25屋面工程监理实施细则.docx

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25屋面工程监理实施细则

GD220206

广发金融中心

屋面工程监理实施细则

编写：

（总监等编写人员签名）

审批：

（企业技术负责人签名）

XXX建设监理有限公司

广发金融中心项目监理部

年月日

一、工程概况与专业特点

（一）工程概况

（二）专业特点

1．本工程屋面工程具体设计做法要求如下：

120厚细石混凝土内配Ф４双向钢筋中距150粉平压光；

洒细砂一层，再干铺纸胎油毡一层；

20厚１：

３水泥砂浆找平层；

20厚聚苯乙烯保温板；

20厚１：

３水泥砂浆找平层；

捣制钢筋砼屋面；

2.本工程斜坡屋面具体设计做法要求如下：

盖水泥瓦

20*301：

2水泥砂浆挂瓦条（间距315）

现浇砼屋面板

3．落水管：

外排水采用PVC塑料管。

二、监理实施细则编制依据

1．《GB50207-2002》屋面工程质量验收规范；

2．《GB50345-2004》屋面工程技术规范；

3．《GB50693-2011》坡屋面工程技术规范；

4．《50319—2000》建设工程监理规范；

5．本工程的设计图纸以及相关屋面工程的图集要求；

6．本监理合同与监理规划；

7.施工合同。

三、监理工作内容与目标

（一）、监理工作内容：

施工及保修阶段的全过程监理，包括但不限于：

协助委托人做好开工前准备工作；负责安全、质量、技术文件审核、进度（月报、周报）、投资控制及合同管理（包括投资月报、审核工程量、审核工程预算和结算、工程款支付、签证变更审核及变更台帐的管理）；组织协调、安全文明施工管理、组织各类验收；组织、审核竣工资料。

（二）、监理工作目标

1.投资控制目标：

确保不超过工程概算。

2.进度控制目标：

施工工期为业主下达开工令或开工报告审批之日起按施工进度要求控制，施工总工期暂定为36个月。

3.质量控制目标：

一次验收合格；确保佛山市优良样板工程，争创广东省优良样板工程。

4.安全控制目标：

确保工程无重大安全事故。

四、监理工作流程

屋面工程质量监理工作流程

五、监理工作方法及措施

（一）、屋面找平层工程

1、质量的事前控制

1.1、监理核验屋面工程质量监理的基本规定相应栏目。

1.2、水泥、黄砂、水的质量控制同主体工程的砌砖分项工程。

1.3、检查1：

2.5水泥砂浆的配合比（局部少量平屋面为1：

3水泥砂浆的配合比）。

1.4、强调对现浇混凝土屋面板面的基层清理工作。

（清除垃圾、杂物）

2、质量的事中控制

2.1、1：

2.5和1：

3水泥砂浆找平层浇筑前，必须对屋面基层进行湿润并去除杂物，局部基层表面不能有剩水并纯水泥浆进行接浆处理，确保水泥砂浆不其壳、无空鼓。

2.2、督促施工方浇筑水泥砂浆必须平整压实，对局部平屋面满足设计要求的5%坡度，且坡向正确。

2.3、内天沟纵向坡度为1%—0.5%，且在内排水的水落口周围要求作成半径约0.5M和坡度大于5%（深25MM）的杯形洼坑。

2.4、督促施工方用2M直尺控制找平层的平整度≤5MM。

2.5、找平层上的分格缝留设位置及尺寸见图纸要求，或符合施工规范规定。

分格缝缝宽一般为20MM，分格缝木条上宽下窄，必须浸湿，以便在水泥砂浆终凝前顺利取出。

分格缝一般为6M*6M。

2.6、屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、墙体、变形缝、烟道、管道等）的连接处，以及在基层的转角处（檐口、天沟、水落口、屋脊等）都需作成半径为100—150MM的圆弧或斜边长度为100—150MM的钝角坡度。

