中介买房改合同Word格式.docx
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1、买方双方在进行房屋交接时以买方年月日所勘察的房平方米，有房屋所有权证号，土地使用权证
屋现状为准，卖方应保持该状完好。
2、卖方应保证所卖房屋在卖前无质押、担保等行为，如果此类行为应负消除责任。
3、房屋交接前该房的水费、电费、电话费、电视收视费等由卖方付清，交接后由买方负担。
4、卖方有责任协助买方办理过户办证手续，并及时提供有关过户办证的相关资料。
五、协议生效时间和违约责任
本协议一式五份，买卖双方、中介所、房地产部门各执一份，买卖双方签字后即生效。
如有违约，由违约方向对方赔偿购房定金的%，并承担因违约而给对方造成的直接损失。
六、中介费用
中介费由买卖双方各按房价的%计元于此协议签字生效时付清。
本条款不受买卖双方在本协议外的任何约定所左右。
即：
本协议签字生效，双方均应按约定立即给付中介费。
七、本协议未尽事宜可续页补充。
卖方：
买方：
中介方：
代理人：
代理人：
2
篇二：
房屋租赁协议（由中介版修改_适合个人）
房屋租赁合同书
甲方（出租方）：
身份证号：
地址：
乙方（承租方）：
甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：
一、租房地点；
甲方同意把的房屋租给乙方，并保证该房的合法性。
二、房屋用途：
乙方所租房屋仅为所用，不得进行任何违法活动，否则后果自负。
三、租期：
自20年月日起至20年月日止，租期满后若乙方不再续租需提前一个月告知甲方，及时腾空房屋并归还给甲方，如续租也需提前通知甲方，经同意后可继续居住。
关于续租：
经双方商定续租，若不再重新印制本文本，但事实续租期间，则本合同租期顺延，其余相关责任条款继续有效。
四、租金：
每月元人民币，保证金元人民币，相当个月租金。
五、付款方式：
1、乙方每个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时即时支付，以后租金按规定的付款期限提前天将下期房款支付给甲方；
2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。
基本费用：
乙方承担下列在租赁时所发生费用：
□水费□电费□电话费□有线电视月租费□物业管理费□其他费用。
六、租房保证金：
存放于甲方，作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：
包括房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。
七、甲方义务：
甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用；
以本协议起租时间起，一年作为一个租赁期，甲方在一个租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。
八、乙方义务：
1、按照本协议规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人；
3、本协议（合同）终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查、移交，如有损坏、短缺应照值赔偿；
4、乙方如应使用不当而损坏房屋及其设施的，以至发生人身伤亡时，应负责修复原状或予以经济赔偿，和自行负责。
九、违约处理：
1、如乙方违反本协议（合同）第八条，甲方有权终止本协议（合同），收回房屋，没收剩余房款，如不足抵过损失，乙方应予以赔偿；
2、如甲方违反本协议（合同）第七条，乙方有权终止协议（合同），甲方退回剩余租金及保证金：
3、如甲方擅自提前终止本协议（合同），应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；
4、如乙方中途退房，须按一个月房租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金和保证金，否则没收剩余房租金及保证金。
5、租赁期间，因城市改造拆迁，物业的整顿等不可抗拒因素而提前终止协议（合同）不作违约处理。
十、补充条款：
（明细清单）首次入住水表读数，电表读数度，燃气表度，钥匙套。
1、乙方居住期间，自身安全问题由自己负责。
2、
3、
十一、本协议（合同）未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
十二、本协议（合同）一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。
甲方签名：
乙方签名：
电话：
电话；
签约时间：
年月日
篇三：
购房中介协议
购房中介协议
乙方：
身份证号：
甲乙双方在自愿协商一致的前提下签订以下协议：
1、甲方为乙方购房提供信息咨询与中介服务，乙方应交纳信息咨询费
2、乙方如愿购买甲方介绍的房子，甲方则在乙方支付房主定金时收取乙方佣金，按成交价的百分之收取，如卖方愿承担部份或全部佣金，则由乙方做相应扣减。
3
4、本协议的乙方应包括乙方带来买房的朋友或亲属。
5、乙方在看房后二年内如买成经甲方介绍的房子（以附录为准），不论何时或经第三方介绍成交，或与卖方串通私下成交逃避中介，乙方都应按协议交纳佣金，不得以任何理由拒交，否则甲方有权提起诉讼。
