华润万家生活超市建设标准.docx
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华润万家生活超市建设标准
华润万家生活超市建设标准（宝龙下沙项目）
2011-07-1613:
54:
55|分类：
工程管理|标签：
|字号大中小订阅华润万家生活超市建设标准华润万家生活超市建设标准（宝龙下沙项目）2011-07-1613:
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工程管理|标签：
|字号大中小订阅华润万家生活超市建设标准（宝龙下沙项目）《华润万家生活超市建设标准》以下简称为《标准》，是甲乙双方合同的一部分，是超市工程建设标准和技异努酌锐碴舞蔷霞羊慢淀兔羌搂亥凰封樊炔邵冀良拯沸啤藻涡渐舶陪栽洽镁启摧蔬葛暑旧临袋墓嫡肃经菜声涕躺雄澜况椒镊蜒塑旺腮崩银甚琵频盎
华润万家生活超市建设标准（宝龙下沙项目）
《华润万家生活超市建设标准》以下简称为《标准》，是甲乙双方合同的一部分，是超市工程建设标准和技术要求。
此《标准》是在满足国家规范、当地规定、超市功能基础上工程建设应达到的标准。
此《标准》作为合同双方设计、施工、验收、物业交接的指示性文件。
甲乙双方对各项谈判最终结果标注在备注中，其结果是合同双方各自应承担的工程责任。
区域
部位
序号
项目
分项
建设要求及工程标准
工程责任划分
甲方负责
乙方负责
备注
1
华润万家生活
超市外部环境
1.1
广场
1.1.1
广场开口设置
连接城市机动车道正式开口应不少于2个；每个开口宽度不小于12m；开口处转角圆弧半径大于9m；开口设置方案取得相关部门的批准手续。
√
乙方参与图纸规划
1.1.2
广场进出口设置
设置为允许机动车左右转向的出入口；方案取得相关部门的批准手续。
√
乙方参与图纸规划
1.1.3
广场地面
硬地面积不小于广场面积的4/5。
地面以花岗岩、广场砖或C25耐磨混凝土地面为完成面。
√
1.1.4
绿化工程
以满足当地园林部门的最低标准为原则，应设低矮的乔灌木和草皮进行绿化，不应设高大树木如杨树、法桐等以免遮挡外檐标识。
√
乙方参与图纸规划
设绿化喷灌设施，设施满足冬季防冻措施。
√
1.1.5
照明工程
设高度为20m带有自动升降的高杆灯、高杆灯基座基础；全部配电设施，照明控制箱设在变配电所的值班室。
灯杆数量及每盏灯（“飞利浦”大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，初始照度200Lx。
√
1.1.6
升旗台
旗杆
10.66米高镜面不锈钢旗杆，不锈钢管Ф90壁厚3mm，Ф120、Ф150壁厚4mm。
旗杆连接采用内置加强芯管，并设防雷接地。
配置滑轮、旗绳。
√
基础
长3.6米，宽1.6米钢筋混凝土基础凸出地面200mm，20mm厚浅灰色镜面花岗岩饰面。
√
1.1.7
20m～35m立柱广告牌
设备
双柱或三柱立柱广告牌设备制作与安装。
√
设备基础
在项目红线内指定位置按设备厂家要求预留立柱广告牌设备基础。
√
配电设施
按设计将电缆引至配电箱，由配电箱引至立柱广告牌基础。
√
按设计完成电源配电箱制作与安装，配电箱设在变配电所的值班室内；电源控制带有时间分段控制、感光控制功能。
√
规划手续
户外立柱广告牌获得当地主管部门的批准手续。
√
1.2
停车场
1.2.1
停车场设置要求
广场地面停车场
停车场设在商店主出入口正前方，设明显标志，保证交通通畅。
√
地下停车场、首层架空停车场或屋顶停车场
停车场入口位置明显，设明显标志，交通通畅，保证人流、车流动线不交叉。
√
停车场设上下两部自动人行道直接连接华润万家超市，通道设明显的标示导向牌。
√
雨棚
按设计完成室外停车场上的自行车/摩托车/购物车停放处的白色钢结构阳光板雨蓬。
√
有收货功能停车场高度
