凡登记参加拍租的竞租人均视为认可本须知必须严格按.docx

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凡登记参加拍租的竞租人均视为认可本须知必须严格按

敬请各位竞租人注意：

请仔细阅读本拍租会竞租须知，并对自己在拍租中的行为负责。

凡登记参加拍租的竞租人，均视为认可本须知，必须严格按照本竞租须知进行竞租和付款，否则将负相应的法律责任。

竞租须知

基本约定

1、根据《中华人民共和国拍卖法》、《合同法》及相关法律法规和行业惯例，特为颍东货运停车场5年期租赁权拍租活动制定本须知。

竞租人必须自觉遵守，并受此制约。

拍租人本次活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍租活动各环节均具有相应法律效力。

二、本须知内容请竞租人务必认真阅读，有何异议请当场向拍租人咨询澄清，竞租人一旦进入拍租会场，即视为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。

三、参与人识别提示：

委托人：

阜阳市顺东实业发展有限公司；竞租人：

报名参与竞租本标的的单位；拍租人：

安徽省盛唐拍卖有限公司；竞租成交人：

以最高应价并经拍卖师确认成交的单位。

四、拍租人有权根据委托人的要求撤销标的的拍租，竞租人在拍租会上亦不一定竞租成功，拍租会也可能因为报名人数不足和其他合法原因而中止、取消和变更。

出现前述状况时，已经办理了竞租手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍租人、资产占有人和委托人主张任何费用和提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计息）。

五、本次竞租所有款项均以人民币结算。

六、竞租人参加竞租，须在公告规定期限内提交如下证明文件的原件及复印件：

1、竞租方主体资格证明应具有物流（3A以上含3A）或道路运输或停车场管理相关经营资格证明及【公司（法人）营业执照副本、法定代表人身份证明、工商部门开具企业无重大违法记录且未列入严重违法失信企业名单】；2、委托他人竞租的，须持有法定代表人签署的委托证明及受委托人身份证明；3、《竞租申请书》；4、《意向竞租人承诺书》；5、竞租保证金支付凭证及《退还保证金声明函》；6、签名后的拍租文件《竞租须知》。

七、申请报名的单位必须自行确认具有参加本次竞租会相应的民事和法律行为能力，且未有失信、违规及违法行为，并具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。

否则，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。

八、竞租人须保管好自己的竞价号牌，不得换牌，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰、阻碍他人竞价，不得妨碍拍卖师正常操作，更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为，否则将立即取消其竞租资格，没收竞租保证金,并依法追究法律责任。

九、竞租人出价经拍卖师确认成交的，竞租人应签署《成交确认书》、《拍卖笔录》及相关文件，拒不签署的，视为违约，根据现场录像设备记录情况，不影响拍卖成交结果，相应号牌的竞租成交人对成交结果承担相应法律责任。

标的物情况

10、本次拍租标的：

本次拍租标的是颍东货运停车场5年期租赁权，位于向阳路西侧、骆家沟路北侧、昊源化工东侧。

现有占地面积约116亩，其中绿化面积约3590㎡，可停放大中型车辆500-700辆。

配套约1000㎡砖混办公楼（单层建筑）设施完善、预留四个出入口并配备门岗室。

经营范围：

根据市政府2016年【第33号】专题会议纪要精神及阜阳市停车场建设项目规划要求，场地用途限制，仅用于普通货运车辆停放。

年租金参考价：

180万元，第二年至第五年年租金标准为：

以上一年度租金为基数每年递增5%。

租赁期满后委托人顺东实业发展有限公司将无偿收回该停车场，收回时必须与委托人移交给承租方时现状相符，如有损坏的，需由承租方修复或等价赔偿。

到期后如再次进行拍租，原承租方享有优先权（即同等条件优先租赁）。

标的物瑕疵声明

十一、本次拍租会拍租标的物的质量、面积、数量以拍租标的现状为准，如资料与实际数据不符，不影响成交价。

十二、标的可能存在的瑕疵。

委托方和拍租人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。

拍租标的的地理位置、通道、完整性、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵；标的物和附近其他相邻建筑物可能存在显性或隐性瑕疵；标的物可能涉及限制或禁止经营某些项目；标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞租范围；标的涉及水、电、气、通讯等生活配套项目的使用情况需要竞租人自行了解并解决；或存在因不可抗力造成的损失等，以上瑕疵请竞租人自行调查核实，并确认能自行解决。

