件，运输及通信条件。
P118 在综合考虑上述因素的基础上，建设地区的选择应遵循以下两个基本原则：
1）靠近原料、燃料提供地和产
品消费地的原则；2）工业项目适当聚集的原则。
从而有利于发挥“集聚效益”，对各种资源和生产要素充分利用，
便于形成综合生产能力，便于统一建设比较齐全的基础结构设施，避免重复建设，节约投资。
此外，还能为不同类
型的劳动者提供多种就业机会。
P120 技术方案选择的基本原则:
1） 先进适用。
这是评定技术方案最基本的标准；2）安全可靠；3）经济合理。
P121 工程方案选择应满足的基本要求：
1）满足生产使用功能要求。
2）适应已选定的场址（线路走向）。
3） 符合
工程标准规范要求。
4） 经济合理。
P123 环境治理方案比选的主要内容包括：
1）技术水平对比；2）治理效果对比；3）管理及监测方式对比；4）环境效
益对比。
P127 根据投资估算的不同阶段，主要包括项目建议书阶段及可行性研究阶段的投资估算。
可行性研究阶段的投资
估算的编制一般包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三部分。
P128 生产能力指数法。
公式（3.1.2）
若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在 O.5~2 之间时，x 的取值近似为 1。
P131 比例估算法。
比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项
估算出拟建项目主要生产工艺设备投资，再按比例估算拟建项目的静态投资的方法。
P133 动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制年的静态投资为基础计
算。
P134 流动资金的估算:
流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金
流动负债=应付账款+预收账款
P135 应收账款=年经营成本／应收账款周转次数
预付账款=外购商品或服务年费用金额／预付账款周转次数
应付账款=外购原材料、燃料动力费及其他材料年费用/应付账款周转次数
预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数
P136 概算法。
按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。
4
形成资产法。
按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产
的费用和预备费四部分组成。
P144 影响工业建设项目工程造价的主要因素：
1）工艺设计：
工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：
建设
规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应情况；生产组织及生产过程中的劳动
定员情况；“三废”治理及环保措施等。
2）建筑设计：
（1）平面形状。
通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济。
圆形、正方形、矩形、T 形、L 形建筑的 K 周依次增大。
（2）流通空间。
在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。
（3）建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。
对于民用建筑，结构面积系数（住宅结构面积与建筑面
积之比）越小，有效面积越大，设计越经济。
（4）建筑结构。
对于大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构；对于多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于
钢筋混凝土结构
（5）柱网布置。
对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。
对于多跨厂房，当跨度不变时，中
跨数目越多越经济，这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。
P146 小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。
一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造价和使用方便。
在矩形住宅建筑中，又以长:
宽=2:
1
为佳。
一般住宅单元以 3~4 个住宅单元、房屋长度 60~80m 较为经济。
在满足住宅功能和质量前提下，适当加大住宅宽度。
P148 设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。
静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；
动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。
如果由于下列原因需要调整概算时，应由建设单位调查分析
变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算。
允许调整概算的原因包括以下几点：
重大变
更；重大自然灾害；国家重大政策性的调整。
P149 设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。
当建设
项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。
P151 设计概算的编制要求：
1）设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建
设项目实际投资；2） 设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；3） 设计概算应按项目合理建设期限
预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。
P152 建筑工程概算的编制方法有概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程
概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
P154概算指标法适用的情况包括:
1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不
够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算；
2）设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况；3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不
适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价；4）通用设计图设计可组织编
制通用图设计概算指标，来确定造价。
P158 1）预算单价法。
当初步设计较深，有详细的设备清单时...
2）扩大单价法。
当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设
备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。
3）设备价值百分比法，又称安装设备百分比法。
当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时...
P163 施工图预算对投资方的作用（与施工企业无关，排除法）：
1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要
环节；2）施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据；3）施工图预算是确定工程招标控制价的依据；4）施工
图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。
注意：
施工图预算是进行“两算”对比的
依据，是对施工企业的作用。
5
P165 施工图预算的编制必须遵循以下依据:
（1）国家、行业和地方有关规定；
（2）相应工程造价管理机构发布的预
算定额；（3）施工图设计文件及相关标准图集和规范；（4）项目相关文件、合同、协议等；（5）工程所在地的人工、
材料、设备、施工机具预算价格；（6）施工组织设计和施工方案；（7）项目的管理模式、发包模式及施工条件；
P167 套用定额预算单价，计算分部分项工程人材机费时需要注意以下几个问题:
①分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用预算单价。
②分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用预算单价，需要按实际
使用材料价格换算预算单价。
③分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不调价。
P169 单位工程施工图预算=建筑安装工程预算+设备及工器具购置费
P172 总预算=∑单项工程施工图预算+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金（三级）
总预算=∑单位建筑工程费用+∑单位设备及安装工程费用+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动
资金（二级）
P175 投标准备时间，是指自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。
P176 招标文件的澄清将在规定的投标截止时间15天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清
问题的来源。
如果澄清发出的时间距投标截止时间不足15天，相应推迟投标截止时间。
P177 招标工程量清单编制的准备工作：
（1）初步研究；
（2）现场踏勘；（3）拟订常规施工组织设计。
P178 项目特征描述。
在描述工程量清单项目特征时应按以下原则进行：
1）项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟建工程的实际，满足确定综合单价的需要。
2）若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见××图集或
××图号的方式。
对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。
（4）计量单位。
当附录中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际选择其中一个确定。
P179 工程量的计算原则及方法：
1）计算口径一致；2）按工程量计算规则计算；3）按图纸计算；4）按一定顺序
计算。
P180 在确定暂列金额时应根据施工图纸的深度、暂估价设定的水平、合同价款约定调整的因素以及工程实际情况
合理确定。
一般可按分部分项工程量清单的10％～15％确定，不同专业预留的暂列金额应分别列项。
计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目
的单价进行计价支付。
编制计日工表格时，一定要给出暂定数量。
P182 招标人可以自行决定是否编制标底，一个招标项目只能有一个标底，标底必须保密。
同时规定，招标人设有
最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法，招标人不得规定最低投标限
价。
P183 编制招标控制价的规定：
（1）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人应编制招标控制价，并应当拒绝高于招标控
制价的投标报价，即投标人的投标报价若超过公布的招标控制价，则其投标作为废标处理。
（4）招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概
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