建筑工程预算定额应用Word下载.docx
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是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
3．施工机械使用费：
是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
（二）措施费：
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
包括内容：
环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。
二、间接费
间接费由规费、企业管理费组成。
（一）规费：
是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。
包括：
工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（⑴养老保险费、⑵失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。
（二）企业管理费：
是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
三．利润
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
四．税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。
第二节确定工程造价的计价方式
一、计价方式的概念
工程造价的计价方式是指采用不同的计价原则、不同的计价依据、不同的计价方法、不同的计价目的来确定工程造价的计价模式。
二、计价方式的分类
1、按经济体制分类：
计划经济体制下的计价方式和市场经济体制下的计价方式。
2、按编制的依据分类：
定额计价方式和清单计价方式。
三、定额计价方式下工程造价的确定
定额计价方式主要通过编制施工图预算的方式来确定工程造价。
1、施工图预算的构成要素：
工程量、工料机消耗量、直接费、工程费用。
2、编制施工图预算的步骤：
（重点）
（1）根据施工图和预算定额计算工程量
（2）根据工程量和预算定额分析工料机消耗量
（3）根据工程量和预算定额基价计算直接费
（4）根据直接费和间接费费率计算间接费
（5）根据直接费、间接费、利润率计算利润
（6）根据直接费、间接费、利润、税金之和以及税率计算税金
（7）根据直接费、间接费、利润、税金汇总成工程预算造价。
注意：
计算直接费一般采用两种方式：
单位估价法和实物金额法。
四、清单计价方式下工程造价的确定
1、工程量清单计价的概念（P6）
2、工程量清单计价编制内容包括：
（P6）
在套用定额分析计算工料机消耗量时分两情况：
直接套用和分别套用。
3、综合单价的确定
（1）综合单价主要包括：
人工费、材料费、机械费、管理、利润、风险费等费用。
第三节确定工程造价的基本原理
1、建筑产品的特点：
单件性、固定性和流动性。
2、当前，建筑产品价格主要有两种表现形式：
一是政府指导价，二是市场竞争价。
3、确定建筑工程造价的基本理论：
将复杂的建筑工程分解为具有共性的基本构造要素----分项工程，编制单位分项工程人工、材料、机械台班及货币的消耗定额（预算定额），是确定建筑工程造价基本原理的重要基础。
（重点）
（1）建设项目：
经济上是独立核算，行政上是一种独立的组织形式。
如一个学校、工厂、医院
（2）单项工程：
竣工后可单独发挥生产能力或工程效益。
（3）单位工程：
竣工后不能单独发挥生产能力或工程效益。
（4）分部工程：
是单位工程的组成部分
（5）分项工程：
分部工程的组成部分
4、确定工程造价的数学模型
用编制施工图预算确定工程造价，一般采用三种方法，三种数学模型：
（1）单位估价法
（2）实物金额法
（3）分项工程完全单价计算法
5、施工图预算的编制依据（P18）
6、施工图预算的编制内容（P18）
7、施工图预算编制程序（重点）清单报价编制程序（重点）
第二章建筑工程预算定额应用
一、预算定额的概念
是确定一定计量单位的分项工程人工、材料、机械台班耗用量（货币量）的数量标准。
二、预算定额的编制过程示例（P21）
三、预算定额的特性（重点）
1、科学性
2、权威性
3、群众性
四、预算定额的编制原则（重点）
1、平均水平原则
2、简明适用原则：
主要体现在以下几个方面
五、预算定额的应用
1、直接套用
2、预算定额的换算（P32）
（1）砂浆换算（重点）
（2）砼换算（重点）
安装工程预算定额换算，因为安装工程预算定额中一般不包括主要材料的材料费，定额中称之为未计价材料费。
必须计算其完全定额基价，另外，在安装工程预算定额中，有许多项目的人工费，机械费，定额规定需乘以系数换算。
（P33例10、11）
第三章工程造价
第一节概述
1、预算定额基价由人工费、材料费、机械费构成。
人工费：
人工消耗（工日）*人工单价
材料费＝材料单价*材料用量
机械费：
定额机械台班消耗量*机械台班单价
2、人工单价的确定（P37）（重点）
（1）工资等级、工程等级系数、小组成员综合平均工资等级系数
（2）工资标准、小组综合平均工资标准
（3）人工单价
3、材料单价的确定
指材料由其来源地或交货地点到达工地仓库或堆场后的出库价格，它包括（重点）：
材料原价、运杂费、采购、保管费和二次加工费。
（1）材料原价（P39）
（2）运杂费（P39）
（3）采购、保管费（P40）
