房地产企业岗位招聘笔试题题库之三十五含答案规划设计师.docx

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房地产企业岗位招聘笔试题题库之三十五含答案规划设计师

规划设计师岗位招聘笔试题

答卷人姓名：

笔试日期：

年月日监考人：

笔试题得分：

阅卷人：

复核人：

一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。

在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）

得分

阅卷

1．《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的。

A1992B1993C1994D1995

2．1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是：

（）

A珠海B北海C三亚D海口

3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（）

A新“国八条”B老“国八条”C“国六条”D“十五条意见”

4．在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。

A汤臣一品B贡院六号C海御19D万科17英里

5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：

（）

A北京B上海C广州D深圳

6．国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。

A王石B任志强C潘石屹D张宝全

7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：

（）

A住交会B博鳌房地产论坛C中国房地产设计论坛D房交会

8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是：

（）

A总经理办公会B董事会C监事会D股东会

9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。

A总经理B董事长C分管副总经理D直接上级

10．岗位KPI是指：

（）

A关键业绩指标B组织经营目标　

C发展规划目标D职业生涯目标

11．按照《城市规划编制办法》的规定，城市控制性详细规划，由（）负责组织编制。

A市人民政府B市人民政府城市规划行政主管部门

C城市规划编制单位D建设单位委托

12．区域城市化水平预测由（）负责完成。

A规划设计师B发展部经理C策划师D室内设计师

13．建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，“自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积（）平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

”

A90，75%B90，70%C120，75%D120，70%

14．城市总体布局是通过城市用地组成的不同形态体现出来的，研究城市用地各项主要用地之间的内在联系，城市总体布局内容的核心是城市用地功能组织，可通过以下几个方面体现（）

①工业企业的组群方式布置，形成城市工业区

②按居住区、居住小区等组成梯级布置，形成城市生活居住区

③组织城市绿化系统，建立各级休憩场所

④组织公共建筑群，形成城市的公共活动中心体系

⑤划分城市道路的类别，形成城市道路交通体系

A①②③④⑤B①②③④C①③④⑤D①②③⑤

15.城市规划的期限一般为（）

A5年B10年C15年D20年

16.“规划的选择理论”和“倡导性规划”是城市规划中（）的体现。

A政府大力宣传城市规划作用B公众参与C综合规划D系统思想

17.修建性详细规划图纸比例为（）

Al：

5000～1：

10000B1：

1000～1：

2000

C1：

500～1：

1000D1：

200～1：

500

18．按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，居住用地人均指标为（）m2，占城市建设用地的比例为（ ）

