智慧工地运营解决方案.doc
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智慧工地运营解决方案
天津联盛尚物科技发展有限公司
地址：
天津市滨海新区塘沽中心北路11号
联系人：
张月
电话：
13682091726
29
目录
一、公司简介：
2
二、设计依据 3
三、各系统介绍 3
3.1．生物能源供暖 3
3.2．中央空调集中制冷 6
3.3．空气能洗浴系统 8
3.4．太阳能开水系统 10
3.5．太阳能单机热水器 12
3.6．太阳能路灯 12
3.7．自助洗衣机运营 13
3.8．纯净水站运营 14
3.9．实名制门禁考勤系统 15
3.10．临建一卡通系统 16
3.11．安防监控系统 17
3.12．安全体验区 18
3.13．临建电子阅览室运营 21
3.14．临建无线WIFI覆盖系统 22
3.15．标准化形象制作 22
3.16．集成化箱式房 23
3.17．标准化餐厅运营 24
3.18．标准化超市运营 25
四、系统特点 25
五、服务宗旨 26
六、服务及培训内容 26
6.1．咨询服务 26
6.2．保修服务 27
6.3．培训计划 28
一、公司简介：
天津联盛尚物科技发展有限公司（以下简称“联盛尚物”）成立于1998年，发展至今已有17年的历史。
是一家致力于为建筑工地临时办公区和生活区提供专业配套节能服务的高科技企业，一直将研发整合节能化、环保化、信息化、物业化、便捷化系统作为公司企业文化。
通过节能改造可为每个建筑工地每年节省数万到数百万的费用，本公司自主研发节水、节电设备，完美的利用太阳能、生物质能、空气能等，将建筑工地打造成节能环保、安全舒适、省钱省心的高品质绿色智慧工地。
2012年，历时14年的研发整合，联盛尚物第一次走上工地临建的舞台，我们将工地临建生活区、办公区打造成节能化、环保化、信息化、物业化、便捷化的服务站，提高员工办公环境质量，改善工人生活水平。
2012年至2016年年初，联盛尚物已与很多建筑单位建立深厚的合作友谊。
至今合作伙伴有：
中国建筑一局、中国建筑二局、中国建筑三局、中国建筑六局、中国建筑七局、中国建筑八局、中国中铁建工集团有限公司以及北京建工、上海建工、新疆建设等地方建筑公司。
联盛尚物服务方向：
1.生物能源供暖；
2.中央空调集中制冷；
3.空气能洗浴系统；
4.太阳能开水系统；
5.太阳能单机热水器；
6.太阳能路灯；
7.自助洗衣机运营；
8.纯净水站运营；
9.实名制门禁考勤系统；
10.临建一卡通系统；
11.安防监控系统；
12.安全体验区；
13.临建电子阅览室运营；
14.临建无线WIFI覆盖系统；
15.标准化形象制作；
16.集成化箱式房；
17.标准化餐厅运营；
18.标准化超市运营。
二、设计依据
《安全防范工程程序与要求》GA/T74-94；
《安全检查防范系统通用图形符号》GA/T74-94；
《营业场所风险等级和防护级别的规定》GA38-92；
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；
《低压配电设计规范》GB50054-95；
《安全防范工程费用概预算编制办法》GA/T70-94
《非屏蔽双绞线系统现场测试传输性能规范》TSB67-1995.5
《建筑与建筑综合布线系统工程施工及验收规范》CECS89-97
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS72-97
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB54050-91
《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82；
三、各系统介绍
3.1．生物能源供暖
北方临建冬季供暖多采用电采暖的方式，但是电采暖用电负荷大，前期用电配套费用高、后期采暖电费用高，且安全性差，舒适性差，管理困难，长期使用空调对身体的健康有危害，联盛尚物针对建筑临建冬季采暖的以上问题，为工地提供生物能源供暖服务，即由联盛尚物提供生物能源供暖系统相应的施工设计图纸、方案、设备和安装，以及后期运营管理、燃料工人、维护维修的全托服务，联盛尚物按每平方米收取供暖费用，项目施工结束后，我方拆除回收所有我方提供的设备。