部分停车场作为收货区，该区域净使用高度（灯带下皮）不小于4.5m，收货区出入坡道满足16m货柜车。
√
乙方参与图纸规划
无收货功能停车场高度
停车场净使用高度（灯带下皮）不小于2.4m。
√
乙方参与图纸规划
1.2.2
机动车停车场设施
规模要求
供超市使用的机动车停车位不少于350个。
√
乙方参与图纸规划
出租车车道
设交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等，地面标线采用热熔工艺。
√
乙方参与图纸规划
设专用出租车排队候车道，满足10辆出租车停靠。
√
室外停车场
设减速带、交通指示牌、减速坡、出入口路障、警卫岗亭、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施。
地面标线采用热熔工艺。
室外停车场与人行道、城市便道之间设置Ф80mm、壁厚3mm、高500mm的钢管立柱刷黑黄漆，中心距500mm。
√
乙方参与图纸规划
室内停车场
设减速带、墙柱防撞、交通指示牌、挡车杆、警卫岗亭、收费系统、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施。
√
乙方参与图纸规划
1.2.3
非机动车停车设施
顾客自行车停车场
不小于2000㎡专用区域；设自行车停车架，封闭围栏、进出口。
√
员工自行车停车场
设在员工出入口附近，不少于500个自行车停车架；设独立围栏，独立进出口，防雨罩棚。
√
购物车临时存放处
超市主出入口处50㎡区域设购物小推车停放区；该区域与人行道、城市便道之间设栏杆（Ф80mm、h500mm、壁厚1.5mm的镜面不锈钢圆钢管，立柱中心距500mm）
√
1.2.4
室内停车场采暖
设置要求
保证冬季室内温度不低于5℃，夏季室内温度不高于30℃。
√
设施
按设计完成采暖设施工程。
√
1.2.5
装修工程
室外停车场
金刚砂耐磨混凝土地面，设5mm分割缝。
耐磨材料采用“西卡”品牌。
√
室内停车场
混凝土地面刷地面固化剂。
固化剂材料采用“西卡”品牌。
天花、墙面、柱面刷白色乳胶漆。
√
1.2.6
照明
室外停车场
设高度为20m带有自动升降的高杆灯、高杆灯基座基础；全部配电设施，照明控制箱设在变配电所的值班室。
灯杆数量及每盏灯（“飞利浦”大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，初始照度40Lx。
√
室内停车场
采用“飞利浦”品牌T5支架灯（2×28W）；灯具间1：
1跳控；平均初始照度100Lx；开关电源箱设在物业值班室内。
√
1.3
消防通道
1.3.1
土建工程
货流出入口设置
地面通道满足16m货柜车进出条件。
√
夜间封闭收货区：
收货区两端进出通道设不低于2.0米高推拉式或者伸缩式的大铁门。
√
采用地下收货:
建筑净高不低于4.5m；坡道坡度不大于12度,如坡道长度受到限制而使坡度大于12度,则必须考虑中型货柜车因加大倾斜度而对建筑物净高的要求。
√
乙方参与图纸规划
收货区通道应避开主出入口的人流，不能造成人流与货流的交叉。
√
保证送货车辆进、出收货场地的通道宽度不低于6米,道路转弯半径不小于16米。
√
收货区设置
收货区应尽量远离居民区，面积应不小于600m2。
采用收货笼收货，收货笼外收货区面积不小于400m2。
√
乙方参与图纸规划
若有环保要求，在收货区外围设置隔音棚。
√
收货平台宽度应大于8米。
收货区域应能满足2-3部送货车的同时卸货要求，并能满足机动车的调头需要。
√
地面要求
消防通道均采用：
沥青砼或者水泥砼面层，结构层厚度不小于500mm。
专用货流通道承载满足20吨货柜车满载碾压要求。
沙井盖板需能承重1000KG的重型铸铁盖。
√
乙方参与图纸规划
1.3.2
照明工程
消防通道照明
行车道旁设高度为3.5m～4m的路灯；灯杆基座基础；全部配电设施。