4、机械台班单价的确定（重点）（重点）
机械台班单价是指在单位工作台班中为机械正常运转所分摊和支出的各项费用。
（重点）
（1）机械台班单价的费用构成包括二类费用，第一类费用和第二类费用（P41）
第一类费用也为不变费用，其计算见（P41）（重点）
第二类费用称可变费用，其计算见（P42）（重点）
第四章建筑工程预算
第一节建筑面积计算
1、建筑面积的概念（重点）
建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。
2、建筑面积的组成（重点）
⑴使用面积：
是指建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积之和。
例如，住宅建筑中的各居室，客厅等。
⑵辅助面积：
是指建筑物各层平面中为辅助生产、生活使用的净面积之和。
例如，住宅建筑中的楼梯、走道等。
有效面积为使用面积与辅助面积的总和
⑶结构面积：
是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占面积的总和。
一般工业与民用建筑要求使用面积占总建筑面积的80%以上。
3、建筑面积的作用
⑴重要管理指标
⑵重要技术指标
⑶重要经济指标
⑷重要计算依据
4、建筑面积计算规则（P45）（重点）
总规则：
建筑面积用的是建筑物结构尺寸，而非装饰尺寸，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围尺寸计算，建筑面积不包括抹灰厚度或贴面厚度的投影面积。
有些建筑物可计算其建筑面积，有些却不能计算其建筑面积。
⑴单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；
高度不足2.20m者应计算1/2面积。
②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：
净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；
净高不足l.20m的部位不应计算面积。
⑵单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全而积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
⑶多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；
二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
⑷多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；
净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；
当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
⑸地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高不足2.20m者应计算l/2面积。
⑹坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；
层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；
设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
⑺建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20rn及以上者应计算全面积；
⑻建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。
⑼立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
⑽有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
⑾建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
⑿有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。
⒀建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；
⒁设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿高在2.20m及以上者应计算全面积；
⒂建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
⒃雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计箕。
⒄有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
⒅建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
⒆有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
⒇高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；