十三、拍租标的物以现状为准，竞租人应在拍卖会展示期间，实地踏勘和咨询了解标的物现状，以作为竞租的依据。

委托方和拍租人充分为竞租人提供全部查看、了解标的状况的条件。

一旦报名参与竞租，即表明竞租人对拍租标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的现状参与竞租行为负责，愿意承担一切责任。

委托方及拍租人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。

特别声明

十四、拍租成交后，竞租人即成为承租人。

承租人需当场签订《成交确认书》《拍租笔录》，成交后承租人须在10日内一次性交清拍租总成交额（即5年总租金）0.95%的佣金、第一年度的租金和相应的履约保证金，同时与出租方签订租赁合同，成交的全部款项转入委托方指定账户。

如不能按期付清约定价款，委托方有权取消竞租人资格，竞拍保证金不予退还，承租人还应承担其他违约责任（详见委托方提供的《租赁合同书》）。

十五、竞租人取得租赁权后即成为承租人，承租人为使租赁物达到正常使用状态，需自行修建或安装设备等，所需费用承租人自行承担。

所进行的基础性改造、配置水、电、气、通讯等配套设施产生的一切费用均由承租人自行解决，费用自理。

经营范围涉及行政审批、物业管理等主管部门审核的，其手续由承租人自行办理并自行承担相应后果。

十六、不得侵占相邻单位和住户的合法权利，如因承租人侵占相邻单位和住户合法权利所产生的一切法律纠纷由承租人自行解决。

十七、本次拍租成交的标的不得转租第三方，如私自转租委托人有权解除合同，并扣除履约保证金。

第三人对租赁物造成损失的，承租人与第三人承担连带赔偿责任。

十八、本次成交的标的，承租人可进行装修、装饰，装修装饰方案应在动工前一周以书面形式报出租方审核并后方可施工，费用由承租人自理。

装修期间接受出租方管理，但不得影响整体结构质量安全，不得擅自改变主体结构。

若因承租人擅自改变主体结构造成损坏的，出租人有权立即解除合同并扣除履约保证金，承租人还应承担相关法律责任。

委托人不支付任何承租人因修建停车场而产生的任何费用，承租人在经营活动中产生的纠纷、安全、火灾、盗窃等一切责任自行承担。

承租人必须要服从出租人管理和安排，按照合同约定统一管理，严格遵守相关法律法规，否则出租人有权解除合同，并扣除履约保证金。

出租期满后，一切不可搬迁或拆卸的装修装饰无偿归出租方所有。

十九、租赁期间标的场地、房屋及附属设施修缮事宜由承租方自行解决。

二十、本次拍租，承租人必须按照业态规定的范围经营，承租人在承租期间不得改变停车场的用途，不得用于停放车辆以外的活动，不得在租赁区域内进行违规违法活动。

不得经营国家规定限制和禁止经营的易燃易爆品等项目，不得用于危险品、剧毒、高噪声、粉尘、废水、废气排放等对周边居民生活产生影响的行业，如承租人违反上述规定，出租人有权立即解除合同并扣除履约保证金，承租人还应承担相应的法律责任。

二十一、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁终止，资产占有人、委托人和拍租人不承担任何责任。

