方案设计任务书.docx
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方案设计任务书
设计任务书
（方案设计任务书）
本任务书是本公司从项目市场定位出发而提出的设计参考意见，而决不是一个不能调整的刚性指标。
设计者完全可以根据自已对项目和地块的理解和认识，充分发挥各自的优势和主观能动性，设计出更加富有创意的优秀作品。
（备注：
该模板确定了方案设计任务书的基本框架，具体内容需要各大区根据地区实际情况及项目具体要求进行编制，文本中下划线内容为参考示例内容，请知悉）
目录
第一部分：
项目概况4
一．项目概况4
1.项目位置4
2.用地现状4
3.用地社会条件4
4.本项目概况简述4
二．项目优劣势分析5
1.优势5
2.劣势5
第二部分：
设计依据5
一.规划要点5
第三部分：
项目定位及产品建议7
一．项目市场定位7
1．市场定位7
2．竞争优势与劣势7
3．目标客户构成及行为特征7
二．产品建议及产品标准要求7
1．物业类型及构成7
2．户型配比建议：
8
3.楼型建议：
8
4.社区配套：
8
5.展示区：
8
6.初步产品标准8
7.限额设计要求8
8.绿建要求8
9.其它要求8
第四部分：
成果要求8
1.规划方案文本部分8
2.单体方案设计成果要求10
3模型10
4多媒体11
6.部品及样板设计成果要求12
第五部分设计进度安排13
1.规划方案设计阶段13
2.单体方案设计阶段14
3.示范区/售楼处设计阶段14
第六部分附件15
附件1：
一般设计要求15
附件2：
部品及样板设计要求36
附件3：
其它专业协同设计要求36
第一部分：
项目概况
一．项目概况：
1.项目位置
本项目位于
2.用地现状
1）用地范围简述：
（附：
项目用地红线图）
2）用地现状的地形地貌：
（附：
项目实测地形图）
3）其它：
3.用地社会条件
1）区域现状与规划：
2）本项目区域分析：
4.本项目概况简述：
1）项目与用地：
2）基本经济技术指标：
二．项目优劣势分析
1.优势
Ø地形优势
Ø周边环境景观优势
Ø周边公交系统及配套设施优势
Ø其它
2.劣势
Ø地形劣势
Ø周边环境影响劣势
Ø周边公交系统及配套设施劣势
Ø其它
第二部分：
设计依据（附：
规划设计条件）
一.规划要点
总用地面积：
____公顷；容积率：
____；建筑高度：
____米；绿化率：
____；
宗地规划设计要点
总用地面积
平方米
总建筑面积
平方米
住宅用地
平方米
商业用地
平方米
用地性质
用地
面积
容积率
建筑
密度
绿地率
建筑限制高度
商业
比例
备注
*地块
居住用地内需按规模配置托幼等服务配套设施
*地块
*地块
当地政策法规要求
日照间距
消防间距
其它间距
车位
限高要求
配套及面积
退红线要求
第三部分：
项目定位及产品建议
一．项目市场定位
1．市场定位
1）项目整体定位：
2）市场定位：
3）产品定位：
华润置地＊＊产品线。
4）项目定档：
2．竞争优势与劣势
区域
优势
劣势
3．目标客户构成及行为特征：
二．产品建议及产品标准要求
1．物业类型与构成：
2．户型配比建议：
3.楼型选择建议：
4.社区配套：
5.展示区：
6.初步产品标准：
7.限额设计要求
8.绿建要求：
9.其它要求：
第四部分：
成果要求
1.规划方案文本部分
⏹设计说明：
表达规划设计构思、设计意向；各专业说明
⏹经济技术指标：
项目综合技术经济指标、户型面积分布指标
⏹区位分析图
⏹现状分析图
⏹彩色总平面图
⏹鸟瞰图
⏹分期示意图
⏹产品分布图
⏹日照分析图
⏹竖向设计图
⏹总体剖面图
⏹交通分析图
⏹消防分析图
⏹景观分析图
⏹配套布局图
⏹住宅单体图：
典型单体标准层、首层平面图、立面图、效果图；典型剖面图
⏹公建单体图：
各层平面图、立面图、效果图；典型剖面图
⏹地下室：
平、剖面图；人防区位图
⏹售楼处:
平面图及立面图；效果图
⏹效果图：
SU模型及效果图，包括总体鸟瞰图、沿主要道路效果图、小区主
入口效果图、主要住宅单体效果图、主要公建单体效果图及售楼处效果图等其它为清晰表达设计意图的相关图纸
2.单体方案设计成果内容
序号
内容
规格
备注
1
设计说明及指标核算
2
总图
Cad/彩图
3
单体透视效果图；鸟瞰图
彩图
5
单体各层平面及户型图
