表1酒店工程年维护计划表.docx

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表1酒店工程年维护计划表

表1：

酒店工程2011年维护计划表

工程一月份维护计划

项目

保养项目

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成总房量的20%大维保房

维修工

具体要求见：

客房计划维修（保养）每日统计于（表二）

总房量:

100间.完成20间

检查人:

张三

能耗考核

使用能源区域用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在XXX吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深维修工

每月统计于（表六）

本月

水;3300立方电:

2000度.煤:

3000立方

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深维修工

每月统计于（表五）

符合要求,数量无误

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

维修工

每天统计于机房巡查表

按时检查清洁.张三

日常维修

做到随叫随叫，有报必修和主动维修

全月

维修工

每天统计于（表三）

无遗留问题

维修工:

张三

给水设备.消防供水设备

泵房、备用水泵的维护保养

主备泵试机运转正常无异声,无漏水,轴承检查,检量密封圈,弹性圈

上旬

维修工（可外包维修）

一年两次，统计于（表七）

检查正常,无故障

张三

消防报警装置，的检查

进行烟感探头的检查，喷淋头的检查

烟感探头工作正常，消防自控装置良好，喷淋头表面干净无损坏。

试水水流显示等良好。

半年

维修工

一年两次，统计于（表七）

检查正常

张三

生活热水锅炉，热泵

进行除垢与各设备保养。

要求设备安全,内部无垢，功能良好。

整齐,美观，卫生良好

20号以前

维修工（可外包维修）

一年两次，统计于（表七）

1月15日完成清洗.

维修工;张三

春节前的安全准备工作

检查各种消防设施，所有供用电设备检查。

消防设施齐全,运转正常,供电用电设备不存在安全隐患。

25号前

维修工

统计于（表三）

1月5日

设备检查正常

张三

春节布置

布置饰物

安全.美观

中旬

维修工

统计于（表三）

正常，

张三

店长签字：

李四

工程二月份维护计划

项目

保养项目及部门

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成总房量的20%大维保房

维修工

具体要求见：

客房计划维修（保养）每日统计于（表二）

能耗考核

使用能源区域用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深维修工

每月统计于（表六）

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深维修工

每月统计于（表五）

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

维修工

每天统计于机房巡查表

日常维修

做到随叫随叫，有报必修和主动维修

全月

维修工

每天统计于（表三）

供电系统的检查保养（不含客房）

空气开关完好、接头无发热松动

变压器，高底压柜，空气开关，楼层配电箱等，接头无发热松动，无尘土杂物。

月底

维修工

（高压可外包）

一年两次统计于（表七）

弱电设施检查（不含客房）

电脑，网络,电话，监控设备，UPS电源

设备完好，线路有无断线或接错，设备清洁，整体除尘

全月

维修工

一年两次统计于（表七）

通风设备（不含客房）、厨房设备

检查通风设备

设备完好，接线良好，皮带正常，润滑油正常。

上旬

维修工

一年六次统计于（表七）

电视系统保养（不含客房）

对电视信号放大器等检查.

电视图象清晰，无杂音，无串台，各机顶合表面卫生干净

下旬

维修工

一年两次统计于（表七）

各种消防设备的检查

灭火器.消防栓

烟感器感应正常,灭火器气压正常.消防栓配置齐全,水压达标.