并按该房总金额的4%收取违约金。
6、本协议双方签字之日起生效。
乙方：
电话：
电话：
附录：
甲方介绍给乙方的房子：
年月日
篇四：
房屋转让协议（改底单）,中介伎俩
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
丙方（见证方）：
经甲、乙双方友好协商，双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的
房屋转让给乙方一事达成一致，特签订如下协议；
丙方对甲乙双方的约定进行见证，甲乙双方承诺按本协议之约定履行各自之义务：
一、房屋交易概况
房屋座落：
，使用面积：
平方米。
甲方转让该房屋的净得转让款为￥元（大写万仟佰拾元）。
二、房屋现状确认如下：
1、此房为限价商品房2、
三、甲乙双方权利义务
1、因上述房产尚未办理产权登记，最终物业地址、建筑面积等相关内容以《房屋所有权证》记载为准。
甲乙双方协商在所售房屋开发商处办理更名手续。
甲方应保证所提供房屋更名相关材料真实有效。
因办理上述房产产权更名、入住等相关手续所产生的一切费用由乙方承担；
2、房屋更名时，甲乙双方必须亲自到场办理相关更名手续；
3、甲乙双方签订协议时，甲方应出示《商品房买卖合同》原件及相关交费凭据原件，并将《商品房买卖合同》复印件、交费单据复印件、身份证、户口簿等相关证件复印件交与乙方留存一份；
4、乙方在接到甲方确认所售房屋可正式更名过户的前提下个工作日内将首期房款人民币￥元整（大写：
人民币元整）支付给甲方指定帐户。
甲方在收到乙方所交房款后个工作日内，通知乙方一起到所售房屋开发商处办理完相关更名手续；
5、甲方承诺在办理完更名手续当日在丙方的见证下与乙方进行所售房屋的物业交验手续。
物业交验前所售房屋的相关水、煤、电、物业、供暖等费用由甲方承担；
物业交验后所售房屋的相关水、煤、电、物业、供暖等费用由乙方承担。
乙方在所售房屋更名、物业交验完成的当日支付剩余房款人民币￥元整（大写：
人民币元整）；
6、乙方应保证按本协议约定之价款及时、足额支付甲方房款；
甲方应保证在更名当天结算清物业交验前所售房的相关费用；
7、如甲方购买上述房产时是按揭贷款的，甲方应在通知乙方交纳首期房款之前自行还清，并出示相关证明文件；
8、若所售房屋在开发商处无法办理相关更名手续或开发商无法提供甲方已结清所售房屋全部房款的证明及更名证明给乙方的情况下，则本合同免责解除。
对于其他已发生的费用，根据实际情况由责任方承担支付或返还义务。
四、丙方权利义务
丙方在本协议项下的唯一责任即是为甲乙双方提供媒介居间信息及见证甲乙双方签署本协议。
丙方的服务费由方承担，共计：
元（大写万仟佰拾元），于签订本协议当天支付丙方。
如因支付方未按上述约定按时足额支付丙方服务费，丙方有权拒绝履行相关义务，并有权要求违约方承担违约责任。
五、共同声明
1、甲乙双方任何一方如自身原因，在过户过程中不能继续履行该协议，视为违约，违约方应赔偿守约方转让款的10%作为违约金。
2、由于房屋开发商或不可抗力因素导致交易之房产不能过户，甲乙双方同意免责解除本协
议，但丙方服务费用无须退还。
3、由于该房屋更名过户的具体方式由甲乙双方自行办理，丙方对本协议中任何实体性业务
纠纷不承担责任。
六、生效及其它：
本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执一份，丙方执贰份。
七、本协议如有未尽事宜，应依照相关法令、习惯及诚信原则公平解决。
本协议手写修改无效。
甲方：
身份证号：
日期：
乙方：
丙方：
经办人：
特殊合同签署和过户流程--改底单
XX年09月10日星期一下午04:
19
一、改底单
签署改底单的合同时注意有两大原则：
1、绝对不能承担居间中保责任。
2、不负责办证。
（也就是说不能收取中保费各1000元和办证费各500元）为什么呢？
在合同的讲解中我们已经了解了我们承担的中保责任的内容：
1、业主在出售房产后可以领取到应得的房款。
2、客户在支付了足额房款后可以领取到国家相关部门核发的产权证。
注意，中保责任的成立是这两个条件都达到的时候，才能称为中保。
也就是说，我们只要承担了中保责任，就要完成以上两个保证责任。
而在改底单的合同中，我们虽然可以保证业主领取到应得房款，但是我们并不能保证客户能够领取到房屋所有权证书。
为什么呢？
这个就要从改底单的本质讲解。
其实改底单与其说是出售房产还不如说是出售购买权。
改底单和出售房号从本质上讲没有任何的区别。
改底单就是将A-开发商之间的买卖关系变更为B-开发商之间的买卖关系。
当我们明白了改底单的实质后，我们就可以得到改底单的两个基本条件：
1、开发商许可。
2、所有原购房人的资料不能上缴到房屋所属区建委。
这两个条件中第一个条件很好理。
因为改底单的本质既然是变更买卖关系，所以必须是售房人同意才可以。
因此作为出售方的开发商必须同意。
第二个条件呢？
是这样的，按照目前现行的房产买卖办证的政策，当购房人所有的资料上缴到建委后，所有的资料是不得退换的。
因此，如果原业主的资料已经上缴建委，则就算开发商同意，也无法办理完成改底单（特殊情况除外）。
当我们满足了改底单的条件，进入合同签署和过户流程的时候我们要注意的风险是：
1、什么时候支付房款给业主。