照明控制箱设在变配电所的值班室。
灯杆数量及每组灯的光源数量由设计确定,初始照度≥30Lx。
√
建筑物外墙照明
沿建筑物外墙设高度为3.5m的壁灯；全部配电设施。
照明控制箱设在变配电所的值班室。
壁灯数量及每组灯的光源数量由设计确定,初始照度≥30Lx。
√
1.4
室外管网工程
1.4.1
给排水
消防管网管线要求
设双路消防给水环状管网。
√
给水管网管线要求
经营用给水设双路供水。
√
接到乙方指定区域
单路供水，设单独生活水箱，容积＞120m3，满足二次供水功能。
√
水压、水量、水质要求
生活给水：
公称压力0.25～0.45Mpa；提供给经营用水主管径不小于DN100；最大日用水量为200m3/日；最大小时用水量为40m3/小时，水质应经环保局检测符合饮用水标准并出具相应证明。
√
计量
所有乙方的用水均单独计量，乙方要求在自来水公司单独立户，甲方负责办理有关手续，乙方予以协助。
电费的计算依据当地自来水公司的收费标准执行。
乙方将不负担自来水公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。
√
排水管网管线要求
排水管网实现雨、污分流。
含油排水管道主干管为DN200，污水管干管为DN150。
√
雨水排放
屋面雨水禁止通过雨水管沿广场及四周道路漫流，雨水管直接接入地下雨水管道或雨水井。
√
隔油池
从面包房、熟食加工间、中式主食间、餐饮区等加工间排出的污水必须先接入隔油池才能排入市政污水管道；隔油池符合设计规范及环保部门要求，容量满足商店污水排放量。
√
乙方参与图纸规划
加工间设在地下的项目，排污泵应设在隔油池后端。
√
按设计完成4个隔油池（有效容积4立方米/个的隔油池）全部工程。
且在室内适当位置预留接驳口。
√
1.4.2
燃气管线
设置要求
调压站不宜建在收货区域并应该封闭管理。
√
接到乙方指定区域
乙方管道气的使用应单独计量，乙方要求在燃气公司单独立户，甲方负责办理有关手续并承担一切费用（含增容费、开户费、工程费等），乙方予以协助。
燃气使用费计算依据当地燃气公司的收费标准执行。
乙方将不负担燃气公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。
√
1.4.3
热力管线
设置要求
对于利用城市热网作空调能源的项目，其引入管道不应设置在收货区附近。
√
1.4.4
电力管线
设置要求
高压电缆设计满足规范要求，电缆进线不应设置在收货区附近，电缆路由不宜设置在商店物流车正常行驶区域。
√
接到乙方指定区域
2
华润万家生活超市对建筑物的综合要求
2.1
建筑立面
2.1.1
外饰面工程
铝板饰面
采用米色（PANTONE1215C）铝板、铝塑板作为外檐饰面层，颜色需经华润万家认可。
√
石材饰面
采用米色或浅灰色花岗岩石材作为外檐饰面层，颜色需经华润万家认可。
√
玻璃幕墙
处于超市卖场、滞货区的外墙尽量不作成玻璃幕墙。
√
玻璃幕墙立面采用双层中空钢化玻璃总厚度≥18㎜；顶部采用双层夹胶钢化玻璃总厚度≥13㎜；框料表层喷塑（氟碳型）或经防氧化处理，其它符合玻璃幕墙验收规范要求。
颜色经华润万家认可。
√
如玻璃幕墙处为滞货区，幕墙内侧加装加密防盗网。
√
玻璃幕墙外侧底部设高度300mm的混凝土基础，花岗岩饰面。
√
2.1.2
“华润万家”Logo及广告位
外檐Logo、出入口标识、广告位
在出租物业的建筑立面和屋顶上免费提供多块司标广告位，具体尺度和位置见附图。
建筑的主立面、侧立面华润万家外檐Logo及主出入口标识灯箱委托设计院结合在建筑物整体立面效果图中。
建筑外立面的广告位委托设计院结合在建筑物整体立面效果图中。
√
双方沟通确定广告位位置、数量、尺寸
广告位面积
按租赁建筑面积与该建筑物建筑面积的比例给华润万家提供广告位面积，具体位置以双方方案设计效果图为准。
√
结构构件预留