Cad
6
单体剖面图
Cad
7
单体立面图
Cad
8
单体立面分色图/材质分布图
Cad
9
单体初步设计图
（含墙身、节点大样）
Cad
方案深化设计成果
10
结构/机电专业及物业意见反馈
3.模型
整体体块模型；典型标准段模型；单体模型1:
150/1:
200
4.多媒体（如有）：
清晰、准确阐述设计理念、空间效果
5.以上提交成果说明：
⏹所有成果应提供A3规格的正本套及副本套，效果图展板；正本加盖设计单位公章
⏹其它全部成果图纸文件应以DWG、PDF、JPG、DOC电子文件格式存储于光盘中，光盘提供张
⏹根据当地规划部门要求的其它图纸资料
6.材料部品样板成果要求
序号
内容
规格
备注
1
材料部品样板
石材：
300mmX300mm
面砖：
面砖拼板
涂料：
厂家标准板
栏杆：
标准段样板
其它：
厂家标准板
实样提供困难时可提供设计图或产品图片
2
材料部品清单
3
各造型节点大样图设计
Cad文件
3
材料组合打样方案
PDF文件
用于指导打样
第五部分设计进度安排
1.规划方案设计阶段
序号
任务名称
工期
开始时间
完成时间
1
概念规划方案沟通确认
xx工作日
2
规划方案深化设计第一轮
xx工作日
3
规划方案第一次汇报
xx工作日
4
规划方案深化设计的我司反馈意见
xx工作日
5
规划方案深化设计第二轮
xx工作日
6
规划方案深化设计的我司反馈意见
xx工作日
7
规划方案设计方案第三轮
xx工作日
8
规划方案第二次汇报
xx工作日
9
提交最终规划方案
xx工作日
10
最终规划方案文本确认
xx工作日
11
报规文本制作并提交
xx工作日
2.单体方案设计阶段
序号
任务名称
工期
开始时间
完成时间
1
完成户型方案设计
xx工作日
2
完成立面方案第一轮设计
xx工作日
3
完成立面方案第一次汇报
xx工作日
4
完成立面方案第二轮设计并提交
xx工作日
5
立面方案的我司反馈意见
xx工作日
6
完成立面方案第三轮设计
xx工作日
7
完成立面方案第二次汇报
xx工作日
8
完成立面方案最终稿
xx工作日
9
完成单体建筑方案设计并提交成果
xx工作日
3.示范区/售楼处设计阶段
序号
任务名称
工期
开始时间
完成时间
1
完成示范区规划及建筑第一轮方案设计
xx工作日
2
示范区规划的我司反馈意见
xx工作日
3
完成示范区规划及建筑第二轮方案设计
xx工作日
4
完成示范区规划及建筑的汇报
xx工作日
5
完成示范区的规划及建筑方案设计终稿
xx工作日
6
完成示范区的建筑扩初方案成果并提交
xx工作日
第六部分附件
附件1一般设计要求
1.总图
1）日照要求：
严格按照当地日照要求，适用法规文件；适用计算软件
2）建筑退红线距离要求提示：
适用法规；
3）消防要求：
适用法规；当地特殊要求
2.开发模式与周期建议
应提供开发周期与模式建议，其中包含但不限于：
Ø开发分期建议及相应指标
Ø景观概念设计建议
Ø示范区/展示区位置及形象建议：
示范区/展示区位置及规模分析；
Ø物业管理规划建议：
全园区管理/园区组团管理/依据开发及建设分期的组团管理。
3.示范区规划
阐述示范区的内部组织布局，包含但不限于：
Ø（临时/永久）售楼处/会所位置及立面形象选择，同时应提供其平面设计意向及平面设计方案、内部立体空间设计分析（包含参考范例或效果展示）等；
Ø样板间布置，其中应包含样板间入口、过渡（灰）空间、户型平面布置及朝向、样板间人行流线等；
Ø展示区建筑景观空间打造等建议；
4.商业配套规划
提供项目商业配套的规划布局及平面设计意向；设计中应重点考虑事项包含：
Ø底商与高层住宅连接/相互独立；
Ø底商进深与高层住宅关系；
Ø底商烟道布置等。
5.社区配套用房
1）依据某市对于居住小区社区配套用房的相应规范要求设计（规范原文要求详见附件），规范要点详细如下：
Ø新建住宅区社区服务用房应按配建
Ø新建住宅区物业管理用房应按配建
Ø新建住宅区幼儿园、学校按照规范配置
2）社区用房布置原则为：
Ø社区服务用房应保证沿街，能对街道直接开门。
Ø托幼建筑应充分考虑日照挡光影响及室外活动场地的配置预留，同时，其位置应考虑对附近住宅的影响最小。
6.交通设计
根据我司对园区的人车通行的标准要求及当地规划部门对住宅项目的停车配比要求，总体规划本项目的人车分流/混行模式，并结合景观设想总体规划本项目全地块的车库范围分布，并详细说明相应流线的使用和经济合理性，如：