生物能源锅炉
室内暖气片
以5000㎡临建采暖系统方案为例（工作范围采暖系统供水温度50℃～70℃）
（计算标准：
每间板房以20㎡计算，房间数量250间，一个采暖季按120天）
经济效益分析：
采暖方式
设备投资成本（元）
设备数量（台）
设备单价（元）
房间数量（间）
每个房间面积（㎡）
日采暖设备运行时间（h）
空调冬季制热电功率（KW/h）
每年采暖天数（天）
单价（元/度）/（元/㎡）
年采暖费用（元）
年均每平米费用（元/㎡）
空调供暖系统
575000
250
2100
250
20
10
2.5
120
1.1
825000
165
电暖器供暖系统
100000
250
400
250
20
10
3
120
1.3
990000
198
生物质能供暖系统
整套系统
1
整套系统
250
20
14
3
整个采暖季
120
625000
120
依现场情况而定
3.2．中央空调集中制冷
联盛尚物中央空调系统由冷热源系统和空气调节系统组成。
采用液体汽化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供用以抵消室内环境热负荷的热量。
制冷系统是中央空调系统至关重要的部分，其采用种类、运行方式、结构形式等直接影响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性。
水冷中央空调包含四大部件，压缩机、冷凝器、节流装置、蒸发器，制冷剂依次在上述四大部件循环，压缩机出来的冷媒（制冷剂）高温高压的气体，流经冷凝器，降温降压，冷凝器通过冷却水系统将热量带到冷却塔排出，冷媒继续流动经过节流装置，成低温低压液体，流经蒸发器，吸热，再经压缩。
在蒸发器的两端接有冷冻水循环系统，制冷剂在此次吸的热量将冷冻水温度降低，使低温的水流到用户端，再经过风机盘管进行热交换，将冷风吹出。
室内风机盘管
室内风机盘管
经济效益分析：
9130平米制冷面积单体空调与中央空调经济效益分析
单体空调租赁运行成本
设备投资租赁费
设备数量（台）
设备租赁单价
房间数量
每个房间面积（平米）
日设备工作时间
空调电功率（KW/h）
每年制冷/制热天数
元/度元/㎡
年电费
制冷
2016.6.15-2016.10.15
456000
456
1000
456
20
14
1.3
120
1.1
1095494.4
合计
设备租赁+年电费
1551494.4
中央空调租赁运行成本
设备投资租赁费
出风口数量（台）
设备租赁单价
房间数量
1P电量
匹量
每小时电量
日制冷时间
制冷天数
年电费
制冷
2016.6.15-2016.10.15
547200
456
1200
456
0.8
600
480
14
120
887040
合计
设备租赁+年电费
1434240
年节省成本
117254.4
优势
相比购买空调，省去了前期大量的投资；相比租赁单机空调，无前期巨额押金。
3.3．空气能洗浴系统
联盛尚物为建筑工地临建提供0.5T-10T大型太阳能集成采热淋浴房，可满足50-1000人洗浴需求，为客户解决购买太阳能热水设备、管理维护、后期维保等费用，并且达到节水节电、减少运营成本的目的。
室外空气能机组
室外空气能水箱
空气能集成采热淋浴房经济效益分析（以满足100人洗浴的5吨系统为例）
经济效益分析
电锅炉与空气能经济效益分析
普通电锅炉
耗电量（度）
每度电热值（千卡）
开水器效率
年均基础水温（℃）
最终水温（℃）
温升（℃）
日热水需求量（吨）
日费用（1.1元/度）
年费用
消耗电能
581.40
860.0
0.8
10.0
50.0
40.0
10.0
639.5
233430.2
212209.3
设备成本
60000.0
合计费用
293430.2
空气能热泵
耗电量（度）
每度电热值（千卡）
空气能效率
年均基础水温（℃）
最终水温（℃）
温升（℃）
日热水需求量（吨）
日费用（1.1元/度）
年费用
消耗电能
155.04
860.0
3.0
10.0
50.0
40.0
10.0
170.5