和正常过户付款不同的是，我们在付款前必须要求买卖双方出示手写的更改底单完毕并同意付款的证明。
2、如何确认过户完毕。
在客户和开发商签署了新的商品房购房合同并开发商将原业主的商品房买卖合同撤除后，改底单完毕。
注意，我们需要保留客户新合同的原件。
在签署合同时，我们当然希望能够多点收入。
我们在这种合同中我们损失了中保服务费，而实际上我们也保障了业主领取房款的安全，难道我们不能够收取费用吗？
可以，但是注
意，我们不能以居间中保的名义收取。
我们可以按承担单方保证责任收取。
例如：
我们在业主同意的情况下，在补充协议中约定：
丙方对甲方的房款领取承担单方保证责任，丙方保证，当标底物房屋顺利出售后，甲方可以领取到合同中约定的全额售房款（视合同约定增加是否扣除代理费）。
甲方为此向丙方支付担保费：
￥1000元（大写人民币壹仟元整）。
当然，和乙方也可以签定类似的条款（提问：
如何签定，立足点在哪？
）并收取担保费。
注意，我们不能保证房本问题，而是立足于房款安全问题。
篇五：
房屋出租协议（中介）改正常多用的000
房屋出租合同
合同编号：
租房字第（）号
签订日期：
年月日
出租方姓名：
[简称甲方]承租方姓名：
[简称乙方]
甲方现有㎡面积的房屋，套型为：
________________________________，委托为中价服务，甲方将该房出租给乙方使用，在签订本协议时，甲方向乙方出示该房及本人的有关合法手续。
经中介服务甲、乙共同协商达成以下合同：
一、租房从年月日起至年月日止，有效期为年。
二、该房出租的使用性质为用房，月租金为元，缴租方式为支付一次，计人民币（大写）元（￥元）。
以后应在付款期末前天支付。
租房成交后，承租方须向本公司支付中介服务费元。
出租方须向本公司支付中介服务费元。
三、乙方接到住房后，检查室内外设施是否完好，如果完好能正常使用，乙方应及时更换门锁，如果发生意外与甲方、中介方无关。
四、乙方不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。
乙方无权将此房转租他人，且必须按约定方式期限内限时交纳房租及应缴费用，否则视为乙方自动放弃租用此房，甲方有权收回此房。
五、在本合同期内，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房屋或转租他人，更不得提高房租或终止合同。
六、乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。
乙方在租房期间；
如发生火灾、煤气中毒、偷窃、违法等之事均与甲方和中介无关。
七、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件，按时交纳水、电、气、收视、电话、卫生及治安、物业管理等费用。
乙方交保证金元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、电话、物业管理等费用后及屋内设施家具、家电无损坏，由甲方退还乙方所交保证金，另水、电、气底度为：
水吨；
电度；
气方。
乙方的民事纠纷均自行负责。
八、若乙方在本协议期满后需继续租用此房，应提前壹月与甲方商议。
否则，如超出一天，算三天房租；
如超期三天不与房东联系，房东有权收回房屋撬开房门处理室内财物，一切后果由承租方自行负全部责任。
九、甲、乙双方在本协议期内，均不得违约，如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金，如遇特殊原因，双方自行协商解决。
另：
房屋税书由甲方乙双方共协商
十、如果拆迁此房乙方无条件搬出，所交甲方的房租按未满天数甲方退还乙方。
十一、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份。
从签字之日起生效，到期自行作废。
附属室内设施：
□床□衣柜□电视□音响□床垫□沙发□茶几□冰箱□微波炉□电视柜□书柜□洗衣机□空调□其他备注：
甲方签字：
乙方签字：
中介方签字盖章：
联系电话：
篇六：
个人租房合同（中介改良版）
房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
＿＿＿＿＿身份证号：
承租方（以下简称乙方）：
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于第层。
第二条房屋用途。
该房屋用途为租赁住房。
人数人。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四条租金。
该房屋月租金为（人民币大写）元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；
除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
乙方按支付租金给甲方。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。
在交易时该房屋没有产权纠纷；
除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任。
正常的房屋大修理费用由甲方承担；
日常的房屋维修费用由乙承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
