甲级写字楼产品策划通.docx
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甲级写字楼产品策划通
甲级写字楼产品策划通
金地中心作为金地集团开发的第一个国际甲级写字楼，在设计管理上并没有太多经验可循，许多问题是住宅项目中不曾遇到的，这里对于金地中心的设计全过程进行了梳理，探讨在写字楼项目的设计管理中，如何准确定位，如何打造具有竞争力的写字楼产品。
第一章：
写字楼的标准及分类
一、写字楼的分类：
根据写字楼物业类型的不同，可分为：
1、标准写字楼：
也是市场上最常见的写字楼。
华贸中心
2、独立形象写字楼
即每一栋写字楼出售给一家公司独立使用，可以说是为企业量身造，每一栋上面都有自己公司的标识，在对外宣传方面可以起到一个非常好的效果，同时在内部交通组织与使用方面也非常便利。
北京置地星座
3、SOHO办公
尚都SOHO
4、住宅产权写字楼,也就是所谓的商住楼，这种形式在市场上已极为普遍。
5、低密度办公写字楼
这是位于北京北四环的森根国际，楼盘密度很低，仅为三层和四层的高度，很像写字楼中的TOWMHOUSE。
二、甲级写字楼的标准：
标准
国际甲级
甲级
地点
主要商务区
极好的可接近性
主要的办公区
好的可接近性
开发商的背景
经验丰富并且资金雄厚
没有具体的要求
总建筑面积
超过50000平方米
超过25000平方米
商务配套设施
1.满足日常生活的商店
2.适合商务会餐的饭店
3.酒店
4.银行
5.邮电局
6.午间放松或娱乐设施
7.其它如公园\运动设施和图书馆
至少有所述服务配套设施的五种
高质量的细节
1.中央空调
2.电梯等候时间30秒，5分钟运载能力11%以上。
3.网络通信设施
4.净高不低于2.60米
电梯等候时间40秒，5分钟运载能力11%以上。
其余相同
销售/出租
仅用于出租,或者整层销售
在销售和出租上没有限制
智能化系统
楼宇自动化系统
综合布线系统：
宽带专线、卫星接收及数据传送
安防系统
消防系统
可供增中其它服务的预留空间（如专线数据、网络会议）
安防系统
消防系统
综合布线系统：
宽带专线、卫星接收及数据传送
物业管理
由经验丰富的国际知名公司管理
由经验丰富的知名公司管理`
三、关注细节、成就高端写字楼。
谈金地中心的系统配置。
（一）金地中心概况：
金地中心，位于北京东长安街、中央商务区（CBD）的核心区，东距国际贸易中心800米。
金地中心由两栋国际甲级写字楼和连接两座大厦的三层商业裙楼组成。
建设用地面积1.7万平方米，总建筑面积15万平方米,其中地上总建筑面积11万平方米，容积率6.72。
金地中心的建筑、结构方案、初步设计、室内设计、幕墙设计均由SOM公司设计完成，景观方案设计由美国的SWA公司完成、灯光设计由美国BPI公司完成、标示设计由香港WaterMark公司完成，施工图设计由北京市建筑设计院完成。
其中写字楼A座总高度168米，35层，建筑面积6万平方米，钢筋混凝土结构，层高4.1米,净高2.75米，另设100高架空地板，VAV空调系统。
分高、中、低区共设15部客梯、2部转换梯、2部消防梯。
写字楼B座总高度102米，27层，建筑面积6万平方米，钢筋混凝土结构，层高3.46米,净高2.65米，四管制风机盘管系统。
共设10部客梯（分高、低区）、1部消防梯。
（二）金地中心的系统配置
1、空调系统设计
办公空间的舒适度很大程度上依赖于空调系统的设计。
金地中心的空调系统的设计方案经过了多种方案仔细研究和比较，最终确定了如下方案。
A、A楼采用VAV系统。
VAV系统：
变风量（VariedAirVolume，简称VAV）空调系统。
1）变风量系统有以下优点：
（1）由于变风量系统通过调节送入房间的风量来适应负荷与使用情况的变化，所以能够节约风机运行能耗并减少风机装机容量。
（2）系统的灵活性较好，易于改扩建，尤其适用于格局多变的建筑。
（3）变风量系统属于全空气系统，具有全空气系统的一些优点。
没有风机盘管凝水问题和霉变问题。
2）、A楼的VAV系统情况为：
标准层分内外区，内区由于受外界气温影响很小，机器设备又不停散发热量。
因此常年供冷。
外区冬季由于外窗散热较大，供热能耗要求较大，所以采用风机供热的同时，进行热水盘管辅助加热。
因此内外区温度可随意调节。
不会出现冷热不均匀的情况。
B、 24小时租户冷却水系统
为满足电脑机房等某些特殊要求的房间的24小时的工作需要，A、B座写字楼均单独设置冷却塔提供24小时的冷却水，且屋顶的冷却搭、泵及机房预留的水冷空调器都提供三路供电，确实保证了机房空调的24小时连续运转。
。
这也是考虑到国际型公司的需求而设置。
C、大堂的地板采暖