不论采取何种外饰面材料，均应满足华润万家LOGO及广告位的要求。
依据广告公司要求预留、预埋标识灯箱、广告灯箱构件。
√
乙方参与图纸设计
广告位框架
按设计制作、安装广告位钢结构框架。
√
乙方参与图纸设计
配电工程
预留容量约为380v/30kw的专用电源。
依据设计将电缆引至华润万家LOGO及广告位用电位置并相应甩线。
按设计完成电源配电箱制作与安装，配电箱设在变配电所值班室内，带有时间分段控制、感光控制功能。
√
巨幅促销广告布标用投光灯
在主立面按照双方约定预留华润万家巨型条幅广告位置。
√
双方确认施工图时提供
条幅广告下方地面设置飞利浦400W欧标金卤灯三组。
按设计将电缆引至用电位置相应甩线。
按设计完成电源配电箱制作与安装，配电箱设在变配电所值班室内。
灯具周围设置不锈钢防撞护栏。
√
2.1.3
外墙开窗
超市的卖场、滞货区区域的外墙尽量不对外开窗。
√
办公区域外墙按办公区房间位置开窗。
√
2.1.4
外檐泛照明工程
设置要求
依据地理位置和市容部门要求设置；建筑物投光面初始照度≥100lx；投光束要避开“华润万家”标识灯箱。
√
配电工程
按设计完成灯具、光源采购及配电箱、电线、电缆的全套配电工程。
√
2.1.5
屋顶工程
冷凝器基础
免费按设计预留50m2超市经营用制冷设备冷凝器设备基础，供商场独立使用。
室外设备安放位置须远离住宅等场所，并充分考虑防水措施及噪音对周围环境影响。
√
排油烟风机基础
依据设计预留超市经营用预留排油烟净化装置、排油烟风机设备基础，充分考虑防水措施，噪音、油烟对周围环境影响。
√
分体空调机位置
免费提供分体空调室外机的安放位置
√
彩旗杆座设置
建筑物主立面侧屋顶预留Ф25钢管彩旗杆座。
每隔3m一个。
√
2.2
建筑主出入口
2.2.1
门洞预留
首层主出入口设门斗，尺寸应结合建筑体量和外檐效果来确定。
门洞宽度不小于一跨约9m，高度不小于4.5m。
√
乙方参与图纸规划
2.2.2
出入口标识
主出入口上方预留“华润万家生活超市主出入口”标志位置。
√
乙方参与图纸规划
2.2.3
出入口坡道
设置宽度大于6m的坡道，坡道坡度不大于1：
10，满足购物车畅通、双向通行要求。
√
乙方参与图纸规划
2.2.4
室内门斗工程
门斗装修
门斗进深大于3m，300×300mm1.5mm厚不锈钢门框，内门为红外感应电动门加钢化玻璃平开门，外门为钢化玻璃平开门。
东北三省和内蒙地区，门斗内、外两侧设红外感应电动门加钢化玻璃平开门。
吊顶采用铝塑板或石膏板，吊顶高度3m。
自动门及系统选用“美国史丹利”品牌。
√
照明及配电工程
按设计采购与安装照明设施。
灯具采用2×18W嵌入式筒灯（4000K）。
√
门斗电源可引自主照明系统并设计量。
照明加翘板开关1：
1隔控。
按设计完成门斗内全套配电工程。
√
2.2.5
室外门斗工程
门斗装修
室内门斗进深大于3m。
室外门斗深度3.5m，高度4.5m，采用绿色钢结构加12mm夹胶钢化玻璃。
内门框为300×300mm钢结构包1.5mm厚不锈钢，门为红外感应电动门加钢化玻璃平开门，吊顶高度3m。
自动门及系统选用“美国史丹利”品牌。
√
照明及配电工程
按设计采购与安装照明设施。
灯具采用150W陶瓷金卤筒灯，吸顶安装。
√
门斗电源可引自主照明系统并设计量。
照明开关1：
1隔控。
按设计完成门斗内全套配电工程。
√
2.2.6
空气幕
设置要求
主出入口设带冷、热源的空气幕，以减少店内的冷、热量散失。
东北三省和内蒙地区，门斗外门里侧设电热风幕，门斗内门里侧设热水风幕，共两道风幕。
√
设施
按设计完成配电箱、电缆、空气幕的全套工程和设施。
√
2.2.7
促销用配电箱
设置要求
一层主出入口附近面向广场位置，设50kw电箱1个明装（电箱系统见华润万家标准图集），供促销活动用电。
电源引自变配电所总低配柜并设单独计量。
√
设施