2.7、天沟水落口杯需牢固地固定在承重结构上。

若为铸铁件则应除锈并涂防锈专用底漆（红丹或锌磺类底漆）。

水落口杯与竖管承口的连接需用油膏填塞或沥青与纤维材料拌制的填料。

2.8、监理在水泥砂浆找平施工时，要督促施工人员表面压实整平，终凝后及时养护，防止脱皮、起砂、空鼓、裂缝的出现，并注意在局部平屋面上找平层的坡度、坡向和平整度。

3、质量的事后控制

3.1、督促施工方尽快完成三级检验，并及时做好相应的施工资料和隐蔽工程验收资料。

3.2、按GB50207验评标准对屋面找平层分项工程进行核验。

监理做好相应的实测实量记录作为资料保存。

对未达标者，施工方应及时整改，整改后监理核验通过后，才能进行下道工序施工。

3.3、屋面找平层分项工程的质量标准及检验方法和表示如下：

3.4、水泥砂浆找平层铺抹12小时后，必须充分浇水养护，尤其夏季高温季节，防止水分蒸发过快，造成干裂、起砂、脱皮现象。

养护≥7天，养护初期2—3天内，切不可脱水。

3.5、保温层上的找平层切不可浇水过多或积水，以防止水分渗入保温层，造成保温层含水率过高，影响保温性能。

3.6、水泥砂浆找平层常见质量问题及处理方法：

（1）表面开裂、脱皮、空鼓、起砂。

（2）处理方法：

同装饰工程内一般抹灰分项工程的处理方法。

3.7、水泥砂浆找平层验收后应具备的技术资料：

（1）建筑材料的质保资料。

（2）屋面找平层分项工程质量检评表。

（3）监理的实测实量记录表。

（二）、屋面卷材防水工程

1、质量的事前控制

1.1、屋面卷材防水工程是确保屋面不渗漏的关键的分项工程，监理必须加强旁站和巡视，严格要求施工方进行正确的、精心的施工。

为此，现场监理人员要了解并掌握卷材防水屋面施工的主要工艺流程。

从而能有的放矢指导和配合施工方做好卷材防水屋面的施工和验收工作。

1.2、现场监理人员除了解和掌握卷材防水层的施工工艺外，还必须督促防水分包单位做好充分的施工准备工作（技术准备和物质准备工作）。

1.2.1技术准备工作：

（1）施工方必须将被监理审核通过的防水工程施工方案向持证上岗的防水施工人员进行技术交底，并强调认真施工，确保防水质量。

（2）监理工程师施工方案审核的内容为：

施工段的划分、施工顺序、施工进度、施工工艺流程、操作要点、主要节点施工方法、细部构造加强层与大面防水层的衔接处理；保证质量的技术措施、质量标准、完成后的保护及施工中安全、防水、防坠等注意事项。