62248.1
56589.1
设备租赁费
80000.0
合计费用
142248.1
每年节省费用
151182.2
备注：
3.4．太阳能开水系统
联盛尚物为建筑工地临建提供0.5T大容量开水器，可满足200人左右饮用开水需求，大容量热水器散热慢，配合太阳能、空气能，相比传统开水器节电40%以上，节省大量电费，供水量大，设备质量优秀，降低了损坏率。
特点：
1）在饮用开水时，采用独有的太阳能或空气能预热系统，可让进入开水器的自来水初始水温升高至50℃以上，再由开水器加热至99℃，可节省耗电量40%以上；
2）智能水控系统，水不开则无水流出，避免了饮用生水；
3）开水经过四级过滤（即PP棉+烧结活性炭+KDF+双高效活性炭）和高温杀菌处理；
4）常压专利设计，更安全（注：
试用水压0.05-0.6MPa，试用水源城市自来水）。
太阳能开水房
室外接水龙头
经济效益分析
普通开水系统耗电量及费用分析
耗电量（度）
每度电热值（千卡）
开水器效率
年均基础水温（℃）
最终水温（℃）
温升（℃）
日开水需求量（升）
日费用（1.3元/度）
年费用
消耗电能电
122.09
860.00
0.80
15.00
99.00
84.00
1000.00
158.72
57933.14
44563.95
太阳能开水系统耗电量及费用分析
耗电量（度）
每度电热值（千卡）
开水器效率
年均基础水温（℃）
最终水温（℃）
温升（℃）
开水需求量（升）
日费用（1.3元/度）
年费用
消耗电能电
71.22
860.00
0.80
50.00
99.00
49.00
1000.00
92.59
33794.33
25995.64
年节省费用
24138.81
备注：
如果工人每天饮用1吨开水，每年可节约费用2.4万元。
3.5．太阳能单机热水器
联盛尚物为客户提供太阳能单机热水器设计方案，结合客户的实际用水情况，经我公司专家组研究评审后，确定采用中心控制阀、温控仪（包括传感器）、自动上水阀、电加热等主要配件，来完成贵方需求的各项功能。
太阳能集热器浴室
3.6．太阳能路灯
联盛尚物根据客户的不同需求，提供多样化太阳能路灯，美观、经济、实用，节省临建生活区及办公区照明产生的电费用。
设备能连续提供超过8小时以上的照明时间，并且可以做到设备免维护，电池寿命最少两年。
白天效果夜晚效果
3.7．自助洗衣机运营
随着科技的进步，人们生活节奏的加快，自助洗衣机应运而生。
联盛尚物在项目生活区安装自助洗衣机，管理人员和施工人员由于工作了一天，非常的疲劳，可以使用IC卡方便的使用自助洗衣机，大大节省了工人的洗衣时间。
自助洗衣机可以实现投币和刷卡两种支付方式。
在施工工地投放自助洗涤设备，解决项目内人员的洗衣问题，提升工地形象
自助洗衣房
自助洗衣机
3.8．纯净水站运营
临建工地的生活用水属于临时用水，水质得不到保障，工人用不到外界的水源，因此久而久之会影响身体的健康，自助式水站将已有自来水通过净化系统，将自来水进行过滤、除氟、软化、消毒等净化过程，制作出干净的纯净水，水站安装有IC卡读卡器，通过计时计量的方式面向工人，工人辛苦了一天可以随时饮用到纯净水。
自助式水站
水处理净化系统
3.9．实名制门禁考勤系统
联盛尚物为企业搭建的建筑劳务管理平台，为建筑总包单位量身定制。
使总包单位能够实时查看下属工地工人花名册和考勤情况，系统可以实时的记录工人的上下班刷卡时间，并进行视频资料的备份，便于后期的考勤统计，大大减少了由于考勤记录不准确引起的经济纠纷
考勤查询
通道记录
3.10．临建一卡通系统
临建的环境比较复杂，人员流动也非常大，而且由于考勤的核对问题也会引起很多纠纷。
在工人生活区安装三套三辊闸通道，为每个工人分发IC卡，工人上下班必须经过闸机通道，在刷卡的同时，系统会准确的记录刷卡的时间和视频图像，通道内的LED大屏幕会自动显示刷卡人员的信息，并且有语音提示。
项目部可以方便的查询工人的考勤情况，打印出详细的考勤列表。
在项目部进入工地的门口安装两套全高转闸，提高了进出工地的安全性。
三辊闸通道
高卷闸通道
3.11．安防监控系统
通过对项目办公区、生活区、施工区等区域的全方位监控，项目负责人及安全管理人员可以很方便地了解、掌握项目各个区域及施工位置的施工情况及设备运行情况，发现问题及时解决，能有效的提高管理人员的工作效率，是管理水平提高的必要措施。