按设计完成配电箱、电缆的全套工程和设施。
√
2.2.8
无障碍设施
按规范及当地相关规定设置残疾人电梯、残疾人坡道及不锈钢扶手等设施。
√
乙方参与图纸规划
2.3
房屋建筑设施要求
2.3.1
房屋建筑范围
负一层14800m2；层高6.8m
首层——m2；层高——m
二层——m2；层高——m
三层——m2；层高——m
√
乙方参与图纸规划
2.3.2
房屋建筑状态
完成区域边界上的所有墙体、门窗，场地是封闭的已完成区域。
区域内的楼梯间、设备间和防火墙等砌筑墙体，需要封闭的楼板、天棚，所有的疏散通道、楼梯均按现行国家规范完成。
√
乙方参与图纸规划
2.3.3
房屋净空要求
梁、板下方除各专业设备管线布置外，灯带下皮距地的净使用高度为3.5m。
√
乙方参与图纸规划
2.3.4
疏散楼梯
设置要求
尽量设在建筑外墙的外侧，以保持建筑内部的规则形状。
同时在符合《建筑设计防火规范》的要求下，尽量减少有效经营面积的损失。
√
乙方参与图纸规划
疏散门
楼梯间内、外门采用钢制防火门。
按规定加装闭门器。
内门亚光白色磁漆饰面，外门为与外檐一致的颜色。
√
装修
天花水泥腻子找平两道，刷3遍白色乳胶漆；地面贴米色防滑砖；墙面刮腻子两道并刷3遍白色乳胶漆，配瓷砖踢脚线；扶手设不锈钢栏杆，踏步面设防滑条；楼梯间外窗设塑钢窗、不锈钢护栏。
√
2.3.5
防火门
设置要求
卖场内部所有疏散防火门均为甲级钢制防火门，面层均为亚光白色磁漆饰面，不少于两遍，均匀不透底，无亮窗。
商场内所有防火分区处的防火门，应满足平时开启并与消防系统联动,一旦发生火灾时能自动关闭的功能。
√
乙方参与图纸规划
2.3.6
防盗卷帘设置
设置要求
闭店时为了便于与其它业态进行隔离，在收银台出入口或上下交通入口处设防盗卷帘门。
卷帘门为1.0㎜铝合金帘片卷帘，电动加手动控制，手动导链设在卖场一侧，护罩为1.0㎜镀锌钢板喷白色亚光磁漆3道。
带0.5mm氧化层。
√
乙方参与图纸规划
设施
按设计完成配电箱、电缆、卷帘门的全套工程和设施。
√
2.3.7
防火卷帘
工程要求
采用耐火极限不小于3h的双层无纺布防火卷帘（以背火面温升作耐火极限判定条件）分隔。
轨道刷白色防火漆。
防火卷帘上部至楼层顶板采用与卷帘门相同材料封堵，外面层要求白色。
卷帘门上部至楼层顶板采用与卷帘门相同材料封堵，外面层要求白色。
√
乙方参与图纸规划
采用钢质防火卷帘门加水幕保护。
卷帘门上部至楼层顶板采用与卷帘门相同材料封堵，外面层要求白色。
√
按当地消防部门的具体要求，尽量采用防火卷帘上带疏散逃生门的防火卷帘。
√
2.3.8
紧急疏散指示和照明
工程要求
根据华润万家平面布局配置所有消防疏散指示牌及疏散楼梯间的应急照明系统。
同时配合疏散指示敷设自发光地标，或特殊要求的地区敷设带电源地标。
√
乙方参与图纸规划
2.3.9
消防警报及背景广播
工程要求
在按一次消防审批通过的设计方案基础上，根据乙方后提供的商品布置平面图对消防报警系统进行调整,并保证通過当地消防部门的验收。
在不影响华润万家商品布置的区域设置消防控制分屏，火灾时消防广播与华润万家背景音乐可自动切换。
消防主机系统送到背景音乐的信号应为不带任何电压的开关信息。
√
乙方参与规划，提供商品布局，且提出相关更改建议和要求
2.3.10
消防机械排烟
工程要求
按现行消防验收规范要求完成消防机械排烟系统，并保证通过当地消防部门的验收。
包括但不限于以下内容：
1）必须设置防排烟系统，则需按防烟分区设排烟管道和多叶排烟口。
2）消防排烟风机设置在屋顶或室内吊装，多个防火分区可共用一台排烟风机，按120m3/㎡.h设计完成。
3）地下汽车库排烟量按60m3/㎡.h设计完成，同时设置送风机，在发生火灾时向地下车库补风按5次/小时设计。
√
乙方参与图纸规划
2
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