B座大堂为两层挑空结构，主大堂为三层挑空结构，为了提高冬季大堂的舒适度，我们在这两个大堂的区域内设置了地板采暖系统。
全空气空调系统提供正常的供暖，地板采暖系统提供辅助采暖。
地板采暖系统提高了大堂的舒适度，也增加了楼盘的档次。
D、电加湿系统
在冬季，相信大家都有体会，中央空调往往会给人以空气干燥，很不舒适得的感觉。
金地中心写字楼冬季采用电加湿方式，可确保写字楼冬季的相对湿度大于40%。
E、紫外线杀菌灯
非典之后，大家对空气品质都开始特别关注。
为更好的提高写字楼的空气质量，金地中心也采用了紫外线杀菌灯对于空调送风进行处理。
2、柴油发电机组的设置
考虑到未来新技术的发展，以及会增添的辅助设备，金地中心在双路供电的基础上，又增设了柴油发电机组，除了提供消防等重要负荷外，可提供每层电脑机房及为该机房服务的空调系统用电。
不但为租户提供了确实可靠的用电保障，而且为客户档次的提升预留了很大空间。
3、办公区域架空地板设置
在写字楼的办公区域设置了100高的架空地板，作为强、弱电线路的敷设空间。
使得办公区域的布置更为灵活，洁净。
并可满足特殊客户群体（诸如IT业）的办公需求。
4、卫星电视及有线电视设置
在金地中心的A、B座屋顶均已预留了卫星电视接收装置，并考虑了机房位置。
也是为办公建筑的可持续发展预留了发展空间。
5、交通系统设计
金地中心电梯5分钟运载能力：
11%以上；电梯等候时间：
30秒以内。
均可满足国际甲级写字楼标准。
电梯等候时间：
是指某一台电梯刚离开到下一次电梯来到的时间间隔。
5分钟运载能力：
是指每五分钟内，电梯单向运送人数占服务区域总人数的百分比。
电梯的数目配置是每一个建筑师在做方案的时候都比较头痛的问题，不知道究竟该配置多少部电梯，梯速该选择多少合适。
下边结合金地中心的电梯配置谈一谈心得体会。
1）电梯数目与电梯梯速的估算（经验数值）。
楼层数/电梯台数=n
n=2-3之间很好。
N=3-4可以接受。
N〉4无法接受。
电梯等候时间≈电梯提升高度/电梯速度。
如果两个值同时达到标准，说明电梯配置比较合理。
2）电梯等候时间与5分钟运载能力的精确计算结果通常是由电梯厂家根据电梯分析软件模拟计算得来的数据。
3）有人说：
“我只关心电梯等候时间，那5分钟处理能力的计算结果好坏与我没有多大关系。
”
这种说法显然是错误的，因为电梯的等候时间只与电梯的提升高度与电梯速度有关，与候梯人数与轿厢载重均无关。
如果电梯等候时间的计算结果很好，而5分钟运载能力的计算结果很差，则会导致电梯的运行速度很快，但是，电梯来了，却有很多人挤不上电梯的恶果。
相信这种情况在我们很多人身上都发生过。
说到5分钟处理能力，一个很重要的指标与计算结果的好坏有着直接关系，即人数标准与总候梯人数的计算。
现在国内的甲级写字楼的人数标准通常为12m2/人（按使用面积），介于寸土寸金的香港10m2/人，与相对舒适的欧洲15m2/人之间。
6、其他
金地中心设置了诸如手机室内无限覆盖系统、建筑设备监控系统、安全防范系统、公共区域无线上网系统、资讯科技显示系统等等。
各项先进设备系统的配置，使得金地中心的办公环境更为舒适、便捷，并为将来预留了一定的发展、改造、空间。
第二章：
永恒的竞争力来自永恒的创新精神
谈金地中心的创新内容
一、金地中心的设计创意是一简洁明快、晶莹剔透的挺拔形象，写字楼的东、南侧有两个点式玻璃幕墙的立方体相互切削，创造出水晶般的晶体形象。
西侧与被测试与玻璃体对应并且联系至地面的石材幕墙，旨在模拟中国古代木建筑特有的窗棂图案，诠释对中国传统建筑文化的。
西南立面透视西北立面透视
二、独特的结构体系成就了金地中心独一无二的立面：
1、金地中心为钢筋砼框架-核心筒结构体系。
在金地中心的方案调整过程中，由于营销提出，要营造出大开间无柱设计的办公空间，SOM方案调整出现了令人激动地新思路——花格框架结构方案，即所看到的窗棂图案全部是由结构的梁柱所组成。
正是所谓“清水出芙蓉，天然去雕饰”。
2、金地中心的总体结构体系有如下特点：
1）采用钢筋砼框架-核心筒体系的A座结构总高度达149.67m，已超过规范规定的钢筋砼高层建筑高度限值（B级高度140m）；
2）在西、北立面采用了与普通钢筋砼框架不同的花格框架体系；
西面、北面的主次钢筋砼框架，每隔三层与主框架梁连在一起,次框架—在每个3层的高度范围内设置花格状的次框架柱、梁。
整个主次框架的框架梁与楼板无连结（梁板间有缝隙）。
次框架和主框架梁主要承受侧向水平作用，承受很少的竖向重力荷载，主框架柱仅通过与其相连的楼面梁，承受竖向荷载和水平荷载。
在建筑的东南里面由于是普通幕墙体系，因而也是普通梁板体系，所以核心筒两侧结构刚度完全不均匀。