1.2.2物质准备工作：

（1）监理核验防水分包方对所需材料、机具、劳动保护、安全防火用品是否准备齐全，设备机具是否运转良好。

（2）监理必须把好防水第一关——建筑材料、防水材料、粘贴材料等。

（3）防水卷材必须按要求进行见证取样送样，按同一品种、牌号、规格的卷材取样，抽检数量为：

大于1000卷任抽取5卷，500—1000卷抽4卷，100—499卷抽3卷，小于100卷抽2卷。

将抽检的卷材开卷进行外观质量和规格检验，全部达标为合格。

反之加倍取样复试，复试时有一项指标不合格，则判该产品外观质量不合格，并立即清除出施工现场。

（4）屋面基层施工条件的准备

1）防水工程是屋面工程的最后一道工序，当防水层施工后，再不允许在上面打眼凿洞。

因此，水落口的安装、伸出屋面的管道安装、防雷装置屋面上设备基础（太阳能热水器等）或其他相关的予埋件必须在防水层施工前进行。

2）屋面的基层必须清理平整，高处剔平、低处填实压平。

3）当铺设SBS防水卷材前，必须在屋面水泥砂浆找平层验收通过后，才能进行施工。

2、质量的事中控制

2．1、监理人员需了解正确的施工顺序，以便在施工中检查防水施工的质量。

（1）先高跨后地跨。

（2）先远后近。

先在距离施工入口处较远的部位施工，再逐渐移向入口处，避免损坏已完工的防水层，留下隐患。

（3）先细部后大面。

先做细部构造节点（阴阳角、分格缝、水落口、出屋面的管道根部等）用附加卷材进行增强处理，再进行大面防水层施工。

最后再对末端进行密封收头固定处理。

（4）先屋檐后屋脊。

对SBS卷材防水屋面，卷材的搭接部分应遵循顺水接槎原则。

并从最低标高的女儿墙根部、屋檐开始铺贴到最高标高的屋脊处。

2．2、由于本屋面工程是整体现浇砼结构层，而TBL防水层是在不易变形条件下的水泥砂浆找平层上铺设，一般都采用满粘法铺贴。

（1）基层上浇筑的水泥砂浆找平层必须设6M*6M的分格缝，缝宽20MM。

（2）在工期紧，找平层抹完水泥砂浆后不能及时干燥的情况下采用满铺法时，要求这样的基层必须设排气道和排气孔。

（3）监理检查防水卷材的铺贴方向，本工程屋面坡度大于25%，防水卷材TBL垂直于屋脊铺贴，要求顺风接槎见下图。

且要求相数两幅卷材的接头（短边搭接缝）相互错开300MM以上，且短边为顺水接槎。

（4）监理检查伸出屋面管道根的防水构造

伸出屋面管道根周围的找平层应作成圆锥台，圆锥台的高为30MM，以30%找坡，亦即圆锥台延伸至管外径100MM的范围内，圆锥台与管壁四周留20*20的凹槽，槽内嵌密封材料，防水层与附加防水层的收头部位在管道上方250MM处，用金属箍或铅丝固定，并用密封材料封严，大面防水层与附加防水层之间，附加防水层与基层之间应采用满涂法相连接。

附加防水层要求铺两层，防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封。

（5）阴阳角增强处理

女儿墙、立墙等阴阳角部位应铺贴附加卷材层，附加卷材的宽≥400MM（每边≥200MM）。

附加卷材应横向铺贴，短边搭接宽度B=80—100MM。

（6）水落口防水处理

屋面工程的排水方式分为内排水和外排水两种形式。

其相应的防水构造分为直式水落口防水构造和横式水落口防水构造两种形式。

1）水落口杯采用完整无损的铸铁或塑料制品，并牢固地固定在结构层上。

2）水落口周围直径500MM范围内坡度≥5%，所以施工时，水落口杯的埋设标高应考虑水落口设防时增加的附加层，柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸，使排水坡度符合设计要求，以利排水。

（7）天沟、檐沟增强收头处理

由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层常受雨水冲刷、浸泡，所以在其转角处应先用密封材料涂封，每边宽度≥300MM，干燥后再增铺一层卷材作为附加层。

（见图四）

1）天沟、檐沟铺贴卷材从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴，边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡，卷材铺贴平整粘贴密实。

2）沟底宽、长作纵向搭接时需根据沟底的坡度顺水接槎，搭接。

3）天沟、檐沟与屋面交接处的附加卷材，空铺宽度为200MM以上。

4）天沟、檐沟与屋面交接处保温层的铺设应伸入墙厚B的1/2以上。

5）防水层与附加层之间应采用满铺法施工。

6）沟帮顶部的收头卷材需以密封材料粘结固定（机械方法固定更佳）。

2.3、卷材防水屋面的质量要求。

（1）屋面不得有渗漏和积水现象。

（2）坡屋面和局部少量平屋面的坡度必须准确，符合图纸要求，且平屋面不得出现排水不畅和局部积水现象。

（3）水落管、天沟、檐沟等排水设施畅通无堵塞现象。

（4）屋面细部构造和节点是防水关键部位，其做法符合本细则所述的收头处理。

（5）防水卷材铺贴方法、方向和搭接顺序，搭接宽度是否正确。

卷材与基层，卷材与卷材之间粘结是否牢固。

接缝缝口、节点部位密封是否严密，且不准有皱折、鼓包、翘边的现象。

3、质量的事后控制

3.1、卷材防水屋面质量检验要点

（1）监理人员在卷材防水屋面工程施工中，检查防水分包方的施工顺序及工艺程序，从水泥砂浆找平层、节点构造，直至防水层等施工完毕的各分项工程的三级检验，并做隐蔽工程验收单。