二十二、颍东货运停车场1年期租金须一次性付清，租金每12个月支付一次，须提前2个月支付下年度租金。

承租人如未在规定时间内与出租人签订租赁合同并履行相关付款义务，则按违约处理，已交的竞租保证金不予退还，承租人还应依法承担其他相关法律责任。

合同期满，承租人缴纳的履约保证金在《场地租赁合同》履行完毕且承租人无违约情形下无息退还。

二十三、在承租人交清约定款项并签订出租合同后，具体交付时间以委托方书面通知为准。

未经委托方方允许，承租人不得擅自使用，一经发现立即解除合同，履约保证金不予退还，若擅自使用影响房屋无法验收及其他安全问题，由承租人承担一切责任。

二十四、合同内容详见委托方所制定《租赁合同书》示范文本。

 拍租竞价规则提示

二十五、本次拍租会采用有底价增价拍卖方式，根据起拍价，竞租人按拍卖师宣布的加价幅度举牌竞价，也可口头直接报价，（拍卖师有权临时调整加价幅度，低于拍卖师加价幅度的竞价无效），直至获得最高应价，对达到或超出底价的最高应价，拍卖师落槌以示成交，最后的最高应价者即为竞租成交人。

成交手续、付款约定及违约责任

二十六、竟租成交人应当履行下列义务，否则按违约处理：

1.当场签署《成交确认书》、《拍租笔录》；2.按规定时间签订《租赁合同》；3.按规定时间一次性交纳清货运停车场第一年租金、履约保证金、全部佣金；4.不得使用他人姓名签署《成交确认书》、《拍租笔录》和《租赁合同》。

5.承租人须在拍租成交后20日内，取得货运车辆停车场管理资质。

二十七、履约保证金：

竞租成交人应按《拍租情况表》要求交纳相应的履约保证金。

在《租赁合同》执行顺利到期之后由出租人无息返还，但承租人租赁期届满时未腾空标的，毁坏房屋结构未原样恢复的，不予返还履约保证金，承租人还须另行赔偿出租方届时一年租金。

二十八、逾期不按照约定付款或者不签署《租赁合同》的，即构成违约，超过交款规定期限未交清应交款项的，拍租人与委托人协商后有权解除拍租《成交确认书》，其所缴纳的竞租保证金不予返还，并根据《中华人民共和国拍卖法》第39条：

“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

二十九、拍租佣金：

按拍租总成交额（即5年总租金）的0.95%收取。

竞租保证金

三十、竞租不成功，竞租保证金于拍租会后7日内退还竞租人（不计息）。

竞租成功：

成交人须在10日内一次性交清拍租总成交额（即5年总租金）0.95%的佣金和第一年度的租金、相应的履约保证金，同时与出租方签订《租赁合同》，待合同在招标局备案后7个工作日内退还。

竞租保证金的形式：

银行转账、银行现金缴款单（缴款凭据需注明：

标的名称）。

账户名称：

安徽省盛唐拍卖有限公司

开户银行：

中国银行六安红街支行

账号：

175216879669

三十一、竞租人拿号牌入场就座，并不得与其他竞租人交流，若发现不就座并和与其他竞租人沟通交流情况的，经拍卖师提示仍不予改正的，拍卖师有权取消其竞租人资格，保证金不予退还，情节严重的并追究其法律责任。

三十二、本场拍租标的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍卖中（终）止，退还竞租人所交的保证金（不计利息），双方不发生任何异议。

三十三、拍租人邀请本次拍租参与单位法定代表人（委托人）进入拍租会现场。

每位竞租人限制一人入场。

三十四、拍租人根据拍租标的所作的《特别声明》为本《须知》的组成部分，与本《竞租须知》具有同等法律效力。

若《特别声明》与本《竞租须知》中某条款相抵触，以《特别声明》为准。

三十五、本场拍租会所拍租的标的，拍租人和委托人在相关资料及任何媒体上对拍租标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数，仅供竞租人参考，不作竞租人竞租的依据，一切以竞租人现场勘查为准。

三十六、竞租人在拍租会过程中，如有违约行为，将清退出竞拍现场并没收竞租保证金。

三十七、本《须知》解释权归委托人和拍租人。

以上内容，若无异议，请签名确认。

竞租人签名：

安徽省盛唐拍卖有限公司

2017年--月--日