分别安装在项目部、生活区及施工现场围墙，项目部大屏幕显示
后台监控中心
红外枪式摄像机
3.12．安全体验区
为了让工人更好的学习如何安全作业以及面对突发事件时做出正确的处理，联盛尚物提供安全施工学习体验区，通过一系列的安全作业设施，让工人在安全的环境下学习和熟知安全施工技能。
平衡木体验
安全帽撞击体验
垂直爬梯防火演示
移动平台体验（可做倾斜）洞口坠落体验
安全用电体验垂直爬梯
劳保用品展示柜安全体验区大门
3.13．临建电子阅览室运营
鉴于现在的国内建筑工地工人的业余生活比较单调，并且工人的年龄趋于年轻化，生活区没有供人员娱乐和休闲的场所，长期会造成工人工作一天压力无法得到缓解，在施工工地的生活区开放电子阅览室，并配备一定数量的电脑，并进行专人管理，对每位上网人员收取一定的费用，保证了长期运营的费用。
工人可以使用电脑进行网络查询信息、视频互动、下载资料。
上网人员在管理人员处缴费，获取账号和密码；
需要设定上网时间，每天开放时间不超过14小时，以免影响工人上网后的工作状态；
管理人员实时监测每台电脑的运行状况；
软件操作简便，对管理人员的要求不高，具备一定的电脑水平即可管理；
利用施工工地的现有网络，减少平时运营费用；
运营方可以实时对WEB认证网页进行在线定制管理，独立展示不同的内容（广告投放，具体规则由运营方自主运作）；
根据用户需求配置电脑，最大限度的满足用户的体验度；
电子阅览室
3.14．临建无线WIFI覆盖系统
联盛尚物无线WIFI覆盖系统，可以将互联网覆盖到项目部的办公区和生活区，实现项目部人员办公和娱乐上网的功能。
采用无线覆盖的方式，可以大大减少施工量，而且便于日后的拆装。
无线覆盖可以保证办公区和生活区的大部分区域的人员上网。
免去项目自建投资网络，工人同时享受网络，能适时与家人进行视频聊天，大大降低了留守儿童和空巢老人的孤独寂寞感；人性化设计更能避免人才流失。
室内覆盖AP室外覆盖AP
3.15．标准化形象制作
联盛尚物为每为用户设计并提供安装服务，统一临建工地的标准化形象
3.16．集成化箱式房
多功能集成箱式房，采用比传统彩钢房更舒适、质量更优等的集装箱房通过联盛尚物技术改良、设计制作，功能可根据客户需求量身定做，如集成餐厅，集成项目部，集成生活区等。
运输安装便捷，投入使用的快。
3.17．标准化餐厅运营
联盛尚物通过对集装箱房的设计拼接，打造便于吊装、安放及多次周转利用的移动餐厅，餐厅整体设计及内部布局（包括装修和餐具器材、空调等全部设施），全部由联盛尚物来完成，真正意义上实现您的无忧使用。
厨房一角
餐厅
3.18．标准化超市运营
临建工地没有正规化的购物渠道，因此工人购物得不到保障，产品质量无法保证，工人的生活水平逐渐上升，对生活用品的需求也越来越大，且多种多样，要满足临建工地的工人购物需求，必须保证产品的进货渠道、保质期、购物方便。
自助超市
四、系统特点
4.1．实时监控功能
实时监控，现场出入人员，实时显示人员照片、卡号、刷卡时间、进出方向、以及抓拍的图像等信息，可立即进行抓拍图片与登记图片的对比，哪个通道有进入，现场视频可自动切换到该现场图像，方便管理中心人员查看
4.2．考勤功能
每天都能够实时的查询当天、当月、或指定任意时段工人的考勤记录及考勤统计分析报表。
管理人员能随时查阅，当天、当月或指定任意时段内，哪些人迟到、早退、旷工等情况，有详细的日报表、月报表功能
4.3．人性化管理空间
工地监控管理系统，将不再配备较多管理人员，从而进一步体现了科技人性化管理的氛围。
4.4．双向进出、自动方向识别
每路通道均可进出，大大提高设备的使用率，人员通过时，系统能自动识别进出方向。
4.5．消费机
便于工地人员在食堂和小卖部的消费，实现无现金交易。
4.6．自助洗衣机（运营）
便于项目人员日常对衣物的清洗
4.7．无线WIFI覆盖（运营）
方便工人与家人进行视频互动
五、服务宗旨
本公司素以提供优良的服务及技术支援为宗旨。
为解除客户的后顾之忧,在服务保证方面,我们坚持如下几点:
工程施工完毕,验收合格后,我公司提供一年免费保修（人为因素及各种不可抗拒的自然灾害引起的设备故障除外）.