其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
（21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积
（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
（24）下列项目不应计算面积：
①建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
②建筑物内的设备管道夹层。
③建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
，
④屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
⑤建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
⑦无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
⑧自动扶梯、自动人行道．
⑨独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
第二节工程量计算方法（（重点）掌握人工平整场、人工挖槽地坑、砖基础、砖墙、楼地面、屋面、装饰、钢筋工程量计算方法）
一、土石方工程
土石方工程量的计算内容主要有：
平整场地、挖基坑、挖基槽，回填土、运土等。
①平整场地
平整场地是指土层厚度在室外地坪设计标高±
30cm以内的就地挖、填和找平的土方工程。
其工程量就是按建筑物或构筑物底面尺寸的外边线各往外移2.0m后所围成的面积，以m2为计算单位，如图3-6所示。
图3-6平整场地计算示意图
②挖土方
建筑场地厚度在±
30cm以上的挖、填、找平按挖土方计算，用方格网计算。
根据测量前的坐标划分方格网、方格网的大小视地形变化复杂程度或计算要求精度而确定，一般划分为10m×
10m,20m×
20m,30m×
30m小格网
挖土方的计算方法及步骤：
图3-7方格网计算挖土方工程量示意图（方格网边长为5a）
a找零界点并划零界线
b方格网土方量的计算
=
③挖地槽（宽度≤3m，长度>
3倍宽）
对于不同深度的人工挖槽必须分开计算，它的划分必须与定额一致。
例按2米以内，2至4米，4至6米划分等。
工程量计算：
工程量（体积）=地槽断面积×
槽的长度
a槽长度的确定
槽长的确定如图3-8所示：
外墙基槽按中心线长度，内墙基槽按净长计算。
图3-8槽长度的确定示意图
b槽断面积的确定
不放坡仅增加工作面时槽断面图如图3-9所示：
图3-9不放坡仅增加工作面
放坡又增加工作面时槽断面图如图3-10所示：
图3-10放坡又增加工作面
不放坡但两面支有挡板时断面图如图3-11所示：
图3-11支挡板示意图
④挖基坑（坑底面积20m2以内）
a不需要放坡时
图3-12不需要放坡时示意图断面图如图3-12所示：
b需要放坡时断面图如图3-13所示：
图3-13挖土坑示意图
⑤对于附墙垛基础的挖土工程量
计算建筑面积时不计算附墙垛的面积，但在基础挖土工程量计算中却要计算附墙垛基础的挖土工程，并入所附槽基土方中一并套定额。
⑥管沟土方
管沟土方按设计图示管道中心线长度乘管沟宽度，再乘平均深度，以体积计算，计量单位为m3。
有管网管沟设计时，应按设计图示尺寸计算；
无管沟设计时，直埋管的管沟宽度和深度应为：
单管直埋宽度按管外径计算，深度按管底外表面标高至地面的平均标高计算；
多管道同一管沟直埋宽度按多管水平投影最大宽度计算，深度按管底外表面标高至地面平均高度计算。
采用单管直埋和多管同一管沟直埋，招标人应在清单项目中进行描述。
管沟放坡，接头处加宽工作面及其他措施（如支挡土板等），由投标人根据施工方案考虑在报价中。
⑦回填土
基础回填：
按基础挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括墙基、柱基、管道基础体积以及基础垫层），以体积计算。
计量单位为m3。
基础回填土工程量=基槽（坑）挖土体积-（室外地坪以下垫层和基础的体积）
房心回填：
按主墙间的净面积扣除沟道、设备基础及构筑物所占面积后乘以回填土厚度计算房心回填土体积，以m3为单位计算。
房心回填土工程量=（底层有效面积-各种管道及设备基础所占面积）回填厚度。
场地回填：
其填方体积按设计图示回填面积乘以平均厚度，以体积计算，计量单位为m3。
运土方
运土方指余土外运或取土（借土）的水平垂直运输，运土方工程量按其天然密实体积计算（不考虑土的可塑性），余土（借土）工程量计算规则：
余土体积=挖土体积–回填土体积
借土体积=回填土体积–挖土体积
土石方工程量计算需注意哪些问题
①确定土壤的类别
②确定地下水位
定额是以挖干土编制的，在计算时挖地下水位以下的湿土应分开分别计算，在套用定额时用干土的定额乘以一个系数。
③定额中并不包括排水的费用，如发生此项费用时按甲乙双方协商来定。
④挖运土：
分为人工挖运土石方和机械挖运土方，其对比如表3-15所示：
表3-15人工、机械挖运土石方对比表
人工挖运土石方
人工挖土石方
运土石方
机械挖运土石方
定额中的运综合在一起了
在机械挖运土石方工程中，有部分土石方是机械不能进行的，只有靠人工来进行挖土，其工程量的计算应按施工组织设计来定，如果施工组织设计没有规定，就按定额规定，如表3-16计算。
表3-16机械挖土方中人工挖土方量表
挖土石方总量m3
1万以内
5万以内
10万以内
50万以内
100万以内
人工占机械挖土量%
10
7
5
3
2