为了尽可能不使主次框架中的次框架梁柱承受竖向荷载作用,主框架与次框架的连接采用“后浇节点”做法，即：
主次框架同时施工，但在次框架柱顶部预留后浇缝，结构封顶后再浇砼与主框架梁柱连接。
3）东面及南面的普通钢筋砼框架随着建筑立面倾斜，从而形成了东、南两面的框架斜柱。
4）构件截面高度
A塔：
梁高/跨度=600/12400=1/20.7>1/18（规范）
B塔：
梁高/跨度=450/10050=1/22.3>1/18（规范）
由上可以看出，金地中心属于超高、水平和竖向不规则且无可借鉴设计依据的结构，而且主次框架体系、框架梁与楼板脱开在国内均为首次应用的工程。
结构的创新使得金地中心的立面更加独特，并且富有内涵。
三、擦窗机方案的确定
由于金地中心的形体较为复杂，切削面很多，A座的东立面顶部逐渐倾斜并悬挑出约2m，屋顶幕墙部分的高度从5m到16m连续倾斜，倾斜角度极大。
并且SOM极其重视屋顶擦窗机是否会对建筑的立面产生影响，严格要求擦窗机不能高于幕墙。
所以擦窗机的设计难度极大。
我方与擦窗机厂家、北京院、SOM多次配合，最终确定了主臂俯仰、伸展吊栏的擦窗机方案。
并且擦窗机的轨道与幕墙的支撑体系结合为一体，不仅节省了屋顶的大量空间，而且幕墙钢结构支撑体系也更加经济、合理。
四、B座层高与净高的设计
由于金地中心方案报批时，B座的功能为服务式公寓。
因此层高较低，仅为3.46m，后来由于市场的变化，B座功能修改为写字楼，但层高并未相应调整，甲级写字楼对于净高的严格要求，使得净高根本不能低于2.65m，这给我们与设计院带来了极大的挑战。
我们为此咨询了很多专家，得到的答案都是从未有过先例，净高很难满足。
北京中国银行总行的层高3.45m，结构采用了无梁无柱帽体系，并在在很多专家的努力下，最终也只达到2.45m的净高。
在SOM与设计院的共同努力下，结构专业的梁高只作到了1/22，突破了规范1/18的限值，各专业的管道综合做得非常细致、排列紧密，最终在设计上实现了2.65m净高要求。
这在国内写字楼设计中是非常少见的。
第三篇金地中心的设计过程梳理与流程介绍
一、规划设计方案的确定
（一）通过国际化竞标召集方案
金地中心作为金地集团开发的第一个国际甲级写字楼，在设计管理上并没有太多的经验可循，我们决定采用国际化竞标的方式确定方案。
通过我们的鳞选，五家国际知名的设计公司入围竞标单位：
美国SOM，香港王董国际，巴马丹拿，加拿大WZMH，刘容广武振民事务所。
这些设计单位都有着丰富的高档写字楼设计经验，他们的作品遍布世界各地，有很高的知名度。
而我们的评选专家更是聚集了国内最顶尖的建筑大师：
齐康，马国馨，崔恺等等。
有了高水平的竞标单位和评委们，为我们成功选取最佳方案确立了坚实的基础。
WZMH方案巴马丹拿方案
王董方案SOM方案
（二）反复论证确定方案
经过评委的反复论证与理性选择，金地中心的方案最终确定在SOM和国际王董的方案上进行改进和深化的方向。
三、金地中心的设计过程也并非一帆风顺。
最初签订的合同是由王董国际与SOM配合完成施工图纸设计。
但随着建筑方案深入到初步设计阶段，国际王董的角色越来越重要，我们的设计管理也越来越感到力不从心。
根本原因在于流程不顺。
设计单位分布在美国、香港与北京三地、多家设计公司，而写字楼又是综合性极强的建筑，需要各专业之间有紧密的配合、协调与综合，而国际王董的建筑师因为与各专业分处两地，无法担当起协调、综合的重任，加之对中国规范得熟悉、理解程度不够。
致使初步报批工作反复修改多轮也难以到到要求。
在初步设计接近尾声的时候，北京金地的领导们果断地中止了与国际王董的合同，请北京院加入到设计团队中，因为各专业能够紧密配合，又对于国内规范非常了解，设计管理工作顺畅了许多，北京院很快完成了初步设计的报批工作，并深入到了施工图设计当中。
四、通过与SOM合作，我们引入了设计系统管理这一概念。
即景观设计、灯光设计、标示设计全部列入了统一的设计流程，列入统一的设计计划，使得金地中心的各个设计不再是独立的，而是综合协调、相互配合后的统一体，不但使得设计更加系统化，增加了可实施性，而且也是整体建筑的语汇统一、协调。
金地国际花园（B区）就是因为没有引入灯光设计与标示设计这一设计流程，在主体施工完毕后，方进行灯光设计工作，只是设计方案中许多很独特的想法，由于结构、管线没有预留而无法实施，造成了许多遗憾。
灯光、标示设计与整个金地中心的施工图设计同时进行，可以同建筑方案设计、幕墙设计、施工图纸设计、室内设计、有机的协调，相互磨合，很多问题可以在设计阶段便暴露出来，并得以解决，为日后的顺利施工与效果营造打下了良好的基础。
第四篇写字楼设计管理工作的思考与探讨
一、与SOM合作的启示：
像SOM这样国际知名的大型设计公司，他的“大”不仅在于人员的数量和工程的规模，更重要的是一系列管理的成熟体系。