A14～24；16%～25%B16～26；18%～30%

C18～28；20%～32%D20～30；22%～35%

19.“规划的选择理论”和“倡导性规划”是城市规划中（）的体现。

A政府大力宣传城市规划作用B公众参与C综合规划D系统思想

20．控制住宅建筑密度的指标为（）

A日照间距B容积率C人口住宅面积D绿地率

二、多项选择题（10题，每小题1.5分，共计15分。

在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）

得分

阅卷

1．我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。

以下哪些城市属于一级城市（）

A大连B济南C武汉D南昌

2．在薪资发放时，一般需要扣除的项目有（）

A个人所得税B当期罚款

C个人应缴纳的公积金D个人缴纳的保险金

3．“品牌”通常包括：

（）

A知名度B认可度C美誉度D忠诚度

4．以下关于“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有（）

A负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系

B协助其它岗位的工作

C完成交办的其它工作

D提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议

5．“完成交办的其它工作”的含义包括：

（）

A自觉进行不是工作组成部分的任务、活动

B在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务

C帮助或主动协助他人，并与他人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序

D同意、支持并维护组织目标

6．《地面水环境质量标准》规定：

D类水体标准用水适用于（）范围用水。

A源头水B珍贵鱼类保护区C游泳区D鱼虾产卵场

7．控制性详细规划的内容不包括（）

A详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型

B根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

C做出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计

D布置规划设计总平面图

8.在城市排水区界限内，应根据（）划分排水流域。

A地形B竖向规划C用地性质D人群活动规模

9.住宅区规划设计中需要考虑的主要内容有（）

A适应与满足人的需求B建设社区文明

C发展社区文化D建立完善的服务

E建立完善的管理机制

10．下列四项中，属于城市排水工程系统详细规划内容的是（）

A计算用水量，提出对水质、水压的要求

B布局给水设施和给水管网

C平衡供需水量，选择水源，确定取水方式和位置

D确定水源地卫生防护措施

三、判断题（10题，每小题1分，共计10分。

请在前面的括号内划√或×）

得分

阅卷

（）1．“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。

（）2．职工被追究刑事责任的，用人单位可单方解除劳动合同关系。

（）3．“样板房”属于楼盘卖场。

（）4．供方是指提供产品或服务的组织。

（）5．“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。

（）6．我国《民用建筑设计通则》规定：

住宅应至少有一个居室能获得冬至可满窗日照不少于1.5小时。

（）7．居住区内机动车道纵坡控制中，最大纵坡的坡长控制为200m。

（）8．历史文化名城保护规划成果中规划图纸内容不包括以下历史文化名城重点地区消防规划图

（）9．住宅总面积与住宅基底总面积之比是住宅平均层数。

（）10.在住宅区规划结构形成过程中，起重要作用的是由规划的基本要求表现出来的结构的规律性和可转换性。

四、简答题（5题，每小题3分，共计15分。

请在题后的空白处做答）

得分

阅卷

1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？

2．企业文化包括哪些内容？

3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？

4．城市用地竖向规划工作的基本内容是什么？

5.“雅典宪章”对城市规划目的的界定，是如何规定的？

五、论述题（2题，每小题5分，共计10分。

请在题后的空白处做答）

得分

阅卷

1．请论述“职业”和“事业”的关系。

2．论述公共设施分布规划的要求。

六、写作题（15分。

请在题后的空白处做答）

得分

阅卷

公司在和市政府洽谈一片古城区的改造项目，本片古城区有多处古宅，是需要保护的城市历史文化遗产。

你结合城市历史文化遗产的保护，写一份对本改造项目的规划说明书。

七、操作题（15分。

请遵照监考人要求做答）

得分

阅卷

某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（见附图）报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。

试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。

规划设计师岗位招聘笔试题答案

一、单选题

1．C2．D3．C4．A5．D6．B7．A8．A9．D10．A

11．A12．A13．B14．A15．D16．B17．D18．C19．BD20．A

二、多项选择题

1．ABC2．ABCD3．ACD4．BCD5．ABCD

6．BD7．CD8．ABC9．ABCDE10．AB

三、判断题

1．×2．√3．√4．×5．√6．×7．√8．√9．√10．√

四、简答题

1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？

考核要点：

主要考核应聘人员对公司的了解程度，间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。

答案：

略

2．企业文化包括哪些内容？

答：

（1）企业价值观；

（2）企业的经营哲学；（3）企业精神；（4）企业的道德规范；（5）企业制度；（6）企业的产品；（7）企业的生产环境；（8）文化传统。

3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？

考核要点：

主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力。

答案：

略

4.城市用地竖向规划工作的基本内容是什么？

答：

（1）结合城市用地选择，分析研究并充分利用自然地形；

（2）综合解决城市规划用地的各项控制标高问题；（3）使城市道路的纵坡度既能配合地形，又能满足交通上的要求；（4）合理组织城市用地的地面排水；（5）合理、经济地组织城市用地的土方工程，考虑到填方、挖方的平衡；（6）适当考虑配合地形，注意城市环境的立体空间的美观要求。

5.“雅典宪章”对城市规划目的的界定，是如何规定的？

答：

雅典宪章指出城市规划的目的是解决居住、工作、游憩和交通四大活动的正常进行。

宪章认为：

（1）居住区要用城市中最好的地段，规定城市中不同地段采用不同的人口密度；

（2）有计划地确定工业与居住的关系；（3）新建居住区要多留空地，旧区已坏的建筑物拆除后应辟为绿地，降低旧区的人口密度，在市郊要保留良好的风景地带；（4）应从整个道路系统入手规划交通，街道要进行功能分类，要按照调查统计的交通资料来确定道路的宽度。

五、论述题

1．请论述“职业”和“事业”的关系。

“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。

从行为特征来说，“职业”和“事业”都属于一种社会活动，从表现形式来说，都是在“工作”中来体现。

但是，两者之间的差距也很大。

主要表现在如下方面：

（1）目的性不同：

“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的，“事业”的目的则是充分体现了个人成就，达成目标；

（2）影响力不同：

“职业”主要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益；

（3）行为不同：

“职业”属于一种个人单一行为；而“事业”则是具有一定的规模的活动

从以上的论述可以看出，“职业”是一种单一的个人活动，其工作的目的是为解决生活来源而工作。

“事业”是具有一定规模和系统的活动，其工作的目的是达成自己的目标，展现自己的成就，对社会发展造成影响。

可以说，“事业”是“职业”的升华，更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展。

2.论述公共设施分布规划的要求。

答：

（1）公共设施的项目要合理配置；

（2）各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径；（3）公共设施的分布要结合城市道路与交通规划考虑；（4）根据设施本身的特点及其对环境的要求进行布置；（5）公共设施布置要考虑城市景观组织的要求；（6）公共设施的分布要考虑合理的建设顺序；（7）公共设施布置要充分利用城市的原有基础。

六、写作题

答：

考核要点：

（一）城市历史文化遗产保护的意义。

   可以保存城市历史发展的轨迹，以留存城市的记忆；可以继承传统文化，延续民族发展的脉络，是城市进一步发展的重要基础和契机之一。

（二）历史街区保护规划的基本内容。

   1．历史街区概念 。

指保存有一定数量和规模的历史建筑物、构筑物且传统风貌完整的生活地域。

2．历史街区划定原则。

历史真实性、生活真实性、风貌完整性。

   3．保护区的划分。

绝对保护区、建设控制地带、环境协调区。

提示：

历史地段的保护包括建筑、街道、巷弄、公共和半公共空间及其界面、私密和半私密院落、围墙、门楼、过街楼、牌坊、植物、铺地、河道和水体等构成历史地段风貌特色的物质要素。

（三）谈本项目规划的思路

七、操作题

某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（见附图）报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。

试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。

答案要点

一、存在的问题：

1．油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游。

2．城市缺少生活岸线。

3．疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染。

4．二、三类工业用地紧靠。

5．城市道路网不明确。

6．没有安排市政公用设施用地（提到一项得半分；提到两项得一分。

包括供水、排水、煤气、电力、消防）

7．绿地不成系统

二、修改意见：

1．油库迁出。

2．调整布局，增加生活岸线。

3．结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。

4．在二三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。