1
二、桩基工程
⑴分部分项工程量的主要内容
打钢筋混凝土预制桩、钢筋混凝土灌注桩、接桩、送桩、截柱、复打桩、试桩等。
⑵分部分项工程量的计算原则（P72）
①打钢筋混凝土预制桩
工程量=按设计全长（包括桩尖、不扣除桩尖的虚体积）柱截面积
图3-16打混凝土预制桩示意图
②钢筋混凝土灌注桩（打拔管灌注桩，在施工的技术中叫沉管灌注桩，按工程施工工艺可分为钻孔灌注桩，沉管灌注桩，爆破灌注桩）
图3-17打混凝土灌注桩示意图
工程量=[设计全长（包括桩尖）+0.25]套管外径截面积
0.25—考虑灌注桩对地基土层的压缩而增加的长度。
（注意：
计算预制桩时不用考虑桩基对土层的压缩，因为在打预制桩的过程中已经对土层产生了挤压，所以不用加0.25米）
③接桩
一般钢筋混凝土预制桩都不能超过30米，因为桩的长度过长，对桩的起吊和运输等都带来很多的不便，所以如果基础需要的桩超过30米时，一般都需分段预制，打桩时先把第一段打到地面附近，然后采取某种技术措施将第二段与第一段接到一起，继续向下打入土中，这个过程称接桩。
电焊接桩工程量=所需接桩接头的个数
硫黄胶泥接桩按桩断面积以平方米计算。
⑤送桩
在打桩工程中有时要求将桩顶面打到低于桩架操作平台以下或由于某种原因，要求将桩顶面打入自然地面以下，这时桩锤就不可能直接触击到桩头，因而需要另一根“冲桩”（也称“送桩”），打完后再拔去“冲桩”，这一过程即称“送桩”。
图3-19送桩示意图
打送桩工程量=桩的截面积送桩的长度（即：
被送桩离地面距离H+0.5m）
3脚手架工程（P73）
脚手架工程主要有：
综合脚手架、单项脚手架（主要包括“外、里脚手架”、“挑脚手架”、“悬空脚架”、“水平防护架”、“垂直防护架”）和满堂脚手架。
⑵分部分项工程量的计算规则
①综合脚手架
凡是能够按“建筑面积计算规则”计算建筑面积的建筑工程，均按综合脚手架定额计算脚手架摊销费。
综合脚手架应分单层、多层、层数和不同檐高，按“建筑面积计算规则”计算建筑面积。
②满堂脚手架
定额中已包括层高在3.6米以内施工所需的脚手架，当层高超过3.6米且天棚需要抹灰或吊顶时则需单独搭建满堂脚手架；
在基础施工中为了安全和保证施工质量，对于满堂基础的施工也需搭建满堂脚手架。
满堂脚手架按搭设的水平投影面积计算，不扣除垛、柱所占的面积，满堂脚手架高度从设计地坪至施工顶面计算，高度在5.2米以内时，按满堂脚手架基本层计算；
高度超过5.2米时再计算增加层。
增加层的高度若在0.6米以内时舍去不计。
在0.6米∽1.2米时，按增加一层计算。
例如：
设计地坪到施工顶面为9.2米，其增加层为（9.2-5.2）/1.2=3（层），余0.4米舍去不计。
满堂基础脚手架工程量按其底板面积计算，按满堂脚手架基本层定额的50%计算脚手架摊销费。
③单项脚手架
凡是不能按“建筑面积计算规则”计算建筑面积的建筑工程，若施工组织设计规定需要搭设脚手架时，按相应单项脚手架定额计算脚手架摊销费。
外脚手架、里脚手架均按所服务对象的垂直投影面积计算。
砌砖工程高度在1.35∽3.6米以内者，按里脚手架计算；
高度在3.6米以上都按外脚手架计算。
独立砖柱高度在3.6米以内者，按柱外围周长乘以实砌高度按里脚手架计算；
高度在在3.6米以上者，按柱外围周长加3.6米乘以实砌高度按外脚手架计算。
砌石工程（包括砌块）高度超过1米时，按外脚手架计算。
围墙高度从自然地坪至围墙顶计算，长度按地坪中心线计算，不扣除门所占的面积，但门柱和独立门柱的砌筑脚手架也不增加。
凡高度超过1.2米的室内外混凝土贮水（油）池、贮仓、设备基础均以构筑物的外围周长乘高度按外脚手架计算。
挑脚手架按搭设长度乘搭设层数以延长米计算。
悬空脚手架按搭设的水平投影面积计算。
水平防护架按脚手架实铺的水平投影面积计算；
垂直防护架按高度（从自然地坪至最上层横杆）乘两边立杆之间距离计算。
4砖石工程
砖石工程主要有：
砖（石）基础、砖石墙、柱、空心墙等。
⑵砖石基础与墙柱的划分
A墙与基础材料相同时
①砖基础与墙、柱的划分
内外墙的划分标准是一样的，如图3-20所示。
如果有防潮层则以防潮层为界，防潮层以上为墙，防潮层以下为基础；
如果无防潮层则以室内地坪为界，室内地坪以上为墙，室内地坪以下为基础。
图3-20砖墙与基础的划分示意图
②毛石基础与墙身的划分如图3-21所示。
图3-21毛石墙与基础的划分示意图
外墙以室外地坪为界，室外地坪以上为墙，室外地坪以下为基础；
内墙则以室内地坪为界，室内地坪以上为墙，室内地坪以下为基础。
③条石基础、勒脚、墙身的划分如图3-22所示。
图3-22条石基础与墙、勒脚的划分示意图
条石基础、勒脚、墙身的划分标准是室外地坪以下是基础，室内地坪以上为墙，室内地坪与室外地坪中间这一段为勒脚。
④砖石围墙基础与墙的划分
砖石围墙基础与墙的划分以室外地坪为分界线，室外地坪以上为墙身，室外地坪以下为基础。
B墙与基础材料不同时
当基础与墙身使用不同材料时，其划分标准如图3-23所示。
如两种材料自然分界线距设计室内地坪在±
30cm以内，以不同材料分界线；
两种材料自然分界线距设计室内地坪在±
30cm以外，以设计室内地坪为分界线如图所示。
图3-23基础与墙材料不同时的划分示意图
⑶分部分项工程量的计算规则
①砖石基础工程
砖石基础工程量，按图尺寸，以m3为单位计算。
基础大放脚T形接头处的重叠部分，以及嵌入基础的钢筋、铁件、管子和防潮层等所占体积不予扣除，但靠墙暖气沟的挑砖、石基础洞口上的砖平碹亦不另行计算。
附墙柱基础大放脚宽
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