全月

维修工

一年两次统计于（表七）

店长签字：

工程三月份维护计划

项目

保养项目及部门

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成总房量的20%大维保房

维修工

具体要求见：

客房计划维修（保养）每日统计于（表二）

能耗考核

使用能源区域用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深维修工

每月统计于（表六）

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深维修工

每月统计于（表五）

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

维修工

每天统计于机房巡查表

日常维修

做到随叫随叫，有报必修和主动维修

全月

维修工

每天统计于（表三）

电梯设备检查

电梯主机及辅助设备

运行正常,参数达标

上,中旬

维修工（外包）

一年两次统计于（表七）

酒店空调设备（不含客房室内机）

大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗

电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁

中旬

维修工（主机外包）

一年两次统计于（表七）

酒店化粪池，隔油池

检查，清掏

沉积不能过多，功能良好

下旬

维修工（可外包）

一年两次统计于（表三）

店长签字：

工程四月份维护计划

项目

保养项目及部门

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成总房量的20%大维保房

维修工

具体要求见：

客房计划维修（保养）每日统计于（表二）

能耗考核

使用能源区域用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深维修工

每月统计于（表六）

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深维修工

每月统计于（表五）

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

维修工

每天统计于机房巡查表

日常维修

做到随叫随叫，有报必修和主动维修

全月

维修工

每天统计于（表三）

春季防雷工作

酒店避雷网的测试检查,做好除锈防腐工作

避雷网接地电阻要达到规定值,

中旬

维修工（检测外包）

一年一次统计于（表三）

楼顶防水

防水是否完好，杂物清理

防水良好，无老化，无破损。

雨水排水正常，屋面无杂物。

上旬

维修工

一年两次统计于（表三）

VI广告灯箱

楼顶字，侧挂灯箱，门头字，贴墙字

安装牢固，支架无腐蚀，表面无破损，线路良好，光源亮度正常

下旬

维修工

一年两次统计于（表七）

室外雨水井维护

排水是否通畅，井内杂物清理

排水畅通，井内无杂物

中旬

维修工

一年两次统计于（表三）

厨房烟道清理

厨房排烟设备检查，油烟净化装置检查

烟道、烟罩、油烟净化装置油垢清理

全月

维修工（烟道清理外包）

一年一次

五一节前安全检查

检查各种消防设施，所有供用电设备检查。

消防设施齐全,运转正常,供电用电设备不存在安全隐患。

下旬

维修工

五一、十一、春节前检查一次

店长签字：

工程五月份维护计划

项目

保养项目及部门

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成总房量的20%大维保房

维修工

具体要求见：

客房计划维修（保养）每日统计于（表二）

能耗考核

使用能源区域用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深维修工

每月统计于（表六）

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深维修工

每月统计于（表五）

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

维修工

每天统计于机房巡查表

日常维修

做到随叫随叫，有报必修和主动维修

全月

维修工

每天统计于（表三）

安全月活动

配合法定安全月进行用电及其它安全检查

各部门电气无隐患

上旬

维修工

一年一次统计于（表三）

生活冷水水箱清洗

酒店生活水箱清洗

对酒店二次水箱，安排清洗，保证用水达到各项检测指标

上旬

维修工（可外包）

一年两次统计于（表七）

热水箱清洗

热水箱清洗

对酒店热水箱，安排清洗，保证无水垢

上旬

维修工

一年两次统计于（表七）

分体空调室内、外机清扫

分体机室内、室外机清扫、除垢。

分体空调滤网干净，室外机翅片无堵塞情况，运行正常

上旬

维修工（可外包）

一年一次

店长签字：

工程六月份维护计划

项目

保养项目及部门

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

公共区域计划维修（保养）

公共区域设施设备的检查，装饰面检查

设施设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，设施完好，无破损，墙面无开裂色差，油漆良好，瓷状砖无破损等