Ø当地规划部门对住宅项目的停车配比要求
Ø应提供园区车行出入口的设置规划/消防车出入流线规划等
Ø我司对园区的交通标准要求为：
人车分流/人车混行/人车局部混行等；
Ø地库人性化设计分析（如停车回家流线、地下大堂、地库出入口规划等）；
Ø商业停车规划等
7.消防设计
Ø应提供园区消防车出入流线规划；
Ø应在总平面上说明消防车道的布置位置、与建筑间距关系、消防登高面扑救面的设置等。
8.技术要求
1）立面设计
Ø层高设计要求：
（限额设计K1要求）
Ø房间窗台高度控制（有凸窗处按照凸窗要求设计）
⏹起居室、卧室、餐厅：
mm高；厨房：
mm高；卫生间：
紧邻浴盆处为mm高；其他为mm高；凸窗窗台高>450mm高（以上所要求高度均为层高线到窗台完成面的高度）。
Ø立面窗地比设计要求：
（限额设计K2要求）
⏹窗地比=地上建筑外门窗展开面积总和/地上建筑结构楼板覆盖面积
⏹建议取值：
Ø立面墙地比设计要求：
（限额设计K3要求）
⏹墙地比=地上建筑外墙展开面积总和/地上建筑结构楼板覆盖面积
⏹建议取值：
Ø北廊产品外廊设计：
⏹连廊护栏材质建议：
⏹连廊梁应考虑上翻，以减少对临近住户的视线遮挡
⏹分别绘制消防、回家外廊设计大样
Ø外墙空调机位：
⏹应考虑采用金属百叶遮挡，如不能采用金属百叶，则应尽量避免空调室外机管线外露。
Ø外墙装饰构件：
⏹应尽量避免外墙装饰壁柱/构件、线脚等对户内的遮挡。
2）住宅楼栋内公共空间设计
1）基本要求
Ø首层大堂：
◆层高要求：
◆面积要求：
◆考虑100厚的装修尺寸后仍满足消防和无障碍设计要求
Ø地下大堂：
Ø架空层：
Ø标准层电梯厅：
◆考虑100厚的装修尺寸后仍满足消防设计要求。
Ø电梯厅内的各设备管井
◆应充分与施工图设计院协调统一，并最后确认各管井位置及尺寸方案。
Ø电梯井道及机房
◆依据我司提供电梯样本设计
2）增值要求
Ø首层大堂
Ø地下大堂
3）地库设计
Ø车库停车配比
应满足当地规划部门对住宅项目的停车配比要求
Ø地库层高：
（限额设计K4要求）
Ø地库顶板覆土厚度：
Ø地库采用柱网
◆停车位（含大尺寸停车位）：
◆双车道：
◆出入口及坡道：
Ø车库停车效率要求：
（限额设计K5要求）
Ø应提供车库人行出地面位置，并与景观设计单位充分协调确定方案；
Ø应充分参与施工图设计院在后期配合出图的地库出地面风井位置研讨，并配合完成风井出地面的立面设计及相应修改；
Ø应充分参与施工图设计院在前期配合出具的设备用房位置及规模研讨，并配合完成地库平面方案图优化；
Ø车库出入口设计应充分考虑到与景观的结合，打造高品质的车库出入形象。
4）商服、公建（含会所）设计
Ø沿街可布置层商业；层高按照一层米、二层米；或当地规划强制要求执行；单跨开间暂定为米，进深暂定为米；
Ø商业划分模式建议：
Ø立面上应注重合理的立面开窗尺寸以及广告、店铺招牌的安装位置等；
Ø平面内部应设置独立卫生间，设置烟道；
Ø应重视高层住宅与底层商铺的结合区域的平面布置、管线转换，尽量减剪力墙对底商平面的不利影响。
Ø会所：
Ø园区大门：
5）施工图审
协助我司完成对施工图中建筑外墙部分的建筑、结构专业的审图并提交审图报告。
6）绿建设计要求
附件2：
部品及样板设计要求
1.设计范围
包含门窗、栏杆、雨篷、石材、涂料、面砖等各立面元素。
2.设计及配合要求
1）应提供可供选择的多种立面材料样板，材料样板尽量统一粘贴制作；
2）应在方案设计完成后即刻提供《材料部品清单》
3）应在方案初设后完成立面各造型节点大样图设计/栏杆、雨棚、装饰壁灯大样设计/……
4）应提供部品打样方案建议，并配合我司完成部品打样的图纸工作；
5）应协助我司完成二次深化设计的审图工作。
附件3：
其它专业协同设计要求
1.景观设计协同
1）提供规划景观设计建议，包含：
主出入口、主次轴线、组团景观空间打造、示范区/展示区景观空间打造等；
2）提供园区围墙设计建议，包含：
围墙轮廓范围、围墙高度、围墙内外竖向关系、围墙立面形式建议等；
3）协同景观完成地库人/车行出地面出入口设计；
4）协同景观完成地上类建筑立面的构筑物设计；
5）其他要求。
2.精装设计协同
1）协同精装完成全装修户型的平面设计优化；
2）协同精装完成会所、售楼处等的平面设计优化。
升级会员 