施工中未经监理验收合格的，不准进行后续施工。

（2）检验屋面有无渗漏和局部积水，排水系统是否畅通，可雨后检查，局部平屋面做蓄水24小时渗漏检查。

（3）卷材屋面的节点做法、接缝封口、搭接长度、搭接方向等是屋面防水的关键部位，是监理检查的重点部位，监理应认真巡视和旁站进行质量控制。

（4）屋面结构层上1：

2.5：

（1：

3）水泥砂浆找平层的平整度，2M直尺检查，面层与直尺间的最大空隙≤5MM，且空隙只许平缓变化不能突变。

3.2、按GB50207验评标准中屋面工程防水卷材工程，原标准较陈旧于设计采用的防水卷材（SBS）及施工方法有较多不符。

所以该验评表仅作参考。

现场监理人员待防水分包方进场后，进行具体协商解决。

3.3、屋面卷材防水工程验收应具备的技术资料

（1）建筑材料、成品、半成品的质保资料。

（2）卷材防水工程的质量检验评定表。

（3）监理实测实量记录表。

（4）隐蔽工程验收单。

（三）、平屋面工程

1、质量的事前控制

1.1、按屋面工程质量监理的基本规定执行。

1.2、瓦片的铺设是屋面工程的最后一道工序。

必须在水泥砂浆找平层、卷材防水层、隔气、保温层等分项工程验收通过后，才能进行。

1.3、在铺钉顺水条前，必须对聚氯乙烯泡沫塑料板（10MM厚）隔热层面层进行清扫，去除垃圾等杂物，对不平整处进行修补处理。

1.4、准备好发泡聚苯保温板25厚，以嵌入钉好的顺水条（40*35·500）之间。

1.5、最终检查一下屋面的坡度是否满足设计要求。

2、质量的事中控制

2.1、局部少量的平屋面是在现浇钢筋砼屋面板上以20厚1：

3水泥砂浆找平，然后以憎水型树脂珍珠岩保温层作建筑找坡5%注意坡向，其后为20厚1：

3水泥砂浆找平，上铺TBL高分子防水卷材一层，最后的保护层浅色反光涂料一道（不上人屋面）。

2.2、坡屋面为现浇钢筋砼屋面板20厚1：

2.5水泥砂浆找平（钢筋砼屋面板结构找坡），SBS防水卷材一道，聚氯乙烯泡沫塑料板10MM厚隔热层，上固定40*35·500顺水条之间嵌入发泡聚苯保温板25厚，木挂瓦条40*25最后挂波形彩瓦并坞牢坞实，防渗漏。

2.3、关键工序是顺水条在钢筋砼屋面板上穿过保温板、隔热层及防水层固定在现浇钢筋屋面上。

施工要求既要将顺水条固定住，又严禁将现浇钢筋砼屋面板打穿，形成屋面渗漏源。

监理人员要求严格把关，旁站监督，不能出错。

另外注意顺水条间嵌实发泡聚苯保温板。

2.4、木质挂瓦条为40*25MM，铺钉时上口平直、牢固，上棱成一直线，封檐条要比挂瓦条高20—30MM。

2.5、波形彩瓦需铺成整齐的行列，上下左右紧密搭接，沿口成一直线，瓦头挑出檐口一般为50—70MM，要求一致。

2.6、脊瓦与波形彩瓦的缝隙用麻刀混合砂浆嵌严刮平。

屋脊与斜脊应平直，无起伏现象。

2.7、沿山墙挑檐一行瓦，用1：

2.5水泥砂浆作出坡水线，将瓦封固。

2.8、天沟、檐沟最后应涂刷浅色反光涂料1—2道。

3、质量的事后控制

3.1、监理按事中控制各项进行验收。

并督促施工方做好三级检验和资料工作。

通过后，报监理验收。

3.2、监理按GB50207验评标准中屋面分部工程中平瓦屋面工程的表式和数据作为验收的主要依据，并据此做好实测实量工作。

3.3、本分项工程验收时应具备的技术资料

（1）建筑材料、半成品的质保资料，复试报告等。

（2）波形彩瓦的质量检评表。

（3）监理的实测实量资料。

六、过程控制的相关记录

屋面保温层检验批质量验收记录表

GB50207－2002

GD24040101

单位（子单位）工程名称

分项工程名称

验收部位

总承包施工单位

项目负责人

专业承包施工单位

项目负责人

施工执行的技术标准名称

及编号

施工质量验收规范的规定

施工单位检查评定记录

监理（建设）

单位验收记录

主

控

项

目

1

材料质量

设计要求

2

保温层含水率

设计要求

一

般

项

目

1

保温层铺设

第4.2.10条

2

倒置式屋面保护层

第4.2.12条

3

保温层厚度允许

偏差（δ为设计厚度）

松散

整体

+10﹪,-5﹪

δ=

板块

±5﹪,且≯4mm

施工单位

检查评定结果

专业工长（施工员）签名

施工班组长签名

专业承包施工单位项目

专业质量检查员（签名）：

年月日

总承包施工单位项目专

业质量检查员（签名）:

年月日

监理（建设）

单位验收结论

专业监理工程师（签名）:

（建设单位项目专业技术负责人签名）:

年月日

屋面找平层检验批质量验收记录表

GB50207－2002

GD24040102

单位（子单位）工程名称

分项工程名称

验收部位

总承包施工单位

项目负责人

专业承包施工单位

项目负责人

施工执行的技术标准名称

及编号

施工质量验收规范的规定

施工单位检查评定记录

监理（建设）

单位验收记录

主

控

项

目

1

材料质量及配合比

设计要求

2

排水坡度

设计要求

一

般

项

目

1

交接处和转角处细部处理

第4.1.9条

2

表面质量

第4.1.10条

3

分格缝位置和间距

第4.1.11条

4

表面平整度允许偏差

5mm

专业承包施工单位

检查评定结果

专业工长（施工员）签名

施工班组长签名

项目专业质量检查员（签名）:

年月日

监理（建设）

单位验收结论

专业监理工程师（签名）:

（建设单位项目专业技术负责人签名）:

年月日

总承包施工单位

专业承包施工单位项目专业质量检查员（签名）:

年月日

卷材防水层检验批质量验收记录表

GB50207－2002

GD24040103

单位（子单位）工程名称

分项工程名称

验收部位

总承包施工单位

项目负责人

专业承包施工单位

项目负责人

施工执行的技术标准名称

及编号

施工质量验收规范的规定

施工单位检查评定记录

监理（建设）

单位验收记录

主

控

项

目

1

卷材及配套材料质量

设计要求

2

卷材防水层

第4.3.16条

3

防水细部构造

第4.3.17条

一

般

项

目

1

卷材搭接缝与收头质量

第4.3.18条

2

卷材保护层

第4.3.19条

3

排汽屋面孔道留置、排汽

管安装

第4.3.20条

4

卷材铺贴方向

铺贴方向正确

5

搭接宽度允许偏差

-10mm

专业承包施工单位

检查评定结果

专业工长（施工员）签名

施工班组长签名

项目专业质量检查员（签名）:

年月日

监理（建设）

单位验收结论

专业监理工程师（签名）:

（建设单位项目专业技术负责人签名）:

年月日

屋面细部构造检验批质量验收记录表

GB50207－2002

GD24040104

单位（子单位）工程名称

分项工程名称

验收部位

总承包施工单位

项目负责人

专业承包施工单位

项目负责人

施工执行的技术标准名称及编号

施工质量验收规范的规定

施工单位检查评定记录

监理（建设）

单位验收记录

主

控

项

目

1

天沟、檐沟排水坡度

设计要求

2

防

水

构

造

（1）

天沟、檐沟

设计要求及

第9.0.4条

（2）

檐口

设计要求及

第9.0.5条

（3）

水落口

设计要求及

第9.0.7条

（4）

泛水

设计要求及

第9.0.6条

（5）

变形缝

设计要求及

第9.0.8条

（6）

伸出屋面管道

设计要求及

第9.0.9条

专业承包施工单位

检查评定结果

专业工长（施工员）签名

施工班组长签名

项目专业质量检查员（签名）:

年月日

监理（建设）

单位验收结论

专业监理工程师（签名）:

（建设单位项目专业技术负责人签名）:

年月日

总承包施工单位

专业承包施工单位项目专业质量检查员（签名）:

年月日

七环境职业健康安全管理

（一）、编制依据

适用的法律法规，环境职业健康安全的相关标准，公司三标一体管理体系文件，代建服务规划等相关的要求。

（二）、工作目标及工作安排

在监理服务过程中能够控制和施加影响的环境和危险源进行识别和评价，确定对环境存在重大环境因素和重大危险源，并对其进行控制和施加影响。

环境工作目标：

有毒有害废物回收处置率100%。

职业健康安全工作目标：

对员工健康有影响的岗位100%配备劳动防护用品，确保工作现场不出现重大安全事故。

本项目监理服务中，以总监为环境和职业健康安全管理主要负责人。

专业工程师负责项目工程现场环境和职业健康安全工作。

（三）、控制程序