水费、电费、燃气费、电话费、以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。
租赁结束时，乙方须交清欠费。
以下费用由甲方支付：
1．供暖费；
2．物业管理费；
第十条房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方500元作为押金。
第十一条租赁期满。
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；
2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；
第十二条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第十三条乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。
租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条其他约定
（一）出租方为已提供物品如下：
详见附件一
（二）（三）（四）第十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签章）：
＿＿＿＿＿乙方（签章）：
＿＿＿＿＿电话：
电话：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
篇七：
XX上海个人房屋租赁合同-中介版修改
本合同双方当事人：
出租方：
（以下简称甲方）身份证号码：
地址：
承租方：
（以下简称乙方）身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同：
一、房屋的坐落、面积
1、甲方将其合法拥有的座落在本市_区路弄号室出租给乙方使用。
2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。
二、租赁用途
乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
三、租赁期限
1、该房屋租赁期为年。
房屋租期从_______年_____月______日至_______年______月______日止。
2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期归还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满的月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。
四、租金支付方式
1.该房屋的月租金为整，租金以方式支付。
2．双方协定首期付月，另付押金以后按每月结算一次，提前天支付下次房租，押金不变。
五、押金与其它费用
1、租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。
2、乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、络费用由乙方承担并如期按单据复印件交予甲方。
3、乙方将缴纳各项费用的收费凭据（复印件/扫描件）交予甲方。
六、甲方的义务
1、甲方应按时将房屋及附属设施交予乙方使用。
2、房屋及附属设施若非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。
3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
4、租赁期内甲方在未经乙方允许的情况下，不得随意进出乙方租赁之房屋。
七、乙方的义务
1、乙方在租赁期内应保证其在该项租赁房内的所有活动均符合国家法律及该地管理规定，不做任何违反行为。
2、乙方应按照合同的规定按时缴纳租金及其他约定的费用。
3、未经甲方同意，乙方不能改变租赁房的结构、装饰、并爱护使用租赁房屋，因乙方过失造成的房屋及设施损坏，乙方应负责赔偿。
4、乙方在租赁期间，物品遗失由自己负责，应注意防水、防盗、煤气中毒、触电等一切意外事故将由乙方承担一切
八、甲方可提供的设备如下
1.电话2.淋浴器3.空调
4.彩电5.冰箱6.洗衣机
7.家具
8.其他
9.抄表数：
水电（平段）电（谷段）煤
九、违约处理
1、甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方，等双方同意后，方可办理退房手续，
如违约，则向对方支付违约金人民币大写仟佰拾元整。
若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付乙方上述金额
违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。
2、凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，
应首先友好协商，协商不成，可采取以下二种方式解决：
（一）申请上海仲裁委员会仲裁。
（二）向人民法院提起诉讼。
3、本合同共有贰页，一式两份；
甲乙双方各执
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