在与其合作的过程中，我们认为在许许多多方面都具有值得我们学习与借鉴之处。
1、SOM充满激情的创作态度、与强烈的社会责任、历史使命感、以及对于文化融合、细节的不断追求与精品意识都给我们以深深的触动。
很多次的方案修改是在我们对于方案已经认可的时候，SOM通过不断的思考主动提出的。
SOM认为：
他们的设计，最令人兴奋的部位还是细节部分，在近距离观察建筑的时候，是会有很多惊喜地发现。
的确，金地中心的金地中心的每一个风口（包括外立面、内墙以及吊顶），每一道公共区域的卷帘，每一个核心筒周边的门洞尺寸，甚至包括消火栓、配电箱及风口，都是SOM非常关注的细节，都是经过若干次的电视会议的讨论才确定下来的。
SOM的设计总裁BrandLee先生曾经提出：
在我们的工作中，必须要挑战三个敌人：
第一是已经够好了；第二是时间太紧张了，第三是难度太大了，就这样算了，从而放弃我们希望做出精品的意识。
这句话给我留下了很深刻的印象，的确，精品是需要每一个合作方全力以赴，不断追求的。
2、在设计管理方面
a、SOM的扩初图纸已达到相当深度，不仅平、立、剖面的各节点表示得相当清楚，连建筑的门窗表、卫生间大样、典型墙身大样、吊顶平面甚至标准室内详图、路面铺地分隔图案以及结构的“配筋表”也在扩初图纸中准确表现。
b、与扩初图纸对应的设计说明同样非常详尽，共计300页，十六个部分，120个章节，是SOM近60年积累的经验与规范。
所有的施工程序、材料描述、用料标准、质量检验均有章可循。
c、在随后的施工图设计阶段，SOM对于设计院的各专业施工图纸共进行50%、90%阶段的共计2次审查，审查非常细致，提出了大量的问题，几大程度的保证了设计方案的完美实施。
二、承担责任，感受压力
随着金地中心项目的不断深入进行,我也从中逐渐领会到作为一名房地产公司的建筑师所需具备的一些素质。
首先：
是对项目整体的把握与协调能力。
由于目前房地产项目越来越趋于复杂化，多功能化，高科技化，因此所涉及到的专业与部门也不断增加，仅一栋写字楼的设计就会涉及到从建筑，土建，安装工程，园林景观，灯光设计，标识设计，幕墙设计，室内设计、各种厂家设计等等多方的配合，作为一名设计师,任何人都不可能将各个部门，各个专业的知识掌握到极其专业的程度，因此，在项目运做的过程中，设计师的作用就如同乐团的指挥，并不一定熟练的掌握每一种乐器，但却能熟练的安排每一种乐器。
调理种种复杂的关系，唯有这样才能演奏出和谐的乐章。
建筑是凝固的音乐，建筑师便是这音乐的指挥者。
通过不断的疏理各方关系，将项目不断的向前推进。
其次：
要长远看待问题，学会综合的分析思考。
由于项目的复杂性，某一局部的变化所带来的结果往往是连锁的，而不是独立的，因此综合的分析问题就显得格外重要。
另外，作为房地产的建筑师，要对建筑从项目策划，方案实施，到最后使用全程负责，因此也就更需要长远的考虑问题。
不断权衡各种关系。
如项目的初期投资与长期运行维护费用的关系。
总体投资与最终完成效果之间的关系。
项目所获取的经济效益与社会效益之间的关系，等等。
因此，好的建筑师应象天平一样，能客观综合的分析事物的关系，衡量利弊。
第三：
良好的沟通能力。
建筑师要会表达自己更要能够了解别人。
金地中心项目作为一件优秀的产品，其应该是适应市场需求，并同时满足我司成本要求的。
为达到此目的建筑师需要不断的与参与项目的各个部门不断沟通。
及时了解他们的需求，并很快将这些需求传达给相应的设计单位，使其成为数据，成为图纸，成为现实。
因此唯有良好的沟通能力才能更加准确的获取信息，传达信息，实现信息。
通过金地中心的项目使我切身感受到作为一名建筑师所应具备的种种素质，感受到压力也感受到责任。
作为一名建筑师，协调能力，分析能力与沟通能力是我们在不断实践的过程中所获得的最宝贵的财富。
也是在今后的工作中衡量自我成长的一把标尺。
写字楼的层高（SlabtoSlabHeight）一般是指写字楼标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距离;
通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm的话，那净高也就剩余2.45米了，这个室内净高就显得有些压抑了。
通常，影响写字楼净高的因素有以下5种，供读者参考：
1.层高：
这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高。
2.梁板厚度：
这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在600mm-1000mm之间。