免费保修期内，每季度派人定期对各系统巡检一次，清洁系统各样设备，检查并排除潜在故障隐患，反馈客户使用意见。
免费保修期内，若客户的系统有故障，在接到客户通知24小时内，派人赶赴现场进行排除，保证系统正常工作。
工程完毕后，我公司在项目所在地免费为客户培训系统的操作使用人员。
我公司对所安装的系统进行终身跟踪服务。
六、服务及培训内容
6.1．咨询服务
1、我司将开通直线电话，甲方可随时通过电话或书面方式解答产品使用和系统操作的疑问。
并设投诉热线:
2、我方免费为甲方操作人员进行技术培训。
（培训内容详见培训计划）。
6.2．保修服务
1、提供货物“三包”
在产品质保期内，除不可抗力和人为造成的事故外，系统出现的问题均由本公司负责，我公司将及时处理存在问题，无条件实行包修、包换。
为保护甲方的合法权益，明确货物修理、更换、退货（即三包）的责任和义务，我公司严格遵守《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律的有关规定，提供货物时，我公司将做到以下几点要求：
说明货物的配置，开箱检验，正确调试，保证货物符合产品使用说明明示的配置和产品质量状况，当面向甲方交验商品；介绍产品的使用、维护和保养方法；
2、“三包”期间保修承诺
服务期限
从工程验收合格之日起，保修期为一年，保修的响应时间为24小时响应。
服务费用
质保期内，我方对所有设备的所有配件无条件免费保修及更换，所有设备的所有配件（包括整机所有部件）的维修及部件费均为免费，并提供定期上门清洁、检测系统设备的服务。
免费提供系统扩充、升级方面的技术支持服务。
为用户提供免费的系统技术咨询，详细解答用户对系统工程中的任何一个问题，做到“有问必答、有答必详”。
使用者在使用过程中如发现不能自行解决的问题，可直接用电话，传真，互联网，书信等方式与我所取得联系（其中电话为24小时服务），我公司将在30分钟内作出响应，与使用者协商解决问题。
保修期内，凡因我方设备或施工导致的问题，我们承诺负责全面解决，并及时更换维修相关设备。
3、“三包”之后保修服务
保修期过后不得拒绝甲方的提供有偿服务的要求，具体费用双方协商。
保修期后愿意以成本价向甲方提供备品、配件、专用工具、易耗材料。
我们承诺对各系统所涉及的软件升级实行终身免费。
6.3．培训计划
1、现场培训
我方对贵单位的技术人员进行系统的使用、维护和保养培训，所有培训以中文进行。
该培训将教会技术人员在日常和紧急情况下如何操作系统。
我方培训人员，对所提供的系统和产品具有二年以上的操作和维修经验。
我方在系统完工测试之前为甲方技术人员进行现场培训，该培训包括正常操作程序和怎样处理紧急情况，甲方参加培训人员由甲方决定。
我方将至少提前3天通知甲方授课时所需的常用教学设施，任何特殊的工具和测试设备由我方准备。
在培训工作开始前我方向甲方免费提供所有中文培训资料，包括中文操作、维修手册，要求培训人员能够了解系统及设备的基本结构、工作原理及操作程序，能进行实际操作和日常维护、排除一般故障。
2、培训计划
我公司将根据合同清单提供详细的产品说明书，系统使用说明书和系统维护说明书。
将对使用者进行以下培训。
3、培训目的
经过培训应能进行日常设备运行维护工作，掌握软件、硬件的操作，熟悉硬件基本功能。
能熟练地分析软件、硬件信息等工作，并能有效的组织、开展业务应用能力。
管理人员经培训后，应能负责全面的管理工作，了解系统建设的过程，系统功能及熟练操作。
4、培训内容：
系统工作原理：
由专业的工程技术人员讲解监控系统的组成及工作原理，包括终端控制设备、前端设备及传输设备的联接原理。
系统硬件、软件组成及功能特点：
主要讲解监控系统硬件及软件各自的功能、特点。
设备操作：
培训系统日常基本的操作，包括（开机、关机的程序及要注意的问题）
设备操作：
培训系统日常基本的操作，包括（开机、关机的程序及要注意的问题）
一些常规维护及故障处理：
主要讲解系统日常工作中遇到的简单故障问题处理。
天津联盛尚物科技发展有限公司
2016-5-10
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