月底以前完成

维修工

具体要求见：

客房计划维修（保养）每日统计于（表二）

能耗考核

使用能源区域用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深维修工

每月统计于（表六）

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深维修工

每月统计于（表五）

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

维修工

每天统计于机房巡查表

日常维修

做到随叫随叫，有报必修和主动维修

全月

维修工

每天统计于（表三）

给水设备.消防供水设备供暖设备

泵房、备用水泵的维护保养

主备泵试机运转正常无异声,无漏水,轴承检查,检量密封圈,弹性圈

上旬

维修工（可外包维修）

一年两次统计于（表七）

消防报警装置，的检查

进行烟感探头的检查，喷淋头的检查

烟感探头工作正常，消防自控装置良好，喷淋头表面干净无损坏。

试水水流显示良好。

20号以前

维修工

一年两次统计于（表七）

通风设备（不含客房）、厨房设备

检查通风设备

设备完好，接线良好，皮带正常，润滑油正常。

上旬

维修工

一年六次统计于（表七）

上半年工作小结

上半年工作总结,下半年工作思路

总结半年得失,下半年工作思路

下旬

资深维修工

统计下格或补页

小结：

店长签字：

工程七月份维护计划

项目

保养项目及部门

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成总房量的20%大维保房

维修工

具体要求见：

客房计划维修（保养）每日统计于（表二）

能耗考核

使用能源区域用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深维修工

每月统计于（表六）

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深维修工

每月统计于（表五）

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

维修工

每天统计于机房巡查表

日常维修

做到随叫随叫，有报必修和主动维修

全月

维修工

每天统计于（表三）

供电系统的检查（不含客房）

空气开关完好、接头无发热松动

变压器，高底压柜，空气开关，楼层配电箱等，接头无发热松动，无尘土杂物。

全月

维修工

（高压可外包）

一年两次统计于（表七）

生活热水锅炉，热泵

进行除垢与各设备保养。

要求设备安全,内部无垢，功能良好。

整齐,美观，卫生良好

20号以前

维修工（可外包维修）

一年两次统计于（表七）

店长签字：

工程八月份维护计划

项目

保养项目及部门

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成总房量的20%大维保房

维修工

具体要求见：

客房计划维修（保养）每日统计于（表二）

能耗考核

使用能源区域用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深维修工

每月统计于（表六）

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深维修工

每月统计于（表五）

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

维修工

每天统计于机房巡查表

日常维修

做到随叫随叫，有报必修和主动维修

全月

维修工

每天统计于（表三）

电梯设备检查

电梯主机及辅助设备

运行正常,参数达标

上,中旬

维修工（外包）

一年两次统计于（表七）

酒店空调设备（不含客房室内机）

大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗

电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁

中旬

维修工（主机外包）

一年两次统计于（表七）

酒店化粪池，隔油池

检查，清掏

沉积不能过多，功能良好

下旬

维修工（可外包）

一年两次统计于（表三）

店长签字：

工程九月份维护计划

项目

保养项目及部门

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成总房量的20%大维保房

维修工

具体要求见：

客房计划维修（保养）每日统计于（表二）

能耗考核

使用能源区域用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深维修工

每月统计于（表六）

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深维修工

每月统计于（表五）

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

维修工

每天统计于机房巡查表

日常维修

做到随叫随叫，有报必修和主动维修

全月

维修工

每天统计于（表三）

楼顶防水

防水是否完好，杂物清理

防水良好，无老化，无破损。

雨水排水正常，屋面无杂物。

上旬

维修工

一年两次统计于（表三）

换季检查

对各所有管线进行保温检查，

要求所有管线保温无破损（尤其室外管线）

下旬

维修工

一年一次统计于（表三）

电视系统保养（不含客房）

对电视信号放大器等检查.

电视图象清晰，无杂音，无串台，各机顶合表面卫生干净

下旬

维修工

一年两次统计于（表七）

VI广告灯箱

楼顶字，侧挂灯箱，门头字，贴墙字

安装牢固，支架无腐蚀，表面无破损，线路良好，光源亮度正常

下旬

维修工

一年两次统计于（表七）

各种消防设备的检查

灭火器.消防栓

烟感器感应正常,灭火器气压正常.消防栓配置齐全,水压达标.

全月

维修工

一年两次统计于（表七）

国庆节前安全检查

各机房、楼层配电箱、监控系统

各机房干净、整齐、灭火器数量符合要求；楼层配电箱干净、各接点无松动；监控头清晰，点位正确，尽量无死角。

下旬

维修工

五一、十一、春节前各一次。

店长签字：

工程十月份维护计划

项目

保养项目及部门

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成总房量的20%大维保房

维修工

具体要求见：

客房计划维修（保养）每日统计于（表二）

能耗考核

使用能源区域用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深维修工

每月统计于（表六）

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深维修工

每月统计于（表五）

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

维修工

每天统计于机房巡查表

日常维修

做到随叫随叫，有报必修和主动维修

全月

维修工

每天统计于（表三）

弱电设施检查（不含客房）

电脑，网络,电话，监控设备，UPS电源

设备完好，线路有无断线或接错，设备清洁，整体除尘

全月

维修工

一年两次统计于（表七）

室外雨水井维护

排水是否通畅，井内杂物清理

排水畅通，井内无杂物

中旬

维修工

一年两次统计于（表三）

店长签字：

工程十一月份维护计划

项目

保养项目及部门

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成总房量的20%大维保房

维修工

具体要求见：

客房计划维修（保养）每日统计于（表二）

能耗考核

使用能源区域用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深维修工

每月统计于（表六）

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深维修工

每月统计于（表五）

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

维修工

每天统计于机房巡查表

日常维修

做到随叫随叫，有报必修和主动维修

全月

维修工

每天统计于（表三）

生活冷水水箱清洗

酒店生活水箱清洗

对酒店二次水箱，安排清洗，保证用水达到各项检测指标

上旬

维修工（可外包）

一年两次统计于（表七）

热水箱清洗

热水箱清洗

对酒店热水箱，安排清洗，保证无水垢

上旬

维修工

一年两次统计于（表七）

店长签字：

工程十二月份维护计划

项目

保养项目及部门

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

公共区域计划维修（保养）

公共区域设施设备的检查，装饰面检查

设施设备完好，无噪声，给排水畅通无堵，设施完好，无破损，墙面无开裂色差，油漆良好，瓷状砖无破损等

月底以前完成

维修工

具体要求见：

客房计划维修（保养）每日统计于（表二）

能耗考核

使用能源区域用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。