3.水、电、空调管线占用高度：
占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用100mm-500mm之间。
4.吊顶系统自身占用高度：
根据吊顶系统的不同，一般在50mm-100mm之间。
5.地面找平或架空地板高度：
结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50mm找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。
以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。
同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，笔者认为甲级写字楼2.6-2.8米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，就比较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。
高层办公楼设计要点
办公楼即写字楼,现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。
高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：
如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。
但另外一些内容：
如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。
其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。
此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。
一、写字楼的核心筒：
问题出在写字楼的核心筒里。
写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。
但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。
核心筒的内容是什么？
除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：
就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。
但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。
二、写字楼的客梯数量：
说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。
但人数的根据又是多少?
一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。
其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。
我们的一层设计室40多人，700多平米，大体是15平米/人。
北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人。
电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。
是一个定数。
为什么是定数呢？
本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用，即使使用以后，一栋高层建筑至少也要用50年，50年里是否会永远人数不变？
事实上本来就是一种模糊统计的数字，本身就不是计算出来的，所以不是只有电梯商才能够说出的数据。
为此，我问过境外的机电顾问公司：
你的使用面积那里来的？
他说是根据方案图，而我们的设计图纸还在方案阶段，我又问我们方案不断修改，你是用什么办法跟上的，他答不上来。
实际没有方案图，有总面积，有层数，他们就是根据70%的系数来决定的。
所以，我们在设计初期时只有建筑面积（平方米），为什么不用平方米自己来推算呢?
我工作的办公楼15000平米，两台1000kg客梯，合7500平米/1吨电梯，上下班特别紧张。
办公楼是21层，越是紧张越是站站停，十分着急。
后来改成单双号停，好了一点，但还是不能承受，于是使用了十多年的大楼，正在想办法加电梯。
由此
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